Hallo liebe Community.

Ich habe vor zwei Jahren eine Wohnung gekauft und all meine Kosten für den Notar beglichen.
Heute kam ein Schreiben vom Notar, dass der Verkäufer eine Rechnung nicht beglichen hat und wir sie deshalb begleichen müssen.

Muss ich die Rechnung wirklich begleichen. Warum geht der Notar nicht selber zum Anwalt?

Vielen Dank im Voraus

So stand es im Brief:

Abrechnung Treuhandgebühr zum Kaufvertrag

Von dem Herrn O. konnte der Rechnungsbetrag leider bisher nicht erlangt werden. Aus diesem Grunde sehe ich mich deshalb gezwungen, die noch offene Rechnung bei Ihnen zu liquidieren.

Ich habe eine Immobilie gekauft. Die Kaufnebenkosten fallen nun an.

Leider verstehe ich die Rechung unseres Notars und auch die Rechnung des Grundbuichamtes nicht so ganz, bzw es passt nciht damit zusammen, was mir Grundbuchrechner ausspucken.

Grundbuchrechner: Grundbuchkosten: Auflassungsvormerkung löschen Grundschuld eintragen Eigentümer eintragen Auflassungsvormerkung eintragen

Notarkosten: Beurkundungsverfahren für den Kaufvertrag Vollzugsgebühr für den Kaufvertrag Betreuungsgebühr Unterschriftsbeglaubigung

Rechnungen die ich bisher erhalten habe: Grundbuchamt: Eintragung Vormerkung §45 GNotKG Eintr. Gurndschuld o. Brief §53 GNotKG Erteilung Grundb.-Ausdruck §3 II GNotKG (ich glaube nicht beim Grundbuchrechner berücksichtigt)

Notar: Beurkundung Bauträgervertrag Betreuungsgebühr Erzeugung Strukturdatei Dokumentpauschale Porto Umsatzsteuer Beurkundung Vollstreckbare Urkunde Erzeugung Strukturdatei Strukturdatei Dokumentpauschale Umsatzsteuer

Ich versuche nun die Realität auf die Theorie zu mappen, aber irgendwie scheitere ich.

Kann mir jemand dabei helfen, welche Kosten des Grundbuchrechners von wem (Notar, Grundbuchamt) in Rechnung gestellt werden?

https://www.grundbuch.de/grundbuchrechner.html

Ist es beim Verfassen eines Testaments wichtig, alles genau aufzuzählen, was zur Erbmasse gehört?

Oder genügt es, wenn man schreibt "Mein gesamtes Vermögen bzw. mein gesamtes Eigentum in Form von Geld, Immobilien und Sachwerten"? Muß man auch genau angeben, bei welcher Bank man wieviel Geld angelegt hat oder findet das Nachlassgericht dies selbst heraus?

Angenommen, man hinterlegt das Testament bei einer Vertrauensperson (die man selbst zum Dank dafür auch bedenkt), wohin müsste sich diese dann ggf. wenden, um das Erbe antreten zu können? An das Nachlassgericht?

Ein Testament muß ja nicht zwingend notariell beglaubigt sein, aber falls man das tun und es bei einem Notar hinterlegen möchte, mit welchen Kosten ist dann zu rechnen?

Wir haben uns jetzt ein Haus gekauft.
Die Kreditzusage wurde vor kurzem erteilt.
Nun ist der Vertrag von der Bank auf dem Weg zu uns, damit wir diesen unterschreiben können, so dass dieser zustande kommt.
Vorher waren wir aber schon beim Notar und der sagte auch, dass es 3-4 Wochen dauern kann bis das Geld fließt.
Vorher bekommen wir auch keinen Schlüssel.
Jetzt hat uns die Maklerin aber schon eine Rechnung geschickt die wir in 7Tagen zahlen sollen.
Aber wir haben das Geld doch noch gar nicht erhalten? Bzw soll das doch vom kredit mit abgezogen werden?
Ist das Gang und gebe?
Bekommen wir das Geld vom Kredit zurück sollten wir wirklich in "vorkasse" gehen?
Der Makler war sogar mit beim Notar und weiß, dass es 3-4 Wochen dauern kann.
Das Haus gehört uns doch noch gar nicht.
Wie seht ihr das?

