Guten Abend, Ich bin im Moment auf Wohnungssuche und heute im Internet fündig geworden. Als ich Kontakt mit der Mieterin aufgenommen habe, bekam ich Fotos und auf denen sah auch soweit alles in Ordnung aus. Bei Warmmiete stand in der Beschreibung 210 €, allerdings teilte mir die Vermieterin mit, dass dies die Mietkosten pro Person sind. Insgesamt also 420 Euro fällig werden sollten. Ich bin bereit bis zu 360 Euro zuzahlen und würde die Wohnung gerne alleine mieten. Außer den 420 € sollen keine weiteren Kosten anfallen, aber sollte ich die Wohnung alleine mieten würden ja die Nebenkosten sinken ?!

Ich habe versucht der Vermieterin die Sachlage zu schildern, aber ich habe die Befürchtung sie versteht nicht ganz was ich meine :( Wenn sie also sehr unerfahren ist(wovon ich ausgehe) dann bedenkt sie diesen Aspekt wohlmöglich gar nicht.

Die Wohnung ist 45 qm. Ich hätte jetzt gerne gewusst wie ich ihr die verminderten Kosten am besten konkret vorrechne oder ob sie möglicherweise eine Pauschale zahlt und deshalb nicht die Miete anpassen kann ? MfG

Guten morgen,

Kurzer Sachverhalt: wir haben die Wohnung zum 31.03.2015 gekündigt und haben einen potentiellen Nachmieter zum 01.03.2015 gefunden, welchen der Vermieter auch nehmen will. Der Vermieter stellte gestern nach Besichtigung der Wohnung fest, dass der Boden erneuert werden muss. Und wir alles rausnehmen müssen obwohl wir mit dem Nachmieter vereinbart haben, dass er gewisse Möbel übernimmt. Der Vermieter teilte dem Nachmieter mit, dass er zum 01.05.2015 einziehen könne, da der Vermieter vom 01.04.2015 bis 01.05.2015 (also im leerstand) die Wohnung renovieren will. Jetzt meine Frage: kann man sich dagegen nicht wehren? Denn schließlich haben wir bereits einen Nachmieter zum 01.03.2015 und so müssen wir bis 31.03.2015 Miete zahlen nur weil die renovieren wollen. Paragrafen wären ganz interessant zu wissen.

Vielen Dank im Vorraus

Hallo,

unser Mieter hat heute unsere Wohnung gekündigt, aber hat keine Unterschrift hinterlassen. Ist das Kündigungsschreiben ohne eine Unterschrift gültig?

Hallo liebe Community,

in unserem Hamburger Mietvertrag dessen Mietverhältnis am 01. Mai 2014 begann, haben wir folgendes stehen wie auf dem Foto zu sehen.

Ist das überhaupt rechtens einen 2 Jahres vertrag abzuschliessen?

Das Wohnen hier wird unzumutbar durch unsere private Vermieterin, wir wollen hier schnellstens raus.

Was können wir tun?

Normalerweise muss ein Mieter bei Auszug das Parkett ja nicht Abschleifen, solange es sich um normale und keine außergewöhnlichen Abnutzungsspuren handelt. Die Frage ist: Was fällt jetzt genau normale Abnutzung und was unter Beschädigung durch den Mieter?

Sind auf den Bildern unten Schäden oder nur Abnutzungen zu sehen? Bei der Farbe ist es klar. Das Parkett ist über 20 Jahre alt und wurde vor Einzug abgeschliffen.

Hallo. Ein Mieter meines Mehrfamilienhauses erlaubte sich, ein Paar Schuhe aus einem Fenster hängen zu lassen. Das Paar hing dort eine Woche lang, bis ich ihm gesagt habe, er soll es entfernen. Hat das irgendeine Bedeutung und was kann man machen, wenn er es wiederholt? Wäre eine fristlose Kündigung zulässig? Ansonsten gab es ausser einer 3tägigen Verspätung einer Mietzahlung keine besonderen Vorfälle. Danke.

