Hallo,

Mir fallen letzter Zeit immer mehr solcher Risse in der Wohnung auf.
Weiß einer woher die kommen und ob es für mich als Mieter in irgendeiner Form zu Problemen kommen kann? Vermieter habe ich diesbezüglich informiert aber ihm ist irgendwie nicht klar was er machen kann/machen soll.

Guten Abend liebe Community,

und zwar wohne ich seit über 20 Jahren in unserer Wohnung. Die Türzarge im Badezimmer ist defekt, der untere Bereich weist Ausbrüche auf. Ich habe den Vermieter darüber informiert und er sagte mir ich müsste die Kosten dafür tragen. Meine Frage an euch, ist das rechtens oder muss der Vermieter für den Schaden aufkommen?

Der Vermieter hat dies in seinem Schreiben so formuliert:

Die defekte Türzarge Badezimmer, die an den unteren Bereich Ausbrüche aufweist, ist klar zu erkennen, dass im Laufe der Nutzung durch Sie, der Boden zu nass gereinigt worden ist und somit die Türzage Feuchtigkeit gezogen hat. Wir werden einen Schreiner beauftragen, der die Türzarge austauscht. Die hier entstandenen Kosten gehen zu Ihren Lasten.

Hallo , ich habe ein Einfamilienhaus vermietet.

Das Haus ist schon 150Jahre alt und im guten Zustand. Wurde mehrmals saniert.

Jetzt meine Frage. Der Mieter hat ein Wasserbett 2*2m stehen und dies wiegt alleine 600kg.

Ich hatte meine bedenken geäußert und un einen Statiker gebeten. Dies verneinte die Mieterin aber.

Wenn da was passiert, wer muss dann dafür haften ?

LG

Hallo, ich wohne jetzt seit 5,5 Jahren in der Wohnung und immer mehr nerven mich meine undichten Fenster. Jetzt habe ich vor wenigen Wochen schon Dichtungsband an den Fensterrahmen angebracht und zieht immer noch durch. Augenblicklich haben wir ja einen relativ kalten Winter wo mir die Kälte mehr um mehr aufhält. Trotz der Dichtungsbänder zieht die Kälte auch unter Gardinen hervor. Das Wohnzimmer ist innerhalb kürzester Zeit in Fensternähe wieder kalt, sobald ich die Heizung etwas runter gedreht habe. Ich muss dazu sagen: mein gewöhnlicher Sitzplatz ist am Fenster.

Meine Frage nun ist dieses ein Fall für den Vermieter? Es sind hier alte Holzfenster. Auf der anderen Wohnungs Seite sind es bereits Kunststoffrahmen, diese sind auch dicht es zieht nicht. Mir wurde schon gesagt, ich sollte mit diesem Problem zum Vermieter gehen aber, ich bin mir nicht sicher, ob der wirklich dafür zuständig ist. Weiß sie vielleicht jemand mehr? Lieben Gruß und vielen Dank

Hallo zusammen,

bei einem Dachgeschoss sind Sichtbalken (Sparren zu sehen).

Wie ist die Wohnfläche bei Dachschrägen zu berechnen? Von 1m bis 2m wird ja die Wohnfläche zu 50% gerechnet. Nur:

Nimmt man hier Oberkante Fußboden bis Unterkante Sichtbalken (alle 60cm) oder die Verkleidung über dem Sichtbalken?

Hallo,

Ich und meine Familie Frau und 2 Kinder (5 Jahre und 11 Monate) besitzen einen Königspudel. Ein Nachbar stört sich des längeren schon daran das der Hund im Aufzug mitfährt.

Wir sind Mieter einer Wohnung im 5. Stock und meine Frau ist mit Kindern + Kinderwagen und Hund angewiesen den Fahrstuhl zu nehmen wenn ich auf Arbeit bin und der Hund Gassi gehen muss.

Nun hängt ein Zettel im Fahrstuhl und in unserem Briefkasten das Hunde im Fahrstuhl nicht erlaubt sind. Mit diesem Gerichtsurteil in Klammern Land­gericht Karls­ruhe (Az. 5 S 43/13).

