Sehr geehrte GuteFrage Community,

ich habe einen komplizierten Mietrechtsfall mitgebracht und wäre euch überaus dankbar, wenn ihr mir eine kleine Einschätzung zu meinem Fall geben könntet.

Meine Familie besitzt einen Bauernhof in Oberbayern. Leider haben wir uns dazu hinreißen lassen unseren Privatgrund nahe des Stalles zu vermieten. Dieser Mieter hat sich dort eine Art mobiles Heim (Wohnwagen trifft es eher) eingerichtet. Eine gemeinsame Nutzung des Bades und der Küche im nahegelegenen Wohnhaus wurde ihm eingeräumt (mündlicher Mietvertrag). Da die genutzte Fläche weit unter 75m² liegt, greift in Bayern meines Wissens die Verfahrensfreiheit und man benötigt keine Baugenehmigung für solche Geschichten.
Nun hat sich jener Mieter in den letzten 2 Jahren miserabel benommen (er wohnt hier seit etwa 4 Jahren) - Beleidigungen lagen an der Tagesordnung und er lag mit seinen Mieten weit im Rückstand (mehrmals mind. 3 Monate), sodass wir ihm eine letzten Endes eine rechtskräftige Kündigung (schriftlich) ausgehändigt haben, die er auch zur Kenntnis genommen hat.

Ich habe ihm damals eine Frist von 6 Monaten eingeräumt (aus reiner Kulanz), innerhalb derer er seine sämtlichen Sachen packen und das Grundstück verlassen sollte. Nun hat er sich, wie es leider zu erwarten war, nicht darum bemüht einen anderen Platz zu finden und die Frist von 6 Monaten ist abgelaufen.

Da er Küche, Bad, Waschmaschine im Wohnhaus laut Mietvertrag nutzen durfte, dachte ich es wäre sinnvoll bzw. rechtlich konsequent ihm diese Nutzungsrechte mit Ablauf der Frist zu verwehren. Die große Frage ist: Wäre so eine Entziehung rechtens und darf ich den Mieter gegebenenfalls auch mit den nötigen Mitteln meines Hauses verweisen wenn er mein Hausrecht bricht durch unrechtmäßiges Betreten?

meine allerschlimmste Befürchtung hat sich bewahrheitet : auch in meiner neuen Wohnung benutzt der Hausmeister einen Laubbläser - aber mit Benzinmotor ! jede Woche muss ich diesen Lärm ertragen ( bereits ab 10 Uhr ). Ich wohne im Hinterhaus aber er nimmt keine Rücksicht. wie soll ich mich wehren ?

Hab ich eben im TV gesehen, wo sie von solchen Geschäften allgemein abraten daher die Frage. Da hat eine Reporterin auf eine Wohnungsanzeige geantwortet und sich als Interessentin ausgegeben. Mit dem Vermieter entwickelte sich ein entsprechendes Gespräch. Mich interessierts wirklich, was daran so schlimm ist.

Ich meine wenn man als Frau alleinstehend ist oder so und kein Problem damit hat, dann ist das für jede Seite doch ein Gewinn. Gerade in der Stadt kann man sicher Unmengen an Geld sparen. Außerdem ist doch keiner gezwungen mit Geld zu zahlen, Tauschhandel geht ja auch.

Muss doch jeder selbst wissen. Keiner wird gezwungen auf so einen Deal einzugehen, auch wenn die Wohnungssuche etwas dringlicher ist. Zur Not muss man eben einige Km außerhalb der Stadt hinziehen.

Andere verkaufen ihren Körper doch auch, sei es auf dem Strich oder in irgendwelchen Filmchen und die werden im TV teilweise sogar gefeiert. Daher verstehe ich die Aufregung nicht.

Wir haben mit dem Vermieter die Vereinbarung, dass wir tapetieren bzw renovieren und dafür die erste Monatsmiete erlassen bekommen.

Nun mussten wir den Boden abnehmen da er voll Katzenurin war und unter dem Boden ist einfach mitten auf dem Putz angetrockneter Stuhlgang und es stinkt bestialisch nach Katzenurin.

