Hallo miteinander,

ich bin an einem Einfamilienhaus welches über Bieterverfahren verkauft wird. Die ganze Zeit war es für 120t im Internet, nun seit einigen Wochen für 99t und jetzt hab ich mir die Hütte paar mal angesehen... Der Makler meinte er wüsste dass der Eigentümer bei 110t die Hütte auf jeden Fall abgeben würde. Ich wäre aber eigentlich nur bereit 100t zu zahlen.

Wer hat Erfahrung mit Maklern bzw. Bieterverfahren und kann mir hierbei helfen? Ist es sinnvoll auf 95t zu pokern damit letzendlich eventuell die 100t raus springen oder wie sollte man da am besten vorgehen?? Lt. Makler hätte er noch 2 Interessenten die sich das Haus gerne ansehen würden, aber er will mir noch sozusagen den Vorzug lassen und mein Gebot abwarten. Mir gefällt das Haus sehr sehr gut aber 110t will ich eigentlich nicht zahlen und denke wenn der Makler mit der Aussage kommt, für 110t würd ich es bekommen müsste doch auch weniger mehr sein oder??

Vielen vieln Dank für Eure Tipps :-)

Hallo zusammen meine Frau und ich möchten ein Haus kaufen welches 180TSd kostet. Wir möchten es zugleich noch in höhe von 50tsd sanieren und modernisieren. Haben ein Eigenkapital von 10tsd plus Bausparvertrag und LV. Haben jedoch negative Schufaeinträge von Früher die teilweise tituliert wurden aber nun alle mit Erledigungsvermerk versehen sind. Mein aktuellerScore ist bei 67% und ich möchte jetzt gerne wissen welche Bank mit mir finanziert.

Danke schon mal im voraus für eure Antworten

Micha

Hallo, wir haben ein Haus gefunden, hatten uns auf einen Preis(den vom Verkäufer) "geeinigt" und schon Notartermine zur Unterschrift besprochen. Unterlagen wurden übergeben. Somit war für uns der Kauf schon fast perfekt. Zudem der Verkäufer uns zusicherte, dass er verlässlich sei und keine weiteren Käufer suchen würde. Er und auch wir fuhren aber anschließend für insgesamt drei Wochen weg. Und siehe da, nachdem ihm der erste Vorvertrag vom Notar zugeschickt wurde und ich mehrfach versuchte Kontakt aufzubauen, rief er an ( AB) er habe das Haus an jemanden mit höherem Gebot verkauft. Nun sind Anwaltsgebüren von ca. 1200€ angefallen plus Zeit und Telfonkosten bei uns. Den Notar hatten wir beauftragt, wie vorher abgesprochen. Wer muss zahlen und können wir unsere Zusatzkosten in Rechnung stellen?

Hallo,

bei einem Reihenhaus gibt es einen Hof, zwei Reihen Garagen und einen Privatweg die als Gemeinschaftseigentum ausgewiesen sind (es gibt keine Teilungserklärung). Jedem einzelnen Haus ist eine Garage zugeteilt und jedes hat einen gewissen Anteil am Gemeinschaftseigentum. In einer der Garagen kommen alle Leitungen und Rohre für Strom, Gas, Wasser rein und werden von dort in die Häuser verteilt. Es gibt keine Hausverwaltung, sondern ein Eigentümer hat das übernommen und auch eine Haftpflichtversicherung für solche Zwecke abgeschlossen (wobei ich nicht weiß, was diese alles abdeckt).

Alle dazugehörigen Häuser sind auf eigenen Flurstücken und daher ansonsten vollkommen autark.

Wie verhält es sich hier mit Haftungsfragen bzgl. des Gemeinschaftseigentums bei:

1. nicht erfülltem Winterdienst, Schneeräumen etc. (ist im Wechsel von den einzelnen Eigentümern zu erledigen) und daraus resultierenden Verletzungen durch Sturz – ist hier der einzelne Eigentümer, der den Räumdienst vernachlässigte, haftbar zu machen?
2. Rohrbrüchen zwischen der Sammelstelle und dem eigenen Haus. Die Rohre sind im Eigentum jedes Einzelnen, aber was ist mit Folgeschäden, wie z.B. feuchtem Keller?
3. Reparatur Regenrinne der Garagen?