Jedoch gibt es auch noch dieses Urteil: Es existiert kein sachlicher Grund, den Transport aller Tiere in einem Aufzug zu verbieten (AG Freiburg i. Br., Urteil v. 18.4.2013, 56 C 2496/12 WEG).

Ist das wirklich erlaubt? Bitte helft uns.

Vielleicht gibt es ja auch hier einen Anwalt der das kurz aufklären kann.

Danke!

MfG

Dennis

Hallo Leute,

ich habe endlich eine Wohnung (zur Miete) und die Schlüsselübergabe steht kurz bevor. Was erwartet mich? Wie läuft die Schlüsselübergabe genau ab?

Schönen Abend

Hallo!
Ich habe eine Frage zu folgenden Bescheid im Anhang.
Wenn ich für 2020 eine Betriebskostenabrechnung nun erstellen will, für 2020, muss ich doch die 513,65€ an den Mieter umlegen, richtig? Ich komme etwas durcheinander wegen den Zeitraum und da ich das Haus neu gekauft habe frage ich lieber nochmal nach:)
Und unten sind die Forderungen für 2021, die dann jeweils teils gezahlt werden.
(EFH, Betriebskostenverordnung und Vorauszahlung alles vertraglich geregelt)

Hallo,

Leider musste ich erfahren, dass mein Vermieter private Dinge über mich an Dritte Personen weiter gibt. In den Gesprächen geht es wirklich auch nur um privates. Nichts was mit dem Mietverhältnis zu tun hat.

Ist das so rechtens? Ich fühle mich sehr in meiner Privatsphäre eingeschränkt.

Hallo, wegen Unwetter hatten mein Cousin einen Wassereinbruch im Herbst letzten Jahres in der Keller Mietwohnung, überall kam Wasser raus Fenster und sogar Abfluss und WC. Hatten damals direkt die Feuerwehr zur Hilfe gerufen. Überall an Wände ist Schimmel. Der Vermieter will jetzt erst in die Wohnung um Begutachtung von Sachverständigen vorzunehmen. Da mein Cousin zur Zeit nicht da ist haben wir Vollmacht. Uns wurde zwar ein Tag (diese Woche Fr.) genannt aber keine feste Uhrzeit, nach einem heftigen Telefonat mit dem Vermieter, der mir dann mitteilte, das der Hausmeister nicht die Tür mit dem vorhandenen Schlüssel öffnen konnte (hat von allen Whg. die Schlüssel, mein Cousin vermutlich das Schloss ausgetauscht) entgegnete ich das er nicht einfach ohne Wissen und Zustimmung in die Wohnung kann. Da meinte er wenn Gefahr in Verzug ist könne er rein und er würde die Tür gewaltsam öffnen und Tür austauschen damit dort die Handwerker etc rein könnten und mein Cousin könne die Kosten dafür tragen. Kann er sich auf "Gefahr in Verzug" berufen? Ich meine der Wassereinbruch war vor Monaten und die FFW war ja da um das Wasser zu entfernen, mittlerweile ist ja nur halt Schimmel und es müsse evtl nur geschaut werden wo undichte Stellen sind und was sanierungstechnisch notwendig ist, aber das berechtigt doch nicht einfach ohne Absprache die Wohnung gewaltsam zu öffnen mit der Begründung Gefahr Verzug? Hatte ihm ja angeboten den Termin am Fr wahrzunehmen um die Tür für den Begutachtungstermin zu öffnen, dafür bräuchte ich jedoch eine feste Uhrzeit und er möge mir doch bitte die Kontaktdaten des Gutachters mitteilen dann könne ich direkt einen Termin vereinbaren. Hatte gesagt ich könne ab ca 15 Uhr an diesem besagten Tag. Und um überhaupt zu wissen was handwerklich vorgenommen werden müsse, müsste ja erstmal der Gutachter schauen, was notwendig ist. Ich hatte ihm gesagt, nach diesem Termin könnte ich die Schlüssel beim Hausmeister da lassen um die Handwerker an den Tagen rein zu lassen. Dann sagte er noch wäre ja noch nicht klar ob der besagte Termin steht evtl auch ein Tag früher oder später. Aldo mehr als anbieten den Termin mit passender Terminabsprache wahrzunehmen (er kann doch nicht einfach ohne Terminabstimnung erzeingen das man ihm die Wohnung zu jeder Zeit zugänglich macht, oder? Habe ja auch noch Beruf und anderes zu tun als jederzeit zu springen.) kann ich ja jetzt auch nicht anbieten. Virallem hat er es nicht mal schriftlich mitgeteilt sondern nur versucht persönlich bzw telefonisch und dann Kerzenlicht per Email. Mein Cousin kann man halt momentan nicht erreichen. Und sonst gibt es keinen der noch aushelfen könnte, nur ich gab den Schlüssel und bin bevollmächtigt. Sorry für den langen Text. Danke für eure Antworten.

