Beim verkauf eines Bau Grundstücks wurde vor 6 Monaten ein wegerecht über mein Grundstück ohne mein Zuwissen durch einen Notar verankert. Dieses bestand schon vorher für den Vorbesitzer. Kann ich das Wegerecht des neuen Besitzers im Nachhinein erfolgreich anfechten?

Hallo,

meine Oma hat im Haus meiner Mutter Wohnrecht auf Lebzeit.

Nun ist sie unglücklich gestürzt, war lange im Krankenhaus, Kurzzeitpflege und danach Reha. Für sie steht fest, das sie nicht mehr nach Hause will. Also wird sie nach der Reha fest ins Pflegeheim gehen.

Das Haus würde dann leer stehen und meine Mutter möchte es dann verkaufen.

Wie kann meine Oma nun vom Wohnrecht abtreten? Brauchen wir unbedingt einen Notar oder ist dies auch anders zu regeln.

Einen schönen 3. Advent :)

Hallo,

kann man beim Kauf einer Eigentumswohnung das Datum des Eigentumswechsel in die Vergangenheit legen. Es geht darum das man z.B. den 1.1.18 als Datum nimmt, auch wenn der Vertrag z.B. erst am 15.1.18 unterschrieben wird. Vor dem Kauf Bestand ein Mietverhältnis. Und es würde dann die Abrechnung der Miete und auch Steuerangelegenheiten vereinfachen.

Hallo liebe Community, also meine Situation sieht wie folgt aus:

Ich möchte gerne eine Eigentumswohnung kaufen und habe auch schon viel mit meinem Bankberater gesprochen. Er hat gesagt im Großen und Ganzen kann er grünes Licht geben und ohne Bauchschmerzen sagen, dass die Bank mir eine Finanzierung genehmigen kann. Für die endgültige Finanzierungsanfrage braucht mein Bankberater allerdings noch einen Kaufvertragsentwurf (alles andere ist vorhanden).

Den Kaufvertragsentwurf würde ja ein Notar übernehmen. Die Gebühren für den Notar werden aber ja schon fällig wenn man ihn beauftragt.

Nun meine Frage: Was ist wenn die Finanzierung - aus welchen Gründen auch immer - nun nicht genehmigt wird? Dann muss ich den Notar (in meinem Falle ca. 4000€) im Prinzip für nichts bezahlen?

Oder wie geht man dann richtig vor?

Vielen Dank im Voraus!

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft eines Grundstückes (Gartenland). Im Grundbuch sind die Eigentümer zu je gleichen Anteilen namentlich eingetragen.

Das Grundstück ist zur eigenen Nutzung entsprechend aufgeteilt. Es gibt zugeteilte Flächen zur eigenen Nutzung und gemeinschaftliche Wege. Eine schriftliche Festlegung der Aufteilung, Nutzung und Pflichten gibt es nicht.

Nur ich allein möchte nun nach Jahren eine schriftlich bindende Festlegung, die anderen nicht. Kann ich das erzwingen und wenn ja wie?

Wer käme für die Kosten der Eintragsänderung auf, was sind für Kosten zu erwarten?

Hallo zusammen,

ich habe da mal eine Frage. Ich habe vor ca. 1 Jahr eine ETW gekauft. Vor paar Monate haben wir die letzte Rate bezahlt (war ein Neubau) und haben dementsprechend dann Grundsteuer bezahlt und die letzte Notarrechnung bzgl. Grundbucheintrag. Laut unser Notar, wäre das die letzte Rechnung gewesen aus den "Hauskaufnebenkosten". Gestern haben wir dann ein Brief erhalten über eine Kostenrechnung von der Landesoberkasse BW, die möchten nochmals über 500€ an Eigentumsänderung.

Es geht mir jetzt nicht ums Geld, sondern nur rein informativ, ist das so korrekt?

Hallo zusammen,

habe zu dem Thema bisher definitiv nichts finden können. Grundsätzlich heißt es ja, der Unternehmensgegenstand solle logischerweise so weitläufig wie möglich formuliert sein, auch wenn das zuständige Handelsregister versucht ihn möglichst eng zu halten.

Nun aber die Frage: Ist das wirklich nur das zuständige Handelsregister, welches da zustimmen muss? Oder auch der Notar, das Gewerbeamt, etc.? Was passiert bei Nichtbeachtung und wer definiert letztendlich was genau erlaubt ist wenn der Unternehmensgegenstand nicht eindeutig formuliert wurde?

Um es konkret zu machen...

Beinhaltet dieser kürzere:

Das Erbringen von Online-Marketing- und E-Commerce-Dienstleistungen, der Aufbau und Betrieb von Internetportalen und Online-Shops sowie alle damit einhergehenden Tätigkeiten.

diesen längeren und ausführlicheren:

Das Erbringen von Online-Marketing- und E-Commerce-Dienstleistungen, der Aufbau und Betrieb von Internetportalen und Online-Shops sowie alle damit einhergehenden Tätigkeiten wie das Vermieten von Online-Werbeplätzen, der Vertrieb, die Logistik sowie der Handel und die Entwicklung beziehungsweise Herstellung oder Erbringung von wechselnden Produkten und Dienstleistungen.

