Hallo,

wir wollen uns ein haus kaufen und hatten zumindest bis eben eins im Auge.

Das haus ist beim Markler reserviert worden durch uns, da es wirklich schön ist und in unserer nachbarschaft ideal für uns liegt.

Das Problem der Verkaufspreis ist 147000 was auch durch die bank gedeck (der Bankgutachter sagt 145000 verkehrswert) wäre und den Kredit würden wir bekommen, nun haben wir einen eigenen Gutachter durchgeschickt und dieser bescheinigt uns einen wert von 120000 was ich finde etwas krass auseinanderliegt.

Der Markler hat uns nicht angerufen um dabei zu sein als der bankgutachter den verkehrswert festgelegt hat in sofern kann ich nichts dazu sagen was da gelaufen ist.

Unser Gutachter und auch einige Bekannten und ein anderer Markler, der allerdings mit meinem besten Freund verwand ist, haben uns mitlerweile vor dem Markler gewarnt und unser bankmensch hat mehrmals betont, dass er mit dem markler nichts zu tun hat. Allerdings hat er uns privates über seinen urlaub erzählt (der bankmensch) und meine freundin hat einen witz dem markler gegenüber dazu gemacht (es ging irgendwas mit pferden) da erzählte uns der Markler von der Ranch die der bankmensch zu hause hätte ...

jetzt haben wir in der reservierung beim markler eine rücktritsklausel mit 1000 euro - ich weiß das das illegal ist und er nur 10% evtl 15% verlangen darf - soll man bei sowas offensichtlichem die Bankenaufsicht einschalten oder anzeige wegen betrugs machen.

der bankmensch sagte und das genau dieser markler immer sehr nah an die verkehrswerte kommt, er hätte wohl das selbe system ?!? Liegt hier systematischer betrug vor oder ist das immer so das die bank schaut das man den verkaufspreis auch als kredit bekommt - ich habe hier nicht das gefühl das meine hausbank hier in meinem sinne gehandelt hat

Wenns nötig ist kann man das haus noch bei immobilienscout finden, ich würde den link per pn schicken.

Hallo,

wir beabsichtigen einen Immobilienkauf in Höhe von 380.000€ und überlegen wie wir die fällige Grunderwerbssteuer von 5% auf legalem Wege etwas mindern können. An das Haus sind wir über Bekannte geraten, kann man den offiziellen Kaufpreis niedriger ansetzen, z.b. 300.000€ und die restlichen 80.000€ einfach so unter uns austauschen oder ist das illegal? Oder kann man vielleicht den Grundstückskauf und den Hauskauf von einander trennen, dadurch irgendwie Grunderwerbssteuer sparen? Habe auch gehört, dass man die Grunderwerbssteuer von der Steuer absetzen kann, ich bin zwar in einem Betrieb angestellt und arbeite dort hauptsächlich aber teilweise erledige ich auch Arbeit von zu Hause, kann man die Grunderwerbssteuer für die Immobilie da nicht vielleicht als Betriebskosten geltend machen oder geht das nur wenn man Selbständig ist?

Vielleicht habt ihr ja ein paar andere Tips, das waren meine spontanen Ideen, aber habe von der Marterie auch leider sehr wenig Ahnung.

Vielen Dank schon mal für eure Ratschläge

Hallo, ich bin gerade am Überlegen, ob man einen Kredit für den Kauf eines Zweifamilienhauses bekommt, wenn man kaum Eigenkapital hat, aber von 4 Kreditnehmern 3 einen recht sicherern Job haben. 1 Person verdient 1900 Euro netto, die 2. Person 1700 Euro netto, die 3. Person 1000 Euro netto. Die vierte Person lebt vom Einkommen der 2. Person mit. Kommt es also bei der Kreditvergabe nur auf die Summe der Einnahmen und Ausgaben an oder auch auf die Anzahl der Verdiener (weil das einer Bank ggf. sicherer erscheinen könnte, weil wohl nicht alle gleichzeitig arbeitslos werden können)?

Würde das funktionieren?