Hallo, seit einigen Wochen habe ich in meinem Haus neue Mieter, und Sie fühlen sich sehr wohl in den neuen Räumen. Da gibt es leider ein paar kleine Probleme die ich immer wieder ansprechen muss, und das geht mir langsam auf die Nerven.

Regelmäßig bin ich unterwegs um Licht im Keller,Flur oder Garage aus zu schalten !

Da die Beleuchtung über meinen Zähler läuft bin ich nicht so erfreut darüber.Eine Änderung wäre mit großem Aufwand verbunden und es müssten neue Leitungen gelegt werden.

Da ich meinen Mieter nicht immer darauf ansprechen möchte suche ich eine Lösung.

Überall Zettel an der Wand - LICHT AUS finde ich nicht beonders ?

Wer hat eine Idee ?

Hallo,

wir (Mitbew. und ich) sind seit dem 01.09.2014 Mieter einer Wohnung. Die Gastherme im Badezimmer der Wohnung wurde (laut Klebezettel-Vermerk am Gerät) das letzte mal 2011 gewartet, was uns erst kürzlich aufgefallen ist. Im Mietvertrag steht:

"Wird die Warmwasserversorgung dezentral vorgenommen, betreibt der Mieter die Versorgungsanlage eigenverantwortlich auf eigene Kosten. Der Mieter trägt die Kosten der Reinigung und Wartung der Warmwassergeräte als Betriebskosten gemäß § 4 Ziffer 2 des Mietvertrages. Hierzu gehören die Kosten der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit und der damit zusammenhängenden Einstellung durch den Fachmann."

Dass wir die Kosten selbst tragen müssen, wäre an sich kein Problem. Aber wir wollen nicht dafür aufkommen, dass die Vormieter die regelmäßige Wartung der Gastherme in den letzten drei Jahren versäumt haben. Müssen wir trotzdem für alles zahlen?

LG wohnungsfragen

Hallo alles zusammen Ich habe ein problem mit meinem vermieter. Es hat sich im schlafzimmer an der Decke schimmel gebildet was ich auch sofort dem vermieter mitgeteilt habe. Der hat mir vorgeschlagen einen gutachter zu schicken, der dann auch gleich nach paar tagen kam und sich das angeguckt hat. Wie es so halt immer ist, kam dabei heraus das es kein baumangel ist. Der gutachter hat ein bericht erstellt, den mir mein Vermieter zugeschickt hat, mit einen schreiben das wir jetzt auch den Gutachter bezahlen müssen. Darf der das? Der hat mich vorher auch nicht darüber informiert, dass wir den Gutachter bezahlen müssen, falls wir an der Sache schuld sind. Wir wollten einen Wohnungswechsel in eine größere wohnung machen bei dem gleichen Vermieter. Zuerst habe ich die Hausverwaltung angeschrieben, die haben mir einen besichtigungstermin zugeschickt. Danach habe ich mit dem Vermieter darüber geredet. Und nach einer stunde kam noch eine email vom hausverwalter das die Wohnung schon vergeben sei. Und heute habe ich erfahren das sie noch garnicht vergeben ist. Dar mir der Vermieter diesen wohnungswechsel denn so einfach enthalten, weil in meiner jetzigen wohnung schimmel ist.?Ach ja und andere mieter bei uns im Haus haben auch schon alle schimmel. Vielen Dank schonmal im voraus für eure antworten.

