Hallo,

ich möchte mir mit meiner Familie den Traum eines Mehrgenerationshaus verwirklichen.

Wir haben eine Immobilie gefunden die jedem gefällt und auch groß genug ist für 4. Familien. Leider sagt uns jede Bank ab da die Wohnfläche der Immobilie stolze 2000m² beträgt. Die Banken berechnen circa 2€ Nebenkosten pro m². Um dann noch den Kredit abzuzahlen benötigt man ein Einkommen von rund 8000€.

Da jeder in der Familie arbeitet und somit ausreichend Geld verdient wäre diese Summe auch wirklich kein Problem. Nur die Banken nehmen meist nicht mehr als 2. Personen als Kreditnehmer an und somit sagt jede Bank ab.

Wie wir diesen Kreditantrag auch drehen und wenden wir müssen uns eine andere Idee einfallen lassen. Am einfachsten wäre die Wohnfläche zu verkleinern. Ist es überhaupt möglich die Wohnfläche zu verkleinern ohne eine Teilungserklärung des Hauses?

Liebe Grüße, Micha

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft. Kaufvertrag usw beim Notar unterzeichnet. Schlüssel/Hausübergabe ist erst nach Kaufpreiszahlung.

Soweit alles ok. Aber: Das Haus muss jetztt im Winter dringend beheizt werden und regelmäßiges lüften ist auch angebracht, da das Haus unbewohnt ist.

Jetzt teil mir die Verkäuferin mit, das Heizöl ist leer und ich solle doch bitte Heizöl kaufen, damit weiter geheizt werden kann.

Meine Frage: Muss ich für Heizkosten aufkommen, obwohl ich weder Besitzer noch Eigentümer bin? Ich kann/darf noch nicht in das Haus zum renovieren, soll aber schon für Heizkosten aufkommen? Wer muss´denn tatsächlich für die Heizkosten aufkommen vor Übergabe des Hauses?

Danke schonmal für die Antwort

Viele Grüße Holger E.

Kann eine Finanzierung für Hauskauf platzen,wenn man bereits eine Förderzusage bekommen hat? NRW Bank will die Zwischenfinanzierung an die Hausbank nicht zahlen, wegen schlechter Schufa Auskunft.

Wir haben uns diesen Monat ein Haus gekauft. Bei den ersten Renovierungsarbeiten haben wir jetzt einen Wasserschaden festgestellt, der aber nicht neu ist, sondern schon über längere Zeit besteht. Im Notarvertrag steht keine Mängel bekannt. Bisher haben wir noch keine Zahlungsaufforderung vom Notar bekommen, wollen aber auch vom Hauskauf eigentlich nicht zurücktreten. Gibt es die Möglichkeit nachträglich den Kaufpreis mindern zu lassen?

Vielen Dank für die Antworten

Hallo ich habe im Juli ein 30 Jahre altes Haus erworben. Nach Renovierungsarbeiten ist mir ein großer Wasserschaden aufgefallen der sich durch die gesamte unterste Etage des Hauses erstreckt.

Sachschaden über 10.000€ bei der Hausbesichtigung von Privat an Privat habe ich die Verkäuferin extra gefragt ob das Dach mal undicht war oder Wasser eingetreten sei.

Sie sagte nein nur im Keller als es Stark geregnet hat Sei wasser durchs Kellerfenster in Keller gelaufen was ich auch so hin nahm da man nur kleinigkeiten machen musste um dieses zu beseitigen.

Auch vor dem Notar hat die Verkäuferin gesagt das dach sei Dicht und es gäbe keine Schäden Schimmel oder sonstiges.... nur leider ist alles kaputt was holz ist Tragende Balken usW, und auch Schimmel und wir haben 2 kleinkinder und erwarten ein neugebohrenes. Als ich dann die Verkäuferin darauf ansprach gab Sie gleich zu ja da sei mal wasser rein getropft, und auch ein Kollege von mir sagte ja bei der Frau ist mal ein wassereinbruch gewesen er hätte es selbst beseitig.

Die Verkäuferin sagte darauf hin Sie möchte ein Kostenvoranschlag und dann würden wir uns einigen. Nun habe ich ihr den Kostenvoranschlag in Briefkasten geschmissen da Sie auf kein Telefonat mehr Reagierte, 2 Tage später bekamm ich Post von ihrem Anwalt das ich keine gewährleistungsansprüche gegen Sie hätte und vorallem nicht da Sie den schaden noch nie besichtigt hätte was ich auch bezeugen kann das Sie das angesehen hat. Ihre Anwaltskosten von 950€ soll ich jetzt auch bezahlen.Wie gehe ich jetzt vor ? Ich habe eine Private Rechtschutz am 01.10.2014 abgeschlossen und den Schaden am 10.10 festgestellt habe keine Wartezeit ist das nun abgedeckt? Kann ich auf Kaufwandlung oder Schadensersatz klagen? Wie sind die Chancen, wenn die Rechtschutz das nicht übernimmt das ich troztdem Klage zu gewinnen? Ich habe ja auch einen Neutralen Zeugen.

danke für die antworten.