i

Ist hier in der Miete der Strom schon inbegriffen oder muss ich den extra anmelden?

Hallo Community,

folgender Fall liegt vor:

In der Mietwohnung wurde durch den Mieter in Eigenverschulden die Glasscheibe beschädigt.

Da nur eine private Haftpflicht- und keine Hausratsversicherung vorhanden ist, ist der Schaden vom Mieter selbst zu tragen.

Es ergeben sich hier zwei Fragen:

1. Kann man den Vermieter bitten, die Gebäude-/Glasversicherung aufkommen zu lassen, wenn man diese in den NK bezahlt?
2. Darf der Mieter die Reparatur der Scheibe in Auftrag geben (Hintergrund: Angebot des Glasers für den Ersatz und den Einbau der Scheibe knapp 1.200€, geschätzte Kosten eines anderen Anbieters seitens Vermieter: 5.000€).

Besten Dank vorab für eure Rückmeldung.

Amelie

Hallo zusammen,

Nach einer Schadensmeldung bzgl Stockflecken an der Wand, die nach starkem Regen auftraten, schickte mir meine Hausverwaltung direkt einen Sachverständigen.

Schon bei der Meldung am Telefon, zu dem Zeitpunkt lagen der HV nichtmal Bilder vor, sagte die Dame "Ja meistens liegt es eh am Mieter, sind Sie sicher, dass wir jemanden schicken sollen?"

Da ich immer richtig Lüfte/Heize und Allergiker bin, habe ich natürlich darauf bestanden.

Nun, der "Sachverständige" der HV hat hier einige Messungen durchgeführt und natürlich (wahrscheinlich schon lange vorm Betreten der Wohnung) stand für Ihn fest, es sei meine Schuld.

19,5°C hielt er im Schlafzimmer für "viel zu kalt" ich soll dauerhaft auf 20-22° aufheizen und zudem 6 mal täglich 20 Min Lüften, am besten quer durch die Wohnung.

Die HV möchte jetzt natürlich dass ich den Sachverständigen bezahle, den sie beauftragt hat und hat mir die Rechnung zu kommen lassen, die an die HV adressiert ist.

Allerdings habe ich mit niemandem einen Vertrag oder Zahlungsvereinbarung im Vorfeld. Mir wurde vorher nicht mal mitgeteilt, wer hier überhaupt kommt und was gemacht werden soll,obwohl ich dies erfragt habe. Es hieß "jemand schaut sich das an, um Baumängel auszuschließen". Beweise dass keine vor liegen existieren allerdings nicht und es wurde auch nicht danach gesucht (zb Kältebrücken, Funktion der Heizung, Dämmung, etc)

Ich habe dem Protokoll und der Rechnung mittlerweile 2 mal widersprochen, jedoch lässt die HV nicht locker. Da mir alles sehr voreingenommen erscheint und ich nicht glaube, dass es zulässig bzw noch als normal zählt, 6 mal tägl. 20 min Lüften und dauerhaft 22 Grad vom Mieter zu verlangen, akzeptiere ich eigtl nicht mal die Vorgehensweise, hier aufgrund einer einfachen Schadensmeldung zu der ich laut MietVertr. verpflichtet bin Streit mit dem Mieter anzuzetteln und anstatt den Schaden zu beheben unnötige Kosten zu verursachen, nur um dem Mieter die Schuld ans Bein zu nageln...

