Hallo liebe Community,

Ich bin neu in ein Mehrparteienhaus eingezogen. Die Mietparteien haben keine Waschküche zur Verfügung. Waschmaschine und Trockner müssen in der Wohnung untergebracht und betrieben werden. Soweit ist alles ok. Nun hat ein Mieter in seinem abschließbaren Kellerraum einen Trockner stehen und der läuft regelmäßig. Das, was mich an der Sache stört ist, dass der Strom in den eigenen Kellerräumen nicht über den eigenen Zähler sondern über den Allgemeinstromzähler läuft. Das heißt alle Mieter zahlen dann fleißig in den Nebenkosten die Trocknerbetriebsgebühren von dem tollen Mieter. Kann man irgendwie dagegen vorgehen?

Vielen Dank schonmal vorab für eure Antworten.

Hallo, mein Mieter ist am 1. Juli neu eingezogen.

Er hat vom Vormieter die vorhandene ikea Küche gekauft.

Die Küche hat die ikea Dunstabzugshaube Typ "POTENZIELL", welche auf "Innenluftbetrieb" geschaltet ist.

Die Abzugshaube kann ohne Probleme auf Außenluftbetrieb umgestellt werden.

Mir ist klar, dass der Mieter den Luftkanal sowie die Umstellung der Abzugshaube selbst machen muss.

Aber wer bezahlt den Handwerker für das Bohren des Lochs nach Außen?

Nach meinem logischen Menschenverstand muss er sich darum kümmern, da es seine Küche ist.

Ich habe übrigens von der Hausverwaltung eine Genehmigung für eine Außenbohrung erhalten.

Folgendes Problem stellt sich, und ich bitte um Rat:

Ein langjähriger Mieter hat eine neue Lebensgefährtin, und verbringt bereits seit Monaten Tag und Nacht bei ihr. Er kommt nur noch selten und kurz, z.B. um etwas aus der Wohnung zu holen.

Zeitgleich hat er seinem Bruder die (Mit-)Benutzung der Wohnung gestattet, ohne uns Vermieter offiziell darüber zu informieren. Laut Mietvertrag ist eine Überlassung an Dritte, Untervermietung etc. ohne Zustimmung des VM nicht gestattet.

Von Mieterseite hieß es, der Bruder wäre nur Besuch, doch dem ist so nicht, da dieser Bruder bereits seit über 3 Monaten in der Wohnung wohnt (inklusive Name am Klingelschild). Auch empfängt er regelmäßig (Übernachtungs-)Besuch in der Wohnung. Daraufhin haben wir den eigentlichen Mieter angeschrieben, ihn auf den "Überlassung-an-Dritte"-Paragraphen seines Mietvertrags aufmerksam gemacht und angekündigt, dass wir im Hinblick auf die restliche Mietergemeinschaft die (einzige) Position des Betriebskostenschlüssels, die nach Personenanzahl abgerechnet wird, rückwirkend auf 2 Personen erhöhen werden.

Nun habe ich jedoch gelesen, dass durch eine Schriftform, die § 550 BGB genügt, beide Brüder eine Mieteintrittsvereinbarung treffen können, und mit unserer Zustimmung der Bruder dann plötzlich unser neuer Mieter wäre. Aber ein Gerichtsurteil hierzu besagt: "Die nötige Zustimmung des Vermieters zur Mieteintrittsvereinbarung ist dagegen formfrei wirksam".

Dadurch habe ich Sorge, dass unser Betriebskostenerhöhungsschreiben (erst vor wenigen Tagen erfolgt) bereits als Zustimmung gelten könnte. Was kann ich tun, um einen solchen Mieterwechsel zu verhindern? Wir möchten den Bruder keinesfalls als neuen Mieter haben! Auf der anderen Seite wohnt der eigentliche Mieter - zumindest offiziell - noch hier und überweist auch die Miete. Ich will diesem Mieter auch nicht zu nahe treten, doch die Situation missfällt mir sehr.