Hallo,ich habe vor einigen Jahren eine Eigentumswohnung geerbt und hatten bis letztes Jahr sehr nette Mieter.Leider wurde ihnen die Wohnung zu klein und sie machten mich mit einem Nachmieter bekannt. DIeser schien sehr nett und ordentlich zu sein.Also nahmen ich ihn an.Jedoch kurz nach dem Umzug ging es los. Das von den Vormietern eingebaute große Waschbecken gefiel ihm nicht. Ich sagte, kein Problem,ich lasse das Originalwaschbecken wieder einbauen. Das stand dort im Keller tiptop in Ordnung. Ihm gefiel die Farbe aber nicht. Ich sagte, die passt aber zur Dusche und Wanne.Ließ mich nicht auf Diskussionen ein, blieb freundlich. Am nächten Tag schickte ich einen Handwerker hin, der rief mich dann an, dass Waschbecken wäre kaputt,großes Loch,Sprünge.Am Vortag war es noch 1a.Ich habe mir meinen Teil gedacht und ein anderes,neues,einbauen lassen.Als der Mieter die Wohnung nach seinen Wünschen renovierte,riss er ohne Absprache einen guten Teppich raus,verlegte Laminat, wollte das von mir bezahlt haben. Ich verweigerte dieses,da ich nicht verpflichtet bin das zu bezahlen und der Teppich ohne mein Wissen rausgemacht wurde.(er war noch neuwertig). Ok,Mieter akzeptierte das. Dann rief er an ,die Wände wären feucht u. überall Schimmel.Was vorher auch nicht war. Ich bin hin, nichts war,Wände trocken,kein Schimmel.Trotzdem etlich Anrufe vom Mieter.Daraufhin ging der Hausverwalter persönlich dort vorbei und machte dem Mieter klar,dass das nicht so wäre und alles ok sei.Danach war ein paar Monate Ruhe. Plötzlich waren dann 2 Rolladen defekt.Ich ließ 2 neue einbauen. Dann war ein Festergriff locker,auch den ließ ich reparieren.Wieder einige Wochen Ruhe.Jetzt geht es wieder los,eine Tür wäre defekt. Ich dahin,stimmt,sie schließt nicht richtig. Warum weiß ich nicht. Handwerker ist bestellt,wundert sich auch woher der Schaden kommt, aber wir werden es reparieren.Dabei wurde mir vom Mieter dann mitgeteilt, dass die Heizung auch nicht einwandfrei funktioniere. Ich sah jetzt keinen Fehler, werde aber wieder einen Handwerker hinschicken. So langsam bin ich mit den Nerven und auch finanziell am Ende. Ein Faß ohne Boden. Es sind immer so Defekte die so aussehen als würde zu brutal mit den Dingen umgegangen oder es würde was beschädigt um einfach was Neues zu bekommen.Beweisen kann ich nichts.Vorallem ist der Mieter auch immer extrem hysterisch wenn er anruft und setzt mich zeitlich unter Druck.Was kann ich nur machen, damit wieder Ruhe einkehrt.Loswerden wird wahrscheinlich schwiedrig, oder? Ich dachte schon an eine kleine Mieterhöhung.Hat irgendjemand Tipps. Ich möchte betonen, dass ich immer äußerst freundlich bleibe und ruhig, aber irgendwann kann man einfach nicht mehr. Ich habe auch noch andere Dinge außer mich um die Wohnung zu kümmern und kann auch nicht mein ganzes Geld darein stecken. Mittlerweile denke ich schon an Verkauf, aber der Markt ist im Moment nicht so gut und eigentlich sollte die Wohnung so in ca. 20 Jahren mein Altersruhesitz werden. Danke.

Wir haben unsere Mietwohnung vor einigen Tagen mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten gekündigt. Wir müssen also zum 30.11. raus. Unser Vermieter hat uns nicht gestattet einen Nachmieter zu stellen um eher aus dem Mietvertrag zu kommen, weil er bereits einen neuen Mieter hat, der die Wohnung nach Ablauf unserer Kündigungsfrist übernimmt. Jetzt möchte dieser neue Mieter bereits in unsere Wohnung um "alles auszumessen" und planen zu können. Ich weiß, dass wir Mietinteressenten zu Besichtigungszwecken in unsere Wohnung lassen müssen, aber muss ich auch den neuen Mieter "zum ausmessen" rein lassen???

Wenn man zwischen den Zeilen liest, sind wir natürlich ein wenig verstimmt, da wir gerne selbst einen Nachmieter gestellt hätten, also freuen wir uns natürlich auch nicht, den neuen Mieter jetzt schon in unsere Wohnung lassen zu müssen.... Oder haben wir eine Chance das zu umgehen oder zumindest bis wir das Gröbste erledigt haben?

Ich danke schon einmal für die Antworten!!!

