Wir haben ein Haus gekauft, Notar war am 23.10.13 da VK noch 2 alte Grundschulden hatte und keine Unterlagen mehr dazu wird immer noch auf die Löschung gewartet bis unser Kaufpreis fällig ist. Wir haben nach Notar aber einen Schlüssel bekommen und dies schriftlich festgehalten das dieser für Renovierungsarbeiten ist. VK meinte damals mündlich das wir ja dann langsam Schritt für Schritt umbauen und einziehen können da wir ja zwei kleine Kinder haben. Wir haben dann damals unsere Wohnung gekündigt und müssen unsere alte Wohnung bis spätestens 31.1.14 geräumt und besenfrei übergeben. Umzug geplant für kommenden Samstag 18.1.14. Nun lässt uns aber die VK über einen Bekannten der am gleichen Ort wohnt wie wir ausrichten, dass wir ja noch keine Eigentümer sind und wenn wir ihr jetzt 20000€ zahlen lässt Sie uns einziehen. Was ist mit dieser realen Sachherrschaft? Dürfen wir dann einziehen oder können wir hierfür Ärger / Konsequenzen kriegen. Alles andere ist ja schon erledigt und unsere Bank wartet ja auch nur noch auf die Löschung. Kann uns hier irgendjemand weiterhelfen? Kann sie uns verbieten einzuziehen oder ähnliches?!.

Wir haben ein haus gekauft ;)

Während des Kaufes gab es einige Unstimmigkeiten, unter anderem was die Versicherung anbelangt.

Der Verkäufer hat eine Erhöhung seiner bestehenden Wohngebäudeversicherung zum Anlass genommen, diese zu kündigen. Kein Problem soweit. Eine neue WGV wurde durch ihn bei einem anderen Anbieter abgeschlossen und wir haben diese Übernommen.

Jetzt fordert er von uns wegen nichtkündigung seiner Haftpflicht und seiner Hausratsversicherung Schadensersatz, da er meint diese hätten durch uns gekündigt werden müssen.

Bei der Übernahme der WGV ist mir das mit der Kündigung klar, da diese erst vom also mir nach Eintrag ins Grundbuch gekündigt werden kann. Aber was habe ich mit seiner Haftpflicht und seiner Hausratversicherung zu tun?

Danke schonmal für Eure Hilfe.

Es wurde mit dem Notar, mit der Finanzierung usw alles abgeschlossen. Der Kunde wollte nach 10 Tagen vom Vertrag zurücktreten.

Kann er das machen? Wenn nein, mit welchen Strafen hat er zu rechnen?

Hallo! Mein Mann und ich planen ein Haus für ca. 370.000€ zu kaufen, es gibt noch Verhandlungsspielraum. Unser Eigenkapital (zu zweit, selbst angespart) beträgt rund 140.000€. Derzeitiges Gehalt beträgt netto ca. 4200€, in einigen Monaten wird es um etwa 1000€ mehr sein. Wir müssen rund 250.000€ an Kredit aufnehmen, ist unser Eigenkapital dafür groß genug?

Hallo! Wir sind dabei ein Eigenheim zu kaufen und haben nun die Unterlagen des Vorbesitzers über die Miete des Gastankes bei der Totalgaz erhalten. Muss ich diesen Vertrag übernehmen???

Hallo,

wir haben ein Haus in Diez gekauft. Der Notartermin war Ende November. Die Eigentumsübertragung soll erst Ende Januar mit der Kaufpreiszahlung durch die Bank erfolgen. Nun haben wir festgestellt, das wir eine feuchte Wand im Schlafzimmer haben. Das Wasser scheint nicht von unten vom Keller zu steigen, sondern durch die Wand, vom Dach bzw. Fensterbank einzudringen. Im Kaufvertrag ist ein Passus, nach dem Motto gekauft wie gesehen. Jedoch steht auch darin, von der Haftungsbeschränkung ausgenommen sind auch bis zum Gefahrübergang noch auftretende Verschlechterungen und Mängel, die über eine normale Abnutzung hinaus gehen. Unabhängig davon, ob der Verkäufer den Mange kannte oder nicht, ist er für die Beseitigung des Mangels zuständig? Da das Eigentum ja erst Ende Januar übergehen soll. Richtig? Kann ich dann § 437 BGB --> 439 BGB Nacherfüllung verlangen und wenn nach angemessener Frist (wie lange ist eigentlich angemessen?) nichts passiert, nach § 441 BGB mindern?

