Hey, wir wohnen zur Miete in einem Mehrfamilienhaus und haben seit einigen Monaten ein massives Problem.

Wir wohnen im Dachgeschoss und daher müssen die Fenster bei warmen Temperaturen rund um die Uhr geöffnet sein. Nun haben wir bei uns in der Nachbarschaft aber jemanden, der es liebt, soetwas wie Räucherstäbchen o. Ä. abzufackeln - und zwar den ganzen Tag.

Für einige Wochen war tatsächlich mal Ruhe, ich dachte, es hat sich vielleicht jemand beschwert, der weiß, wo die Quelle ist.

Seit gestern Nachmittag ist derjenige aber wieder voll dabei, seit 13 Uhr konnten wir kein Fenster mehr öffnen, weil der Geruch sich in der Wohnung staut. Es ist ein so fieser Geruch, es riecht nach richtig intensivem, billigem Parfum.

Leider haben wir nur Fenster auf einer Seite, sodass wir nicht mal einfach auf einer anderen Hausseite ein Fenster öffnen können.

Das Haus ist umbaut mit vielen anderen Häusern, jeweils alle mit eigenen Gärten. Es ist für uns absolut nicht ersichtlich, wo der Geruch herkommt.

Mit unserem Vermieter habe ich schon gesprochen, aber ich konnte ihm nicht die Ursache nennen und deswegen passiert natürlich gar nichts.

Wir lieben unsere Wohnung, bleibt uns jetzt nur übrig wieder umzuziehen?

Kann man sich an irgendwen wenden oder sind wir jetzt komplett auf uns gestellt? Kann der Vermieter trotzdem die komplette Miete verlangen, oder ist eine Mietminderung möglich?

Wie genau sind Elektrogeräte wie z.B. Kühlschrank oder TV-Gerät in einer Mietwohnung durch eine Privathaftpflicht abgedeckt?

Vergleiche ich nun andere Versicherungen, finde ich dazu in der Grobübersicht nur folgende Aussage:

Schäden an gemieteter Einrichtung in Hotels und Ferienwohnungen

In meinem Fall sagt mir die Police nur, dass "bewegliche Geräte" nicht darunter fallen. Also müsste ich für einen defekten TV oder Kühlschrank, der bei Nutzung kaputt geht selbst dafür aufkommen?

Was hätte ich da für andere Möglichkeiten?

Wie sind solche Schäden z.B. auch bei Möbeln normalerweise geregelt?

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Ich sehe gerade, dass das durch das Gesetz wohl so geregelt ist:

Im deutschen Mietrecht gilt der Grundsatz, dass der Vermieter gesetzlich verpflichtet ist, dem Mieter die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu überlassen und sie in diesem Zustand zu erhalten (vgl. § 535 Absatz 1 Satz 2 Bürgerliches Gesetzbuch [ BGB]). War die Küche mitsamt Kühlschrank bei Einzug bereits vorhanden und stehen im Eigentum des Vermieters, so gelten sie als Teil der Mietsache als mit vermietet und der Vermieter hat aufgrund seiner Instandhaltungspflicht die Kosten für Reparaturen oder Neuanschaffungen zu tragen. Daran ändern auch vertragliche Formulierungen wie „kostenlose Überlassung“ oder „Verleih“ der Küche nichts. Insbesondere normaler Verschleiß durch ordnungsgemäße Nutzung ist bereits durch die Entrichtung der Miete abgegolten.

Allerdings muss der Mieter den Vermieter unverzüglich über den Mangel informieren (vgl. § 536c Absatz 1 Satz 1 BGB), anderenfalls verliert er unter anderem sein Recht auf Mietminderung. Er darf den Mangel nicht ohne Weiteres selbst beheben oder etwa Handwerker mit der Reparatur beauftragen. Ein Recht auf Selbstvornahme steht dem Mieter nur dann zu, wenn der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug ist oder die umgehende Beseitigung zur Erhaltung der Mietsache notwendig ist (vgl. § 536a Absatz 2 BGB).

Warum gibt es denn dann überhaupt Mieter-Klauseln in einer Privathaftpflicht?

Ich wohne zur Miete im Altbau, in der Wohnung befinden sich Warmwasserboiler und Nachtspeicherheizung. Diese Anlagen müssen jährlich gewartet werden. Unabhängig wer die Kosten dafür trägt,

wer ist für die Beauftragung einer Fachfirma zuständig?