Gruß, Nschotschi.

wir wollen ein Haus ersteigern ,was ist ein eingetragener Altenteil ?

Hallo. Das Haus in dem ich zur Miete wohne (eine Wohnung im Erdgeschoss) steht nun zum Verkauf. Es wurde auch ein Gutachten erstellt.... Doch habe ich das recht das Gutachten zu sehen oder muss ich glauben was mir der vermieter( Tochter der Eigentümerin ) erzählt???? Das Haus is schon noch teuer aba es gehört denn noch viel gemacht... Wie is das mit den ganzen steuern un Versicherungen was für welche braucht man da un was kosten die so im schnitt ??? Was muss ich beachten falls ich das Haus kaufen würde???? Vermieter sind zwar gute Freunde von uns aber iwie wissen wir nich ob man ihnen alles glauben kann da sie (die Tochter un Mann) sich angeblich n Haus gekauft mit 120 qm etz haben sie aber gesagt sie hätten es nur gemietet das ist zwar nicht unsere Angelegenheit aba dadurch is das misstrauen aufgekommen, dass irgendetwas nich stimmt was wissen wir aber nicht....bitte um dringenden rat

In unserem kürzlich gekauften Haus (Bj 1964, stand 2 Jahre leer) haben wir gestern die amateurhaft angebrachte Innendämmung der beiden Küchenaussenwände entfernt und darunter jede Menge Schimmel entdeckt. Die Dämmung war damals (Zeitpunkt wissen wir leider nicht) mit Styropor und Spanplatte angebracht, darüber wurde tapeziert. In der Küche war fast immer geheizt, es wurde viel gekocht ohne Dunstabzug.

Ich hänge mal ein Foto der derzeitigen Situation an. Nun wollen wir den gesamten Putz entfernen und neu putzen.

An alle Sanierungs- und Schimmelexperten: Reicht das aus oder müssen wir mit weiteren Arbeiten dagegen ankämpfen? Wie schätzen Sie die Situation ein? Wann ca. könnte sich der Schimmel gebildet haben?

Vielen Dank im Voraus!

Wenn ich ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte und auf einem Depot sagen wir mal 50.000 Euro im Aktienwert liegen habe... gilt dieses Kapital dann als Eigenkapital beim Haus-/Wohnungskauf ?

Kann mir bitte jemand helfen ?

Und falls das geltend gemacht werden kann, muss ich die Aktien verkaufen und es der Bank übergeben oder kann ich die Aktien weiterhin behalten... bzw. wie läuft dies dann genau ab?

Guten Morgen,

wir haben ein Haus gekauft und vergangene Woche Donnerstag den Kaufvertrag unterschrieben.

Nun rief Gestern die Verkäuferin an und fragte, ob sie aus dem oberen Badezimmer die Toilette und das Waschbecken mit ausbauen könne. Ich habe das erstmal verneint, da ich mich im Rech fühle.

Persönliches Hab und Gut muss ja raus aus dem Haus, klar. Badezimmer gehört meiner Meinung nach aber zur Grundausstattung, die nicht einfach jetzt noch von der Verkäuferin beansprucht werden kann, oder?

Das Haus kaufen wir ja laut Kaufvertrag "wie besichtigt".

Wer wäre hier im recht?

Viele Grüße

mein Bekannter hat ein Haus im rahmen von mietkauf gekauft und das Notariell als kaufvertrag machen lassen. Nun möchte er gerne den Vertrag kündigen geht sowas?Ich meine das Objekt geht doch an den Jetzigen eingetragenen Eigentümer zurück wegen Restschuld Hypothek oder? Oder reicht eine einfache Kündigung? er ist nur als auflassung im Grundbuch eingetragen.Er muss nach Süddeutschland zurück aus privaten Gründen. Danke für Infos

Wir haben ein Hausgekauft zu desen Heizung der Vorbesitzer meinte er hätte die Heizung jedes Jahr warten lassen. Fakt ist das 6 Jahre lang nur Reinigung und Abgasmessung durch den Schornsteinfeger gemacht wurden. Am Tag der Schlüsselübergabe nachdem der Maklerr aus dem Haus war stelten wir fest das wir kein warmes Wasser hatten. Notdienst angerufen und erste Pumpe getauscht. Dann wurden nur die naheliegenden Heizkörper warm. Notdienst gerufen zweite Pumpe getauscht plus defekten Überduckausgleichsbehälter. Kann man den Vekäufer belangen da er 6 Jahre keinen Kundendienst durch einen Heizungsbauer machen hat lassen? Reinigen und Messen ersetzten doch nicht den Kundendienst in einem Zeitraum von 6 Jahren?

