Hallo Leute,

Angenommen man kauft ein Haus.

Man vereinbart, dass der Verkäufer bei der Schlüsselübergabe das Schloss der Haustür ausbaut.

Hat man dann ein Haus für nh gewisse Zeit ohne Schloss? Oder bringt man ein Schloss mit und baut das direkt wieder ein?

Hat jemand schonmal einen Schliss ausgetauscht? Ist es einfach oder braucht man jemanden der das für einen macht?

Bekommt man einfach ein Schloss für die Tür beim Baumarkt? Müsste dann natürlich auch hochwertig sein well es geht ja um ein Haus...?

Vielleicht hat ja jemand von euch Erfahrung damit?

Hallo,

wir möchten ganz gerne eine Immobilie kaufen, allerdings möchte der Verkäufer sich auf keinen endgültigen Übergabe-/Abgabetermin einigen, da er erst kürzlich ein Grundstück erworben hat und dort nun sein neues Haus baut. Angeblich sollen die Arbeiten nächstes Jahr im Juni abgeschlossen sein, aber da man ja nie so wirklich weiß, will er kein festes Datum, will aber auch keine Miete/Entschädigungspauschale oder sonstiges zahlen. Die Frage ist, geht das überhaupt vertraglich beim Notar?!??! Dass man keinen Übergabetermin hat, wann die Immobilie unser ist?

Hallo, Liebe Community Mitglieder.

Zwar geht es um folgendes: Meine Mutter ist letztes Jahr verstorben, und ich hab das Erbe aufgrund von Schulden ausgeschlagen. Es gibt jedoch eine Start Ziel Renten Police,für die ich jedoch Erbe sein muss, um den Rücklaufwert zu erhalten. Zum Zeitpunkt der Erbausschlagung war mir jedoch weder bewusst, wie hoch der Betrag ist, noch das dies in den Nachlass fällt, da in einem Schreiben zwar steht, man müsse Erbe sein um die Versicherungsnehmer Eigenschaft zu übernehmen, jedoch könne dies auch die versicherte Person machen, die ich bin.

Nun würde ich gerne die Erbschaftsausschlagung rückgängig machen, doch da muss ein Irrtum gegeben sein.

Ich bitte um seriöse Antworten.

LG Lefa

Ich denke aufgrund von Erkrankungen, dass es an der Zeit wäre, ein Testament zu erstellen, da auch ein nicht gerade unbedeutendes Vermögen vorhanden ist.

Ich habe weiter keine Familienmitglieder als einen Bruder und eine Schwester (diese nebst Mann und meinen drei Nichten).

Wäre es möglich, meine drei minderjährigen Nichten (7, 12, 15) einzusetzen oder muss ich da für den Fall meine Schwester und ihren Schwager einsetzen?

Eigentlich sind Minderjährige ja in dem Fall nicht geschäftsfähig.

Hallo Leute. Wir haben am Donnerstag einen Termin beim Notar wegen eines Hausverkaufs. Ich kann höchstwahrscheinlich nicht mitkommen, obwohl ich dabei sein muss. Was kann man da tun?

Frohe Ostern euch allen. :)

Hallo zusammen,

mein türkischer Reisepass ist leider abgelaufen und ich habe den neuen Termin für den neuen Pass erst in 2 Monaten (Coronabedingt). Ich habe einen unbefristeten Aufenthaltstitel, da ich auch hier geboren bin.

Nun habe ich ein Haus gefunden, welches ich gerne kaufen würde. Nur jetzt Frage ich mich, wie das sein wird, wenn ich das Haus noch vor meinem neuen Pass kaufe?

Mein Pass ist ja abgelaufen, wie wird es beim Notar sein? Der Notar braucht doch ein gültiges Ausweis!

Hat jemand schon Erfahrungen damit machen können?

Gruß

Baldiz

Hallo,

wir wollen ein Grundstück verkaufen. Das Grundstück grenzt direkt an das Elterngrundstück.

Von meinem Elternhaus geht mitten durch das zu verkaufende Grundstück von uns, ein Abwasserkanal durch. Auch mitten durch das Bebauungsfenter.

Das heißt, der Käufer des Grundstücks muss den Abwasserkanal umlegen und dann eine Baulast eintragen lassen.

Mit den Wasserwerken habe ich gesprochen, denen würde auch ein Gestattungsvertrag reichen. Das wäre wohl etwas günstiger.

Ich stelle mir das als Verkäufer relativ einfach vor.