Das verstehe ich nicht ganz.

Ich mache einmal ein Beispiel. Der Mieter schliesst mit dem Vermieter einen befristeten Vertrag am 1.9.21 bis zum 31.8.22.

Wenn jetzt keine Gründe dafür sprechen, Wie z.B. Sanierung oder dass jemand anderes am 1.9.22 einzieht ist der befristete Vertrag unwirksam.

Wann könnte jetzt der Mieter der am 1.9.21 eingezogen ist kündigen und frühestens ausziehen wenn die Befristung unwirksam ist Und der Vertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen ist?

Hallo Leute,

da mein Mietvertrag demnächst ausläuft und mein Vermieter pot. Interessenten meine Wohnung zeigen will, hat er mich gebeten ihm jede Woche einen Termin vorzuschlagen für jeweils eine Stunde. Nun habe ich mich beim Besuch meiner Eltern schwer am Fuß verletzt, sodass ich zur Zeit auf Krücken und Bett angewiesen bin nach kurzem Krankenhausaufenthalt. Das habe ich meinen Vermieter mitgeteilt. Meine Eltern leben 300km entfernt von meiner Wohnung. Ich bin und bleibe erst mal bei meinen Eltern. Ich kann und will nicht für diese eine Stunde Besichtigung in meine Wohnung, abgesehen davon dass ich diese gar nicht für die Besichtigung aufräumen kann. Ich hab meinen Vermieter angeboten, ihm das Attest vom Krankenhaus zukommen zulassen in dem auch nochmal steht wie lange ich ''arbeitsunfähig'' bin. Er meinte nur, er würde pot. Schadensersatz gegen mich einklagen sofern er die Wohnung wegen mir nicht weitervermieten kann. Im Mietvertrag ist das geregelt dass er für Wohnungsbesichtigungen Zutritt zur Wohnung haben darf. Gilt das auch in so einem Fall? Kann ich auf Grund meiner schwereren Verletzung ihm den Zutritt verweigern. Ich habe und möchte auch keine Vertrauensperson in der Stadt meiner Wohnung bestimmen. Ohne meine Anwesenheit lasse ich niemanden in meine Wohnung.

Zusatz. Kann ich von meinem Vermieter und dessen Interessen Impfnachweis, Test oder Nachweis über Genesung verlangen?

VIELEN DANK!

Meine Mutter wohnt in einer Wohnung seit über 40 Jahren. Nun möchte der Eigentümer meine das Mietverhältnis meiner Mutter kündigen. Er möchte seine eigenen Eltern einziehen lassen die ebenfalls krank sind und dass diese bei Bedarf von der eigenen Tochter gepflegt werden, die im gleichen Haus gegenüber wohnt.

Ich verstehe seine Situation. Nur darf er meiner Mutter das Mietverhältnis einfach so nach 40 Jahren kündigen?

Meine Mutter ist zwar für ihr Alter ganz fit, ist aber auch sehr alt mit 78 Jahren. Kann man ihr einen Umzug zumuten.

Habe ich Chancen dagegen anzugehen?

In meiner neuen Wohnung gibt es in der Küche nur eine einzige Steckdose.
Einen Waschkeller gibt es nicht, also muss die Waschmaschine gezwungenermaßen dort angeschlossen werden.
Bei der Besichtigung stand noch eine Küche davor, da sagte mir die Vormieterin, dass ich dort auch meine Waschmaschine anschließen kann, ist (Zitat) „alles möglich“.

Als es mir bei der Übergabe aufgefallen ist, sagte mir der Mann, der im Auftrag des Vermieters kam, dass sich darum gekümmert wird, dass dort mehr Steckdosen verlegt werden.

Gut einen Monat später teilt mir der gleiche Mann mit, dass ich die Wohnung so übernehmen muss und dass keine neuen Steckdosen verlegt werden, weil man die ganze Wand aufstemmen müsse.

Ist das alles rechtens? Was kann ich jetzt tun?

Wenn ich zurück zu meinen Eltern ziehe, kann ich dann die gleiche Wohnungsgeberbestätigung verwenden, die der Vermieter vor Jahren ausgestellt hat? Stellen die dann Fragen, wenn ich ein mehrere Jahre altes Dokument vorlege? Schließlich muss man sich ja eigentlich innerhalb von zwei Wochen melden.
Muss ich irgendwie nachweisen, dass ich früher dort gemeldet war?