Hallo, es geht um einen Hauskauf und die Verkäuferin hat noch zwei alte Grundschuldbriefe eingetragen, sie hat dazu keine unterlagen mehr, daher würde beim Notartermin am 23.10. alles für die Löschung beantragt. Notar hat bis heute keine Bestätigung von den Gläubigern wegen der Löschung. Daher ist der Kaufpreis ja noch nicht fällig. Nun meine Frage wir sind ja schon am renovieren und wollten eigentlich bald umziehen. Sind aber ganz offiziell ja noch keine Eigentümer, Notar liegt aber alles schon vor wegen dem Vorkaufsrecht und das wir gezahlt haben wegen dem Grundbuch. Weiß jemand von euch wie das dann ist?

Danke Sabbi

Hallo,

ich habe hier schon einige Zeit gesucht, bin aber nicht so ganz auf die Antwort zu meiner Frage gestoßen. Wir wohnen derzeit noch in einer gemieteten Haushälfte, die wir zum 31.01.2014 kaufen wollen. Den Entwurf des Kaufvertrages haben wir bereits vorliegen. Das Haus gehört derzeit noch der Deutschen Annington. Diese hat vor einigen Monaten einen Vertrag mit der Deutschen Multimedia Service GmbH zur Belieferung aller Objekte mit Kabelfernsehen geschlossen. Wir wurden als Mieter darüber informiert, dass zukünftig nur noch der TV- und Radioempfang über die oben genannte Firma erfolgen darf und evtl. vorhandene SAT-Anlagen unverzüglich zu entfernen sind. Die Abrechnung des Kabelanschlusses sollte über die Nebenkostenabrechnung erfolgen. Diesem Vorhaben konnte man zustimmen oder auch widersprechen. Wir haben mit Berufung auf ein BGH-Urteil diesem Vorhaben widersprochen, da eine solche Verpflichtung laut BGH nicht rechtmäßig ist. Der Widerspruch wurde von der Deutschen Annington nicht abgelehnt. Unserer Ansicht nach ist somit der Vertrag nicht zustande gekommen. Nun steht im Entwurf des Kaufvertrages, dass wir verpflichtet sind, diesen Vertrag nach Kauf des Hauses zu übernehmen und für die restliche Laufzeit (bis 31.12.2021) fortzuführen; egal ob wir den Kabelanschluss nutzen wollen oder nicht. Ist das wirklich rechtens? Wir haben doch bereits gegen die Einführung als Mieter widersprochen. Habt ihr einen Tipp für uns? Wie können wir uns dagegen wehren? Wir wollen nicht bis Ende 2021 monatl. 12 Euro + MwSt für einen Kabelanschluss zahlen, den wir gar nicht haben wollen. DANKE schon einmal für eure Hilfestellungen udn Tipps!

calher

Hallo Community,

mein Großvater (73) hat gestern beschlossen mir sein Haus am Strand zu "verkaufen". Er möchte nicht, dass sein Haus später in die Erbmasse fällt (3 Erben). Jetzt möchten wir nicht blauäugig zum Notar gehen und das Haus überschreiben .. sondern einen soliden Kaufvertrag machen damit der "Verkauf" später nicht angefochten werden kann. Mein Opa möchte weiterhin in dem Haus wohnen .. deshalb bekommt er selbstverständlich per gentlemen's agreement oder auch vertraglich festgehalten ein lebenslanges Wohnrecht. Wie gehe jetzt weiter vor? Kann ich Probleme mit der Verjährungsfrist bekommen? Könnten die Erben im Todesfall etwas vom Haus/Grundstück verlangen? .. schließlich habe ich das Haus ja "gekauft" ...

Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen =)

Sehr geehrte/r Damen und Herren, ich habe ein Problem wo ich keine Lösung finde. Ich habe ein Objekt entdeckt und dafür ein Angebot abgegeben darauf hin habe ich ein Brief vom Makler erhalten wo er angegeben hat das die Verkäuferin nicht abgeneigt wäre mein Angebot anzunehmen und ich soll mich an mein Bank wenden und eine Finanzierung in die wege leiten damit ein schnelle Abwicklung gegeben ist. Ich habe darauf hin direkt eine Finanzierung in die wege geleitet und innerhalb von 2 Tage den makler angeschrieben das wir die Finanzierung haben und wie wir weiter machen. daraufhin hat der makler uns knapp 12 Tagen hingehalten und viele Ausreden und Verschiebungen. Wir haben uns auch zwischendurch getroffen und alles sollte ablaufen wie abgesprochen. Der Makler hielt uns die ganze Zeit hin mit der Ausrede das er die Verkäuferin nicht erreicht bzw. zu noch nicht geantwortet hat und und und. Nach 13 Tagen hies es plötzlich das die Maklerin nicht unter ein bestimmten Preis verkauft und er könne nichts dafür. 1. die Verkäuferin hatte doch bereits den Angebot angeommen. Der Makler hatte das ja in sein Brief geschrieben mit DIE VERKÄUFERIN SEIN NICHT ABGENEIGT ES ANZUNEHMEN 2. Wenn es nicht sicher war wieso sollte ich dann die Finanzierung in die wege leiten?

Ich weiß jetzt nicht wie ich weiter machen soll! Habe ich da ein chance irgendwas dagegen zu machen? Ich habe ja nicht aus spaß ein Angebot abgegeben ind mir die Mühe gemacht die Finanzierung in die wege zu leiten. Mir sind auch Kosten bei meinem Finanzierer entstanden. Bitte um Hilfe oder Informationen. Ich kann schon seid paar tagen nicht schlafen.

Hoffe jemand hat ein rat.

MfG

Hallo,

leider weiss ich mir nicht mehr zu helfen. Ich habe mit meiner Family ein Haus gekauft. Wir haben uns sofort in dieses Haus verliebt und sind finanziell stark an die Grenze gegangen. Wir haben das Objekt 2 mal besichtigt. 1. Termin mit der Maklerin und 2. Termin mit Maklerin und einem befreundeten Zimmermann. Das Haus zeigte eine gute Grundsubstanz und die Arbeiten beschränkten sich auf Austausch der Fenster und Schönheitsreperaturen wie Farbänderungen usw. Dies wurde eingeplant. Nachdem wir das Haus übernommen haben (01.10.2013) stellten wir wenige Tage später fest, dass sich die Fliesen im Badezimmer lösten. Wir überprüften dies und stellten fest, dass die Fliesen direkt auf die Dielen und auf darauf geschraubte Spanplatten verlegt wurden. Durch die Bewegung lösten sich die Fliesen. Der Verkäufer hierauf angesprochen, sgte er habe das Badezimmer selber verlegt und hat dies auch mit Fotos bewiesen. Ich habe dann einige Fliese entfernt. Hierbei stellte sich dann herasu, dass es weitere Punkte im Bad gab, die so nicht "normal" sind. So wurde das Waschbecken vom Silikon an der Wand gehalten, die Füße des Waschtisches waren nur untergestellt und nicht befestigt. Auch war die Schürze der Badewanne nicht abgedichtet, so dass das Wasser darunter fließen konnte. Dies wäre ärgerlich geworden, da ein geflicktes Stromkabel dort lag!!!! Ich habe 2 Kinder, das wäre böse ausgegangen. Ich wunderte mich, dass der Deckel des gefließten Spülkasten abnehmbar war. Noch mehr wunderte ich mich, dass die Öffnung zusätzlich mit Folie abgedichtet war. Als ich diese entfernte, roch ich, wozu diese Folie diente. Wir entschieden uns jetzt zum Wohl unserer Kinder auch das restliche Bad herauszureissen. Auf dem Gipsplatten am Spülkasten entdeckte ich den Übertäter des Geruchs: Schwarzer Schimmel.

