Hallo zusammen,

Nachdem es kürzlich mehrere Tage hintereinander stark geregnet hat, haben sich an der Wand die nach außen gerichtet ist (Fensterwand) in meinem Schlafzimmer feuchte Flecken gebildet

Die Flecken haben sich überwiegend am Unteren Teil der Wand gebildet, sogar hinter der Heizung, obwohl diese regelmäßig beheizt ist.

Ich stoßlüfte jeden Morgen und abends vor dem Schlafen gehen und meist vor oder nach der Arbeit (je nach Schicht) mindestens ca 15 Minuten und logischerweise muss dann in der kalten Jahreszeit auch geheizt werden.

Ich habe den Schaden direkt an den Vermieter gemeldet. Die Hausverwaltung meinte dann, dass abgeklärt werden muss ob der Schaden seitens Baumängel oder seitens des Mieters entstanden ist. Soweit ok.. Ich sollte per Mail bestätigen, dass ich die Kosten trage, sofern ein Fachmann (am Telefon war die Rede von Fachmann bzw "jemand der sich auf dem Gebiet auskennt") feststellt, dass die Schäden durch falsches Lüften oder Heizen entstanden sind.

Nun ist die Frage, muss ich die Kosten für die Beseitigung oder auch die Kosten für vermeintlichen "Fachmann" bezahlen?

Denn, was ich nicht wusste war, dass sie Hausverwaltung direkt mit einem Gutachter kommt. Dieser hat sich zwar bei dem Termin nicht als solcher vorgestellt, (auch keinen Ausweis vorgezeigt o.Ä.) war aber scheinbar einer. Er hat mehrere Messungen gemacht und danach gesagt ich würde falsch heizen.

Ich muss dazu sagen, dass er ziemlich befangen zu sein schien, er kam direkt rein und meinte es sei kalt. Aufgrund von Hygiene Vorschriften wegen aktueller Pandemie habe ich auch vorher das betreffende Zimmer ordentlich gelüftet, es war 8.30 Uhr am Morgen und an dem Tag war draußen auch Frost. Dennoch waren es 18 Grad im betroffenen Zimmer (Schlafzimmer) und 20° im Rest der Wohnung. Auch hat er darauf herumgeritten, dass auf dem Foto was ich an die Hausverwaltung geschickt habe die Heizung auf Sternchen steht (ich habe das Bild Ende Oktober gesendet, da waren draußen noch spätsommerliche Temperaturen und es musste noch nicht viel geheizt werden). Ich bin der Meinung, dass das eine Momentaufnahme ist und kein falsches Verhalten beweist. Ich hatte das Foto ja nach dem Lüften geschickt und lasse die Heizung aus logischen Gründen nicht beim offenen Fenster laufen sondern heize danach.

Der Sachverständige hat dann "festgestellt" anhand der Messungen dass die Feuchtigkeit nicht von Außen kommt. Er meinte es liegt am heizen und an der Tapete (war schon bei meinem Einzug), die die Feuchtigkeit aufsaugt.

Angeblich waren 65%RH, nachdem ich 2 Std später mit einem Hygrometer gemessen habe waren lustigerweise nur 48%RH

Kann mich der Vermieter jetzt zur Übernahme der Kosten für den Gutachter zwingen? Ich bin schließlich davon ausgegangen dass ein Handwerker kommt, der einfach nur ausschließen soll dass kein Baumangel vorliegt.

Es war keine Streitigkeit und es stand auch keine Mietminderung im Raum. Ist es üblich dass direkt der Gutachter kommt, nach einer einfachen Schadensanzeige?

Hi ich bin grad auf Wohnungssuche und mein monatliches Einkommen ist einigen Vermietern nicht hoch genug. Bisher habe ich davon abgesehen mein Erspartes an ein zweites Konto oder eine dritte Person zu überweisen nur um es dann wieder zurück zu überweisen damit ich bsp ein monatliches Einkommen von 5000€ habe. Also warum sollte ich das nicht tun und welchen Sinn hat der Einkommensnachweis unter diesem Gesichtspunkt überhaupt?

