Normalerweise ist es glaube ich so, dass zwischen Mieter und Vermieter erst 3 Monate von Zahlungsrückständen bestehen müssen, damit fristlos gekündigt werden kann seitens des Vermieters.

Also wenn ab dem 3. Monat die Miete nicht mehr eingegangen ist

(als Beispiel: am 1.1. nicht am 1.2. nicht und zum Schluss am 1.3. nicht, kann der Vermieter ab dem 1.3. fristlos kündigen und auch eine Räumungsklage vollziehen lassen, wenn der Mieter nicht freiwillig geht. Im Grunde wären das dann "nur" etwas mehr als 2 volle Monate und ein paar zusätzliche Tage nach dem 1.3., damit der Mieter Zeit hat seine Sachen zu packen und die Wohnung zu übergeben. Wenn der Mieter nicht freiwillig geht und der Vermieter nur durch eine Räumungsklage den Mieter aus der Wohnung bekommt, sind es glaube ich 1-2 Wochen nach dem 1.3. und wenn der Vermieter sofort eine Räumungsklage beauftragt ca. 1-2 Wochen, bis die Polizei/Ordnungsamt vor der Tür steht und die Wohnung samt Ex-Mieter räumt.)

Beim 2. Beispiel, bei dem es in dieser Frage geht, ist es jedoch ein Mietvertrag auf Zeit zwischen Mieter und Untermieter. Dauer des Mietvertrages ist vom 1.7.24 bis zum 31.10.24, also fast 4 volle Monate an Mietdauer.

Die Kaution (500€) wurde in dem Fall direkt zu Mietbeginn gezahlt und dokumentiert, so wie die Miete für Juli und August wurden bereits gezahlt (450€ warm/Monat).

Die Mietzahlung für September steht noch aus (Stand: 16.9.24.), und am 1.10.24 wäre die letzte Gesamtmiete (450€) fällig, bevor der Mietvertrag sowieso am 31.10.24 endet.

Somit stünde ein Betrag von insgesamt 900€ an Mietrückstand insgesamt offen. Wenn keine Schäden in der Wohnung entstanden sind, können die 500€ Kaution dafür verwendet/einbehalten werden, sodass sich der Mietrückstand von 900€ auf 400€ reduzieren würde.

Die eigentliche Frage: Gelten für einen Untermieter andere gesetzliche Regelungen als für einen normalen Mieter? Könnte ein Untermieter statt nach 3 nicht bezahlten Monatsmieten sofort nach einer nicht bezahlten Monatsmiete fristlos gekündigt werden, so dass der Untermieter bereits inkl. Räumungsklage im Monat September die Wohnung verlassen/räumen/übergeben muss?

Oder gelten bei einem Untermieter dieselben rechtlichen Regelungen wie bei einem normalen Mieter mit den 3 Monatsmieten? Da nur 2 Mietzahlungen nicht geleistet werden bis der Mietvertrag des Untervermieters ausläuft wäre eine fristlose Kündigung ab dem 3. Monat ohne Mietzahlung sowieso nicht möglich, oder? Das wäre die Frage hier.

Muss sagen meine Wohnung ist neu keine Ahnung ob sie ein anderes System haben

Aufgrund von “Fehlern“ meines Vermieters ist in meiner Wohnung Schimmel. Der Schimmel hat schon eine Kommode von mir komplett mit Schimmel befallen. Gleiches hatte ich letztes Jahr in einer anderen Wohnung, vom gleichen Vermieter mit einem Gefrierschrank. Damals hat mich das ganze so stark belastet, dass ich mich nicht in der Lage gefühlt habe um was zu machen. Mein Vermieter musste mir also nichts ersetzen. Die ganzen Kosten für den Umzug lagen auch auf mir, obwohl die Wohnung durch den Schimmel unbewohnbar war und ich raus musste.
Auch jetzt habe ich die Kosten für den vorrübergenden Umzug getragen (wohne derzeit woanders und habe paar Möbel mitgenommen). Einige Möbel liegen sogar noch in der Wohnung, wovon einige auch Stoff haben, was mir echt sorgen macht.

Jetzt möchte ich diesmal nicht die Kosten dafür tragen müssen, weil es das Verschulden vom VM ist. Mein VM war sowieso schon so frei und mich zu belügen, als ich fragte ob es da mal Probleme mit Schimmel gab.