Unternehmensgegenstand oder könnte es zu Problemen oder Unstimmigkeiten/Uneinigkeiten mit der Phrase alle damit einhergehenden Tätigkeiten kommen? Wenn ja, mit wem? Habe diesen Satz bereits des öfteren gelesen, letztendlich kann das ja aber fast alles sein je nachdem wie der Satz beginnt oder?

Scheint mir alles ziemlich schwammig zu sein... Danke im Voraus für alle Antworten.

Hallo zusammen, Ich habe ein sehr wichtiges Anliegen und hoffe auf schnelle Antworten. Wir möchten ein Haus kaufen und hatten heute einen Termin beim Notar, der von unserer Bank(Beraterin) empfohlen wurde.

Heute waren wir da, 50km gefahren, kommen da an und schon die Art und Weise wie der Notar da aufgetreten ist war mehr als unhöflich. Da meine Mutter keinen deutschen Pass hat hat er erstmal gefragt ob Sie Deutsch kann. Sie kann Deutsch verstehen und sprechen! Nur nicht fließend. Natürlich weiß Sie nicht was „Gewährungsrechte“ usw. sind. Weiß ich aber auch nicht. Dann hat er darauf bestanden einen Dolmetscher zu rufen. Wir durften auch nicht übersetzen. Natürlich wurde kein Dolmetscher erreicht, sodass ein neuer Termin angesetzt wurde. Der Notar hat vorher gesehen dass meine Mutter kein deutschen Pass hat und fragen können. Er hat uns ja den Entwurf per Mail geschickt. Er hätte also fragen und darauf hinweisen können bzw. müssen, oder??

Alles in Allem sind wir mehr als enttäuscht. Erstens ganzen Weg wieder zurück und Freitag wieder fahren. Zweitens seine Unfreundlichkeit und dass er mich nicht aussprechen lässt.

Melne Frage an euch: Was für Kosten habe ich wenn ich den Notar wechsle? Es ist ja nichts unterschrieben, nur der Entwurf steht. Übernimmt es eventuell der neue Notar, wenn ich Glück habe?

Ich danke im Voraus.

Hallo,

wenn man von seinen Eltern ein Haus geerbt hat und den Grundbucheintrag entsprechend ändern lassen will – braucht man dann zwingend einen Notar? Oder genügt ein eigener Antrag mit dem amtlichen Erbschein als Beleg?

Danke und Grüße

Kann man eine Grundschuld eintragen lassen auf nur 2/3 eines Grundstück? Hintergrund ist das 3 Personen als Eigentümer eingetragen sind, jedoch lebt eine Person nicht mehr auf dem Grundstück, er hat das Grundstück aufgrund eines heftigen Streits verlassen (ist ausgezogen). Auch Reden hat bisher nichts gebracht. Die anderen 2 Personen leben auf dem Grundstück. Kann man mit den 2 Eigentümer eine Grundschuld eintragen lassen ohne der Zustimmung von Person 3?

Danke für eure Antworten

Aufgrund von vier Immobilienverkäufen in den letzten 5 Jahren bin ich über die drei Objekt Regel bekommen und wurde somit leider vom Finanzamt als gewerblicher Grundstückshändler eingestuft. Nun ist meine Frage dazu muss ich jetzt ein Gewerbe anmelden? Und muss ich nun bei einem evtl anstehenden Kaufvertrag angeben dass ich als Unternehmer tätig bin?Ich war auch schon beim Gewerbeamt und wollte mir einen Gewerbeschein holen aber die Dame sagte das sie darin kein Gewerbe erkennt da sie meint es handelt sich ja um Privatverkäufe und keine Maklertätigkeit. Leider finde ic nichts zu explizit diesem Thema..Könnt ihr mir eventuell weiterhelfen?

Hallo,

Wir müssen von unserem Nachbarn einen Teil seines Grundstücks kaufen, da wir ein Carport bauen möchten und unser Platz nicht ausreicht. Mit welchen Kosten müssen wir rechnen? Was müssen wir beachten?

Der Nachbar ist grundsätzlich nicht abgeneigt, wir wissen aber auch noch nicht die Größe die wir genau benötigen beziehungsweise die er verkaufen würde.

Es geht uns erst einmal grundsätzlich mit was wir rechnen müssen.

Vielen Dank für eure Hilfe

Hallo,

ich suche nach ähnlichen Berufen wie Notar. Da ich gehört und gelesen habe, dass das Studium sehr trocken, monoton und schwierig sein soll. Wobei ich damit jetzt kein großes Problem hätte. Nur hätte ich lieber etwas, was ein bisschen Abwechslung im Studuium mit sich bringt. Also suche ich nach alternative Berufen. Ich hoffe ihr könnt mir helfen. Ich bedanke mich im Voraus.