Etwas genervte Grüße

Vor einem Mehrfamilienhaus, neben der Strasse, befinden sich zusätzlich zu den gemieteten und zugewiesenen Garagen mit Vorplätzen 2 mit Pflaster befestigte Stellflächen für den Allgemeinbedarf wie z.B. Kurzzeit Besucher, im Winter zur Lagerung des Schnees vom Garagenvorplatz usw, was zwar jeder weiß, dies aber nicht extra beschriftet ist. Nun hat ein Mieter einen PKW und ein Wohnmobil, aber nur eine Garage. Das angemeldete Wohnmobil steht nun, mangels anderer Abstellmöglichkeit, das ganze Jahr über vor dem Haus auf dieser Allgemeinfläche. Ein Abstellen auf der öffentl. Strasse ist aufgrund der vorhandenen Strassenbreite nicht möglich und ein anderer geeigneter Platz wird offensichtlich nicht gefunden. Trotz mehrmaliger Aufforderung wurde das Wohnmobil bisher nicht entfernt. Welche Möglichkeiten gibt es ohne gleich einen Rechtsstreit anzuzetteln ? Gibt es zur längerfristigen Abstellung eines Fahrzeuges evtl. auch gesetzl. Regelungen?

Bitte nur kompetente Antworten.

bin umgezogen und mein Vermieter rief mich an und fragte mich ob ich Privathaftpflicht versichert bin, ich sagte ich kümmere mich darum, was ich dann auch wirklich tat. Ca. 3 Wochen später rief er an und fragte erneut, dann meinte er er möchte eine Kopie von meiner Privathaftpflicht.
Darf er das überhaupt verlangen? Reicht ihm nicht die Info Dass ich versichert bin? Kommt mir komisch vor daher die frage ob er das rechtlich überhaupt verlangen darf. Da stehen ja auch private Sachen drin wie den jährlichen Betrag, meine Versicherungsnr usw.

Darf ich in meiner gemieteten Wohnung ohne Absprache mit dem Vermieter smarte Thermostate installieren? Muss ich sie dann beim Auszug wieder entfernen? Gibt es hier sonstige Dinge die ich wissen sollte?

Hi liebe Community,

mein ehemaliger Lebenspartner, der jetzt wieder in USA ist, hat durch komplizierte Verstrickungen zwei Schlüsselbünde von mir zurückbehalten von meiner Wohnung hier in Deutschland, inkl. Haustürschloss, Keller- und Hofschloss. Ich möchte ihn nicht mehr kontaktieren. - Nun hat mein Vermieter ausgerechnet jetzt dieses alte Haustürschloss durch ein neues ersetzen lassen, aber fordert von allen Mietern sämtliche zum alten Schloss gehörigen Schlüssel, "laut Mietvertrag", zurück. Was will der mit den alten Schlüsseln? Ich kann ihm jetzt nur ein Exemplar - ursprünglich wären es drei gewesen - zurückgeben, kann das ein Wohnungskündigungsgrund sein?

Danke für Antworten :-)

Hallo, ich bräuchte Rat und zwar: Ich wohne in einem Mietshaus mit 7 Parteien. Drei von diesen Parteien haben Hunde. Ich ebenfalls. Jetzt ist es so das sich im Hause beschwert wurde, es wären Hundehaare von meinem weißen Hund zu sehen und ich solle diese beseitigen. Na klar, das mache ich auch. Gab bisher auch keine Beschwerde mehr.

Letzte Woche durfte ich dann die Wohnung wegen Quarantäne nicht verlassen und konnte somit auch den Hausflur nicht machen. Brauche ungefähr 15-20 Minuten dafür weil ich es gründlich mache.

Jetzt kam direkt wieder ein Brief vom Vermieter weil sich irgendwer wieder beschwert hat. Habe mit der Vermieterin dann gesprochen ihr das erklärt. Von ihr kommt dann immer nur: Ja dann weiß ich Bescheid. Dann hat es sich erledigt.....