Meine Mutter meinte, ich muss damit zur Versicherung und meine Versicherung würde das dann übernehmen. Ich sehe es aber einfach nicht ein, dass ich für die Fehler meines Vermieters weiterhin bezahle und möchte dass mein Vermieter auch für die Schäden aufkommt.

Muss ich damit zu einem Anwalt oder kann ich so ein Schreiben auch selber verfassen? Oder muss das echt meine Versicherung übernehmen, obwohl ich keine Schuld trage?

statt einfach kommen und einziehen, muss man erst besichtigungstermin vereinbaren, mieterselbstauskunft, schufa auskunft, mietvertrag, kaution....

und der hauptgrund ist fremd sein....

wenn ich bei jemanden einziehe, den ich kenne, wird nichtmal mietvertrag gemacht, ich komm mit meine sachen und zieh einfach ein,,, die miete wird einfach müdlich besprochen und einfach überwiesen....

Wir wohnen in einer Reihenhaussiedlung mit 20 Häusern und wir haben eine eigene Hausverwaltung. 3 Eigentümer regen sich über die Hausverwaltung auf und wollen sogar die Hausverwaltung wechseln. sie haben Angebote reingeholt, die sogar noch teurer sind als unsere jetzige Hausverwaltung….Für mich ist sie aber immer absolut korrekt gewesen und ich habe jetzt bei der Hausverwaltung angerufen und gefragt ob die übrigen Nachbarn ihr überhaupt in Feedback gegeben haben. Die HV hat gemeint, dass sie gar nichts von denen bekommen hat….

was soll ich jetzt machen? Ich bin sehr zufrieden mit der HV und möchte in Zukunft einfach nicht mehr zahlen. Ich hab den Nachbarn auch gesagt dass sie vielleicht zuerst mit der Hausverwaltung reden sollen anstatt sofort die Hausverwaltung wechseln zu wollen?

Hallo, ich Wohne aktuell bei meinen Eltern im OG, für den Übergang. Da meine Eltern sehr impulsiv sind habe ich auf einen Mietvertrag bestanden. Jetzt ist es wie erwartet wieder soweit sie möchten mich rauswerfen weil ich natürlich in meinem Alter ein eigenes Leben habe.

Ich zahle für 3 Zimmer 250€ + 1 mal im Jahr 500€ Heizkosten

den Mietvertrag habe ich vom Mieterschutzbund ist das mit diesen Zahlen rechtsgültig?

Mietwohnung. (1 Person)

Zum Ausziehen/Umzug.

Um mich für eine Wohnung zu bewerben brauche ich Einkommensnachweise.

Für wie viel Preis Warmmiete € sollte ich mich bewerben, um gute Chancen zu haben und halbwegs gut zu leben?

Entschuldigung im Voraus für meine Grammatik, da Deutsch nicht meine Erstsprache ist.

Ich wohne momentan mit meinen beiden Eltern und meinem großen Bruder zusammen, also zu viert

Wir wurden neulich von einem Immobiliendienstleister kontaktiert (leider weiß ich nicht genau, wie man das nennt), weil er gerne persönlich mit uns vor Ort über unsere Mietwohnung sprechen möchte.

Vor zwei Jahren gab es einen Eigentümerwechsel für die Wohnung (oder das gesamte Gebäude), und jetzt soll das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Der Dienstleister möchte deshalb auch mit den anderen Mietern im Gebäude sprechen.

Im Telefonat mit ihm haben wir einen Termin vereinbart, und er erwähnte auch, dass es für uns möglich sei, die Wohnung selbst zu kaufen.

Ich habe ihm gesagt, dass das für uns nicht infrage kommt (es ist finanziell unmöglich). Daraufhin meinte er, dass wir dann vor Ort über Alternativen und andere Optionen sprechen werden.

Da ich leider ein großer Pessimist bin, wollte ich einfach schon im Voraus erfahren, was uns eventuell gesagt werden könnte und womit wir rechnen müssen.

Müssen wir eventuell spontan ausziehen?

Ich mache mir leider große Sorgen, was die Wohnungssuche angeht, falls es dazu kommt. Meine Mutter ist die aktuelle Mieterin der Wohnung, aber sie wird im Oktober ihre Arbeit kündigen, weil sie es bis zur Rente nicht mehr aushalten kann (sie ist 62 Jahre alt und leidet leider unter schweren Depressionen). Danach möchte sie in ihr Heimatland auswandern. Mein Bruder verdient während seiner Ausbildung und zusammen mit seinem Minijob nur etwa 1300 € im Monat, und mein Vater verdient ca. 1600 € und ich habe momentan selber ein Minijob.