Hallo, ich habe da ein Problem mit dem Vermieter. Der Sachverhalt ist folgender: Zur Zeit habe ich Besuch von meinem Freund aus Österreich. Mein Vermieter sprach mich heute nun darauf an das es ihm gar nicht gefällt das er da ist, zumal ich tagsüber sogar arbeiten bin und der Besuch somit alleine in der Wohnung ist. Mit der Begründung der war ja schon mal vor kurzem da: Ende Juli für 1 ½ Wochen und seit dem 24. August wieder bis zum 10. September. Laut Aussage meines Vermieters muss ich mit ihm austauschen wenn ich Besuch habe – weil es verboten sei - da es sich nur um ein Einfamilienhaus handelt. (Vermieter hätte sich angeblich schlau gemacht?!) Das Einfamilienhaus ist aber in 2 Wohnungen getrennt und beide Wohnungen sind separat abschließbar. Muss ich da wirklich meinen Vermieter um Erlaubnis fragen ob ich Besuch da haben darf oder nicht? Dazu muss ich noch sagen, das mein Freund separat in seiner Wohnung in Österreich gemeldet ist und es sich bei mir wirklich nur um Besuche handelt und um keinen Einzug oder einer Untermietung. Nach dem 10. September wird er auch wieder erst einmal einige Wochen in seinem Heimatland sein bevor er wieder zu mir fährt. Ich habe im Internet nur recherchieren können das Besuche bis zu 6 Wochen am Stück „normal“ sind und somit nicht vom Vermieter verboten werden können. Ich könnte ihm sogar den Zweitschlüssel zu der Wohnung geben. Es sei denn der Besuch verletzt die Hausordnung. Solange sich die Person aber ruhig und normal verhält kann mir da doch keiner Verbote erteilen oder liege ich da falsch? Wenn ich in meinem Glauben richtig liege, wo kann ich den Nachweis für meinen wohl unwissenden Vermieter finden um ihm diesen vorlegen zu können? Vielen Dank schon einmal für die Antworten.

Hallo, heute morgen wa ich nach 3 Wochen mal wieder Zuhause da ich die meiste Zeit bei meiner Partnerin bin und finde ein schreiben vom Vermieter (wohnt unter mir) im Briefkasten in dem er verlangt das ich regelmässig lüfte und zwei Rolladen zu öffnen habe (1x Schlaffzimmer 1x Wohnzimmer). Ich bin normalerweise jeden Dienstag da aber hatte jetzt Urlaub und bin echt verärgert über diesen Brief der auch noch in einer art und weise geschrieben ist das mir der Hut hoch geht! Meine Frage ist : Darf mein Vermieter verlangen das ich ständig lüfte (er wusste von anfang an das ich selten da bin) und muss ich die Rolladen hoch machen ????

Hallo.

Wir hatten ein Haus (mittlerweile verkauft), welches wir vermietet hatten. Die Mieter sind Anfang des Jahres ohne fristgerechte Kündigung einfach ausgezogen. Sie haben vom Tag ihres Auszuges an keine Miete mehr bezahlt, haben die Wohnung aber noch 2 weitere Monate belagert (ihre Sachen waren noch dort, Schlüssel wurden nicht zurück gegeben, etc.). Mittlerweile sind aber weg und wir haben das Haus verkauft.

Aufgrund der ausstehenden Mieten für die 2 Monate (insgesamt 900€) waren wir bei einem Anwalt und haben ein gerichtliches Mahnverfahren erwirkt. Das Verfahren ist jetzt soweit, dass wir eine Zwangsvollstreckung vornehmen können (Info vom Anwalt am Do, 10.07.14). Der Anwalt sagte, dass die ehem. Mieter der Zwangsvollstreckung noch 2 Wochen nach Zugang widersprechen können (wenn ich die Postlaufzeit von 1 Woche anrechne, also davon ausgehe, dass die Anwaltspost am Freitag, 18.07.14 bei dem Mieter eingegangen ist, wäre heute somit der letzte Tag an dem der Widerspruch möglich wäre). Wie läuft es jetzt weiter ab? Kommt jetzt der Gerichtsvollzieher und macht einen Termin mit dem ehem. Mieter zur Pfändung? Wie lange dauert es (wenn er etwas zu pfänden findet) bis wir unser Geld (oder wenigstens einen Teilbetrag) zurückerhalten? FALLS es zu der Abgabe einer Eidesstattlichen Versicherung kommt, was ist die Konsequenz für den ehem. Mieter?