Werden solche Kosten immer auf alle Eigentümer umgelegt? Oder greift hier auch in bestimmten Fällen das Verursacher-Prinzip?

Es wäre toll, wenn jemand etwas fundiertes Licht ins Dunkel bringen könnte.

Danke schomal!

Ich habe im September 2010 haben wir ein Haus gekauft. Bei der Besichtigung ist uns nur ein Mangel aufgefallen und zwar ein Loch in der Dämmung des Daches. Der Verkäufer meinte da wäre mal bestimmt eine Maus durchgehuscht. Kann ja mal vorkommen, Das Haus stand 2 Jahre leer. Nachdem wir eingezogen sind, stellte sich heraus, dass dieses Haus von Ratten bewohnt wird, die sich in den Zwischendecken aufhalten. Wir haben bisher alles versucht diese Biester zu vertreiben. Ohne Erfolg. Haben wir jetzt noch eine Chance vom Verkauf zurück zu treten. Vielen Dank für eine Info.

Hallo, mein Freund und ich möchten ein haus kaufen, das Erdgeschoss ist vermietet. Den Mieter möchten wir gern übernehmen, nun waren Mieter und Vermieter befreundet und dementsprechend ist auch Miete gezahlt worden. Nun sagt man ja Kauf bricht miete nicht oder so ähnlich. Der jetzige Mieter zahlt aber so wenig dass das für uns mit der Finanzierung nicht tragbar ist. Wir konnten uns im Vorfeld über eine angemessene Mieterhöhung einigen und werden einen neuen Vertrag aufsetzen. Meine Frage nun: wäre dieser Vertrag dann überhaupt gültig?

Danke Sally

Haben uns gestern ein Haus angeschaut, Baujahr 1967, Makler wirkte sehr unseriös, keinerlei Unterlagen vorhanden, auch zu keiner Reparatur, Dachsanierung etc. Nun fragten wir nach dem Energieausweis, wobei ich davon ausging das der Hausbesitzer, welcher bei dem Termin nicht anwesend war, diesen vorweisen kann ( oder eben der Makler in diesem Fall ) Der Wortlaut dessen: ..Wissen Sie, das ist eigentlich total unüblich, das man den Energieausweis besitzt, wenn sie so einen sehen wollen würden, müssten Sie den in diesem Fall selbst bezahlen. Den muss man nämlich nicht besitzen, wenn man ein Haus besitzt usw. Ist diese Aussage korekt ? Müsste ich also theoretisch den Energieausweis als potenzieller Käufer selber bezahlen um Auskunft über die genauen Energiewerte des Hauses zu erhalten ? Das Haus hat sich natürlich für uns erledigt.

Hallo!

Wir möchten ein Haus mit Garten kaufen. Am Freitag bekamen wir den Vorentwurf zum Hauskauf vom Notar geschickt. Leider konnte ich den Makler nicht mehr erreichen.

Das Anwesen besteht aus einem Garten, daneben steht das Haus und der Hof dazu. Früher ging direkt am Haus (also zwischen Haus und Garten) ein Fußweg vorbei, der der Gemeinde gehörte. Dann wurde auf Wunsch der Gemeinde vor einigen Jahren ein Stück des Gartens vom Eigentümer an die Gemeinde abgegeben (für ein Denkmal), dafür bekam der Eigentümer den Weg. So erzählte es uns der Verkäufer bei der Besichtigung.

Garten, Weg und Haus haben jeweils eigene Flurnummern. Im Exposé, auf dem Lageplan, hat der Makler alle 3 Grundstücke außenherum markiert, also gingen wir davon aus, daß der Weg auch dazugehört (allerdings befindet sich auch die Fläche vom Denkmal innerhalb der Markierung bzw. der Garten hat noch die Ursprungsgröße).