Wer muss das jetzt wegmachen? Wir kriegen das nicht aus dem Unterboden raus.

hallo,

wir haben heute unsere Nebenkostenabrechnung erhalten. Alles schön und gut aber ich habe ein paar fragen evtl gibt es jemanden der sich rechtlich auskennt und mir helfen kann. Denn ich würde Ihr gerne einen Brief mit meinem Anliegen schreiben.

Folgendes wir hatten einen Rohrbruch und hier stand ein Gerät was das Wasser abgezogen hat zum Trocknen der Wand. Den Strom haben wir aufgeschrieben, also wie viel wir dafür verbraucht hatten. Ihrem Sohn das gegeben aber das wurde nicht berücksichtigt und auch nicht abgezogen von den Nebenkosten? Ich mein dass muss sie ja zahlen, wofür zahle ich die Haftpflichtversicherung. (Zudem ist unserer Schrank vom Wasserschaden betroffen gewesen, keinen cent gesehen Sie meinte gut lüften dann geht das. Den haben wir dann entsorgen müssen).

Zudem wurde im Keller für das ganze Haus ein Gerät mit Enthärtungssalz angebracht damit das Wasser entkalkt wird. Nun meine Frage warum wir das bezahlen müssen? Schließlich ist das doch eine Instandsetzung und muss vom Vermieter gezahlt werden?

Dann noch meine frage ich zahle Ihr die Haftpflichtversicherung, und wir haben noch unsere Familienhaftpflicht.. brauch ich diese dann überhaupt? (Zumal sie noch nie was davon zahlen lassen hat, sehr oft ist was kaputt gegangen durch Rohrbrüche etc. Aber es kam nie was). Außerdem wird die summe pro kopf gerechnet bei uns wird alles pro Kopf gerechnet aber warum die Versicherung?

Mit der Frau ist leider telefonisch einfach nicht zu reden, daher möchte ich ein Sachlich korrekten Brief schreiben und dass alles dort bemängeln. Oder lieg ich in einem Punkt falsch?

Freu mich über Rückmeldungen!

Guten Tag Leute

Bitte erst einmal die Vorgeschichte lesen um dann zu kommentieren.

Ich und meine Frau leben im zweiten OG im obersten Stockwerk eines Dreifamilienhauses.Dabei wurde seit drei Jahren vom Immobilienverwalter stillschweigend genehmigt, Schuhschränke im Treppenhaus ganz oben stellen zu können.

Jetzt hat der Immobilienverwalter gewechselt und der neue fordert auf die Schuhschränke innerhalb von drei Tagen zu beseitigen Und den Fluchtweg beziehungsweise Rettungsweg frei zu halten.

Vor Ort ist die Situation jedoch tatsächlich So das die Schuhschränke den Flur oben nicht wirklich beeinträchtigen und ein normales durchlaufen möglich ist.

Daher meine Frage. Bitte kommentieren indem ihr euch in meine Lage versetzt nicht einfach darauf los pöbelt.Kann der Immobilienverwalter von mir überhaupt verlangen mein Treppenhaus zu räumen obwohl eventuell die Gegenstände dort den Fluchtweg nicht einmal beeinträchtigen könnten. Ich weiß zwar dass er dies verlangen könnte aber unter den Umständen dass das ganze drei Jahre lang eigentlich toleriert wurde Gilt das als eine stillschweigende Zusage für dies kann daher einfach so pauschal nicht rückgängig gemacht werden.

Bitte um Hilfe wie hierbei vorzugehen ist

Sie zog im November neu ein. Gefühlt alle 2 oder 3 Tage stört sie irgendwas. Mal dusche ich ihr zu lange, dann gehe ich ihr abends zu laut im Flur, wenn ich auf Toilette muss, dann soll ich nur noch Sachen kochen, die ihrer Meinung nach nicht so stinken, dann stört sie, dass ich angeblich zu laut Musik höre, meine Freunde sind auch zu laut und um 20 Uhr will sie Fernseh gucken wir dürfen nicht lachen und so.

Was kann man tun. Sie nervt nur noch.

Hallo meine Nachbarin hat vor ca. 3 Wochen einen Kühlschrank und alten Bürostuhl genau vor dem Treppenaufgang abgestellt. Nach einigen Tagen, hab ich dann darum gebeten, die Sachen zu verräumen und darauf hingewiesen, dass dies auch gegen die Brandschutzverordnungen verstößt. Dies hat sie jedoch nicht interessiert und sie ließ die Sachen einfach stehen. Ich hab mich dann bei der Hausverwaltung beschwert. Daraufhin hängte diese einen Zettel an den Kühlschrank, dass das Treppenhaus als Flucht und Rettungsweg genutzt wird und das im Treppenhaus nichts abgestellt werden darf.