Anstatt man das persönliche Gespräch sucht warum, weshalb wieso, werden sofort Briefe geschrieben. Ich könnte demnach ja jeden im Hause anschwärzen und sie würde Abmahnungen verteilen....

Jetzt zu meiner Frage: Wie kann ich das in Zukunft beweisen dass ich meiner Pflicht nachkomme? Habe unten in den Hausflur nun ein Protokoll mit Datum usw aufgehangen dass ich nicht mehr zweimal in der Woche fege sondern nun alle zwei Tage und es dort eintrage. Zusätzlich kommt noch 1x in der Woche eine Reinigungskraft die dort wischt.

Aber wie kann ich es noch beweisen ? Jemand Tipps :( ?

Mir wurde dort schon oft unrecht getan. Meine Hunde würden bellen -> konnte ich mit Videos belegen. Meine Waschmaschine würde mitten in der Nacht laufen -> andere Bewohnerin aus einem anderen Haus hätte sich beschwert. Heraus kam die Tante war voll Dement....Ich bin’s leid

Hi liebe Community,

da ich ein Angebot habe in eine Erdgeschosswohnung zu ziehen, die etwas größer wäre als meine jetzige Dachgeschosswohnung, frage ich mich gerade, wie ist das Lebensgefühl in einer Erdgeschosswohnung?

Ständig Schatten von fremden Menschen an den eigenen Fenstern vorbeihuschen zu sehen, stets der Erste sein, bei dem im Haus geklingelt wird, lautes Gerede von draußen oder im Treppenhaus, die ständig zufallende Haustür etc....Auch wird ja von den Mietern im Erdgeschoss stillschweigend erwartet, ein bisschen ein Auge auf die Vorgänge im Haus zu haben, Mülltonnen, Hof, Winterdienst, Eindringlinge...Kommt da überhaupt das Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit auf? Kann man sich daran gewöhnen, oder ist eine Erdgeschosswohnung nur eine Notlösung, eine bleibende A....Karte? Oder gibt es auch Vorteile?

Danke für Erfahrungen oder Meinungen :-)

Ich wohnte Anfang von Mitte März bis Juni/Juli bei meinem (ex)Freund. Sein Vermieter hat die Wohnung nicht rechtens Vermietet, bzw. Die Wohnung nicht anmelden lassen. Er wollte mich nicht in den Mietvertrag aufnehmen, ich sollte aber trotzdem höhere Nebenkosten zahlen. Nun Monate nach dem Auszug werde ich von ihm per Mail kontaktiert das ich doch eine horrende Summe als Nachzahlung der Stromrechnung begleichen soll. Ich habe in einer Zeit dort gewohnt wo wir die Heizung nicht genutzt haben, und war keine Mieterin. Kann er mich zwingen diese Rechnung zu zahlen?

Hey liebe Leute,

Ich möchte in mein Mietobjekt KEINE GardinenSTANGE an der Wand sondern eine Gardinenschiene/Vorhangschiene 3 läufig an die Decke montieren lassen. Mieter können dann sich selber Gardinen kaufen.

Auch möchte ich Plissee´s anbringen lassen daher hier meine Fragen:

1.) Macht das ein Raumaustatter und wieviel nimmt der ca. für Vorhangschiene und Montage sowie Plissee und Montage??

2.) Wenn das die Vorhangschienen vom Raumaustatter sind passen da alle gängigen Gardinenröllchen oder müssen es immer nur die Röllchen des Herstellers der Gardinenschiene sein?

3.) Wenn ich Plissee´s mit Gummiklemmträger nehme sind da meine Fenster noch dicht? Müsste ich eventuell einen Fensterbauer holen der mir den Anpressdruck mit den Pilzzapfen nachzieht wenn die Fenster undicht werden?? Beschädigt man sich die Gummidichtung des Fensters damit auf die Dauer gesehen?

In die Leiste will ich nicht bohren (geht auch nicht da Schüco Glasleiste nur 12mm stark ist) und von kleben halte ich auf Dauer nichts. Zu was würdet ihr empfehlen?

Wäre euch für Antworten dankbar!