Im Kaufvertrag, der sich ja u.a. aufs Grundbuch (Bestandsverzeichnis) bezieht, werden aber nur die beiden Flurnummern vom Haus und vom Garten aufgeführt, nicht die Flurnummer vom Weg. Jetzt haben wir die Befürchtung, daß der Grundstückstausch damals (90er Jahre) nur inoffiziell gemacht wurde bzw. nur mündlich abgesprochen wurde.

Ist sowas üblich? Können wir eine Umschreibung bzw. Grundbucheintragung vom Verkäufer oder der Gemeinde verlangen? Ansonsten würden wir ja 2 separate, durch den Weg getrennte, Grundstücke kaufen, und theoretisch könnte die Gemeinde den Weg irgendwann wieder für sich beanspruchen, oder? Einen öffentlichen Fußweg direkt neben dem Haus möchten wir auf keinen Fall haben.

Natürlich sprechen wir am Montag nochmal mit unserem Makler, aber ich wollte mich schon mal vorab informieren.

Vielen Dank und freundliche Grüße Marlene

Hallo,

vielleicht kann mir hier ja jemand weiterhelfen.

Der Fall ist (zum Glück) noch nicht eingetreten und wird hoffentlich nie eintreten. Ich habe vor, mit meiner Freundin zusammen ein Haus zu kaufen. Weil wir uns etwas zusammen aufbauen wollen, möchten wir nicht die Variante, dass Sie bei mir zur Miete wohnt, sondern wir wollen zusammen kaufen. Ich 75%, Sie 25% also ich 150.000€ und Sie 50.000€

Im Falle einer Trennung werden wir notariell festlegen, dass ich allein über verkauf oder vermietung bestimmen kann und Sie auszahlen muss.

Und da fängt es an, dass ich einiges noch nicht verstehe und eure Hilfe brauche:

1. Was genau muss ich dann auszahlen? Sollten wir uns nach 3Jahren trennen, haben wir ja noch fast nichts getilgt. Evtl 25% der bereits getilgten Summe??? Also 20Cent (etwas überspitzt gesagt)??

2. Kommt meine Freundin ohne weiteres aus den Kredit heraus? Ich würde bei der Bank auch alleine einen Kredit bekommen

Ist man ab dem Tag der neue Besitzer , wenn man den Kaufvertrag beim Notar unterschrieben hat, oder erst wenn das Geld geflossen ist, was sich ja aber manchmal noch hinzieht, z.B. bei der Eintragen einer Grundschuld.

In meinem speziellen Fall ist es noch komplizierter, da das Haus von einer Erbengemeinschaft gekauft wird.

Erbe 1 hat 75% des Hauses und sitzt mit mir als erstes beim Notar.

Erbe 2 hat 25% des Hauses und geht allein 1 Woche später zum Notar.

Leider läßt sich das aus Zeitgründen nicht zusammen legen.

hallo zusammen,ich und mein mann haben uns ein haus gekauft und müßen nun grunderwerbssteuer zahlen so weit so gut...aber muss man doppelt steuer zahlen? schließlich haben wir ja nicht 2x 125.000 euro kaufpreis bezahlt sondern nur 1x 125.000 euro, ist das eine abzoger-mentalität vom staat??!!danke für hilfreiche antwortengruß an alle

Hat das Vorteile (evtl. Steuerlich)?

Oder genügt mein privates Konto?

meine Freundin und ich denken darüber nach, ein haus zu bauen, haben aber nicht das geld ein Grundstück zu kaufen. Ein kollege meinte Erbpacht wäre eine gute sache.

An wenn kann oder muß ich mich wenden, um ein Erbpachtgrundstück zu bekommen.

Hallo,meine Eltern und ich würden sehr gerne unser Traumhaus ersteigern. Derzeit gehoert es der Bank , es ist eine Zwangsversteigerung. Die vorherigen Besitzer wohnen momentan noch dort. Sie haben den Gutachter nicht ins Haus gelassen und sind allgemein sehr zickig was die Kooperation mit anderen angeht. Sowohl der Bank. Falls jemand das Haus ersteigern sollte, koennen die Bewohner doch nicht einfach dort wohnen bleiben?! Davor haben meine Eltern große Angst und haben sich daher entschlossen das Haus nicht zu ersteigern. Ich bitte um professionelle Antworten, dankeschön (:

Hallo,mein Freund hat ein Haus gekauft (steht allein im Grundbuch) und ein Eigenkapital von 1/3 mit eingebracht, der Rest sind Schulden die durch monatliche Raten von beiden getilgt werden. Kurzdrauf haben wir geheiratet und haben keinen Ehevertrag gemacht. Wem gehört das Haus zuwievielen Teilen bei einer Trennung??? Die Finanzierung läuft komplett auf meinen Freund.Wäre es sicherer wenn beide Partner im Grunbuch stehen????Was könnt ihr empfehlen???