Mfg

Ich habe im August eine kleine Eigentumswohung gekauft, Ende August war ich beim Notar und habe den Kaufvertrag unterschrieben. Seit 2-3 Wochen bin ich nun auch im Grundbuch eingetragen (+ Auflassungsvormerkung). Damit sollten ja alle Voraussetzungen erfüllt sein. Trotzdem habe ich noch keine Kaufpreisfälligkeitserklärung bekommen. Ist das üblich, dass nach der Eintragung im Grundbuch noch so viel Zeit vergeht bis der Kaufpreis fällig wird ? Wird diese dann auch durch den Notar erstellt oder ist der ehem. Eigentümer dafür verantwortlich ?

Ich habe eine beglaubigte Sterbeurkunde von meinem Opa bekommen. Daran gefällt mir aber nicht, dass sie einmal in der Mitte gefaltet wurde und gelocht ist. Ich hefte meine Dinge gerne ordentlich und so ab wie ich es schön finde. Deshalb meine Frage, ob man auch auf eine ungelochte und ungefaltete Urkunde bestehen kann.

Ich und meine Freundin haben uns nach sehr langer Suche endlich in ein Haus verliebt und wollen dieses kaufen, haben auch schon ein kleines Gutachten erstellen lassen und sind den Verkäufern im allem entgegengekommen, haben sogar den Einzug auf deren Wunsch auf März 2018 hinausgeschoben. Wir wollten nächste Woche beim Notar den Kaufvertragsentwurf anfertigen lassen um uns und den Makler abzusichern. Nun habe die Verkäufer heute dem Makler mitgeteilt, dass Sie doch erst Mitte 2019 !!! ausziehen möchten um sich keine neue Wohnung für die Bauphase des neuen Hauses nehmen zu müssen. Wir haben leider nur einen Vorvertrag vom Makler, aber nichts vom Notar, fühlen uns aber trotzdem ziemlich hintergangen, zumal wir schon ein sehr gutes Finanzierungsangebot in der Tasche haben.

Drei Optionen stehen zur Auswahl: 1. Kauf abbrechen und der Makler sendet den anderen Interessenten das Angebot mit dem späten Kauf (Verkäufer trägt die bis dahin angefallenen Kosten) (möchten wir aber nicht!) 2. Verkauf und Übergabe Mitte 2019 (Nachteil: Wahrscheinlich höherer Zinssatz bis dahin und Bereitstellungszinsen für den jetzigen Vertrag liegen bei ca. 500€/Monat) 3. Verkauf wie Anfangs geplant im März 2018 und Übergabe Mitte 2019, in der Zeit wird das Haus an den Verkäufer vermietet (Evt. Nachteil: Da ein KFW 124 Eigenheimzulage Kredit mit im Spiel ist dürften wir eigentlich nicht vermieten)

Vielleicht hatte ja schon einmal jemand eine ähnliche Situation, uns ist von allen drei Übeln das Dritte am liebsten, allerdings müsste die Miete in der Zeit auch wirklich ALLE Kosten decken. Wenn das Objekt nicht so beliebt wäre, müssten wir eigentlich auch vom Kaufpreis herunter gehen!

Hallo zusammen,

die UG (haftungsbeschränkt), welche mit Musterprotokoll gegründet wurde, hat ihren Sitz an der Privatadresse des alleinigen Gesellschafters.

Aufgrund eines privaten Umzuges, muss nun auch die UG umziehen. Auch der Gerichtsbezirk ändert sich durch die neue Adresse.

Die UG hat ein Stammkapital von 500€.

Mit welchen Eintragungs- und Notar-Kosten hat die UG bei der Sitzverlegung zu rechnen? Welche §§ im GNotKG sind zu berücksichtigen? 

Ist diese Sitzverlegung überhaupt zwingend notwendig?

Vielen Dank schon jetzt für Eure Antworten und die Hilfe!

Beste Grüße

Wert der Wohnung 50.000€
Notar und grundbucheintrag ist schon bezahlt.

Guten Tag. Ich habe mehrere Notare angefragt um zu erfahren wie teuer ein Ehevertrag für mich wird. Mit wurden von einigen Entwürfe zugesandt und etwaige Kosten mitgeteilt. Bei Notar X ebenso ich habe in meiner E-Mail kurz unsere momentane Lage beschrieben und was in den Ehevertrag rein soll und wie viel das kosten würde. Die erste Nachricht darauf enthielt bereits einen Entwurf, bei dem ich die fehlenden Daten eintragen sollte. Das ging ein paar Mails hin und her. Nach ca. einer Woche teilte er mir mit, dass bereits der Entwurf was kostet und der Ehevertrag bei 400,00 € liegt. Daraufhin habe ich nichts mehr mit dem Notar zutun gehabt, da ich ein günstigeres Angebot bekam. Zum Vertragsabschluss kam es demnach bei Notar X nicht. Trotzdem erhielt ich 2 Monate später eine Rechnung für 120,00 € Gebühren für den Entwurf. Ich habe allerdings nie nach einem Entwurf gebeten oder ihn verlangt, außerdem habe ich vom ersten Kontakt aus nach Kosten gefragt, die mir dafür nicht genannt wurden. Darf er von mir überhaupt diese Gebühren verlangen?