Jetzt komme ich gerade von der Arbeit und musste feststellen, dass sie die Sachen nun genau neben meine Wohnungstüre abgestellt hat. Was würdet ihr nun an meiner Stelle machen? Gehört das noch zu den Flucht und Rettungswegen? Denn der Treppenaufgang ist jetzt zwar nicht mehr blockiert, dafür hab ich aber nun einen alten Kühlschrank neben meiner Wohnungstüre stehen.

Hallo zusammen,
meine Oma vermietet eine Wohnung, in diese ich gerne einziehen möchte. Ich wohne noch zu Hause bei meinen Eltern.
Der jetzige Mieter ist Anfang 2019 in die Wohnung eingezogen.
Jetzt wollen wir wegen Eigenbedarf dem jetzigen Mieter kündigen. Nur ist es so, dass ich eine Eigentumswohnung besitze, die ich selber Vermiete. In diese möchte ich aber nicht selber einziehen, da diese in der Stadt ist und ich in dem "Dorf" wo ich lebe bleiben möchte.
Jetzt ist meine Frage, ob wir trotzdem auf Eigenbedarf dem Mieter kündigen können, obwohl ich eine Eigentumswohnung besitze?
Danke vorab für eure Antworten.
Viele Grüße

Ich wohne in einem Altbau mit Dielenböden. Was mich sehr belastet ist der Trittschall durch das Laufen in der Wohnung über mir, zumindest am Morgen. Wenn ich noch im Bett liege und wach bin und ich das höre, habe ich das Gefühl, dass ich nicht mehr einschlafen kann. Ich weiß genau, dass meine Nachbarin in der Regel oder häufig gegen 07:30 Uhr aufsteht, denn dann geht es los. Es ist nicht sehr lange, aber es ist ein sehr störendes, tiefes Geräusch. Ich könnte mir vorstellen, dass sie manchmal sehr stark auf die Hacken auftritt. Denn nicht immer ist das so wahrnehmbar.

Würdet ihr sie an meiner Stelle fragen, ob sie am Morgen versuchen kann, etwas leiser zu laufen bzw. nicht so stark auf den Hacken aufzutreten? Egal wie man es formuliert, man könnte es direkt als Angriff auffassen. Dann habe ich Angst, dass sie vielleicht erst recht absichtlich laut ist. Unabhängig davon traue ich mich nicht, dort zu klingeln. Das wäre wie eine Art Mutprobe, die wahnsinnig viel Überwindung kostet. Habt ihr dieses Problem auch und lebt ihr einfach damit? Vor vielleicht drei Jahren konnte sie kein Deutsch. Ich weiß nicht, wie das jetzt ist. Das heißt, im Notfall muss man ihr das auf Englisch naherbringen, was das noch schwieriger macht. Sie wirkt nicht so liebevoll wie der Mann, der da mal gewohnt hat. Den habe ich aber nie wieder gesehen. Wenn er dort alleine leben würde, würde ich mich eher trauen. Damals hatte ich schon mal dort geklingelt. Da kam der Lärm aber von unten, wie sich rausgestellt hat. Nur die Schritte in den vielleicht letzten zwei Jahren kommen definitiv von oben.

Ich bin verzweifelt und hoffe, daß mir hier jemand eine hilfreiche Antwort geben kann Ich habe in meiner neuen Wohnung ( Dachgeschoss ) u.a. die gebrauchte Waschmaschine - meines Vormieters gekauft. Ich wollte gestern Wäsche waschen, aber keine Wasserzufuhr. mein Vormieter hat mir dann mitgeteilt, ich muss den Wasserhahn unter dem Spülbecken aufdrehen. habe ich getan. während dem Waschvorgang habe ich mich in meinem Schlafzimmer aufgehalten. nach 30 Minuten klopften 2 Mieter des Hauses an meine Tür, daß bei ihnen von der Decke Wasser tropft. Hauptwasserhahn zugedreht ( in meiner Wohnung eine Überschwemmung ) Handwerker - die heute kommen - und Hausverwalterin informiert. aber ich habe keine Haftpflichtversicherung. was soll ich nun tun ? der Schaden war doch nicht mein Verschulden. ich habe nun so große Angst.