Hallo, ich habe eine Wohnung vermietet an einer Person. Diese Person zahlt immer unregelmässig seine Miete. Er wohnt jetzt dort seit genau 3 Monaten und 2 Tagen. Ausserdem vermute ich dass diese Person mit mehreren Besuchern Drogen konsumiert. Ich will ihm jetzt kündigen. Was muss ich jetzt genau machen und wann muss er die Wohnung spätestens verlassen ? Also der Mietvertrag läuft seit dem 01.04.2015.

Vielen Dank

Hallo,

Ich habe mir eine Wohnung angesehen und dem Vermieter per Email einen Termin zum unterzeichnen des schriftliches Mietvertrages bestätigt. Bei diesem Termin wollten wir weitere Sachen wie Mietbeginn etc abklären. Nun möchte ich die Wohnung doch nicht und habe den Termin zum unterschreiben abgesagt.

Der Vermieter akzeptiert dies nicht und meinte der Vertrag sei schon gültig und verlangt nun Geld von mir. Ich bin der Meinung das der Mietvertrag bisher nicht zu Stande kam. Schließlich habe ich den Vertrag nie gesehen Geweigedenn unterschrieben und somit muss ich auch nichts bezahlen.

Bin ich mit meiner Meinung richtig?

Mein ausziehender Mieter soll zum 30.06. ausziehen, der Vertrag ist gekündigt und bestätigt.

Ich habe ihn per SMS gefragt, wann er gerne Schlüssel und Wohnung übergeben will.

Ich würde gerne, falls für ihn okay, die Übergabe schon am Samstag oder Sonntag (27. oder 28. Juni) machen, weil der 30.06. ein Dienstag ist.

Bisher kam keine Antwort.

Meine Frage:

1.) Wie funktioniert das mit der Terminabstimmung? Ich finde es sehr unpassend bis zum letzten Tag zu warten, da man dann nicht mehr nachbessern kann (falls etwas sein könnte) und ich die Wohnung gerne dem nächsten ab dem 01. Juli geben möchte.

2.) Darf er die Schlüssel zur Wohnung bis zum letzten Tag behalten? Falls ja, bis wie viel Uhr? Kann er theoretisch die Schlüssel am 30. Juni um 23 Uhr mir zurückgeben?

3.) Wie soll ich einen Termin mit ihm ausmachen, um gesetzlich auf der sicheren Seite zu sein?

4.) Muss er beim Übergabetermin (falls dieser am 27. Juni statt findet) alle Räume bereits geleert haben?

5.) Falls ich am 01. Juli zur Kontrolle reinghehe und sehe, dass er manche Sachen drin gelassen hat, was kann ich dann tun? Am 01. Juli kommt der nächste bereits!

Darf ich ihm die Sachen einlagern und dann in Rechnung stellen?

Nicht nur mangels eigenem Balkon, sondern auch aufgrund sehr guter Nachbarschaftsverhältnisse untereinander nutzen unsere Mieter (11 Mietparteien) den gemeinsamen Innenhof in den Sommermonaten gerne zum gemeinsamen Grillen und Feiern - oder auch nur zum abendlichen Zusammensitzen bei einem Glas Wein oder einer Flasche Bier. Das ist schon seit Jahrzehnten so, und auch neue Mieter schließen sich dieser "Tradition" normalerweise gerne an, zumal sie vor Abschluss des Mietvertrages von diesen "familiären Gepflogenheiten" informiert wurden - und diese auch genießen.

So auch der Mieter, um den es hier geht. Auch er und seine Familie werden zum Grillen eingeladen, er sitzt dabei und feiert mit, nimmt noch einiges an fertigem Grillgut mit nach Hause - um sich dann regelmäßig am nächsten Tag bei uns Vermietern über dieses Grillen im Hof zu beschweren, weil er zu diesen Zeiten das Fenster nicht öffnen konnte.

Oft genug saß er abends nach 22 Uhr noch gemeinsam mit anderen Mietern im Hof, um den Tag ausklingen zu lassen. Doch plötzlich (nach 2 Jahren Mietzeit) besteht er darauf, dass ab Punkt 22 Uhr absolute Ruhe herrscht im Hof, auch am Wochenende. Bereits um 22:02 Uhr (!) wird sich bei uns per SMS beschwert. Und am nächsten Tag steht der Mieter bei uns auf der Matte und droht mit Mietminderung und Anwalt.