Ich habe ein Schreiben vom Amtsgerich bekommen, das eine Änderung im Grundbuch vorgenommen wurde und ich diese auf Richtigkeit und Vollständigkeit prüfen soll. Aber ich kann damit überhaupt nicht anfangen. Kann mir jemand sagen was das bedeuten? Danke.

Schönen guten Abend. Ich hatte vor mir ein Haus zu kaufen von jemandem der Geerbt hat da dieser die anderen Erben auszahlen muss die nur ihr Pflichtteil bekommen. Problem ist das einer der Personen eine Behinderung hat und in einem Heim wohnt. kann es also daher sein das, das Sozialamt oder ähnliches sagen kann der Kauf ist ungültig? Zur Wiederholung ich würde das Haus vom Haupterben abkaufen der auch Testamentarisch festgelegt wurde.

Hallo zusammen.

Es geht um ein von uns gepachtetes Grundstück. Dieses haben wir leer erworben und werden hier ein Einfamilienhaus errichten.

Das Grundstück hat einen aktuellen Verkehrswert von 130.000€, hieraus werden 80% berechnet, bzw angerechnet. Jetzt haben wir die Rechnung vom Notariat erhalten, in dieser sind nochmals folgende Punkte aufgegliedert

Grundstück Wert 130.000 (80%) - 104.000 zu diesem wird noch berechnet Vorkaufsrecht 130.000 und ein zu errichtendes Gebäude 350.000. Zusammen 480.000, hier werden 50% angerechnet. Somit ergibt sich ein Geschäftswert von knapp 300.000

Meine Frage: Kann ein Notariat ein Gebäude mit beurkunden, welches noch nicht steht und ist das eingetragene Vorkaufsrecht mit 50% in der Urkunde zu berechnen?

Mir kommt das alles viel vor?

Es ist schon ein gewaltiger unterschied ob man die Notarkosten für einen Wert von 130.000 oder 300.000 bezahlt.

Vielen Dank schon einmal vorab

Hallo zusammen,
Ich frage hier für einen Freund - klingt lächerlich, ist aber so. Dieser hat eine Wohnung geerbt und diese auch verkauft nun dreht sich dieses Verfahren bereits seit ungelogen 1,5 Jahren. Mal fehlte da was, Mal hat das Gericht ein Problem und dann fehlte der Grundschuldbrief. Dafür gibt es ja nun dieses aufgebotsverfahren am Amtsgericht. Allerdings, durch die ganzen Probleme, müsste der Aushang noch Mal ausgehangen werden c.a Mitte April. Das ganze muss also Minimum nochmal 3 Monate dort hängen. Das wird aber zu krass und ist langsam auch nervig für die Käufer, welche sich übrigens nicht auf einen Deal mit einem Treuhandkonto einlassen. Also, besteht für ihn persönlich oder seinen Notar oder so eine Möglichkeit, dieses Verfahren zu beschleunigen? Im Internet hat er leider überhaupt nichts gefunden auch auf einschlägigen anwaltsseiten.

Hallo,

ich bin gerade dabei mit meiner Frau ein Haus auf dem Land zu kaufen und stemme das ohne Bank durch den Verkauf meiner Eigentumswohnung. Nun ist die Verkäuferin des Hauses wohl mit Banken verstrickt, in Abteilung III des Grundbuches finden sich sogar 4 Bankeneinträge, und ich wäre nicht besorgt, wenn nicht später im Kaufvertragsentwurf folgender Absatz stehen würde:

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1. Fälligkeit

Der Kaufpreis ist fällig innerhalb von zwei Wochen nach Zugang einer schriftlichen Mitteilung des Notars durch Einwurfeinschreiben an den Käufer, vorausgesetzt dass,

die Eigentumsübertragungsvormerkung für den Käufer eingetragen ist mit Rang nur nach den in § 1 aufgeführten Belastungen und nach Belastungen, an deren Bestellung der Käufer mitgewirkt hat;

b) die zur Lastenfreistellung für vor- oder gleichrangig zur Vormerkung eingetragene und nicht vom Käufer übernommene Grundstücksbelastungen erforderlichen Unterlagen in grundbuchtauglicher Form vorliegen, wobei der zu deren Verwendung erforderliche Betrag den Kaufpreis nicht übersteigen darf, und etwaige Treuhandauflagen für deren Verwendung insgesamt aus dem Kaufpreis erfüllt werden können; der Käufer ist berechtigt und bei Kaufpreisfälligkeit auch verpflichtet, die zur Ablösung verlangten Beträge an die Gläubiger in Anrechnung auf den Kaufpreis zu zahlen; der Notar wird beauftragt und bevollmächtigt, die Unterlagen zur Lastenfreistellung für die Kaufvertragsparteien und das den Kaufpreis finanzierende Kreditinstitut entgegenzunehmen und zu verwenden;

