Mein Mann und ich wollen ein Haus kaufen. Wir benötigen zu diesem Zweck keine Finanzierung von der Bank. Das Geld ist zu 100 Prozent vorhanden. Leider wurde das Haus, das lange privat zu vermarkten versucht wurde, vor Kurzem an einen Makler der Sparkasse übergeben. Wir haben alle nötigen Fragen mit dem Verkäufer persönlich abgeklärt und der Sparkassenmensch soll natürlich auch seine unverschämt hohe Provision für sein Nichtstun bekommen ... Nun will der werte Herr Makler einen Eigenmittelnachweis von uns haben. Ich weiß, dass die Bank im Falle einer Finanzierung so einen Nachweis verlangen darf. Wir wollen das Geld nach dem Notartermin direkt an den Verkäufer überweisen und der Herr Banker bekommt seine Provision. Somit ist für uns alles klar. Der Notar sagte am Telefon ebenfalls, dass er nicht wüsste, weshalb ein Eigenmittelnachweis im Falle einer Eigenfinanzierung notwendig sein sollte. Nun meine Frage - ist es rechtens, dass der Banker diesen Nachweis verlangt, obwohl wir keinen Kredit bei betreffender Bank in Anspruch nehmen wollen und werden?

Hallo! Wir haben vom Notar einen Kaufvertragsentwurf für "unser" gebrauchtes EFH zur Prüfung erhalten. Jetzt haben wir festgestellt, dass im Grundbuch noch eine alte Briefgrundschuld in Höhe von 20.000DM (!) eingetragen ist. Das wäre ja erstmal kein großes Problem, da die Verkäufer ja meines Wissens zur Löschung verpflichtet sind (es steht auch was von Lastenfreistellung im Vertrag). Aber: Kann das Auswirkungen auf unsere Finanzierung haben? Auch, wenn das Haus letztendlich lastenfrei verkauft wird? Muss ich der Bank das jetzt mitteilen, oder reicht es, wenn ich erstmal mit dem Notar spreche? Sowas kommt immer am Wochenende, wenn man die betreffenden Stellen nicht gleich erreichen kann... Für Antworten schon mal im Voraus herzlichen Dank!

Mal wieder eine Hauskauffrage...

Wir haben unsere Finanzierung "in der Tasche" und für morgen bereits einen Termin mit den Eigentümern zur Preisverhandlung vereinbart. Soweit so gut.

Heute kamen die Vertragsunterlagen der Bank. Das Haus kostet momentan 120.000€, das wären 70.000€ über die Bank und 50.000€ über KFW (Wohneigentumsprogramm 124). Mit unserem Ansprechpartner bei der Bank haben wir die ganze Zeit darüber geredet, dass wir die 120T€ komplett finanzieren wollen und die Renovierungskosten sowie die Kaufnebenkosten mit unserem Eigenkapital abdecken. War so weit auch immer ok, es hieß nur, dass wir auch Handwerker- bzw. Materialrechnungen einreichen müssen.

Was uns nicht klar war und was jetzt in den Verträgen steht: Das KFW Darlehen wird nicht komplett ausgezahlt, sondern um den Betrag gemindert, den wir als "Sanierungskosten" angegeben haben (haben aber mehrfach darauf hingewiesen, dass das aus unserem EK bestritten werden soll). Das wären 16T€ (Bad, Dachdämmung, Dachausbau, Elektrik), davon das meiste nur Material, die Arbeiten machen wir in Eigenleistung. Hierfür müssen wir laut Vertrag die Rechnungen einreichen und die Bank zahlt dann den Teil der 16.000€ aus.

Wir würden jetzt also 104T€ ausgezahlt bekommen und die 16T€ aus eigener Tasche drauflegen und dann eben nach und nach Rechnungen einreichen. Naja. Der MA der Bank sagte beim Telefonat, dass dafür die Zinsen wesentlich günstiger wären als wenn wir nur über die Bank finanziert hätten.

Das nur zur Erklärung... Die eigentlichen Fragen sind:

1. Angenommen, wir kaufen auch über jemand anderen Material (z.B. Kabel für die Elektrik), weils so einfach günstiger ist: Die Rechnung läuft ja dann evtl. gar nicht auf uns, wie können wir das regeln?

2. Der MA der Bank sagte etwas davon, dass wir die Rechnung einreichen und die Bank überweist dann direkt an den Zahlungsempfänger. Muss das denn sein? Können die uns nicht das Geld auszahlen und wir überweisen? Hängt ja auch unmittelbar mit meiner ersten Frage zusammen.