Es handelt sich um 2 Hartz IV Empfänger mti Kind (also keine großen Einkommensverhältnisse).

Da mein Anwalt im Urlaub ist, mir diese Frage aber auf der Seele brennt, frage ich euch.

Erstmal Hallo Community, Folgendes Problem: Meine Mutter hatte in einem Ihrer Immobilien einen Mieter, welcher das Haus Zerstört hat. Er hat so gut wie alle Fenster zerbrochen, Heizkörper von den wänden Gerissen, Türen aus den Rähmen Gerissen, mit einem Vorschlaghammer(Vermutlich) Löcher in Wände Geschlagen und Fliesen Zertrümmert, alles Vollgesprayt, und und und... Wir wissen jetzt nicht weiter, da das unser erster Solcher fall ist. Was können wir jetzt machen? Der Schaden bezieht sich auf fast 70'000 Chf. (Wir leben in der Schweiz). Soweit ich verstanden habe Sitzt der Mieter jetzt in der Klapse. Lässt das die Kosten auf uns fallen? Polizei war Schon vor Uns im Haus und hat sich alles angeschaut, die sagten nur wir Sollen alle Schäden aufschreiben. Wäre froh über alle Antworten und Tipps. Danke im voraus...

Hallo Folgendes: Bei unserm Mehrfamilien Haus im Hof und an den Mülltonnen sind lauter raten, wie ich gerade festellen muss. Sind gerade als ich den Müll wegbringen wollte alle in ihre Ecken gerannt. Was kann man da tun? Hab den Vermieter informiert, aber der brauch immer ewig bis der was tut. Sollen ja auch keine Kosten für mich entstehen.

Danke im vorraus

Hallo ,kann mein Vermieter nach 6 Jahren eine Mietkaution verlangen, die aber gar nicht vertraglich festgelegt wurde ? Für jede Antwort wäre ich sehr dankbar. Im Voraus bedanke ich mich recht herzlich für Eure Unterstützung !!!

Herzliche Grüße !!!

Ruedi9420

Ein Freund/eine Freundin schläft bei jemandem, der eine Mietwohnung hat. Ab wann muss er/sie als Untermieter oder Mitmieter(?) angegeben werden?

1. Wie ist es, wenn er/sie dafür einen gewissen Betrag (z.B. 100-200€) bezahlt und wie, wenn nicht?

2. Wie ist es, wenn er/sie ein eigenes Zimmer hat oder wenn er/sie kein eigenes Zimmer hat?

3. Wie lange darf er/sie als "Besucher" bleiben oder ab wann ist er/sie Untermieter?

hallo, mein vermieter hat mir seit sechs monaten zu wenig miete abgezogen kann er den fehlenden betrag zurückfordern? oder verjährt es irgendwann?

möchte ihn drauf ansprechen, wollte mich aber vorher mal hier über die rechtslage erkundigen.. danke

Ich wohne seit einer Weile in einer WG. Mit meiner neuen Mitbewohnerin verstehe ich mich zur zeit garnicht. Jetzt hat sie einfach mal für eine Woche ihre beste Freundin bei uns einquartiert was mich eh schon stört da die Wohnung nicht so groß ist. Am meisten stört mich aber dass diese für mich fremde Person sich auch alleine dort aufhält wenn ich und meine Mitbewohnerin in der Arbeit sind. Ich habe sie schon darum gebeten dafür eine andere Lösung zu finden, aber bin mir nicht sicher ob das gefruchtet hat. wenn ich das nächste mal nach Hause komme und ihre Freundin hält sich unbeaufsichtigt in unserer Wohnung auf, kann ich diese dann raus schmeißen ?? Was sagt da das Gesetzt ?

wäre euch über schnelle Antworten sehr dankbar