Hallo ihr Lieben,

mein Mann und ich sind auf eine sehr interessante Immobilie gestoßen und überlegen nun diese zu kaufen, allerdings besteht kein Eigenkapital. Eigentlich hatten wir geplant erst in einigen Jahren ein Haus zu kaufen, allerdings hat sich unsere berufliche Situation in den letzten Monaten gut entwickelt und deshalb wollen wir nun nicht lange warten (warum unnötig Miete zahlen?).

Zusammen verdienen wir etwa 3000€ Netto. Abzüglich sämtlicher Kosten (außer Miete, aber die würde beim Hauskauf ja wegfallen) hätten wir im Monat etwa genau die Hälfte des Geldes, also 1500€ für das zukünftige Haus zur Verfügung. Darin sollten natürlich sämtliche Kosten, die das Haus mit sich bringt, enthalten sein.

Nun liefe es natürlich auf eine Vollfinanzierung hinaus - da eben kein Eigenkapital zur Verfügung steht - bzw. wahrscheinlich sogar eine 110% Finanzierung. Bitte jetzt nicht laut aufschreien! Das Haus würde 200.000 Euro kosten.

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen: 1. Erdgeschoss: 107qm² 2. Erdgeschoss: 86qm² 3. Obergeschoss: 167qm² (Eigenbedarf)

Die ersten beiden Wohnungen würden wir eben vermieten wollen. Da in der Region solche Wohnungen gerne gemietet werden, würden wir wohl schnell Mieter finden. Der ungefähre Mietspiegel liegt bei 4,5 - 5 Euro/qm². Ich habe einfach mal pessimistisch mit nur 4 Euro/qm² überschlagen und für Wohnung 1 etwa 400 Euro Kaltmiete und für Wohnung 2 etwa 320 Euro Kaltmiete veranschlagt. Das wären dann quasi 720 Euro mehr im Monat, die man für eventuelle Sondertilgungen des Kredites verwenden könnte (und natürlich für anfallende Reparaturen am Haus - an dem grundsätzlich erstmal nichts gemacht werden müsste).

Wir haben beide feste Vollzeit-Jobs und selbst wenn einer mal den Job verlieren sollte, wäre das mit den Mieteinnahmen abzufedern. Und sollte mal eine oder gar zwei Mieteinnahmen fehlen, dann wäre das wiederrum mit den Jobs alleine auch zu schaffen. Sollte mal beides wegfallen (was ich natürlich nicht hoffe), dann haben wir bis dahin sicherlich einiges an die Seite gelegt, um ein paar Monate über die Runden zu kommen.

Sehe ich das ganze realistisch? Werde morgen mit einem Finanzberater sprechen, der unser Objekt mehreren Banken vorstellen wird. Mal schauen, was die dazu sagen. Aber normalerweise sehe ich persönlich da kein Problem (kenne mich damit natürlich aber auch nicht aus, wäre schließlich mein erster Hauskauf).

Liebe Grüße, aphrodite

Hallo. Haben ein Haus inkl. Marder gekauft, welches uns jedoch seitens des Verkäufers verschwiegen wurde. Uns hat die Mieterein darauf aufmerksam gemacht. Wir haben den Verkäufer darauf angesprochen und da hat er uns mitgeteilt das bereits Lebendfallen auf dem Dachboden stehen. Nachdem wir jetzt darauf gedrängt haben etwas zu unternehmen ist er mit einem Landschaftsgärtner gekommen und hat sämtliche Löcher mit Maschendraht versehen. 1. Frage: Darf ein Landschaftsgärtner sowas, muss da nicht ein Fachmann ( Dachdecker) dran ? 2. Frage: Wir wollen jetzt den Dachboden mal von einem Fachmann beurteilen lassen. Reicht ein"normaler" Dachdecker oder sollte man lieber einen Sachverständigen für Bauwesen beauftragen ?! Wie hoch sind denn dafür die Kosten ?