3. Im KFW-Programm 124 steht, dass "der Kaufpreis einschließlich Nebenkosten sowie Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung" finanziert werden kann. Fallen da zum Beispiel auch Boden- und Wandbeläge, Türen, etc. drunter? Das haben wir nämlich nicht mit angegeben.

4. Sollten wir für Bad, Elektrik und Dachausbau die 16.000€ nicht kpl. abrufen müssen: Müssen wir dann irgendeinen Bereitstellungszins oder "Nicht-Abruf-Strafe" oder sowas zahlen???

Ich dachte eigentlich, dass alle Fragen zur Finanzierung geklärt wären, aber Pustekuchen... Wäre schön, wenn sich jemand auskennt! Danke schon mal fürs Lesen!!!

Bei Hauskauf Wieviel Tage nach Geldeingang bei Verkäufer und Gläubigern dauert es bis das Grundbuch umgeschrieben ist?

Mein Freund und ich möchten uns ein Haus kaufen. Viel Eigenkapital habe ich nicht "nur" 40.000 Euronen, er nichts. Dafür haben wir beide "kriesensichere" Jobs im Gesundheitswesen jedoch verdient er das doppelte wie ich. Nach ausführlichen Beratungen stellt die Finanzierung wohl kein Problem dar (damit ist die monatliche Rate auf 20 Jahre mit festen Zinsen gemeint). Wir wünschen uns weiteren Nachwuchs... das heisst mein Beitrag zur monatlichen Rate wird geringer- die er ohne weiteres stemmen auch kann/ will. Meine Familie meint ich solle immerhin die 40.000 vertraglich so fixieren das sie mir am Ende(also einer Trennung) wieder zustehen da ich mit (zukünftigen) beiden Kindern am ehesten an einer Kreditrückzahlung bei Hausverkauf zu knabbern hätte. Mein Freund möchte uns beide 50%/50% im Grundbuch eintragen und das obwohl er bei Nachwuchs die Rate alleine tragen wird oder zumindest den Löwenanteil. Er würde ja quasi auch mit meinen 40.000 auf die Jahre gesehen viel mehr abtragen als ich. Also konkrete Frage: Sollte ich die 40.000 extra fixieren lassen? Es kommt mir nicht gerecht vor. Meine Familie argumentiert damit das er bei einem Hausverkauf (bei Trennung) und folgender "Weiterabtragung" eines möglichen Restbetrages dies locker bei seinem Gehalt stemmen kann. Ich jedoch mit 2 Kindern und dann möglicher Jobreduktion das mühsam und schmerzhaft zurückzahlen müsste - und daher dann die 40.000 als Starthilfe dringend brauchen würde. Übertriebene Familien-Angst? Gerechtfertigt? Bei dem ganzen Hin unf Her überlegt er als Plan B sogar das Haus allein zu kaufen und auch allein im Grundbuch zu stehen- das ist nicht meine gemeinsame Zukunftsvorstellung.... und ich bin dann der Gast? Bin über zielführende Gedanken sehr sehr dankbar!

Hallo,

ich möchte ein Haus kaufen. Problem ist, dass von dem Ehepaar nur noch die Frau lebt und der Erbschein nicht erstellt wurde. Von den erbberechtigten drei Kindern (vom Teil des Vaters), ist eins verstorben (Tochter). Die Kinder von der verstorbenen Tochter und der noch lebende Ehemann stehen unter Betreuung.

Zu dem Hausverkauf haben alle Beteiligten (auch Betreuer ) zugestimmt. Der Notartermin (mit Betreuern) ist in zwei Wochen.

Problem ist, dass danach der Kaufvertrag noch zum Vormundschaftsgericht muss. Dies dauert wohl bis zu 8 Wochen. Ich stehe aber unter Zeitdruck und will zum 01.11 anfangen zu renovieren (ist ein altes Haus mit großen Renovierungsaufwand). An dem Kaufpreis kann das Gericht sicherlich nichts bemängeln, da dieser lt. Bank sehr hoch angesetzt ist.

Kann ich das dann schon machem oder muss ich um absolute Sicherheit zu haben die Zustimmung des Vormundschaftsgerichts (Betreuungsgericht) abwarten? Was kann passieren, wenn ich schon früher anfange? Gibt es Dinge die da beachten muss? Was wäre, bei einer Ablehnung durch das Gericht mit dem bereits investierten Kapital (für die Renovierung) etc?

Wie gesagt, die Zustimmung aller Beteiligten erfolgt mit Kaufvertrag. Daher ist ja alles geregelt.

Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Gruß

FK

Hallo Community!