Kann die HV die Rechnung IHRES Werkvertrags einfach so auf mich umleiten? Ist das rechtens?

Ich kann schließlich auch nicht meine nächste Heizkostenrechnung an die HV senden...

Die Schadensmeldung liegt nun 3 Monate zurück und ich muss immernoch mit den Flecken leben...

Danke im Voraus.

Kurzfassung: sollten einen Nachmieter suchen wenn wir früher raus wollen. Die haben ihren Vertrag unterschrieben nach unserer Kündigungsfrist (1.April). Da wir früher raus gehen und die Wohnung sowieso leer ist und wir zahlen müssen wollten wir sie einfach kostenlos rein lassen. Das macht für uns keinen Unterschied, da pauschal-Nebenkosten die wir auch umsonst zahlen. Man darf ja nicht Untermieten und der Vermieter möchte sie nicht früher reinlassen, fragt nicht warum, gibt so Menschen. Deswegen haben wir überlegt den Nachmieter einfach kostenlos (auf unseren Nacken) für 2 Monate einziehen zu lassen. Müssen ja so oder so zahlen ohne es zu nutzen, haben nämlich schon eine neue Wohnung. Ist das erlaubt? Ich weiß, dass man das eine gewisse Zeit darf, aber sind 2 Monate da zu lang?

wohnen in NRW, falls das eine Rolle spielen sollte.

Hallo zusammen

Ich wohne seit vielen Jahren in einer Mietswohnung. Das Haus wurde vor etwa zwei Jahren verkauft und der neue Besitzer will die Wohnung langfristig an seine Mitarbeiter vermieten (und die Miete und alle Kosten vom Lohn abzieht). Mich als langjährige Mieterin kann er natürlich nicht einfach rauswerfen. Nun wurde unter mir im ehemaligen Keller eine Wohnung gebaut und ebenfalls von einem Mitarbeiter bezogen. Mir ist aufgefallen, dass ich seither ständig sehr warmes Wasser habe, sobald ich den Hahn in der Küche aufdrehe. Und es dauert immer eine Weile bis das Wasser kalt ist. Und im.Badezimmer hat es früher knapp eine Minute gedauert, bis warmes Wasser kommt, jetzt dauert es nun noch ein paar Sekunden. Meine Frage: Kann es sein, dass das Wasser da unten nun über mich läuft, weil sie meine Leitung "angezapft" haben? Oder woher kann das mit dem Wasser kommen?

Guten Morgen,

mein Tag begann heute einmal wieder (trotz lockdown) sehr früh. Nicht, weil ich arbeiten muss - nein ich befinde mich derzeit in Kurzarbeit - sondern weil mein Nachbar (unter mir) bereits morgens ab 3 Uhr auf dem Balkon raucht. Das Problem ist, unsere gemietete Wohnung hat einen Zugang zum Balkon über das Schlafzimmer sowie über das Wohnzimmer.
der Nachbar scheint nachtaktiv zu sein und ich halte das nicht mehr aus. Dieser Geruch ist entsetzlich, zumal er scheinbar starke Zigaretten raucht.

das ganze Schlafzimmer stinkt danach da wir nachts und oft auch tagsüber das Fenster offen haben (mit geschlossenem Fenster bekomme ich nachts Kopfschmerzen und da ich seit einer kurzen Zeit mit Asthma zu tun habe soll ich das fester nachts sowieso geöffnet lassen). Es wird aber fast unmöglich. Die Bettwäsche muss ich fast zwei mal die Woche wechseln, da sich der Geruch darin festsitzt... habe es auch schon mit auslüften probiert aber da es ja alle gefühlte halbe Stunden lang wieder nach Rauch stinkt kann ich das nur dann tun wenn mein Nachbar mal nicht da ist.