Ich habe ein Haus gekauft, und jetzt musste ich eine Räumungsklage machen. Kann ich die Kosten die mir entstehen vom Kaufpreis abziehen, oder muss man eine separate Klage vornehmen. Der Verkäufer hat aber gar kein Geld

Hallo Ihr Lieben, wir wollen ein Häuschen kaufen. 180.000 Euro. 32.000 über Kfw mit 1 %. Über die Bank werden somit 150.000 Euro finanziert. Nun haben wir die unterschiedlichen Finanzierungsangebote vorliegen. Erst war ich für eine 15 jährige Zinsbindung. Für diese wird ein höherere Zinssatz fällig. Demnach würden wir in den ersten 10 Jahre eine sehr hohe Summe mehr Zinsen zahlen, die sich dann erst amortisieren würde, wenn der Zins nach der Zinsbindung auf min. 6 % steigt. Erst dann würde sich die lange Zinsbindung lohnen.

Wir seht Ihr das. Habt Ihr das auch so ausgerechnet.?

Würde mich sehr über Antworten freuen.

Liebe Grüsse

Hallo Ihr Lieben,

ich hoffe Ihr könnt mir bei einer etwas komplizierten Finanzfrage helfen...

Folgende Situation: Mein Mann und ich haben letztes Jahr geheiratet. Da er von seinen Eltern recht viel Erben wird und diese möchten, dass er sein Erbe ganz behält, haben wir in einem Ehevertrag festgelegt, dass sein Erbe aus der gesetzlichen Gütertrennung ausgenommen wird. Diese Abmachung war eigentlich auch der einzige Grund für den Vertrag.

Für mich ist das völlig in Ordnung, da ich seine Eltern verstehen kann und auch nicht scharf auf sein Geld bin. Nun ist es so, wir haben nun ein Haus gekauft, dass seien Eltern mit einem Großteil seines Erbes finanzieren möchten. Der Rest wird über einen Kredit bezahlt, den aber wiederum seine Eltern aufnehmen möchten (warum weiß ich nicht genau), allerdings ist aktuell aber nur sein Vater im Grundbuch eingetragen. Das hört sich alles erst mal sehr wohlwollend an, das Problem ist aber: Ich zahle monatliche Abgaben die in die Renovierung und Sanierung fließen werden und auch sonst möchte ich jeden Cent den ich über habe in dieses Haus stecken. Problem: Ich nehme an dass seine Eltern ihm das Haus später vererben und sie möchten nicht, dass ich im Grundbuch stehe, da ich ja sonst praktisch doch was vom Erbe abbekomme. Ich habe kein Problem damit nichts von seinem Erbe zu bekommen, aber wenn ich mein Geld mit in dieses Haus stecke und vielleicht in einem Jahr ein Kind da ist um das ich mich kümmern werde und damit eben auch weniger Einkommen habe das ich beisteuern kann, bzw. im Falle einer Scheidung dann erst mal blöd da stehe, weil schlechtere Berufschancen etc dann finde ich die Angelegenheit nicht mehr fair.

Daher meine Frage: Gibt es eine clevere und vor allem faire Lösung für unseren Fall??? Ich könnte mir vorstellen, dass ich einen prozentualen Anteil des Hauses bekomme im Falle einer Scheidung oder (Gott bewahre) im Falle mein Partner würde sterben.

Natürlich wünsche ich mir das nicht und wir führen eine wunderbare Beziehung, aber es ist halt wie es ist... am Ende möchte ich nicht der Dumme sein wenns doch hart auf hart kommt.

Habt Ihr eine Idee wir man da lösen könnte?