Bin mit meinem Freund in eine neue Wohnung gezogen und haben sofort festgestellt, dass die Heizung ins fast allen Räumen nicht funktioniert. Wir sind ein wenig verunsichert an wen wir uns zuerst wenden sollen.. Sag ich dafür dem Hausmeister, der Hausverwaltung oder dem Eigentümer Bescheid?

seit Jahren war ich auf der Suche nach einer ruhigen Wohnung. nur Absagen oder niemand hat sich gemeldet ( ich beziehe Leistungen vom Jobcenter ). nun wurde ich fündig !!!! auf mein Wohnungsgesuch hat sich ein netter älterer Herr gemeldet und er will an mich vermieten, im Januar Wohnungsbesichtigung. Ich bin überglücklich. sollte ich ihm als kleine " Aufmerksamkeit " etwas schenken oder wäre dies unangemessen ?

Hey Leute,

also wir haben eine Untermieterin, die seit 2 Monaten die Miete nicht zahlt. Wir haben ihr schon die dritte Mahnung eingereicht, aber es scheint so als würde sich nichts ändern. Vor einigen Tagen meinte die Mutter der Untermieterin, dass sie in wenigen Tagen einen Teil der Miete zahlen würde, aber auch dort ist nichts passiert. Sie selbst hält uns schon seit Wochen hin und sagt sie würde die Briefe vom JobCenter nicht bekommen oder hätte keine Zeit sich um das JobCenter zu kümmern und meint wir sollen das machen.

Habt ihr vielleicht Ideen, eigene Erfahrung durch euren Beruf/als Vermieter und könntet mir mal helfen?

Ich bedanke mich im voraus.

Huhu Community,

Ich wohne mit meiner kleinen Familie in einer Wohnung der LEG. Wir haben seit 3 Tagen weder Heizung noch Warmwasser. Mein Sohn muss mit Jacke drinnen rumlaufen weil wir Temperaturen um die 5 Grad draußen haben. Habe mich schon beim Kundenservice und Reparatur-Hotline gemeldet, genauso wie mehrere meiner Nachbarn. Es kommt einfach niemand. Am Telefon sagt man mir nur das sich "schnellstmöglich" darum gekümmert wird... Wir frieren hier alle.. Hat jemand eine Idee was wir tun können um die LEG zur Schnelligkeit zu bewegen? Kalte liebe Grüße :(

mein Ex Vermieter rückt pardu meine Kaution nicht raus. Jetzt plötzlich meint er es würde einbehalten werden wegen einer Nebenkosten Abrechnung ? Reinigung etc. Er hätte die Firma schon bezahlt ? Was soll das ? Ist das rechtens ? Soll ich ein Anwalt holen ?

Hallo ich suche Mieter für eine Wohnung die ich habe aber dennoch finde ich keine Mieter. Die Wohnung ist ein Neubau und sehr gut ausgestattet mit Fußbodenheizung zbs, Fliesen und großen Zimmern, kostet auch dementsprechend so viel aber keiner lässt sich finden oder kennt jemand Portale wo man Mieter findet. Kennt jemand von euch wo ich Mieter in Großen Massen auf Portalen direkt anspreche ? Die Wohnung ist in eBay Kleinanzeigen oft drinne, viele Besucher aber wenig Anfragen oder Anfragen von Leuten die kein Deutsch können und solche „Menschen“ möchte ich nicht in der wohnung. Wisst ihr

Und zwar geht es darum ich musste auf Grund eines totes falls in der Familie einen kleinen Hund zu mir nehmen der war eben von mein Onkel war sein ein und alles und alle wollten ihn einfach ins Heim bringen jetzt hab ich ihn nun hat mein Vermieter mir geschrieben der Hund muss weg sonst kündigt er mich aber hier im Haus haben einige Parteien Hunde sogar einer mit einen Riesen Schäferhund die kleine Is ein Mini zwergspitz ich habe bei Einzug eine tierhalte Erklärung unterschrieben das ich keinen halten darf aber da waren mir die Umstände noch nicht klar damals was soll ich tun kann ich dagegen vor gehn ?