Morgens früh wenn ich das rieche muss ich regelrecht aus meinem eigenen Schlafzimmer flüchten weil ich es nicht mehr riechen kann... von dem gesundheitlichen Aspekt mal ganz abgesehen...

meistens riechen meine Haare so stark dass man meinen könnte ich hätte selbst geraucht.
man könnte meinen ich übertreibe aber leider beschweren sich sogar die Nachbarn weiter oben (Dachgeschoss 3. Stockwerk) über die nächtliche Raucherei des Nachbarn der im Erdgeschoss wohnt.
die wohngesellschaft wurde bereits darüber in Kenntnis gesetzt und sie veranlassten eine rauchfreie Zeit für diesen Nachbarn zwischen 22:00-07:00 weil die Beschwerden sich häuften.

leider hält er sich nicht daran. Was wäre der nächste Schritt?
ich möchte mich nicht wieder beschweren, denn dann droht dem Mieter bald der rausschmiss (er ist etliche Male wegen Ruhestörung aufgefallen) eine Abmahnung hat er schon. Aber ich will nicht daran schuld sein, dass er ausziehen muss...

wir würden ja selber ausziehen, doch wir wohnen erst seit 8 Monaten hier und sind ein Jahr an den Mietvertrag gebunden.

leider sind die Mieten hier im Gegenteil zu anderen Wohnungen im Ort sehr teuer. Das würde uns aber auch nicht stören, wenn man nicht aus seinem eigenen Schlafzimmer flüchten müsste, weil andere SEINE Sucht nicht wenigstens in der Nacht am Küchenfenster auf der anderen Seite der Wohnung ausleben kann.

Ich wohne nun seit einem halben Jahr in meiner ersten eigenen Wohnung und habe einige Mängel, die meine Wohnsituation erschweren, jedoch ist mir der Kontakt mit dem Vermieter nicht möglich, da ich weder Telefon, noch e-Mail, Name, Anschrift oder sonstiges dieser Person besitze.

Der Mietvertrag und alles weitere wurde über dritte geregelt, da sich eine Maklerin um alles gekümmert hat.

Ich weiß nicht an wen ich mich mit meinen Problemen richten soll, die Maklerin hat mir versichert dass nach Einzug alle Fehler und Probleme in der Wohnung beseitigt werden und sich mein Vermieter bei mir melden würde, was jedoch nie passiert ist.

Aus Datenschutzgründen darf auch die Maklerin nichts vom Vermieter Preisgeben. Sie meint, dass sie sich schon mehrmals bei ihm beschwert habe aber er sich trotzdem nicht bei mir meldet und auch nicht melden wird.

Was kann ich nun machen? Ich würde gerne rechtlich vorgehen jedoch müsste ich mein Vorhaben bei meinem Vermieter melden und selbst das ist mir nicht möglich.

Auf meinem neu gekauften wasserhahn passt der hier vorgeschriebene legionellenfilter nicht.

Da es sich dabei um meine eigene Küche handelt und nicht zur Mietsache gehört, lehnt der Vermieter die Neuanschaffung eines geeigneten Wasserhahns ab.

Ich müsste eben einen anderen Wasserhahn kaufen wo die Filter montierbar wären.

Ist dies rechtens?

Wasserhahn mit aufschraubbaren Legionellenfilter:

Hallo community,

Ich und meine Frau übernehmen zum Februar das Haus meiner Schwiegereltern. Wir kaufen es ab.

Seit 2 Jahren wohnt dort die entfernte Cousine meiner Schwiegermutter in der Einliegerwohnung.

Geplant war, diese zu renovieren und meine Schwiegereltern dort unterzubringen.

Wir haben es der Cousine so bereits angekündigt. Sie hat das auch akzeptiert.

Bemüht sich aber leider seither 0 um eine neue Wohnung.

Die Miete die sie bezahlt ist unterirdisch. 80m²/3 Zimmer für 400€ warm. Beim regulären mietspiegel wären es ca. 680€ Kalt.

Meine Schwiegereltern waren da zu gutmütig da sie nicht viel Geld hat.

Jetzt zu meinen fragen.

Kann ich die Cousine bei Übernahme des Hauses auf Eigenbedarf kündigen?

Kann ich, bis es soweit ist, die Miete erhöhen? Ich habe keine Lust für ein halbes jahr monatlich drauf zu zahlen was ihre Miete angeht.

Ich hab dazu leider nix im Internet gefunden. Es handelt sich um das Badfenster. Ließe sich das Fenster eventuell selbst reparieren, wenn man das Scharnier nochmal bekommen würde?