Vielen Dank schon mal!!

Hallo, wir überlegen ein Haus (Doppelhaus) zu kaufen. Ein Teil ist frei, der Zweite ist an eine Familie (3 Erw., davon eine ältere Person und 4 Kinder), die Hartz IV beziehen, vermietet. Die Mieter wurden vom derzeitigen Eigentümer auf einen möglichen Auszug bei Verkauf des Hauses hingewiesen. Sie wären natürlich froh, wenn es dazu nicht kommt. Nun zu meiner Frage: Ein Haus soll von uns (4 Personen) und das zweite von meinen Eltern (2 Personen) bezogen werden. Kann man den Leuten einfach kündigen (Eigenbedarf) oder kann das auf eine langwierige Geschichte hinaus laufen? (Härtefallgründe, etc.) Freue mich auf Antworten

Im September 2012 wurde uns vom Makler ein Haus angeboten, eine Besichtigung durchgeführt und das Exposé überreicht. Der Kauf kam nicht zustande. Im Februar 2013 wurde das selbe Haus erneut vom selben Makler angeboten und erneut das Exposé zugestellt. Einen Energiepass konnte der Makler auf Nachfrage nicht bereitstellen, kurz danach wurde uns mitgeteilt, der Eigentümer hat das Haus vom Markt genommen.

Im März haben wir direkt Kontakt mit dem Eigentümer aufgenommen und angeboten, sollte er das Haus wieder anbieten sich doch bitte bei uns zu melden. Vom Eigentümer haben wir dann erfahren, dass der Vertrag mit dem ersten Makler gekündigt und ein neuer Makler beauftragt wurde (zu dem wir keinen Kontakt aufgenommen haben). Zwischenzeitlich hat der Eigentümer ein Gutchten erstellen lassen, der Kaufpreis wurde reduziert.

Frage: wie lange hat der Makler, der ursprünglich den Kontakt hergestellt hat, Anspruch auf die Provision?

Wir möchten von Bekannten für 80.000 ein Haus kaufen. Dafür möchten 50.000 von der Bank als Darlehen. 10.000 haben wir als Eigenkapital. Die restlichen 20.000 würden wir mit der Zeit so bezahlen, d.h. ohne Darlehen damit keine Zinsen dafür anfallen.

Muss das Darlehen + Eigenkapitalnachweis genau den Kosten entsprechen, um eine Finanzierung bei der Bank durchzubekommen?

Danke im voraus!

In 9 Tagen bekommen wir endlich unser Haus zugeschrieben. Wir haben leider so gar keine Ahnung, wie das mit den Gas- und Elektrikkosten gemacht wird. Wir müssen ja den Stromzähler und Gaszähler ablesen und den von allen Beteiligten unterzeichnen lassen oder nicht? Oder wird der Notar das automatisch beim Übergabetermin machen?

Was passiert eigentlich noch so alles an dem Übergabetermin? Unterzeichnung von allen aufgesetzten Hausverträgen, die der Notar geschrieben hat, Grundbucheintrag (müssen wir dazu zum Amt??) und wann und wie schaltet sich die Band, die unseren Kredit anbietet, mit ein? Wie lange dauert so etwas?

DANKE für alle Erfahrungsberichte und Hilfe! :)

Meine Freundin steht vor dieser Entscheidung:

Ein kleines Haus soll gekauft und es könnte ohne Kreditaufnahme bezahlt werden. Doch immer wieder heißt es aus einschlägigen Kreisen, es sei "steuerlich günstiger, Schulden zu machen", d.h. einen Teil (in diesem Fall 10%) als Kredit beim Kauf einzusetzen. Macht so eine Finanzierung Sinn, gerade jetzt in dieser angespannten finanzpolitischen Zeit? Ich habe da meine Bedenken, ob meine Freundin wirklich Vorteile hätte oder ob die Bank letztlich immer der eigentliche Gewinner wäre ... kann sie nicht wirklich guten Gewissens beraten ...

Wer kann dazu Erfahrungen, Rat oder Tipps mitteilen?