Guten Morgen zusammen,

meine Frau und ich waren im Dezember 2013 beim Notar und haben einen Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben. Aufgrund von kleineren Erbstreitigkeiten der Vorbesitzer hat es dann bis ca. April 2014 gedauert, bis die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist und das Geld der Bank an die Verkäufer geflossen ist. Soweit also alles gut.

Jetzt zu dem eigentlichen Thema/Problem: Bis jetzt hat uns das Finanzamt immer noch keinen Bescheid zur Zahlung der Grunderwerbsteuer geschickt. Ich kann mir nicht vorstellen, dass dies normal ist. Wie sollen wir uns verhalten? Beim Finanzamt anrufen und nachhören? Oder weiter warten? Ich wäre natürlich nicht böse darüber, wenn man uns irgendwie vergessen hätte, immerhin sind das ein paar tausend Euro. Aber machen wir uns irgendwie strafbar, wenn wir uns jetzt nicht von uns aus beim Finanzamt melden? Gibt es da irgendwelche Rechtslagen?

Schon mal vielen Dank an alle und einen schönen Start in den Freitag.

Wir möchten ein Haus kaufen und sind mit dem Eigentümer einig, waren schon beim Notar unterschreiben. Der Eigentümer, allein als Hausbesitzer eingetragen aber noch verheiratet, hatte die Zustimmungsunterschrift seiner Nochehefrau dabei, die sie vor einem Rechtsanwalt tätigte. Nun muss diese aber noch einmal vor einem Notar ihrer Wahl erfolgen. Jetzt verlangt sie 7.500€ für diese Unterschrift... und somit haben wir das Haus noch nicht!!! Können wir irgendwas tun - außer die Kaufsumme bei der Bank zu stoppen - um dass der Vertrag zum Abschluss kommen kann?

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft. Auf dem Grundstück steht ein Gartenhaus. Es ist voll eingerichtet mit Stromanschlüssen, Heizung, Schlafnische, Theke, Kühlschrank und Spülbecken. Bei der Besichtigung wurde erklärt, dass das Abwasser an die Kanalisation angeschlossen ist. Nun hat sich aber heraus gestellt, dass dies nicht stimmt und das Schmutzwasser einfach nur in den Boden abläuft. Können wir den Voreigentümer verklagen? Bei der Wasserbehörde anzeigen ohne selbst Ärger zu bekommen?

Hallo, wie kann ich an einem Hausübergabe Termin die Fußbodenheizung testen, bzw, die Heizung allgemein, Muss ich vorher sagen dass sie alle Heizkörper aufdrehen soll, oder wie läuft das ab? Nehm ich einen Heizungsfachmann mit? Was sollte ich sonst noch alles testen? Wie verfahre ich wenn was nicht funktioniert? Kaufpreis soll erst fleißen wenn Objekt Besenrein übergeben wurde. Was mach ich wenn sie eine andere Vorstellung von Besenrein hat wie ich? Herzlichen Dank & Grüße Pixxele

Liebe Leute!

Gleich noch eine Frage. Wenn man ein Haus von einem Bekannten kaufen möchte, der leider schon einen Makler geschaltet hat - ist man dann grundstätzlich berechtigt den Kaufpreis in Absprache mit den Eigentümern frei zu ändern, um so die Provision zu drücken?

Gibt es sowas wie Ausnahmeprovision? Bei dem genannten Fall übersteigt die Maklergebühr deutlich 20% des Kaufpreises, wie kann das sein? Ich dachte bei ca 6% ist Schluss?

Ich danke für Antworten!

Hallo,

wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen und haben uns auch schon auf einen Gesamtkaufpreis geeinigt. In diesem Preis ist auch eine PV Anlage enthalten, die vor drei Jahren erworben wurde. Nun wissen wir jedoch nicht, wie der Erwerb dieser Anlage am Besten ablaufen soll. Ist es möglich, diese im Kaufvertrag beim Notar einzeln aufzuführen oder komplett getrennt vom Hauskauf abzuwickeln? Vlt. hatte jemand ja einen ähnlichen Fall...

Vielen Dank im Voraus :)

Hallo zusammen

Habe im Internet jetzt schon einiges gelesen und ein Teil meiner Probleme schon beantworten können, jedoch noch nicht alles. Deshalb beschreibe ich mein Problem jetzt einfach mal und hoffe das ihr mir helfen könnt.