Bin in der Zwischenzeit mehrfach umgezogen.

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich wohnen seit März diesen Jahres in einer Mietwohnung, welche wir zum 30.11.2021 gekündigt haben.

Nun bin ich etwas unsicher ob wir für die Übergabe gewisse Schönheitsreparaturen übernehmen müssen.

Im Mietvertrag steht die Klausel:

"Schönheitsreparaturen umfassen das Anstreichen und tapezieren von Wänden und Decken, das streichen der Fussböden bzw. die fachgerechte Reinigung der Teppichboden, das streichen der Heizkörper einschließlich der Heizungsrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen.

Bedeutet das, dass wir zum Auszug streichen müssen?

Sogesehen sieht die Wohnung aktuell besser aus, als zu dem Zeitpunkt wo wir sie übernommen haben, da ich ein paar Stellen gestrichen und ausgebessert habe.

Im Übergabeprotokoll steht:

Die Mietwohnung wurde in einem gepflegten Zustand übergeben.

Außerdem passen zwei der Wohnungstüren bereits seit kurz nach dem Einzug nicht mehr richtig in die Zarge. Man muss etwas mehr Kraft aufbringen. (Die Türen sind bestimmt 30 Jahre oder noch älter)

Wer ist dafür zuständig?

Danke für eure Hilfe !

Wenn ein Mieter im selbem Haus Hausmeistertätigkeiten ausübt (Putzen, Gras mähen usw.) und dafür weniger Miete oder Nebenkosten bezahlen muss, ist das rechtens? oder muss das als Nebenjob angerechnet werden?

Hallo,

ich wollte eine (günstige) Wohnung mieten. Ich habe per WhatsApp ausgemacht die Möbel zu übernehmen. Nun hat sich herausgestellt, dass der Mieter die Wohnung zu einem falschen Preis in Internet gestellt hat, sie ist in Wahrheit deutlich teurer. Was aber noch schlimmer ist, dass die Hausverwaltung (rechtwidrigen Mitteln) arbeitet um mich unter Druck zu setzen, die Wohnung zu nehmen. Nun ist der Mieter ausgezogen und sich angeblich neue Möbel gekauft. Muss ich die Möbel übernehmen wenn ich die Wohnung nicht nehme?

Meine Wohnung wird saniert nach einem Elementarschaden durch das Hochwasser. Allerdings stehen viele Möbel in der Wohnung und es ist nicht genügend Platz, sie so zur Seite zu schieben, dass in der Wohnung gearbeitet werden kann. Nun frage ich mich, ob ich mich darum kümmern muss, die Möbel aus der Wohnung zu schaffen oder ob es Sache des Vermieters ist.

hey es geht darum wir wohnen seit 10 Jahren in dieser Wohnung.

Der Vermieter war zufällig bei uns in der Nähe und hat bei uns mal ein Besuch gemacht.

Wir haben 2 Türen die durch die Zeit 2 Löcher haben.

Die sind durch Streits mal passiert vor Jahren.

Jetzt haben wir einen Brief erhalten das wir die Tür innerhalb einem Monats reparieren sollen.

Ansonsten sie uns kündigen?!

Ist sowas rechtens ?

ich mein wir leben doch noch drin?!

Habe einen Rechtsstreit mit meinem Hauseigentümer, der nicht mein Vermieter ist. Weil der das Haus verkaufen möchte und mich raus haben möchte. Auch sein Kumpel und Makler macht das so in den Briefen.

In der Korrespondenz mit meinem Anwalt schreiben beide in das Adressfeld und manchmal in die Anrede das Wort "Mieterin" mit rein. Das kann man auch von außen im Adressfeld lesen.

Das Wort "Mieterin" ist dabei so groß und fett geschrieben, teilweise ist das mehr als die Hälfte der Zeile lang und das riesigste Wort weit und breit.

Ok, ich bin Mieterin eines winzigen Hauses. Habe nichts zu verbergen. Trotzdem stört es mich, da der Eigentümer und Makler eben nicht meine Vermieter sind und jeder der den Brief von aussen oder innen sieht, sofort weiß oder dran erinnert wird, dass ich nicht so viel wert bin oder nicht so reich bin wie manche anderen. Das ist auf dem Land ein Makel, wenn man Mieter ist.