Es wäre kein Problem, die jetzige Wohnung weiterhin zu bezahlen, aber ich mache mir Sorgen, falls wir doch spontan eine neue Wohnung suchen müssen. Wir sind schließlich vier Personen, und unsere Einkommen ohne meiner Mutter ist nicht wirklich beeindruckend. Außerdem könnten wir momentan keine Kaution zahlen.

Tut mir leid, wenn ich jetzt paranoid klinge, aber Corona hat uns richtig hart getroffen, und seitdem versuche ich, immer alles im Voraus zu wissen.

Danke im voraus

Wie hoch sind die gesamten Nebenkosten eines Neubaus?

• 120m² Wohnfläche
• KFW40 Standard
• Wärmepumpe
• PV-Anlage mit 15kW
• Neubau 2024

Wie hoch sind die lfd. Kosten hier ca. mit Steuer, Müllabfuhr, Wasser, Strom, etc.?

Ich sag mal es leben 2 Personen im Haushalt.

Wir hatten ein Lagerraum gemietet wo man selber per App reinkommt zu festen Öffnungszeiten. Wir haben einen Transporter gemietet und sind dorthin gefahren innerhalb der Uhrzeit, doch die Anlage ging eine Stunde vor also kamen wir nicht rein und mussten den Transporter um einen weiteren Tag mieten. Der Mitarbeiter sagte am nächsten Tag, dass wir eine Gutschrift erhalten und er das weiterleitet. Nun erfahre ich, dass der Manager eine Gutschrift abgelehnt hat.

Kann man da was machen? Ich finds frech

Hallo,

Ich habe auf meinem Grundstück eine Fläche von etwa 1000qm 1,80m hoch eingezäunt. Darauf befinden sich gängige Übungsgeräte für Hunde (Tunnel, Wippe, Hängebrücke, Agilityzeug etc.), eine eingerichtete Hütte (altes Reiterstüberl), Wasser, Strom und Unterstand- war früher ein offenstall für Pferde. Ich wusste nicht, was ich damit machen soll, deswegen habe ich da jetzt einen hundeplatz daraus gemacht, natürlich auch zur Eigennutzung. Jetzt spiele ich mit dem Gedanken, dass ganze vielleicht Stunden oder Tageweise zu vermieten ... vom Verein weiß ich, dass man da eine Hundeplatzversicherung abschließen muss, allerdings ist diese für Vereine gedacht und ich möchte jetzt eigentlich keinen Verein gründen ... wie verhält es sich, wenn ich meine Fläche also z.b Hundetrainern zur Verfügung stellen würde ? Kann ich das einfach so, oder brauche ich da trotzdem eine Versicherung, wenn ich z.b monatlich 50€ für die 2-3 malige Nutzung in der Woche verlange ? Ansonsten bleibt es halt Eigennutzung 🤷‍♀️

Ich wohne in einem Studentenwohnheim und habe aktuell den Hauptwohnsitz in der Studienstadt angegeben und bei meinen Eltern den Zweitwohnsitz. Wenn ich das umändern würde, also den Hauptsitz bei den Eltern und das Appartement im Wohnheim als 2. Wohnsitz, muss man den Beitrag dann trotzdem zahlen?

Hallo!

Mein Vermieter, ein groß Immobilienkonzern behauptet meine Kündigung für die Wohnung zum 30. November 2024 nicht erhalten zu haben. Jedoch habe ich die Kündigung per Einschreiben am 31. August 2024 losgeschickt und diese wurde rechtzeitig am 3. September 2024 erfolgreich im Postfach zugestellt. Mein Vermieter sagt dass alle schreiben spätestens nach drei Tagen eingescannt und im System eingepflegt werden und bittet um die Zusendung eines neuen Kündigungsschreibenszum zum 31.12.2024. Ich sehe das nicht ein, da laut Sendungsverfolgung das Schreiben erfolgreich zugestellt worden ist und wir sowieso zum 15. Oktober 2024 ausziehen möchten. Weiß jemand was ich da machen kann

Danke im Voraus!