Guten Abend ,

ich wohne seid ungefähr 4 Monaten in meiner ersten eigenen Wohnung mit meiner 1 jährigen Tochter . Der Mieter unter mir kam vor ca 2 Monaten das erste mal zu mir nach oben und hatte sich beschwert das wir ja so laut trampeln und ob wir uns nicht mal andere Schuhe anziehen könnten ich habe ihm dann erklärt das meine kleine Tochter hier rum spielt und das ich dagegen nichts tun werde denn ich werde meinem Kind das laufen, spielen etc. in meiner Wohnung nicht verbieten darauf hin kam die Antwort „gut dann müssen wir das über die Verwaltung laufen lassen“ . 3 Wochen später lag die erste Ermahnung in meinem Briefkasten mit der Begründung ich (eigentlich mein Kind) habe doch den einen Abend lautstark in der Wohnung und auf dem Balkon gepoltert nach 22 Uhr . Das Kinder um die Uhrzeit nicht immer schlafen ist denen anscheinend nicht bewusst mein Kind ist 1 Jahr alt sie kann nicht leise sein bzw. hören wenn ich ihr sage sie soll nicht So laut spielen bzw. irgendwas rumwerfen . Darauf hin rief ich am nächsten morgen meine Vermieterin an die genervt ans Telefon ging und gesagt hat ich soll mich doch um mein Kind kümmern und dafür sorgen das 22 Uhr Ruhe ist man konnte leider mit ihr kein ordentliches Gespräch führen . Vorgestern erhielt ich einen Anruf vom anderen Vermieter der mir mitteilte das der unter mir sich wieder beschwert hat ich habe angeblich am 15.11 nach 23 Uhr gestaubsaugt haben . Das Ding ist zu dieser Zeit hatten wir noch gar kein Staubsauger weil wir überall laminat haben und uns ein Besen erstmal gereicht hat . Einen Staubsauger haben wir uns jetzt erst letzten Freitag gekauft (Kassenbon haben wir noch) er führt soweit ich das weiß ein Lärm Protokoll und hat wohl mehrere Sachen aufgeschrieben . Heute hat meine Tochter um ca 19 Uhr gespielt um Wohnzimmer und ihr ist der Deckel von meinem Sitzhocker runter gefallen 2 sek später klopfte es 3 mal laut gegen die Wand . Ich fühle mich überhaupt nicht mehr wohl in meiner Wohnung ich lebe total eingeschränkt weil ich total Angst habe das bei jedem Geräusch was hier passiert direkt wieder aufgeschrieben wird und ich die nächste Abmahnung kriege. Ich weiß nicht mehr was ich machen soll die Vermietung glaubt ihm obwohl er keine Beweise hat . Und was auch richtig krass ist das der Vermieter von mir „verlangt“ das ich mir Teppich ins Wohnzimmer verlegen soll damit wir ein friedliches miteinander haben können .
wie gesagt ich fühle mich überhaupt nicht mehr wohl und weiß nicht was ich jetzt machen soll habe total Angst aus meiner Wohnung zu fliegen wegen ihm . Sollte ich vielleicht zur Polizei gehen und Anzeige erstatten? Mir reicht es nämlich jetzt .

hoffe auf antworten . Danke im Voraus.

Hallo! Ich möchte in Österreich eine neue Wohnung mieten, da ich in eine neue Gegend umziehen möchte. Bis August 2020 habe ich gearbeitet und hab monatlich brutto 2000 Euro verdient. Seit September arbeite ich nicht mehr, sondern konzentriere ich mich ausschließlich auf mein Studium und erhalte monatlich mehr als 800 Euro Selbsterhalterstipendium. Das Problem ist, Immobilienbüros interessiert weder das Stipendium, noch mein Kontoauszug nicht, sie verlangen Lohnzettel von den letzten drei Monaten, die ich selbstverständlich nicht habe, da ich nicht mehr arbeite. Was passiert, wenn ich auf meinen Lohnzettel von den letzten Jahren einfach das Datum überarbeite und so abgebe, wenn ich eine Wohnung mieten möchte? Möchten die Immobilienbüros einfach sehen, dass ich über ein sicheres Einkommen verfüge oder werden sie einen Background Check machen und meinen "Arbeitgeber" anrufen, ob ich wirklich bei der Firma arbeite?