Vielleicht bin ich zu empfindlich, aber das finde ich diskriminierend.

Was meinen Sie, meint Ihr?

Guten Tag,

ich habe heute meine Nebenkostenabrechnung bekommen, die allerdings um ganze 600€ höher ausgefallen ist als die letzten Jahre.

Mein erster Gedanke: "Das kann nicht stimmen"

Nun habe ich gesehen, dass der Verbrauch von Strom und Wasser deutlich gestiegen ist. Dieser wird anteilig nach Wohneinheiten berechnet. Heißt: Da ich mehrere neue Nachbarn bekommen habe (Die teilweise den ganzen Tag zuhause sind und nicht arbeiten gehen) verbrauchen diese erheblich mehr.

Meine Fragen:

Ist diese Art der Nebenkostenabrechnung erlaubt?

Kann ich dagegen etwas tun?

Liebe Grüße

Junkers Cerastar ZWR 18-5 KE 23 S0992, 230V - 5Hz 100W IPX4D

Der Schornsteinfeger war gerade in meiner Mietwohnung und hat festgestellt, dass ein Wert sehr sehr schlecht ist (welcher Wert weiß ich leider nicht) und die Energieeffizienz bei D liegt. Ein Protokoll wie die Jahre zuvor habe ich nicht bekommen. Der Schornsteinfeger sagte bloß zu mir, dass ich die Heizung auslassen soll, Warmwasser kann ich weiterhin benutzten, wäre wohl nicht so schlimm. Der Schornsteinfeger würde den Vermieter informieren und der müsste jemanden beauftragen, der das in Ordnung bringt.

Ich habe nun gerade öfter gelesen, dass der CO2-Wert manchmal erhöht sein kann, wäre das bedenklich, kann ich da irgendwas tun?

Schöne Grüße

Sorry für die unlogisch klingende Frage, aber ich wusste nicht wie ich es sonst kurz formulieren soll.

Ich habe Aussicht auf eine Wohnung im obersten Stock, bei der man von einem Zimmer aus über eine Wendeltreppe (für den Schornsteinfeger) zum Flachdach gelangen kann. Der Vermieter will jetzt, da in die frisch sanierte Wohnung eine WG rein kommt, eine Tür oder ähnliches an die Treppe machen, sodass man nicht auf das Dach gelangen kann. Das will/ muss er aus Versicherungsgründen machen, um nicht schuld zu sein, wenn zB jemand vom Dach fällt.

Ich hätte aber gerne, dass der Durchgang bestehen bleibt, logischerweise, weil es cool ist auf so ein großes Dach mitten in einer Stadt zu gehen.

Gibt es eine Möglichkeit, den Vermieter aus der Versicherungsnummer raus zu kriegen, sodass alle WG Mitbewohner aufs Dach können?

Könnte man ein Schreiben erstellen, aus dem hervorgeht, dass der Vermieter mit seiner Firma nicht schuld ist, wenn jemand vom Dach fällt/ etc., sondern die WG-Bewohner? Weil dann müsste er ja nicht den Durchgang blockieren.

Danke schon mal im voraus!

LG

Ich war gestern am spielen in meiner Wohnung als einmal der Nachbar unter mir klingelt und sagte " Ich würde trampeln wie ein Pferd". ich sagte " dAs stimmt doch garnicht, ich bin leise". Er Darauf " ich will schlafen du A***". Was soll sowas bittte? Ich habe dann einfach die Tür zugemacht. Ich lass mich nicht beleidigen. Wie findet ihr so ein VErhalten?

Ich habe vor demnächst einen Mietvertrag zu unterschreiben. Die Miete beläuft sich hierbei auf 930€ (alle Nebenkosten inbegriffen). Ausgemacht wurde, dass ich am 15. August einziehen kann.
Jetzt wurde mir gesagt, dass ich die Miete für August dann demnächst überweisen soll, und zwar 510€. Ich verstehe aber nciht so ganz, wie diese 510€ zustande kommen. Ich dachte, weil es Mitte des Monats ist, müsste der Preis auch die Hälfte sein, also 465€, oder?
Bevor ich da nochmal nachhake, wollte ich mich zunächst hier erkundigen, ob ich irgendwas bei meiner Rechnung eventuell nicht berücksichtigt habe.