Hallo,

bei uns steht demnächt die Neuwahl des Verwalters an, bzw. die Abstimmung, ob der Vertrag mit dem jetzigen Verwalter verlängert wird.

Es zeichnet sich jetzt ab, dass 3 Eigentümer dafür und 3 dagegen sind. Also eine Patt Situation. Wie würde das ganze dann jetzt weitergehen.

Hallo ihr Lieben,

ich bin gerade etwas verzweifelt, aber denke, dass es für mein Problem keine wirkliche Lösung Seit einem Jahr wohne ich mit meinem Freund und einem Kumpel in einer WG (alle Studenten). Unser Mitbewohner musste jetzt ziemlich kurzfristig ausziehen, da er einen Praktikumsplatz zum 1.4. im Ausland bekommen hat. Wir haben also zum 30.3. die Wohnubg gekündigt mit einer normalen Kündigungsfrist von 3 Monaten. Dh wir könnten zum 1.7. raus (ich ziehe jetzt mit meinem Freund in eine eigene Wohnung). Wir konnten aber mit der Hausverwaltung aushandeln, dass wir früher raus können, wenn wir drei Nachmieter finden, von denen sie sich einen aussuchen können.

Sofort haben wir alle Hebel in Bewegung gesetzt (Immobilienscout, Ebay kleinanzeigen, Facebook, Flyer) um einen Nachmieter zu finden, damit unser Mitbewohner nicht doppelt Miete zahlen muss. Es haben sich sehr viele Leute gemeldet und wir sind aus den Besichtigungsterminen gar nicht mehr raus gekommen. Es haben sich bis heute 8 Leute (zumeist WGs, aber auch Familien) beworben. Da das alles so gut lief und die alle eine ähnliche Lebenssituation hatten wie wir (Studenten + Bafög + Minijob) oder sogar mit festem Einkommen (Familien) waren wir sehr zuversichtlich, dass das zügig was wird. Mitte März haben mein Freund und ich eine superschöne Wohnung gefunden, die zum 1.5. Vermietet werden soll. Da wir so zuversichtlich waren, haben wir den Mietvertrag unterschrieben.

Vor einer Woche haben wir dann mal bei der Hausverwaltung angerufen, wie es inzwischen aussieht und ob sie sich schon für jemanden entschieden haben. Sie haben gesagt sie haben bis jetzt alle abgelehnt. Die einen hatten zum Beispiel vergessen, die Hausnummer anzugeben, das war dann gleich ein Auschlussgrund. Die nächsten hatten ein Gehaltsnachweis nicht vollständig, aber statt nachzureichen wurde gleich abgelehnt. Da kam uns schon der Verdacht, dass sie das irgendwie aus Prinzip machen und uns einfach gar nicht früher raus lassen wollen. Bei unserem Einzug damals hatten sie sich nicht so kleinlich mit irgendwelchen unvollständigen Unterlagen.

Unter anderem hatte sich auch eine Familir beworben, die allerdings auch erst zum 1.7. aus ihrer Wohnung können, aber haben sich trotzdem beworben. Laut Hausverwaltung wollte die der Eigentümer nicht.

Heute bekam ich die Mail von besagter Familie, dass sie sich so sehr freuen die Wohnubg bekommen zu haben und dass es ihnen leid tut, dass wir nicht früher raus können.

Wir haben eigentlich nur der Hausverwaltung die Arbeit abgenommen, für den 1.7. jemanden zu finden. Trotz Nachfrage ob sie jemanden ausgesucht haben, haben sie uns dumm weiter suchen lassen. Wir haben zeit und Geld!! (50€ Immoscout, Flyer drucken) investiert und gewonnen hat NUR die Hausverwaltung. Natürlich war es gepokert, den Mietvertrag schon zu unterschreiben und deshalb sind wir auch rechtlich gesehen die Verlierer. Kann man irgendwas tun, was uns vor doppelt Miete bewahrt??

Gibt es da eine grundsätzliche Grenze, oder wird das irgendwie zB mit den Quadratmetern der Wohnung verrechnet (zB mehr Tiere in einer größeren Wohnung)? Oder bleibt es jedem selbst überlassen, wie viele Vögel er halten möchte (sofern die Tiere artgerecht gehalten werden)?