c) eine Verzichtserklärung oder Negativatteste der Gemeinde über das Vorkaufsrecht und die zur Wirksamkeit oder Vollzug des Vertrages erforderlichen Genehmigungen vorliegen, mit Ausnahme der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes. Stehen Genehmigungen oder Lastenfreistellungsdokumente unter Zahlungsauflagen, teilt der Notar diese den Beteiligten ohne weitere Prüfung mit. Der Kaufpreis kann insoweit bei Fälligkeit nur durch Erfüllung solcher Auflagen erbracht werden, ist also zweckgebunden, ohne dass der Zahlungsempfänger hieraus eigene Rechte erwirbt. Der Restbetrag nach Berücksichtigung etwaiger solcher Treuhandauflagen ist zu überweisen auf das Konto des Verkäufers bei der …

--

Was mich da besonders verwirrt ist "a)"... da weiß ich gar nicht mehr wo oben und unten ist. In den Verträgen, die ich bisher vor mir hatte, war das deutlich einfacher formuliert und ich bin mir nicht sicher was da steht.

Weiter hinten kommt noch ein Paragraph, der folgendes besagt:

--

5. Sonstiges

Die Übertragung erfolgt frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches.

--

Also alles gut, oder? Mich macht der Punkt mit der Ablösung, die ich an die Gläubiger, über den Kaufpreis hinaus, zu zahlen hätte etwas nervös. Was bedeutet "wobei zu deren Verwendung erforderliche Betrag den Kaufpreis nicht übersteigen darf, ..." ?

Mach ich mir unnötig Sorgen? Bin ich einfach nur nicht fit genug für Beamtendeutsch?

Besten Dank für eure Meinung!

Hallo, ich bin Spanierin, wohne in Deutschland seit mehr als 1 Jahr und ende diese Freitag mein Deutschkurs B1 (Integrationskurs). Auch spreche gut Englisch wie mein Muttersprache.

Ich will ein Stellplatz kaufen und war bei der Notar. Er sagt ich MUSS eine Dolmetscher bezahlen. Aber ich brauche kein Dolmetscher und will nicht ein Dolmetscher bezahlen fuer ein billig Stellplatz. Ich habe dann gefragt, ob ein deutscher Freund kann mein Dolmetscher sein, und er sagt nein.

Wissen sie, was die Gesetz sagt? Muss ich wirklich ein Dolmetscher bezahlen? Bitte das Gesetz Nummer schreiben, ob jemand die Antwort weiss.

Vorhin habe ich mit einem Bekannten über dessen Haus gesprochen. Als er sein Haus renoviert hat, hat er dafür von der Bank einen Kredit in Höhe von 50.000 € aufgenommen. Die Bank hat dafür im Grundbuch eine Eintragung für die Grundschuld bekommen (sagt man das so?).

Den Kredit hat er mittlerweile komplett abgezahlt, doch die Bank hat immer noch die Grundschuld. Deshalb möchte er demnächst zum Notar gehen, und die Bank aus dem Grundbuch streichen lassen.

Nun zur eigentlichen Frage. Ein Freund von ihm meinte, dass er in dem Zusammenhang eine Grundschuld auf sich selbst eintragen lassen soll. Damit könne er in Zukunft einen Kredit auf sich aufnehmen und müsse nicht nochmal die jeweilige Bank im Grundbuch eintragen. Es soll laut seinem Freund einfacher und universaler sein.

Was haltet ihr von dieser Idee? Ist es geläufig, so etwas zu machen? Welche Vor- und Nachteile gibt es? Kann es Probleme beim Vererben geben?

Hallo, meine Eltern haben im Jahr 2013 ein Grundstück gekauft, was auch notariell beurkundet wurde. Allerdings erfolgte die Eigentumsumschreibung vom Erschließer auf meine Eltern noch nicht. Im Jahr 2015 hab ich das Grundstück meinen Eltern abgekauft, was auch notariell (anderer Notar) beurkundet wurde. Nun sind jedoch weder meine Eltern noch ich bis jetzt Eigentümer geworden. Nun überlege ich das Grundstück weiterzuverkaufen, werde aber wahrscheinlich keinen Käufer finden, das mir das Grundstück noch nicht gehört? Anmerkung: Der erste Notar ist ziemlich stur. Gibt es irgendwelche Fristen, die der Notar einhalten muss bzw. was kann ich machen, damit die Eigentumsumschreibungen erfolgen können?