Wenn man ein Haus kauft, muss man der Stadt ja automatisch ein Vorkaufsrecht einräumen. Erst, wenn sie keinen Gebrauch davon macht, darf man es sozusagen wirklich in Besitz nehmen.

Meine Frage ist: Um besagtes Haus kaufen zu können, muss ein Kredit aufgenommen werden. An welcher Stelle im Ablauf des Hauskaufs muss ich diesen Kredit aufnehmen?

Kann es passieren, dass ich den Kredit aufnehme und die Stadt mir trotzdem den Vogel zeigt?

Bürokratie kann sehr einschüchternd sein. Es wäre also sehr nett, wenn mir jemand den Ablauf eines Hauskaufs aus Käufersicht Schritt für Schritt erklären würde.

Dankeschön!

Hallo zusammen!

Wir wollen uns ein Haus kaufen, das im Souterrain eine seit Jahren vermietete Einliegerwohnung beinhaltet. Allerdings ist diese Einliegerwohnung vom Bauamt nicht als Wohnfläche genehmigt und läuft daher nach wie vor als Nutzfläche. Wahrscheinlich wird das Bauamt eine Genehmigung nicht erteilen, weil die Höhe mit 220 cm zu gering ist. Ansonsten ist die Einliegerwohnung eine ganz normale Wohnung mit Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fenstern, Wasser, Strom, Heizung etc. Halt wie eine ganz normale Wohnung.

Welche Risiken habe ich nun als Hauskäufer? Muss ich irgendwelche Konsequenzen befürchten, weil ich ja Nutzfläche als Wohnfläche vermiete, obowhl nicht genehmigt? Kann das Bauamt, Ordnungsamt, Finanzamt oder wer auch immer Ärger machen?

Hallo,

ich bin im Begriff ein Haus zu ersteigern, was genau meinen Vorstellungen entspricht. Ich weiß, man kauft bei sowas oft die "Katze im Sack", zumal ich es von innen nicht besichtigen konnte. Der jetzige Eigentümer stellte sich bereits beim vom Gericht o.Ä. beauftragten Gutachter quer, ihn ins Haus zu lassen, woraufhin ich die Befürchtung habe, daß er nach Erwerb auch nicht ausziehen wird - zumindest nicht ohne ein Zwangsräumung. Diese ist aber auch nicht von heut auf morgen erledigt und ich kann mir es nicht zusätzlich leisten.

Was könnte ich also tun, um ihn "freundlich" aber bestimmt aus dem Haus zu bekommen?

Was könnte es für Konsequenzen haben, wenn ich die Schlösser austausche und seine Sachen "auslagere"?

Bin gespannt auf eure Meinung/ Erfahrung

Ich möchte eine DHH kaufen. Der Verkäufer möchte erst zum 31.1.2013 ausziehen. Gleichzeitig will der Verkäufer für die verbleibende Zeit keine Miete an mich zahlen. Und ich möchte erst so nah wie möglich am 31.1.2013 den Kaufpreis zahlen. Der Notartermin findet ggf. bereits im November statt. Wenn ich den Notartermin zeitlich weiter nach hinten verschiebe, kommt mir ggf. ein anderer Interessent/Käufer zuvor, und ich erhalte nicht den finalen Zuschlag.

1. Wie lange dauert es i.d.R. vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung und welche Schritte finden in welcher zeitlichen Abfolge statt?
2. Kann vertraglich festgehalten werden, dass der Kaufpreis erst im Januar zu zahlen ist?
3. Welche für den Verkäufer und Käufer gleichzeitig sinnvollen Möglichkeiten gibt es?

Bin gespannt auf schnelle und gute Antworten. Schon jetzt vielen Dank.

Liebe Community,

wir stehen kurz vor dem Kauf eines Hauses und wissen, dass der jetzige Eigentümer einen Rechtsstreit mit dem Nachbarn hat. Das Ganze geht um eine feuchte Hauswand und eine Hofeinfahrt die nicht gerade ist und das Wasser "angeblich" immer zum Nachbarn läuft. Stand der Dinge ist nun, dass beide Parteien vor Gericht waren und ein Gutachter bestellt wurde, auf den jetzt alle warten. Mittlerweile sieht es so aus das der jetzige Eigentümer uns sagte, wenn er das Haus verkauft kommt seine Rechtsschutzversicherung nicht mehr für weitere Kosten auf, da er kein Eigentümer mehr ist. Unsere Rechtsschutz sagt, wir kommen auch nicht für die Kosten auf da es ein laufendes Verfahren ist und wir die Versicherung erst abgeschlossen haben. Mein Gedanke war nun, ist es möglich oder üblich, dass der Notar im Kaufvertrag eine Passage aufnimmt in welcher geregelt wird das wir nichts mit diesem Verfahren zu tun haben und es vom Vorbesitzer übernommen werden muss.