Nun weiß ich natürlich, dass ab 22 Uhr Nachtruhe ist, und der Mieter insofern im Recht ist - wohl auch, obwohl er selber oft genug nach 22 Uhr dabei gesessen hat.

Auf der anderen Seite ist die komplette, restliche Mietergemeinschaft sehr aufgebracht darüber, dass sie abends nicht mehr im Hof zusammensitzen kann, und fühlt sich in ihrer Wohnqualität eingeschränkt. Man argumentiert, dass ja um die Zeiten keine Partys gefeiert werden, sondern dass man einfach nur zusammensitzt und sich in Zimmerlautstärke unterhält. Aber sicher ist: man müsste schon durchweg flüstern, damit überhaupt nichts in der Wohnung des Mieters zu hören wäre.

Ist es denn tatsächlich so, dass wir nun allen Mietern das Zusammensitzen und Unterhalten im Hof nach 22 Uhr untersagen müssen? Ist das überhaupt mietrechtlich zulässig? Denn immerhin ist das Mitbenutzen des Innenhofes den Mietern mündlich zugesagt, wenn es auch nicht explizit im Mietvertrag steht. Oder hat jemand einen Tipp für mich, wie ich die jetzt leider aktuelle Situation "Einer gegen Alle + Alle gegen Einen" entschärfen kann?

Wir wohnen hier im Haus seid nun mehr 30 Jahren zu Miete- Nun soll es verkauft werden -- Traurig genug aber , wie lange haben wir Zeit uns eine neue Wohnugn zu suchen ? Wir wurden noch nicht gekündigt !! Müßte uns der Vermieter eine Wohnung stellen ? Kann ein neuer Besitzer uns die bislang niedrige Miete erhöhen ?

Fragen über Fragen ,aber wir sind ziemlich konfus.

Halli Halli, ich habe folgendes Problem. Ich wohne jetzt seit Oktober in einem Zweifamilien Haus, in dem ich und über mir ein Älteres Paar mit HUND haust. Wie ich erfahren habe schläft der kleine schnuggelige Schäferhund wohl auch mit im Bett, und verliert auch dementsprechend 1-2 Häärchen auf der Bettwäsche.

So nun zum problem. Ich habe auf der Terasse Tisch und Stühle stehen, und meine Nachbarin schüttelt jeden Tag die Bettwäsche aus, und die 1-2 Kg Haare landen auf meinem Tisch und der Terrasse. Habe die gute Frau auch schon darauf hingewiesen aber es kam keine besserung. Jetzt die Frage. WAS KANN ICH TUEN ????

liebe grüsse Marc

als Wohnungsinteressent muss man ja die Maklerprovision zahlen, allerdings frage ich mich immer wieder : wieviel Einfluss hat der Makler bei einer Wohnungsbesichtigung wenn es darum geht, wer letztendlich die Zusage erhält ? nur Sympathie ? oder ist der Beruf ausschlaggebend ? Ich habe leider die Erfahrung gemacht, daß die meisten Makler immer nur viel versprechen, - die Zusage für meine Traumwohnung habe ich dennoch nie erhalten. Was mache ich falsch ? wer kann mir Tips geben ?

Hallo liebe Community,

für unser Gewerbe haben wir einen Raum gemietet, den wir nicht täglich nutzen. Unser Vermieter hat nun einen anderen Gewerbetreibenden gestattet, den Raum in der nicht von uns besetzten Zeit für seine Zwecke zu nutzen. Laut unserem Mietvertrag ist dies, wenn überhaupt, nur mit unserem Einverständnis erlaubt.

Wir überlegen nun eine fristlose Kündigung auszusprechen.

Wie ist da der Stand der rechtlichen Lage?

Freue mich über konstruktive Antworten,

liebe Grüße, Samuel Ding.

Hey!

Ich habe immer mehr Risse in der Wand meiner Mietwohnung.

Wenn ich das jetzt dem Vermieter melde, dann kann der doch verlangen, dass ich ausziehe.

Er kann mich doch sogar in angemessener Frist auf die Strasse setzen.

Obdachlos zu sein ist ja nicht gerade lustig. Deshalb will ich die Risse auch lieber nicht melden.