Natürlich müsste das beim Notar auch mit in den Vertrag rein.

Meine Frage, ist wirklich so einfach, oder ist das eine größere Geschichte und was muss ich beachten?

Danke für Hilfe!

Hallo

Mal angenommen meine Oma verkauft ihr Haus und unsere Familie (also meine Eltern und Geschwister) suchen uns mit ihr ein gemeinsames Heim:

würden wir fürs erste eine Wohnung mieten und sie würde diese bezahlen, gilt das dann als Schenkung oder nicht?

Auf lange Sicht ist das nicht geplant (zumindest), aber wie sieht das rechtlich aus?
könnten wir später Probleme bekommen mit den Pflichtteil-Erben?

Ich danke euch für eure Hilfe!

Hallo zusammen, ich wollte mal nachfragen, da ich leider nichts genaues zu dem Thema finden konnte, wie und ob was geregelt ist und wo das drin steht. Die Situation ist, dass meine Eltern eine Wohnung gekauft haben in die ich einziehen soll. Natürlich werde ich ihnen alle Kosten erstatten die sie für den Kredit zahlen. Nur fanden wir es besser das ich an meine Eltern Miete zahle anstatt an eine fremde Person. Können meine Eltern die Kosten steuerlich geltend machen obwohl sie diese auf Eigenbedarf gekauft haben. Ich werde über 66% des Mietspiegels zahlen. Der Notar und die Bank verlangt jetzt Unterlagen das sobald meine Eltern umgezogen sind sie die neue Anschrift mitteilen sollen. Dabei bin ich die Person die dort einziehen soll. Ist das rechtlich alles so in Ordnung?

Danke Euch für jede Rückmeldung.

Bei der Suche nach einer Wohnimmobilie bin ich auf Angebot gestoßen, was etwa nur zu einem 1/3 des eigentlichen Preisniveaus in Hessen angeboten wird. Hintergrund es ist, dass es sich um eine Immobilie mit einer ideellen Teilung handelt.

Details: Es ist Grundstück mit einem Haus, das in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und separater Medienversorgung aufgeteilt ist. Im Grundbuch sind beide Eigentümer zu je 1/2 Anteilen für das Flurstück eingetragen. Keine weiteren Bemerkungen oder Regelungen.

Die bisherigen Eigentümer haben die Nutzung des Grundstücks mit einer separaten, bilateralen Nebenvereinbarung untereinander geregelt. Einer der beiden Eigentümer möchte jetzt verkaufen, so dass 50% der Immobilie angeboten werden. Die eine Wohnung und die bilateral bisher vereinbarten Grundstücksflächen zur Nutzung.

Meine Fragen an Sie als Experte:

• ist es korrekt, dass - wenn ich die 1/2 Grundstück erwerbe - jeder der Eigentümer dann jederzeit eine sog. Teilungsversteigerung auslösen könnte und die andere Hälfte nichts dagegen tun kann? Das würde bedeuten, das ich immer diese Risiko habe und wenn ich in meinen Teil viel Geld investiere, dieses dann mit in den Wert der gesamten Versteigerung einfließt, da das Grundstück ja beiden Teilen formal gemeinsam gehört. Ist das korrekt?
• Kann ich das Risiko im Rahmen des Kaufes vorab reduzieren? Wenn ja wie? Zum Bsp. vielleicht durch ein Vorkaufsrecht? Wobei ich ja dann den Kaufpreis den ich zu zahlen habe, zuvor über Sanierungen, in die ich investiert habe, selbst in die Höhe getrieben hätte...
• Kann ich für die von mir genutzte Wohnung einen Mietvertrag mit einem Mieter abschließen... oder muss der Miteigentümer zustimmen. Auch dann wäre eine Teilversteigerung vielleicht schwieriger.

Vielen DANK für die Mühe!

Hallo, und zwar habe ich folgendes Problem wir wollten eine Eigentumswohnung kaufen für 400.000 € wir haben eine verbindliche Kaufzusage unterschrieben von der Makler Seite aus wurde schon ein Notar auch eingeschaltet jedoch wollen wird die Wohnung nicht was kommt jetzt auf uns zu müssen irgendwelche Kosten tragen uns wurde gesagt das die Wohnung erstmals für uns Reserviert wird, für 4 Wochen.

Es handelt sich um einen Wohnungskauf. Ist es möglich, eine Eigentumsübertragung ohne Eigentumsvorbehalt zu vereinbaren. Die Übertragung des Eigentums soll ab der ersten Ratenzahlung stattfinden. Ist dies rechtlich möglich/zulässig, wenn beide Seiten damit einverstanden sind?