Hallo zusammen, ich hab ein kleines Problem:

wir (eigentlich meine Eltern) haben uns vor einem Jahr ein neues Haus gekauft, seitdem steht das alte leer und wird zum Verkauf angeboten. Es ist noch eine Restschuld von 19000€ auf dem Haus.

Nun haben wir einen Käufer gefunden, meine Eltern waren mit dem auch schon beim Notar um den Vertrag unterschreiben zu lassen. Ich war leider nicht dabei da ich arbeiten musste und dachte dass sie das auch alleine schaffen, die Maklerin und ein Herr von der Wüstenrot waren ja dabei.

Wie ich es verstanden habe zahlt nun der Käufer den Kaufpreis, das Geld geht an die Wüstenrot bei der die Restschuld besteht, die tilgen diese und überweisen uns den Rest. Dann kann der Notar alles in die Wege leiten um den Grundbucheintrag ändern zu lassen.

Nun ruft aber der Käufer fast täglich bei meiner Mutter an und verlangt sehr agressiv die Übergabe der Hausschlüssel, da er ja aus seiner Wohnung raus müsste. Scheinbar hat er gedacht nach dem Termin beim Notar gehört ihm schon alles.

Der Herr kommt aus Ungarn, eventuell ist es da ja anders, aber solange wir im Grundbuch eingetragen sind laufen ja die Kosten für Versicherung, Strom und Wasser über uns oder? Der Mann will auch groß umbauen und sofort anfangen, somit würde er ja noch aus unserem Haus Wände und Böden raus reißen. Was wenn da was passiert, ein Brand, Wasserschaden oder Unfall?

Nun hat er scheinbar eine Bleibe gefunden in der er unterkommen kann und meine Mutter hat ihm blöderweise erlaubt Sachen in unseren Garagen zu lagern. Diese sind nicht abschließbar, was für uns nie ein Problem war da das Haus recht abgeschieden steht. Als ich heute vorbei gefahren bin habe ich Schlösser entdeckt die der Herr dort angebracht hat, somit habe ich nun keinen Zugang mehr zu den Garagen die ja unser Eigentum sind.

1.: Darf er das? 2.: Dürfen wir die Schlösser entfernen und / oder den Inhalt aus der Garage nehmen? Es besteht kein Mietvertrag oder ähnliches. 3.: Dürfen wir vom Kaufvertrag zurücktreten? Welche Kosten kommen da auf uns zu und wer trägt diese? 4.: Falls er sich widerrechtlich Zugang zum Haus verschafft, sollte ich dann die Polizei rufen? 5.: Falls wir ihm tatsächlich den Schlüssel geben und er nachher nicht zahlen kann, wie bringen wir den Kerl dann aus dem Haus?

Wen können wir zu dem Sachverhalt befragen, ist es ratsam den Notar anzurufen (War letzte Woche im Urlaub) oder die Maklerin die das abgewickelt hat (war letzte Woche krank)?

Mein Vater und ich arbeiten auswärts und meine Mutter lässt sich leider zu leicht einschüchtern. Ich hab Angst dass sie nachgibt und die Schlüssel herausrückt.

Hey Leute, mein Onkel kauft sich eine Eigentumswohnung und nächste Woche ist ein Notartermin. Er wollte wissen wann er die Schlüssel verlangen kann. Wie ist das gesetzlich geregelt? Muss das Geld erst beim Eigentumer ankommen oder nach Unterschreiben beim Notar direkt? Hat jmd Erfahrungen? Freue mich auf eure Antworten.

Und nochmal versuche ich es mit einer Frage an euch, in der Hoffnung, neue Impulse, Ideen oder Gedanken zu bekommen.

Es geht um Folgendes: Mein Partner und ich bauen grade im Haus des Lebensgefährten meiner Mutter das Dachgeschoss für uns aus. Nun ist es natürlich für uns enorm wichtig, dass für jeden erdenklichen Fall rechtlich abgesichert sind. Zum Einen, dass wir nicht der Willkür des Hauseigentümers ausgeliefert sind im möglichen Streitfall und zum Anderen, weil dieser einen Sohn hat, zu dem kein Kontakt besteht und dieser sich natürlich im Erbfall über eine schöne Wohnung freuen würde.