Kann laut Gesetz ein Vermieter den Mieter kündigen, wegen Baumaßnahmen in der Wohnung??

Zu den Bildern:

Der Raum ist nur mit weißer Farbe gestrichen, darunter ist direkt die Wand.

Hallo,

ich habe vor kurzem eine neue Wohnung bezogen. Im Mietvertrag steht, dass zur Grundausstattung eine Wasch-Trockenmaschine gehört. In der Wohnung gibt es dafür aber keinen Anschluss. Der Vermieter wollte nun, dass ich meine Wäsche bei den Nachbarn in einer WG bei 6 Studenten wasche. Das wäre sowieso ziemlich nervig, da man bei denen dann immer auch klingeln muss usw. Auf jeden Fall haben diese Studenten sich beim Vermieter natürlich beschwert. Heute morgen bekam ich nun eine Mail von ihm, in der mir 2 Vorschläge macht: 1. Die Waschmaschine bei wieder anderen Nachbarn zu waschen (ebenfalls eine 6er-WG, die sich beschweren wird) 2. Er wäre damit einverstanden, den Mietvertrag aufzulösen.

Jetzt komme ich auf den Mietvertrag zurück und habe folgende Frage:

Kann ich darauf bestehen, dass in meiner Wohnung eine Waschmaschine installiert wird, denn im Mietvertrag steht eindeutig, dass eine solche zur Grundausstattung gehört? Wie sieht hier die Rechtslage aus?

Ich hoffe auf gute Antworten!

Wir haben folgendes Problem,

mein Partner ist Mieter einer Wohnung in einem Haus, dass von einem Geschäftsmann privat vermietet wird. Nun hatte dieser Vermieter in Vergangenheit selbst oft finanzielle Probleme, weshalb er keine Dienstleister mehr findet, die für ihn tätig werden.

Letztes Jahr dann die Überraschung für uns aus dem Briefkasten. Wir erhielten eine Rechnung eines Heizöllieferanten, die auf den Namen meines Partners (der auch noch falsch geschrieben war, obwohl in jeglichen anderen Schriftverkehren der Name immer richtig erfasst ist) notiert war.

Wir haben jedoch nie Heizöl für das Haus bestellt, da es wegen der Tatsache, dass es mehrere Mietparteien in dem Haus gibt die Aufgabe des Vermieters ist.

Die Rechnung wurde zwar bereits bar gezahlt, doch nun stellt sich uns die Frage:

Darf der Vermieter ohne unseres Wissen und ohne unsere Einwillung einfach Heizöl auf unseren Namen bestellen, den er dann noch nicht mal richtig geschrieben ist???

Auf Nachfrage beim Vermieter meinte er, dass sei schon so richtig.

Wir sind jedoch der Meinung, dass dies nicht der Fall ist.

Wer kann uns weiterhelfen???

Vielen Dank im Voraus

Hallo zusammen,

wir haben im vergangenen Jahr einen neuen Mieter für unsere Wohnung in unserem 3-Familienhaus gesucht. Wir haben in allen Anzeigen angegeben, dass wir die Wohnung nur an einen Nichtraucher vermieten und auch eine freiwillige Selbstauskunft ausfüllen. Darin wurde von unserem Mieter die Frage: "Ist der Mietinteressent Raucher?" verneint. Tatsächlich war es so, dass der Mieter bereits beim Einzug rauchend auf der Straße stand und wir uns extrem gewundert haben. Die Wohnung hat keinen Balkon, sodass er dort nicht rauchen kann. Nun war der Mieter eben von Anfang an Raucher und raucht seitdem auf der Straße vorm Haus "herumlungernd", gerne auch mit Kaffeetasse und oft auch mit Begleitung und insbesondere der Besuch sitzt sogar bei uns auf der Eingangstreppe und raucht.

Kann man dagegen was tun, evtl. sogar kündigen?

Hallo liebe Community,

wir haben in unserer sehr alten Wohnung einen Wasserschaden unter der Badewanne. Vorab wir wohnen hier seit Juli 2014.