Grüße

Hallo,

wir haben vor, dass Haus, in dem wir jetzt 4 Jahre zur Miete wohnen, käuflich zu erwerben.

Wie lange müssen wir dem Noch-Eigentümer weiter die Miete zahlen?

Über eine Antwort würden wir uns freuen.

Viele Grüße Frank

Hallo zusammen,

Habe vor mir ein Haus zu kaufen und im Keller steht noch ein ungenutzter heizöltank, der entsorgt werden muss. Wer muss den Tank entsorgen (Verkäufer oder Käufer)? Oder muss dies zwischen den beiden Parteien vereinbart werden?

Schon mal im voraus für eure antworten.

Gruß

Hallo,

wir haben am Dienstag einen Notartermin. Bis jetzt steht im Vertragsentwurf, dass wir keine Nutzungsentschädigung beantragt haben, wenn der Verkäufer nicht rechtzeitig auszieht. Das ist ja für uns sicher ein Risiko. Wenn der Verkäufer nicht auszieht, gibt es für uns dann eine Möglichkeit, ihn auszubekommen? Oder müssen wir im Kaufvertrag eine Nutzungsentschädigung eintragen lassen. Wir sind uns halt nicht sicher, ob der Verkäufer das unterschreibt!?

DANKE für Eure Tipps!

Guten Tag! Ich bin auf der Suche nach einen Haus .Teilweise werden sehr viele ältere mit NSP-Öfen angeboten . Meine Frage ! 1.)wer hat Erfahrung damit ? Nutzen / Kosten/ Heizwert .? 2.) Ab welchen Bj. / Herstlg.-J ist Asbest verbaut und wie Lange ...? 3.) Endsorgungskosten ,Gesetze,Bestimmungen ,..? 4.) Staatl. Hilfen ?? Zuschüße ?

gibt es eine echte Alternative gegenüber Gas ,Öl ,Kohle ? Ist die elektrische Beheitzung TOD ?

Hallo ich bin gerade echt deprimiert,denn wir haben uns vor ca 1,5 Jahren ein Haus angesehen von Privat.Der Verkäufer ist ein Arbeitskollege von meinem Schwager.Wir haben uns das Haus angesehen und wollten es auch sofort haben.Der Verkäufer hatte uns das Haus zu 100% zugesagt..Nu gab es aber ein kleines Problem ,denn es war noch vermietet an eine Frau die dort schon ca 20 Jahre zur Miete wohnt.Der Verkäufer hatte ihr denn angeboten für sie bei sich im Haus eine Wohnung auszubauen...Sie willigte ein..Wir dachten dann das es ja etwas dauern könnte und sagten denn auch ok wir warten denn...Wir hatten vorher schon eine Finanzierung gemacht die wir auf den allerletzten Drücker wieder abgesagt haben.Im Januar hatten wir denn nochmal Nachgefragt und es hieß weiterhin :Klar bekommt ihr das Haus ,war doch so abgemacht.!!!Jetzt kommt der Hammer ...Heute dachte ich mal Ruf mal bei dem Verkäufer an und frage wie die Lage ist,da sagt der zu mir ,die wollen nicht mehr verkaufen..Wir hätten in den 1,5 Jahren mindestens 10 verschiedene Häuser kaufen können..Und haben es aber nicht getan da wir uns ja drauf verlassen hatten diese EINE Haus zu kaufen.Könnte ich ihn irgendwie auf Schadensersatz oder so was in der Art verklagen bzw gibt es ein Gesetz was besagt du kannst nicht jeden Menschen einfach mal so verarschen?