Vielen Dank im voraus

Liquidbassman

Hallo,

Ich möchte ein Haus von einem "Scheidungspaar" kaufen. Das Haus habe ich bereits gemeinsam mit Markler und Besitzer (ohne dessen Noch-Ehefrau) besichtigt. Laut Markler haben sich beide Eheleute an ihn gewandt und sind beide gewillt zu verkaufen.

Relativ schnell wurden wir uns einig. Die Finanzierung ist geklärt und der Notartermin steht bevor.

Nun wurde mir jedoch vom Besitzer mitgeteilt das seine Noch-Ehefrau mit dem vereinbarten Verkaufspreis nicht einverstanden ist und sich scheinbar vor dem Notartermin versucht zu drücken.

Wie sieht hier die Rechtslage für mich als Käufer aus? Ist die Unterschrift der Ehefrau in jedem Fall notwendig?

Danke und Gruß Marcus Müller

Hallo, ich habe mir ein Häuschen gekauft und möchte eine Wand entfernen. Nun bin ich aber unsicher, ob es sich um eine tragende Wand handelt. Kann mir einer sagen, wie man sowas feststellen kann? Oder muss das von einem Fachmann geprüft werden?

Suchen schon länger ein Haus und nun haben wir ein vom Expose her interessantes Objekt entdeckt. Es handelt sich um ein Haus aus dem Jahr 1934. Es ist mehr als eine Villa als ein normales Haus. Das Haus besteht aus einer Hauptwohnung mit 220 qm und zwei Einliegerwohnungen mit je 65 qm, großer und gepflegter Garten. Das ganze Haus macht einen gepflegten Eindruck. Es ist komplett verklinkert. Es wurde regelmäßig modernisiert. Das Dach ist 20 Jahre alt. Die Heizung 10 Jahre. Badezimmer sind neu und modern. Fenster sind 5 Jahre alt. Der Preis ist auch angemessen für das Haus. Am Donnerstag haben wir die Besichtigung.

Das einzige was uns etwas Magenschmerzen bereitet ist das Baujahr. Eigentlich waren wir auf der Suche nach einem normalen EFH, das max. 20 Jahre alt sein sollte und jetzt wollen wir uns so ein altes Haus anschauen. Hat jemand Erfahrungen mit so alten Häusern? Wo sind da die größten Gefahren? Worauf sollte ich besonders achten?

Hallo zusammen,

wir haben ein riesiges Problem. Wir wollen ein Haus kaufen...

• Kaufvertrag wurde schon notariell beurkundet.

• Es wurden im Kaufvertrag zwei Bankverbindungen angegeben: 1x Restdarlehen des Verkäufers bei der Bank (wurde auch anfangs von der Bank per Schriftstück an die Verkäufer bestätigt) und 1x Privatkonto vom Käufer

• Notar hat die Zahlungsmitteilung an uns versandt... Dort lag auch ein Schriftstück von der Verkäuferbank bei, in dem die Bank plötzlich den kompletten Kaufbetrag fordert.

• Verkäufer würde jetzt die Schlüsselübergabe verweigern, wenn wir auf das vom Notar hingewiesene Konto überweisen, da es im Kaufvertrag anders vereinbart wurde.

Jetzt haben wir ein wenig Angst, da wir nach dem Kaufvertrag bereits Möbel und unsere Wohnung gekündigt haben. Diese müssten wir Ende diesen Monats freiräumen...

Haben wir da Schadensersatzansprüche? An wen könnten wir die stellen? Kann der Kaufvertrag dadurch nichtig werden?

Vielen Dank für die Mühe.

VG

Welche Fertihaushersteller hatten Schadstoffe in den Baumaterialien der Häser aus den 1970er Jahren?

Hallo, wir haben ein Haus zum 01.08.2012 gekauft, BJ 1986, folgende Mängel tauchten (bisher) auf:

Heizung defekt, keine regelm. Wartung. (Holz-)Fenster schadhaft, nie gepflegt Alle (4) Veluxfenster kaputt, verfault 2 Rolläden im Kinderzimmer defekt Keller (ein Barraum) feucht (offensichtlicher Schimmel in einem Einbaudschrank an der Wand) Kamin Auslaufmodell (2020 zu ersetzen, mit Bescheinigung des Schornsteinfegers für den Austausch ab 2020 haben wir im Haus gefunden Schaden am Dachfirst, Regenrinnen vorne und hinten defekt, bekannt lt. Nachbarn 21 Fliesen defekt, Küche vollständig.(standen bei Kauf überall Möbel drauf)

Handelt es sich hier um Schäden, die der Sachmängelhaftung unterliegen könnten ? Es wird langsam ziemlich viel....