Ich bin vor kurzem in eine zweite Wohnung gezogen, in der ich nur für 3 Monate wirklich wohnen werde und danach zu meinem Hauptwohnsitz wechsele. Diese zweite Wohnung miete ich aber weiterhin und komme nach weiteren 3 Monaten wieder für 3 Monate zurück.

Die Frage ist, muss ich diesen Zweitwohnsitz überhaupt anmelden oder ist das aufgrund der kurzen Zeit, in der ich überhaupt dort bin, überflüssig ist?

Guten Morgen,

Als Student suche ich eine Wohnung fürs kommende Semester. Passende Wohnung gefunden und angefragt.

Das Problem: Die Wohnung wird vom Namen her von 2 verschiedenen Personen (1x Kleinanzeigen, 1x ImmoScout) vermarktet.

Auf Anfrage sagt mir der Typ, das geht mich nichts an und die Wohnung gehöre einem Vermieter.

Was denkt ihr?

Lg

Liebe Community,

ich habe seit ca. einem Monat meine erste eigene Wohnung. Dabei muss auch der Müll rausgebracht werden, einmal die Woche. Dafür gibt es jeweils eine Liste bzw. einen Plan, wer wann welchen Müll rausbringen muss. Ich hatte das verstanden, ich war sowieso erst nächsten Monat dran und hab mich daher nicht zu stark damit beschäftigt und hab den Müll ganz normal wie immer getrennt. Heute kam diese Nachricht von meinem Vermieter, einmal per Mail und über WhatsApp. Dort waren dann auch Bilder und ähnliche Informationen zur Mülltrennung:

„Rundnachricht zur freundlichen Erinnerung die Kosten der Reinigung/Umschichtung beträgt 80€/ Tonne zusätzlich kommt 60€ Anfahrt. Das Hinein/Herausbringen, sollte es seitens mir geschehen, pro Tonne 10 € -Gerne mich anrufen, damit ich individuelle Beratung machen kann. ich habe soeben euch auch nochmal per Email das gleiche geschickt.“

Ich verstehe nicht ganz was damit gemeint ist. Muss ich jetzt etwa 140 Euro bezahlen für eine Sache, die ich nicht mal getan habe? Ich verstehe das irgendwie nicht so. Was ist mit dieser Nachricht gemeint?

Hallo liebe Community,

ich stehe kurz vor dem Beginn meines Studiums, habe aber leider noch keine Wohnung gefunden. Da ich aus meiner jetzigen Stadt wegziehen muss, habe ich mich bereits über Plattformen wie Immoscout und ähnliche Portale um Wohnungen in meiner neuen Studienstadt beworben.

Leider habe ich bisher nur Absagen erhalten. Nun frage ich mich, ob es deutschlandweite Wohnungsvermittlungsstellen gibt, an die man sich wenden kann, um Unterstützung bei der Wohnungssuche in anderen Städten zu erhalten. Es wäre hilfreich, wenn es solche Stellen gäbe, die mir gezielt bei der Wohnungssuche in einer anderen Stadt weiterhelfen könnten.

Glaubt ihr, es macht Sinn, in meiner Stadt zu einer Wohnungsvermittlungsstelle zu gehen, um Unterstützung zu bekommen?

Gesamtmiete haha

Hallo

vermieter Bespricht mit mir alles über WhatsApp oder am Telefon ohne schriftliche Erklärungen per Brief. Wären Kopien von Chats wirksam falls man mit dem Gericht in Verbindung kommen würde ?
und ist eine Mietminderung rückwirkend erlaubt wenn man ( mal wieder per sozial Media ) die Mängeln dem Vermieter geschildert hat vor langer Zeit und man einfach ignoriert wurde ?

Und ist es erlaubt das der Vermieter das Mehrfamilienhaus einfach weiter verkauft und deshalb die Mängeln ignoriert wurden und dem neuen Vermieter alles verschwiegen wurde ? Wir haben nicht mal schriftlich was bekommen das sich der Vermieter zurück gezogen hat und es einen neuen gibt

und wir dürfen sogar raus aus der Wohnung ohne 3 Monats Frist aber er stellt nix in Papierform aus als Beweis ? Alles wird nur privat geklärt

und die Mietminderung wäre weil zwei Toiletten unbenutzbar sind, die fallen beim drauf sitzen fast ab. Es besteht Schimmel, es regnet immer durch unser Wohnzimmer, Treppenhaus wird nie gemacht usw