Hallo!Habe am Wochenende von meinem Mieter eine Mietkürzung wg .Schimmel bekommen,der war an der wand unter den fenstern und Hinter den Nachtspeicheröfen.Bei der anschliessenden begehung bemerkte ich dass die nachtspeicherheizung aus ist,und der liebe Mieter nur und ausschliesslich mit einem Katalytofen heizt.Seine aussage war,der Strom ist mir zu teuer.Bei recherchen im Google findet sich da dass pro kg gas ca 1,8 l wasser entstehen.Kann es sein dass der Mieter hier sch..... gabaut hat.habe ihm erstmal mündlich den betrieb untersagt,jedoch ist er uneinsichtig.Bid dato gabs kein problem in der Wohnung.Wie kann man da am besten verfahren?Mfg

Hat man als Untermieter in einer WG (einer der Bewohner ist Hauptmieter, die anderen Bewohner Untermieter) das Recht den Hauptmietvertrag einzusehen?

Ich habe die Vermutung, dass der Hauptmieter den Untermietern mehr Miete berechnet wie entsprechend dem Hauptmietvertrag, umgelegt auf die Wohnfläche, eigentlich fällig wären, also demnach der Hauptmieter Geld in seine eigene Tasche wirtschaftet.

Danke für eure Hilfe!

Hallo, ich lege regelmäßig unsere Bettdecken zum Lüften aus dem Fenster (bodentiefe Fenster mit einem Geländer davor) unserer Mietwohnung.

Vom Vermieter wächst nun ein Rosenstrauch an der Hauswand empor, der langsam immer mehr über die Höhe unseres Fußbodens wächst und somit mehr und mehr das Lüften der Decken einschränkt (sie verhaken sich dann in den Dornen). Eine Einschränkung der Mietsache durch verminderten Lichteinfall gibt es nicht.

Wie ist hier die Rechtssituation? Sicher werde ich mit ihm darüber sprechen, aber ich wüsste gern im Vorhinein, ob ich überhaupt einen Anspruch auf eine Veränderung hätte.

Ich brauche mal euren Rat. Sind Wohnungen im Erdgeschoss oder im Dachgeschoss besser ( insbesondere bei älteren Wohnungen, z.B. Altbau ) ? Was sind eure Erfahrungen ?

Für eine Wohnung haben meine Frau und ich einen Mietvertrag vorliegen, der mir komisch erscheint. Er ist von "Haus und Grund" und eindeutig stark vermieterfreundlich.

1) Die qm-Anzahl wird nicht benannt. Es ist mir bekannt, dass dies nicht sein muss. Aber 2) dies ist doch notwendig, nämlich, da der Umlageschlüssel des Frischwassers nicht genannt wird. Somit gilt §556a Abs.1 BGB, nämlich die Umlage über die qm-Anzahl, die ja nichtmal im Vertrag steht!?!

3) Der Vertrag verlangt, dass wir die Wohnung so übernehmen, wie gesehen und, dass die Wohnung bezugsfertig und einwandfrei ist, obwohl eine Wohnungsübergabe noch nicht stattfand und erst nach Mietbeginn stattfinden kann, da die Vermieter im Urlaub sind.

4) Wir haben bisher keine NK-Abrechnung gesehen und finden es unverschämt, dass wir für die Gartenpflege zahlen sollen (lt. Vertrag), obwohl wir keinen Zugang zum Garten haben (Vermieter wohnen im EG und lassen sich offenbar von den Vermietern der Wohnung alles zahlen).

5) Der Mietbeginn soll ab dem 01.01 anfangen, obwohl die Wonungsübergabe erst aufgrund des Urlaubs der Vermieter am 05.01. stattfinden kann.

Die Wohnug ist sehr schön, allerdings sind uns Schäden am Parkett aufgefallen und wir wollen nicht im Vertrag den einwandfreien Zustand unterschreiben, bevor eine offizielle Übergabe stattfand. Das verlangt der Vertrag jedoch.

Was haltet ihr von den Punkten? Wir sind hin- und hergerissen, da die Wohnung sehr schön ist und ideal, die Vermieter allerdings irgendwie versuchen, uns zu übervorteilen..

Danke für Eure Anregungen!!

Hallo zusammen

Gemäss Vertrag muss jeder Mieter mal das Treppenhaus putzen. Mehr Informationen sind diesem Vertrag leider nicht zu entnehmen in Bezug aufs Treppenhaus.

Unter den Mietern wurde dies auf Wochen aufgeteilt. D.h. jeder ist mal von Mo-So dran. Mir ist dabei nicht klar, ob dies jeden Tag bzw. mehrmals passieren muss oder nur einmal während dieser Woche.

Sprich: Was wenn ich schon am Montag putze und die Treppen sind Donnerstag wieder "dreckig" (ein paar Blätter von draussen auf den Treppen). Muss ich dann nochmals putzen?