Das heißt-wir müssen so abgesichert sein, dass die Wohnung sicher unser bleibt, egal was passiert.

Nun haben wir schon rauf und runter überlegt (natürlich folgt auch noch ein Termin beim Notar für eine Beratung). Am simpelsten, aber auch fast am teuersten erscheint das lebenslange Wohnrecht. Allerdings fällt da ja eine nicht unerhebliche Schenkungssteuer an (oder gibt es Bedingungen, durch die man diese "umgehen" kann?), da wir noch jung und nicht verwandt mit dem Eigentümer sind. Wäre aber am sichersten, denke ich.

Welche Möglichkeiten gäbe es noch, die möglicherweise kostensparender sind? Könnte ich die Wohnung einfach kaufen gegen Betrag XY? Oder ist dies nur unter bestimmten (baulichen) Bedingungen möglich? Müsste dann jemand Steuern zahlen-der Verkäufer/Eigentümer? Es handelt sich um eine abschließbare Wohnung oben, die mittlere Etage, die dann meine Mutter und Partner bewohnen, hat aber keine Wohnungstür im üblichen Sinne (ich las irgendwas von Abgeschlossenheitsbescheinigung?).

Mietkauf oder dergleichen kommt nicht in Frage, da auch der Eigentümer keine Lust hat, Steuern darauf zu zahlen und das ganze Haus und Hof wollen wir auch nicht käuflich erwerben. Unser Interesse liegt an der Wohnung.

Vielleicht hat noch jemand zündende Ideen, auf die wir noch nicht gekommen sind (macht man ja auch nicht so oft sowas). ;)

Vielen Dank schonmal!

Guten Tag!

Da wir grade im Haus des Lebensgefährten meiner Mutter eine Wohnung ausbauen, möchten wir uns ins Grundbuch eintragen lassen (lebenslanges Wohnrecht für diese Wohnung). Nun meldete der Eigentümer Bedenken an, dass dies furchtbar teuer sei!

Ich suchte verzweifelt nach Informationen, aber fand nichts. Soweit ich mir das zusammenreimen konnte, werden die Kosten des Notars und der Eintragung anhand eines Kaufwertes (?) ermittelt. Die Frage ist-welcher Kaufwert wird dafür herangezogen-der der Wohnung, für die das Wohnrecht gilt und der des gesamtes Gebäudes und Grundstück?

Wichtig ist mir nur die Frage, ob man mit mehreren tausend Euro rechnen muss, oder mehreren Hundert?

Es muss ja Menschen geben, die dies bereits so gemacht haben (Wohnrecht für Wohnung in einem Haus) und die in etwa sagen könnten, um welche Gesamtkosten es sich dabei tatsächlich handeln kann.

Ich würde mich sehr freuen, wenn jemand seine Erfahrungen mitteilt!

Danke schonmal!

.... geht das (obwohl im Kaufvertrag beide aufgeführt sind und, wenn ja, veranlasst dies der Notar?

Ich wollte fragen was ich machen kann, wenn ich meine Idee mitteile, danach eine Absage bekomme und dann später meine Idee auf dem Markt ist?

Kann ich einen Vertrag unterschreiben lassen der auf die Schweigepflicht hinweist?

(Ich kann mir ein Patent nicht leisten da ich erst 16 jahre alt bin und die alleinige umsetzung ist auch nicht möglich )

Wer aber Interesse an meiner Idee hat kann mir auch schreiben ;)

Hallo,

ch helfe gerade jemandem bei seiner Steuererklärung. Er hat im vergangenen Jahr das Haus seiner noch lebenden Großeltern überschrieben bekommen. Nun stellt sich die Frage, ob die Kosten für den Notar, die Grundbuchänderungen etc. bei der Steruerklärung geltend gemacht werden können bzw. viel mehr wie und wo genau. Dazu haben wir diesen Artikel im Internet gefunden, wissen aber nicht, wie und wo wir das im von uns genutzten Programm WISO Steuersparbuch 2017 eintragen müssen: https://www.steuerkiste.de/steuern/steuerfragen-und-antworten/werbungskosten/absetzbarkeit-notar-grundbuchkosten-immobilienschenkung.html

Vielen Dank für eure Hilfe.