Hallo zusammen,

derzeit bin ich so verplant, dass ich 2 Daueraufträge für meine Miete eingestellt habe 🤦🏻‍♀️

Das Geld wurde schon abgebucht und die Bank konnte es nicht mehr stornieren.

Nun habe ich den Vermieter kontaktiert, der meine Nachrichten liest und nicht reagiert.

Was kann ich tun ?

Eigentlich müsste ich ausführlich schreiben, damit man das richtig beurteilen kann. Aber das dauert zu lange. Ich fasse mich mal halbwegs kurz:

• Neuer Nachbar seit vielleicht vier Monaten in der Wohnung über mir
• Haus hinsichtlich Trittschall sehr hellhörig (man hört jeden Schritt)
• Nachbar hält sich mittlerweile weitgehend an die Ruhezeiten (hatte aber zu Beginn mitten in der Nacht Möbel zusammengebaut und letztens mal um 23 Uhr oder so Wäsche gewaschen)
• An sich sind nur die Schritte ein dauerhaftes Problem (liegt an der Bausubstanz)
• Das Positive: Seit vielleicht vier Wochen ist eher nur noch extrem kurz (vielleicht mal alle zwei Tage) zu Hause für 10 min. Vielleicht ist er bei seiner Freundin.
• Ich habe also herrliche Ruhe.
• Er läuft aber jetzt immer mit Straßenschuhen durch die Wohnung, wobei ich gar nicht sicher bin, ob das lauter ist, als wenn er barfuß läuft.
• Heute Nacht hat er das auch (aber nur kurz) getan. Ich weiß nicht, ob ich dadurch wach geworden bin (ist aber ungünstig, da ich zurzeit unter starkem Zeitdruck wegen Arbeit und Studium stehe).
• Sollte ich wegen der Straßenschuhe etwas sagen oder wäre das zum jetzigen Zeitpunkt übertrieben (man will ja keinen Krieg, bei dem er im Vorteil wäre, da er über mir wohnt)?
• Ich traue mich nicht, dort zu klingeln, außerdem gibt es ja kaum noch die Möglichkeit, weil er ja eigentlich nie da ist (ist ja positiv) und wenn er sich gegängelt fühlt, hat er natürlich eine gewisse Macht, weil er über mir wohnt und absichtlich laut sein könnte (denke aber eher nicht, dass er so drauf wäre). Daher die Frage.

Hallo, ich bin einer von drei Mietern in einer WG (3 Zi/ Kü/Bad).

In meinem Mietvertrag steht, dass meine Mietfläche (41m/2) aus den 23m/2 meines Wohn-/Schlafzimmers und einem Drittel der Fläche, also 18m/2 besteht.

Nun ist es so, dass unser Vermieter grundsätzlich unangemeldet die Wohnung betritt, zwischen 21 und 0 Uhr, sowohl während der Woche, als auch sonntags. Sowohl ich, als auch meine Mitbewohner sind berufstätig und daher ziemlich genervt von diesen Besuchen, manchmal bis zu 3-4 Mal in der Woche. Jedes Mal klopft er dann so lange an einer unserer Türen, bis dann jemand von uns auf macht.

Obwohl wir ihn mehrmals dies zu unterlassen, tut er dies weiterhin. Sogar sonntags lässt er sich nicht davon abhalten, nach Belieben aufzutauchen egal ob man gerade Besuch hat oder nicht.

Jedes Mal kommt von ihm nur die Aussage, er habe das Recht die Wohnung zu betreten wann und so oft er will, da Küche und Bad Gemeinschaftsräume seien und nur unsere jeweiligen Wohn/Schlafzimmer privater Bereich sei, wo wir über den Zutritt entscheiden können.

Nun ist meine Frage: Da Küche und Bad jeweils zu einem Drittel in unseren Mietverträgen zur Mietfläche gehoeren, obliegt es doch mir, bzw. uns Mietern zu entscheiden wer unsere betreten darf und wer nicht. Ausgenommen in Notfällen, wie Rohrbruch, etc.