Ein älterer Herr (der motzt aber bekanntlich so ziemlich jeden Mieter wegen so ziemlich allem an was nicht seinem Empfinden von Ordnung entspricht) weist mich jedes Mal sehr unfreundlich darauf hin, dass ich mitTreppen putzen dran gewesen wäre und von wegen ich hätte sie nicht geputzt, was sicher schon mal zutraf, da man ja auch mal ferienhalber abwesend ist. Aber in der Regel putze ich immer 1x in der Woche wenn ich in dieser Woche dran bin, aber halt nie mehrmals. Und ganz ehrlich gesagt, hab ich mit einem 100% Job genug in meinem eigenen Haushalt zu tun als dass ich da jeden Tag die Treppen im Flur putzen gehe.

Bin halt nur etwas irritiert und rege mich ehrlich gesagt auch ziemlich auf über sowas, denn es ist ja wirklich nicht so, dass ich nicht putze. Wenn der trotzdem immer motzt, frage ich mich langsam, warum ich überhaupt noch 1x in der Woche putze.

Oder mach ichs wirklich falsch?

Wie ist das bei euch mit dem Treppenhaus? Was meint ihr dazu? Soll ich mal den Vermieter direkt anfragen?

Wir haben in unserem Haus (9 Parteien) jeder eine einzelne Mülltonne. Für die Mülltonnen ist auf dem Grundstück ein öffentlich zugänglicher Stellplatz vorgesehen. Leider hat die Vergangenheit gezeigt, dass hier einige Nachbarn diese Situation nutzen, ihren Hausmüll in fremden Mülltonnen zu entsorgen, weil ihre Mülltonnen bereits etliche Tage vor der Leerung voll sind. Seitdem stelle ich meine Mülltonne (natürlich ?) in die Garage. Diese befindet sich allerdings ein gutes Stück weiter entfernt.

Manchmal ist es allerdings notwendig, die Mülltonne bereits 1-3 Tage vor der Abfuhr bereit zu stellen (wegen Schichtarbeit oder anderer Gründe der kurzzeitigen Abwesenheit). Komme ich dann anschließend Heim und will meinen Müll entsorgen, ist die Mülltonne bereits anderwertig befüllt. Die Hausverwaltung reagiert hier nur mit mahnenden Worten an die Nutzer der Wohnungen.

Die betreffenden Parteien (welche den Mülleimer befüllen) sind mir im wesentlichen bekannt. Leider kommt von ihnen weder im Vorfeld eine Anfrage, ob eine Befüllung möglich ist noch eine kleine Aufmerksamkeit in Form eines Dankes. Wie also reagieren?

P.S.: E handelt sich um eine Eigentumswohnanlage.

Gibts es eine Möglichkeit als Eigentümergemeinschaft einen Mieter rauszuklagen?

muss das in Erfahrung bringen als Praktikums-Aufgabe ^^ finde nur leider im Internet nur, dass man nur bei Eigenbedarf kündigen kann....

MFG ich hoffe auf eine schnelle Antwort

Guten Morgen zusammen,

ich beziehe seit Mitte September 2013 eine neue Wohnung. In diesen wenigen Wochen hat sich meine Toilette 3 mal verstopft und ich konnte beobachten dass das Wasser in der Dusche nicht richtig abfliesst. Ich bin immer sorgfältig mit der Toilette umgegangen, d.h. ich habe keine Essensreste etc. in der Toilette weggeschmissen. Gestern hat sich nach einem Stuhlgang wieder die Toilette verstopft und mir reicht es jetzt. Meine Frage ist nun, welche Rechte ich habe, wenn ich mich bei dem Eigentümer beschwere. Wer trägt die Kosten der Reparatur?

Vielen Dank für eure Hilfe!

Ein Mieter hat einen Mietvertrag unterzeichnet mit dem Mietbeginn zum ersten eines Monats. Die Wohnungsübergabe findet auf Wunsch des Mieters aber erst 2 Wochen später statt. Während den 2 Wochen hat ein Warmwasserboiler Stromkosten verursacht. Wer muss die Stromkosten zahlen?

1. Der Vormieter, der den Boiler nicht abgestellt hat?
2. Der Vermieter, weil er den Boiler hätte abstellen müssen?
3. Der neue Mieter, weil er für alle Nebenkosten der Wohnung ab Mietbeginn verantwortlich ist?

Bitte mit (ggfs. juristischer) Begründung!