Ich habe einige Kostenvoranschläge eingeholt. Diese belaufen sich für Fliesen und Sanitärarbeiten um die 9.000 - 10.000 Euro. Dieses Geld ist einfach nicht da.

Habe ich die Möglichkeit hier nachträglich vom Verkäufer eine zumindest teilweise übernahme der Kosten zu bekommen. Zur Not auch gerichtlich?. Ich habe alles dokumentiert. Denke der Verkäufer wirde sagen, er habe die Arbeiten korrekt und nach besten Gewissen ausgeführt. Zumindest dass er vom Schimmel etwas wusste, kann man durch die Folie beweisen. Ich habe sämtliche Sachen fotografiert und dokumentiert. Einen Gutachter habe ich nicht eingeschaltet, da ich nicht weiss, wer hierfür die Kosten trägt. Bin so ziemlich am Ende, da der Einzug derzeit nur am Badezimmer scheitert.

Habe nochmals versucht den Verkäufer zu kontaktieren, er reagiert aber nicht.

Danke für Eure Tipps und Anregungen.

wir haben ein Immobilien-Angebot bekommen. Es geht hauptsächlich um ein Gründstück im neuen Wohngebiet. Interessanterweise gehört auch eine große Gemeinschaft Zufahrt/Weg (c.a. 120 m2) dazu. Des Weiteren hat die Gemeinschaft Zufahrt denselben Preis wie das Grundstück. Ich würde wissen, ob es schon üblich so ist, dass man Gemeinschaft Zufahrt beim Anlegen eines Grundstücks mitkaufen muss. Darüber hinaus, würde ich erfahren, mit welchen möglichen Kosten ich bei Grundstückhandel noch rechnen sollte.

vielen Dank im voraus!

Hallo Zusammen. Folgender Sachverhalt. Mein Mann und ich haben im Januar ein Haus gekauft. Der Notarvertrag wurde am 31.01.2013 unterzeichnet. Seit 05.03. stehen wir auch offiziell im Grundbuch. Das Haus war zum Zeitpunkt des Erwerbs noch vermietet. Die Mieteinnahmen gingen bis einschlielich März an die Vorbesitzerin. Seit April haben die Mieter die Miete an uns bezahlt. Seit Mitte Juni wohnen wir nun selber im Haus und haben sämtliche Namen sowohl von den ehemaligen Mietern als auch von der Vorbesitzerin entfernt (Klingel, Briefkasten etc.). Nun ruft die Vorbesitzerin ständig bei uns an und verlangt kleine "Gefälligkeiten". Ich habe nun folgende Frage: 1. Muss ich Ihren Namen noch auf dem Briefkasten anbringen und Post für Sie entgegennehmen (es gibt hierzu keine schriftliche Vereinbarung). Uns wurde gerade mitgeteilt, dass ein Briefkastenschlüssel sich immer noch in Ihrem Besitz befindet. 2. Sie fordert 2 Badezimmerlampen ein, die sie mitvermietet hatte. Kann Sie diese jetzt noch von uns verlangen. Was wäre, wenn sich die besagten Lampen nicht mehr in meinem Besitzt befänden? Könnte Sie Ersatz hierfür fordern. 3. Sie fordert von uns eine Summe von knapp 200 Euro für eine Versicherung die Sie im Januar für das Jahr 2013 im Voraus bezahlt hat. Ist das rechtens? 4. Wir sind seit 05. März 2013 offiziell im Grundbuch. Die Miete für den Monat März ging inkl. der Nebenkosten an sie. Wir mussten aber ab diesem Datum die kompletten Pflichten der Vermieter übernehmen (u. a. Heizöl tanken, Wasserrechnungen bezahlen usw.). Können wir dies anteilig für 26 Tage zurückfordern um dies eventuell mit der Versicherung welche Sie von uns fordert zu verechnen? 5. Laut Notarvertrag haben wir mit dem Haus eine Waschmaschine und einen Rasenmäher miterworben. Beides war nicht mehr vorhanden als wir eingezogen sind. Die ehemaligen Mieter teilten uns mit sie hätten beides wegen Defekt entsorgt und dies auch mit der Vorbesitzerin so besprochen. Hierüber lässt sie auch nicht mit sich reden.