Vor wenigen Tagen musste die Verkleidung unserer Badewanne abgenommen werden, dabei wurde festgestellt, dass der Überlauf nie an den Abfluss der Wanne installiert war. Das heißt, dass seit Juli 2014 unbemerkt das Wasser bei den überfüllten Badewannen direkt unter die Wanne in den Boden abfloss. Der Vermieter unterstellt uns nun, dass wir unserer Anzeigeplficht nicht nachgegangen sind und den entstandenen Wasserschaden und Folgeschäden zubezahlen haben. Da wir aber keine Ahnung hatten, dass der Überlauf nicht installiert war und sich die Auswirkung dessen Fusch unter den Fliesen abgespielt hat, weigern wir uns darauf einzugehen.

Wären wir als Mieter bei der Wohnungsübergaben im Juli 2014 verpflichtet gewesen die Badewannenverkleidung zu öffnen und die Anschlüsse zu kontrollieren und den Mängel zu melden oder ist der Vermieter seinen Pflichten bei Kontrolle solcher Anschlüsse nicht nachgegangen. Bei wem liegt denn jetzt die Schuld? Muss der Mieter selbst Fliesenverkleidungen bei der Übergabe abnehmen und gucken, ob alles stimmt?

Danke euch!

Lieben Gruß, Kathleen

Hallo Leute,

folgendes Problem: Ich hab mich mit meinem Vermieter gestritten (ich bin UntUntermieter, mein Vermieter wohnt mit mir, jedoch ist er selbst Mieter) Wir haben einen Garten vor dem Haus mit einen betonierten Platz und dort haben wir immer geparkt, jetzt sagte er mir ich dürfte nicht mehr dort parken und das aus trotz, sonst würde er mein Auto abschleppen lassen. In meinem Mietvertrag steht nichts von einem Stellplatz und das auch nur weil es ja auch nicht wirklich ein Stellplatz ist. Darf er mir das verbieten?

Langsam bin ich etwas sauer. Wir haben hier diverse Nachbarn (auch neue) die ständig die Müllsäcke oftmals einige Tage lang dann vor ihrer Wohnungstüre lagern. Meine eine Nachbarin fängt das jetzt auch an und dann steltl sie es auch immer fast auf meine Seite hin. Das will ich nicht. Werde die versuchen noch zu sprechen, weil das kann ja nicht sein, das dies erlaubt ist oder? Sowas ist ja auch leicht brennbar und Müllsäcke gehören sicher nicht ins Treppenhaus.

Wie soll man das auf Dauer unterbinden? Wir sind schließlich keine Müllhalde.

Schön guten Tag,

ich habe eine Wohnung gemietet aber musste aus privaten Gründen dann umziehen. Habe die Wohnung zum 31.01 gekündigt und mir für die Zeit in der ich nicht mehr dort wohne 3 Untermieter für die jeweiligen Zimmer organisiert. Die haben jeweils einen befristeten Untermietvertrag bis zum 31.01 bekommen.

Sie wollten sich selbst beim Eigentümer für einen Mietvertrag für die Zeit nach dem 31.01 bewerben, aber haben nicht alle unterlagen rechtzeitig eingesendet (was sich heute erst rausgestellt hat). Nun soll die Wohnungsabnahme morgen sein (eigentlich war geplant, dass die Untermieter weiter wohnen bleiben können samt Mietvertrag). Nun hat sich gerad rausgestellt dass sie aber keinen Mietvertrag haben und der Eigentümer/Hausverwaltung eine leere Wohnung abnehmen will. Die 3 haben sich aber natürlich auch nicht um eine Ersatzmöglichkeit gekümmert und haben all ihre Möbel drin und werden nicht ausziehen wollen (wohin sollten sie auch gehen?!).

Allerdings bin ich verantwortlich, weil ich ja die Wohnung vom Eigentümer gemietet habe.

Kann ich die Polizei damit "beauftragen" die Untermieter rauszuschmeissen? Spätestens ab dem 01.02. haben sie ja keine Berechtigung mehr dort zu wohnen und besetzen dann ja sozusagen meine Wohnung.

Oder welche Möglichkeiten bleiben da sonst noch offen, hat jemand Erfahrung oder Ahnung damit?

Herzlichen Dank :)