Ich habe mich für ein Grundstück interessiert. Da es offenbar mehrere Interessenten gab, bat mich der Verkäufer einen konkreten Kaufantrag zuzusenden.

Nun bekam ich die Rückmeldung vom Verkäufer, dass ich das Grundstück bekomme und er bereits (ohne weitere Rücksprache mit mir) einen Notar mit der Erstellung eines Vertragsentwurfs, den dieser mir bald zusenden würde, beauftragt hat.

Wenn ich mich nun entscheide das Grundstück nicht zu kaufen, wer kommt für die Notarkosten auf?

hallo

und zwar ist meine mama ende november gestorben. ich habe noch 4 geschwister und keiner der geschwister möchte in die wohnung ziehen in der meine mutter wohnte.

ich möchte die wohnung gern neu anmieten als tochter dieses erbe antreten.

die verwaltung sagt ohne erbschein geht das nicht.

stimmt das??

Ich habe von der Bausparkasse nun alles erhalten, was man zur Löschung der Grundschuld benötigt, nachdem meine Wohnung bezahlt ist. Ich bin alleinige Eigentümerin der Wohnung. Muss ich zur Löschung der Grundschuld nun einen Notar aufsuchen oder kann ich das auch selbst auf dem Grundbuchamt erledigen?

Hallo liebe community,

ich habe mir vor kurzem eine Wohnung gekauft und vollfinanziert. Nun hat sich eine super Möglichkeit ergeben, noch eine weitere Immobilie zu erwerben. Die Bank gibt mir so schnell aufeinander folgend allerdings keinen weiteren Kredit.
Nun zu meiner Frage: Mein Großvater könnte ohne Probleme den Kredit bei der Bank übernehmen, nach einem Jahr könnte der Kredit dann auf mich überschrieben werden (lt. Bank). Kann ich trotzdem schon von Beginn an als Eigentümer agieren, oder müssen Kreditnehmer und Eigentümer sich decken? Bei der Wohnung stehen zu Beginn nämlich einige Renovierungskosten an, die ich im Optimalfall natürlich schon selbst zahlen würde, um meinen Großvater kostentechnisch nicht zu belasten und auch um die Kosten von der Steuer abzusetzen.

Vielen Dank und Gruß!

Hi zusammen,

wie kann man bei einer Immobilie die bestehende Teilungserklärung anpassen - zB wenn festgestellt wurde, dass in der Aufteilung ein Raum nicht korrekt zugeordnet ist. Die Erklärung ist schon sehr alt - ist nie aufgefallen.

Muss man das notariell regeln oder kann man dies im Zweifel um die Kosten zu sparen auch mit einem privatschriftlichen Vertrag regeln?

Danke

Ich kaufe eine Wohnung, dort gibt es Teilungserklärungen von 97; 98 und 2000 und 2001.

Die von 98 steht im Grundbuch und wurde mir bei Kauf natürlich auch ausgehändigt.

In den anderen Teilungserklärungen stehen entscheidend Dinge, die ich aber so ja bei Kauf nicht gewusst habe.

Somit sind die doch ungültig? Wenn die nicht im Grundbuch stehen?

Ich hab 4 Geschwister und unsere Mama die allein gelebt hat Ist Ende November gestorben . Ich hab mit der Hausverwaltung der wohnung meiner Mama geredet und gefragt ob ich die wohnung neu anmieten darf ( meine Geschwister wollen sie nicht ) die Dame der Verwaltung meinte ich könnte die wohnung erben und bräuchte den Erbschein und die Sterbeurkunde. Den Erbschein müsste mein Vater aber beantragen weil nur er das kann als der gemeldete Ehemann nur das Ding ist wir brauchen von allen möglichen erben die Geburtsurkunde und meine Geschwister geben mir Ihre nicht . Weiß jmd ob man eine wohnung auch ohne Erbschein anmieten kann und ob mein Papa den Erbschein auch ohne die Geburtsurkunden beantragen kann ?

Ich will meine Zeugnisse beim Notar beglaubigen lassen, da die Schulen zu haben. Wie gehen sie dabei vor? Also klar man braucht erstmal Originale aber wird der Inhalt überprüft ? Also rufen die bei der Schule an und fragen hat die Person diese und diese Noten..? Reicht es wenn das Original vorlegt ?