Ich weiß dass ist sehr viel, aber wir sind beide sehr genervt und auch ein wenig ratlos. Sie behandelt uns als wären wir ihre Mieter, dabei gehört uns das Haus. Wir möchten nur ein ruhiges Leben mit unseren Kindern führen ohne streit oder Ärger. Für jegliche Anregung und Antwort bin ich sehr dankbar.

Viele Grüße Nie Kohle

Wir haben ein wunderschönes Haus gefunden und es auch schon ein zweites Mal intensiv besichtigt. Für uns war völlig klar, dass nach unserer Zusage nun auf jeden Fall ein Gutachter durch das Haus geht- schließlich will das doch schon die Bank für die Finanzierung, oder nicht? Nun ist es jedenfalls so, dass der Verkäufer keinen Gutachter ins Haus lassen will. Aus Prinzip. Wir sind nun total verunsichert! Will er etwas verheimlichen? Wir können einfach nichts finden, was nicht in Ordnung sein könnte. Die Fotos zeigen nichts, wir sind zu 4.durchgegangen- es steht da wie ne 1, alles in Ordnung. Oder doch nicht? Wir sind total verunsichert. Sollen wir auch ohne Gutachter kaufen, wenn die Bank mitspielt?

Hallo zusammen, ich wäre euch über Hilfe sehr dankbar.

Es geht dadrum: Ich bin dabei ein 3 Familienhaus am kaufen. Soweit so gut........ Jetzt habe ich es an meine Bank weiter gegeben, da diese eine Wertschätzung machen müssen. Nun ist denen aufgefallen, dass für die Dachwohnung (würde bisher vom Eigentümer genutzt) keine Baugenehmigung zum Ausbau vorliegt. Allerdings würden vom Eigentümer keine zusätzlichen Wände dazu gebaut oder abgerissen. Es wurde nur die vorhandenen Räumlichkeiten (wie in den Plänen auch vorhanden) zum Wohnraum vor Jahren um gewandelt (Bad ein gerichtet, Strom verlegt und alles was noch so dazu gehört).

Ich möchte wenn ich das Haus kaufe die Wohnung vermieten. Muss ich nun beim Bauamt irgendwas beantragen? Brauche ich eine nachträgliche Baugenehmigung? Mit welchen Problemen muss ich rechnen oder kann ich die Wohnung ohne weiteres einfach vermieten? Wenn ich eine Nachträgliche Baugenehmigung benötigen würde, wie viel würde es mich ca. mit allem kosten?

Wäre euch um eure Hilfe echt sehr dankbar!

Gruß

Albinus

Hallo,

Kann mir vielleicht einer weiterhelfen ich habe leider ein paar schulden und möchte ein Haus mir kaufen auf mietkauf kann ich auch sofort haben wenn ich will. Weiß das einer dann bzw kriegt das einer raus das ich es gekauft habe auf mietkauf bzw kann es mir einer weg nehmen ?