Hallo

haben unser "traumhaus" gefunden baujahr 56 und sind mit dem verkäufer in der verhandlungsphase.

der verkäufer hat uns bei der besichtigung auch direkt auf eine feuchte wand im keller hingewiesen ... er weiß aber selber nich woher es kommt.

ich war nun nochmal mit einem (fachkundigen) bekannten dort und er hat festgestellt das die feuchte wand wahrscheinlich durch eine kleine wasserquelle kommt die direkt neben dem haus verläuft.

diese wand von außen abzudichten würde für uns leider nicht in frage kommen weil an dieser wand (außen) direkt die garage gebaut wurde und diese somit abgerissen werden müsste und das leider unser finazielles budget sprengen würde.

der putz ist an manchen stellen in diesem kellerraum zwar sehr sandig aber ich denke das es bei diesen alten häusern normal ist ?? ....

das haus ist ja mittlerweile schon ca 60 jahre alt und es sind keine spuren von schimmel oder so zu sehen.

also wir könnten mit dieser feuchten wand leben da es halt nur ein kelleraum und ein stück vom treppenaufgang nach oben ist ....

haben nun auch schon öfter davon gehört das man auch von innen abdichten könnte mit kleinen bohrungen und injektionen .... ???

wir haben aber angst davor das das mauerwerk evtl. irgendwann wegen dieser feuchte an festigkeit verlieren könnte ... oder auch schon hat ... und es dann doch zum abriss der garage oder schlimmeren kommen könnte ...

wer hat erfahrung mit einer solchen situation und kann uns weiterhelfen ...

danke im voraus ;)

Hallo ihr,

wir wollen uns ein Haus kaufen und haben eins am Sonntag gefunden und dem Makler direkt am Montag mitgeteilt, dass wir es gerne kaufen möchten. Daraufhin wurde der Preis noch ein wenig verhandelt. Am Dienstag stand der Preis fest.

Nun wollte der Makler für Freitag einen Termin beim Notar für den Kaufvertrag ansetzen. Allerdings sind wir noch dabei einen Finanzierungsplan bei der Bank aufstellen zu lassen. (mit Rister, KFW Förderung etc.).

Also teilten wir dem Makler mit das wir erst Freitag ein richtiges Okay von der Bank haben werden. Bzw. eventuell eine andere Bank wählen.

Der Makler drängt uns nun trotzdem den Vertrag am Freitag zu unterschreiben, da er angeblich noch andere Interessenten hätte, einer der bereits Bar zahlen könnte. Und der Verkäufer möchte das Haus so schnell wie möglich loswerden.

Nun haben wir Angst, dass jemand anders sich das Haus schnappt. Hat jemand schon ähnliche Erfahrungen gemacht? Wie habt/würdet ihr ge-/handelt/n?

Vielen Dank im Voraus.

Hallo, folgende Situation: meine Eltern möchten gerne dass ich ihr noch nicht abbezahltes Haus (mit 3 Wohnungen) schon zu Lebzeiten übernehme. Wert ca 400 000 Eur, Restschuld 120 000 EUR. In dem Haus bewohnt meine Großmutter eine Wohnung und hat auch lebenslanges Wohnrecht. Eine Wohnung bewohnen meine Eltern, die mir dann dafür Miete bezahlen würden. Die kleine Wohnung wird von meinem Bruder bewohnt der finanziell nicht in der Lage ist Miete dafür zu übernehmen. Sollten wir also mal erben, bevor alle Schulden beglichen sind, müsste ich die Restschuld wohl auch alleine tragen. Meine Frage, sollte ich meinen Eltern die 120 000 EUR Restschuld bezahlen und dafür das Haus überschrieben bekommen, gilt das dann als Kauf? Ensteht hier ein geldwerter Vorteil? Müsste ich meinem Bruder seinen Pflichtteil ausbezahlen? Ich möchte meinen Bruder nicht hintergehen, würde ihn natürlich auch weiterhin mietfrei in der Wohnung leben lassen, solange sich seine finanzielle Situation nicht bessert. (er hat das Arbeiten nicht gerade erfunden) Allerdings möchte ich aber auch nicht die noch bestehenden Schulden alleine bezahlen und hinterher hat er doch Anrecht auf die Hälfte des Hauses?! Habt Ihr Tipps?