Hallo, ich habe bei meinem Einzug in eine Mietswohnung die Wände des Hausflurs verschmutzt. Es sind rote Striche und schwarze Schlieren durch Möbelberührungen sichtbar. Mein Vermieter möchte den Flur nun durch eine Malerfirma streichen lassen. Der letzte Anstrich ist 2 Jahre her und der Vermieter ist bereit 1/3 der Kosten zu übernehmen. Ich wohne in der 2. Etage eines vierstöckigen Hauses. Mein Vermieter wohnt in einer eigenen Etage. Wäre es dann nicht fair, wenn er wenigstens die Hälfte zahlen würde, da ich nur 2 Etagen verschmutzt habe? Wie wird in der Regel in so einem Fall vorgegangen?

Hallo Gutefrage User

Ich würde gerne wissen ob der Vermieter die Miete um 20% erhöhen darf. Der Mietvertrag besteht seit 5 Jahren und die Miete wurde seitdem nichtmehr erhöht.

Die Wohnung befindet sich im München relativ Zentral.

Vielen Dank im Voraus

Folgende Situation: Ich hab eine Wohnung gemietet mit Garage. Diese Garage ist eine Doppelgarage. Es stehen zwei Autos nebeneinander (Anderer Mieter und ich). Der Eingang zu meiner Wohnung ist hinter dem Haus (Seiteneingang). Diesen erreiche ich sofort und trockenen Fußes wenn ich die Schupftür zur Garage benutze. Die Garage ist mit einem elektrischen Öffner versehen. Die Garage ist in meinem Mietvertrag mit angemietet für 30 EUR mtl. Am anderen Ende des Grundstückes steht noch eine andere Garage, die ebenfalls zum Haus gehört. Um sie zu erreichen muss ich ganz um Grundstück und Haus herumlaufen.

Jetzt erhielt ich einen Brief vom Vermieter. Er möchte eine Saisonauto in meiner Garage unterstellen und beansprucht (seine Formulierung) meinen Stellplatz in der Garage als Unterstellort. Im Gegenzug bietet er mir die andere Garage an, die weiter weg liegt. Zum gleichen Preis.

Nun meine Fragen: Kann er das einfach so machen, da das Saisonauto ja genausogut in der anderen Garage stehen könnte (er wohnt selbst nicht im Haus und stellt das Auto nur unter)?

Wenn ja hat er Kündigungsfrist (Ich miete seit 3 Jahren)?

Scheinbar ist er aus welchen Gründen auch immer nicht bereit sein Auto in die separate Einzelgarage zu stellen. Sie wäre gross genug, hat aber keinen elektrischen Öffner.

Was soll ich nur tun, ich habe langsam Angst vor ihr. Sie macht ganz merkwürdige Sachen, hier eine Liste:

• Sie ist unhöflich zu jedem Mitmieter und ignoriert sie oder aber schreit sie (auch mich) einfach an wegen irgendwelcher Kleinigkeiten

• Sie reißt Briefkastenschilder ab, klebt sie neu drauf und holt sich dann den Dank beim Mieter ab, so als ob sie es nicht gewesen wäre (habe sie mal beobachtet dabei)

• Sie stand einmal mit Hammer und Meißel im einzigen Fahrstuhl des Hauses, sodass er eine halbe Stunde nicht fuhr. Sie hat dann ein Metallschild abgemeißelt, weil sie meinte, das wäre schlecht. Der Hausmeister meinte, er ruft die Polizei, aber nichts ist passiert.

• Heute hat sie den Linoleumboden im Fahrstuhl rausgerissen und meinte, der sei böse

• Sagt man ihr, sie soll aufhören den Fahrstuhl zu zerstören, schreit sie so laut, dass das ganze Haus es hört

Ich habe wirklich langsam Angst, habe auch schon mit anderen Nachbarn gesprochen und die finden sie alle unmöglich, einige wurden sogar gestalkt von ihr, sie stellt dann immer komische Dinge vor die Tür (getragene Klamotten oder eine Klorolle) und denkt, sie tut uns was Gutes damit. Die Frau ist einfach unberechenbar! Der Hausmeister tut aber nichts. Ist das ein Grund zur Mietminderung, wenn man Angst vor einer Nachbarin hat? Das ist echt nicht mehr lustig..

Hallo,also wir haben schimmel in der wohnung(es liegt nicht an der lüftung/heizung,sondern an der wohnung ) , kann ich nun direkt fristlos kündigen? könnten in eine neue wohnung ab nächsten monat aber normal besteht doch noch die kündigungsfrist,ist das in diesem fall anders? achso wir haben ein 7 monate alten säugling,für den ist der schimmel ja auch gefährlich.bitte nur antworten,wer es auch sicher weiß.

