generelle Frage, kann ein soeben gebautes Haus als Sicherheit dienen? Die Frage ergab sich aus einem Gespräch mit einem bekannten:
- Er nahm an, dass wenn man z.B. ein Grundstück bereis hat (Wert ca. 100.000€) und man dann z.B. ein Haus für 1.000.000€ drauf baut, würde das Grundstück, als auch das Haus welches man dann draufbaut als Sicherhheit dienen.
- Somit wäre kein Eigenkapital nötig
- Ich halte das für eher unrealistisch, andererseits hat die Bank ja immer einen Gegenwert zum gegebenen Kredit, da Kredit ja immer nur dann abgerufen wird, wenn Rechnungen bezahlt werden, d.h. der Gegenwert/die Sicherheit ist ja real vorhanden als Bausubstanz.
- D.h. wenn das Grundstück komplett bebaut wurde, wurde der gesamte Kredit abgerufen und das Haus dient der Bank als Sicherheit und dieses ist mit den Grundstück ja dann auch mehr wert als die Kredithöhe.
Wie gesagt war nur ein Stammtischgespräch, aber ist sowas überhaupt realistisch?