Die Verkäufer haben leider schon termin beim notar gemacht deswegen muss ich mich noch vorher informieren nicht das ich dann das haus kaufe auf mietkauf und dann der GV mir weg nimmt.

Hoffe mir kann einer schnellst möglich helfen

Danke Schonmal

Mfg sebastian

Hallo,

wir sind dabei ein Haus zu kaufen. Jetzt 2 Tage vorher, sagt der Verkäufer den Notartermin ab, da er jetzt eine Mehrkostenrechnung für seinen zukünfigen Hausbau bekommen hat. Jetzt weiß er nicht mehr ob sich das alles lohnt.

Wir sind hier total am Boden, da dies für uns fatal wäre unser Traumhaus zu verlieren und wir ja auch schon mittendrin sind und auch nicht mehr aus dem Bankvertrag kommen. Was kommen den jetzt für Kosten auf uns zu im schlimmsten Fall!?

Kaufsumme ca. 300.000 €

• Der Notar muss ja auch jetzt bezahlt werden -> 4.500€
• wir müssen schnell ein anderes Haus finden, da der Bereitstellungszins und 650€ jeden Monat nimmt
• Weis gar nicht ob das überhaupt der Bank recht ist wenn man keine Immobilie hat! Kein Absicherung für die Bank und so weiter...

Hilfe! :-) Hoffe das dies alles gut geht und wir eine Lösung finden, der Besitzer macht ja sonst ein super netten Eindruck.

Gruß Crazy X

Hallo, die Idee: Man kauft recht günstiges kleines Haus (z.B. für 90.000 Eur) aus den 60ern und bezahlt den Kredit recht schnell ab, da bei dieser Summe weniger aufgenommen werden muss aber die monatliche Gesamtrate bei bis zu 800 Euro liegen darf. Erst dann nimmt man ggf. einen neuen Kredit für die Renovierung auf. bzw. macht manche leichte Arbeiten, die dringend nötig sind, vorher schon selber.

Ist das finanziell sinnvoll?

Wenn der Makler sich nicht meldet nach dem wir Interesse gemeldet haben. Wird der Vertrag irgendwann ungültig wenn der Makler sich sich nicht kümmert? Kann ich direkt an den Eigentümer gehen? Wie lange muss ich auf ein Antwort warten ??

Hallo Zusammen,

Ich möchte ein Haus kaufen: der Kaufpreis wurde mit dem verkäufer ausgehandelt, die Finanzierung steht, mein jetziger Mietvertrag ist gekündigt, die Grundschuld ist beantragt und der Notartermin ist auch schon fix. Nun mischt sich die Noch-Ehefrau des Verkäufers in das Geschehen ein. Sie hat Angst, dass ihr Ehemann sie über den Tisch ziehen will. Nun sagt sie, dass er das Haus gar nicht verkaufen kann. Sie wohnt aber schon in einer neuen Wonung und könnte sich das Haus alleine gar nicht leisten. Er kann sich das Haus auch alleine nicht leisten. Daher muss er es verkaufen. Er ist der alleinige Eigentümer des Haus und Grundstükes (laut Grundbuch). Das Haus wurde in der Ehe erworben - aber von ihm alleine. Die Webliteratur ist sich uneinig: Einige Quellen sagen wer im Grundbuch steht darf damit alles machen = somit auch ohne Zustimmung des Ehepartners veräußern. Andere Quellen sagen, dass der Ehepartner zustimmen muss. Wie dem auch sein - ich habe ja jetzt definitiv ein berechtigtes Interesse, dass dieser Vertrag zustande kommt. Sonst steh ich ja komplett ohne Dach überm Kopf da. Und aus reiner Boshaftigkeit kann Sie uns doch nicht untersagen, das Geschäft abzuwickeln. Aus reiner Willkür quasi.

Was kann ich tun? Weiß jemand Rat?