Oder liege ich da falsch? Es gab bisher noch einen Notfall, oder irgend einen triftigen Grund, der auch nur einen dieser Zutritte seitens des Vermieters erforderlich gemacht hätte.

Sicherlich fragen Sie sich, warum wir nicht schon längst ausgezogen sind... Wir uns nämlich uns schon öfter. Jedoch hier ist Wohnraum äusserst knapp oder unbezahlbar. Und da diese Wohnung sehr nah an unserer Arbeitsstelle liegt, erspart uns dies täglich ca. 1-1,5 Stunden Autofahrt und einige Liter Benzin gegenüber den freien Wohnungen unserer Preisklasse.

Ich wäre also sehr dankbar zu erfahren, ob wir dem Vermieter jetzt rechtlich den Zutritt untersagen koennen, oder er so weiter machen kann.

Also dann...

MFG 

Tom

Hallo zusammen,

Vor kurzem hat die GWG bei uns im Treppenhaus im 2 Stock zur Dachgeschoss verriegelt. Vor 1 Jahr rum haben die im Dachgeschoss die Fenstern verrieglt, daher meine frage dürfen die das und Warum ?

Habe vor 2 Tagen mit GWG Telefoniert da meinte der Herr ..... das es aus sicherheitsgründen verriegelt worden ist und nur der zuständige z.b. Hausmeister oder Reinigungsdienst es öffnen können je nach gebrauch, danach muss es wieder abgeschlossen werden. Ich frage mich die ganze zeit aus welchen genaueren Sicherheitsgründen es verrigelt wurde, da dieses Fenster ein Gitter dran montiert wurde c.a vor 5 Jahren. Da kann keiner rausfallen, keine Kinder geschweigeden Erwachsene. Welche sicherheit ist da nun vorgessen? Inzwischen habe ich einige nachbars Blöcke umgesehen, bei keinen anderen sind diese Maßnahmen ergriffen worden.

Wie kann ich da vorgehen ?

Ich sehe keine Sicherheitsgründe um diesen Fenster zu verrigeln, wie oben erwähnt da kann keiner rausfallen. Muss dazu erwähnen das ich der einzige bin der den Dachgeschoss nutzt die anderen nutzen es nicht.

Es wäre nett wenn mir hier jemand in diesem angelegengeit weiter helfen kann.

MFG

Rolex.88

Ich bin vor 3 wochen in meine Wohnung gezogen und meine deckenlampe ist andauernd überhitzt. sie ist noch vom vorgänger.

Gestern ist sie nun beim einschalten komplett durchgebrannt.

Ist das nun Aufgabe des vermieters, diese zu reparieren/ersetzen? bin ja erst 3 wochen hier.

Gibt es eine Sonderreglung um trotzdem aus dem Vertrag mit 3 Monate Kündigungsfrist raus zu kommen?

Folgende Situation :

Das Warmwasser dauert zu lange bis es im 1.OG ankommt. Der Vermieter gibt 2 Terminvorschläge für eine Sanitärfirma zum nachschauen ggf. sofortige Reparatur. Mieter besteht auf "Nur Freitags ab 16.00 Uhr".

Handwerkszeiten sind natürlich bis 18.00 Uhr aber Freitags muss man Glück haben wenn um 16.00 Uhr wirklich noch jemand kommt. Bei einem Härtefall verstehe ich das schon aber..... laut Mietrecht MUSS der Mieter die Termine der Handwerker akzeptieren (ausser im Härtefall). Wie sieht es aber aus, wenn der Handwerker Freitags um 16 Uhr keine Aufträge mehr annimmt? Ist er verpflichtet diese Uhrzeit zu akzeptieren oder muss der Mieter die vorgeschlagenen Termine akzeptieren?

Generell will Ich wissen ob der Mieter nur den Freitag ab 16.00 Uhr fordern kann und der Handwerker dies akzeptieren muss.

Urteile wären interessant für mich.