Hallo,

unser Mieter ist wohl vor der Kündigungsfrist (, die von unserer Seite ausgesprochen wurde) abgehauen, und hat den Keller vermüllt. Wie es in der Wohnung aussieht, wissen wir leider nicht, da die Schlüssel uns auch noch nicht zurückgegeben worden sind. Außerdem ist ja die Kündigungsfrist noch nicht gekommen, da kann man ja auch nicht einfach reinstürmen. Nachbarn haben gemeint, dass in dieser Woche sie mehr oder weniger "ausgezogen" sind. Mietschuden stehen nun auch noch offen. Habe keine Ahnung, ob die noch zurückkommen, um die Schlüssel zurück zu geben, schließlich ist der Abgabetermin noch nicht gekommen. Aber wenn der Keller offen steht, denke ich, dass da nichts mehr kommt. Wie soll man da nun am besten vorgehen? Das ist nicht meine Wohnung, sondern die Wohnung meiner Freundin.

Ein Teil der Miete wird vom Jobcenter übernommen, aber das macht nur einen geringen Anteil der Miete aus. Kann man die Mietrückstände nun vom Jobcenter zurückfordern? (Übersteigen 2 Monatsmieten).

Für jeden Ratschlag wäre ich dankbar.

MfG Gnokk

Hallo liebe Community,

ich hätte eine Frage bezüglich einer formalen, in schriftlicher Form überreichten Abmahnung, vom Vermieter meiner Freundin an eben diese und ob ob die Abmahnung wirklich bestand hat, oder wie ich derzeit empfinde ein wahnsinns Gag ist.

Meine Freundin (20) wohnt seit einigen Monaten alleine in einer Einzimmerwohnung im Erdgeschoss. Über ihr wohnt jedoch zugleich der Vermieter und im vorderen unteren Teil des Hauses ist eine weitere kleine Mietpartei. Der Vermieter ist bereits in Rente und sehr sehr neugierig wie mir scheint, was jedoch auf den ersten Blick wie eine große Hilfsbereitschaft aussah.

Der Vermieter beschwert sich über die Tatsache, dass meine Freundin, den Tag über schon einmal wenn sie, was der Vermieter jedoch nicht wusste, weg war die Fensterladen ganz geschlossen, oder auf halber höhe gesetzt hat. Zuerst ging es um die geschlossenen Laden, als sie diese aber täglich entweder mal ganz, oder nur halb öffnete, reichte ihm das halb auch irgendwann nicht mehr aus und er bat sie, diese doch bitte immer ganz zu öffnen, da die Nachbarn ja wohl schon gucken würden.

Meine Freundin hielt sich, wie ich keines Falls nachvollziehen konnte, die erste Zeit an das Anliegen, jedoch öffnete sie später, einfach aus Sichtschutzgründen wieder öfter nur noch zur hälfte.

Vor ein paar Tagen dann, kam der Vermieter zu meiner Freundin runter und hielt ihr eine Abmahnung vor die Nase, welche beinhaltete das sie in Zukunft die Laden vollständig öffnen soll und eine halb oder zu drei viertel geöffnete Lade nicht mehr akzeptiert wird.

Ein paar Tage später, sagte der Vermieter noch einmal ausdrücklich, dass er sich das nun noch 14 Tage anschaue und wenn sich nichts ändere, würde er die Rollladen abbauen, zuvor jedoch, dass er meine Freundin fristlos kündige, da sie ja bereits eine Abmahnung wegen den Rollladen habe und sie auch mit einem Anwalt kommen könne, er würde einfach das Schloss austauschen.

Ich muss dazu sagen, ich denke, dass es sich dabei einfach um einen Kontrollzwang des Vermieters handelt, der so versucht, da meine Freundin die beiden besagten Fenster zum Hof hat und der Vermieter immer an diesen vorbei gehen muss um seine Wohnungstür zu erreichen, ich denke er somit immer etwas einblick in das Leben meiner Freundin und den Zustand der Wohnung nehmen will. Im Mietvertrag sind zudem keinerlei Angaben bezüglich der Nutzung der Rollladen angegeben oder wie diese geöffnet oder geschlossen zu sein haben.

Ich wollte Fragen ist die erste Abmahnung, da meine Freundin aus Unwissenheit und ich denke aus Angst, dort nachzufragen oder sich eine zweite Meinung einzuholen, die Annahme des Schriftstücks, welches die "Abmahnung" beinhaltete gegenzeichnete, aber wie ich denke, damit hinterlistig eine Annahme der Abmahnung als solche und nicht nur die Annahme des Schriftstücks, wie bei einem Einschreiben sich hat unterzeichnen lassen, nun gültig ist oder nicht.

Ahso sie hat derzeit noch keine Vorhänge.