Mein Neffe (25) hat vor ein Haus zu Kaufen jedoch bekommt er von mehreren Banken keinen Kredit weil sein Netto Einkommen noch nicht reicht/ reichen würde. Er hat einen Dienstwagen, einen guten Job und bekommt in Zukunft regelmäßige Lohnerhöhungen. Des weiteren betreibt er Landwirtschaft im Nebenerwerb mit unregelmäßigen einnahmen.

Nun haben wir vor das ich das Haus kaufe und dann an ihn per Mietkauf verkaufe.

(Bitte keine Antworten wie wenn er von der Bank kein Geld bekommt funktioniert das so auch nicht)

Für die Mietzeit besteht ein Mietvertrag, dessen Raten wir zu 100% auf denn Kaufpreis anrechnen wollen inkl. Zinsen. Also bekomme ich Mieteinnahmen welche ich versteuern müsste, sind diese aber gleich oder niedriger meines Bankdarlehns muss ich sie nicht versteuern da ja keine Einnahme!?

Die Grunderwerbssteuer wird jetzt aufjedenfall beim Kauf der Immobilie fällig, richtig!?

Nach 20 Jahren Miete haben wir z.B. eine Restschuld von 20.000€ als Kaufsumme (vorher im Mietkaufvertrag festgehalten) auf diese wird dann wieder Grunderwerbssteuer fällig, jedoch erst am Tag der Überschreibung in 20 Jahren, richtig !?

Gibt es bei dem Kaufpreis eine summe nach unten die nicht Unterschritten werden werden darf, wie etwa 5000€ oder gar nur 1000€ als Kaufpreis?

oder könnte man auch den Kauf komplett über die Miete laufen lassen und dann das Haus im Grundbuch nur umschreiben lassen?

Habe ich bei diesem Mietverkauf dann trotzdem denn gleichen Steuervorteil wie beim normalen Vermieten, bis zu dem Tag wenn der Kaufvertrag in kraft tritt ? (wäre gut, da wir dann weniger Zinsen an meine Neffen übertragen müssten, da ich ja dann am Jahresende auch etwas davon habe.)

Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Ich habe mein Hauskauf durch meine Bank finanziert. Nun hat sich durch meinen Schuld die Bezahlung verzögert. Bedeutet: Verzugzinsen zahlen. Termin: 29.08. Möglich 15.09. Meine Verkäufer wollten dann ihre Restschuld ihrer Baussparkasse dann selbst ablösen und die Grundschuldlöschung veranlassen. Warum auch immer. Dies zögerte sich sehr lange hin. Der Notar selber empfahl mir den Kaufpreis erst nach schriftlichen Löschung oder ablösung zu bezahlen. Also musste ich noch einmal Miete für Oktober zahlen. OK. Durch Unklarheiten konnte der Kaufpreis endlich am 16.10. überwiesen werden. Jetzt verlangt der Käufer Verzugszinsen über 47 Tage von mir. Knapp 900€. Ich musste einmal mehr Miete zahlen und hatte eigentlich nur 15 verschuldete Verzugstage. Die Verzögerung hat ja der Verkäufer verursacht. Er will das Haus nicht überschreiben lassen, wenn ich diese nicht bezahle und droht mit weiteren Mietzahlungen. Muss ich die vollen 47 Tage und die unverschuldete Miete zahlen?

Hallöchen,

ich habe jetzt schon einiges dazu gelesen, habe aber noch keine gezielte Antwort gefunden, die zu meiner Frage passt.

Wir haben ein Haus gekauft, indem wir vorher zur Miete gewohnt haben. Das Geld ist auch bereits geflossen, die Bestätigung vom Verkäufer an den Notar raus, das sie das Geld erhalten haben - kurzum, Hausbesitzer sind wir bereits und bewohnen es auch.

Im Schopf lagert noch Zubehör zum Haus - verpackter Laminat, der als Ersatz für den im Haus verlegten Laminat dient, es ist also der selbe. Darüber hinaus ein Rolladen, passend für ein Fenster hier im Haus, Bodenleisten und das Holz, das wir im gesamten Haus als Decke haben. Im Kaufvertrag steht "Inventar/Mobiliar sind nicht Gegenstand des Kaufvertrages".

Meine Frage richtet sich demnach nach folgender Regelung:

§ 97 Zubehör

(1) Zubehör sind bewegliche Sachen, die, ohne Bestandteile der Hauptsache zu sein, dem wirtschaftlichen Zwecke der Hauptsache zu dienen bestimmt sind und zu ihr in einem dieser Bestimmung entsprechenden räumlichen Verhältnis stehen. Eine Sache ist nicht Zubehör, wenn sie im Verkehr nicht als Zubehör angesehen wird.

(2) Die vorübergehende Benutzung einer Sache für den wirtschaftlichen Zweck einer anderen begründet nicht die Zubehöreigenschaft. Die vorübergehende Trennung eines Zubehörstücks von der Hauptsache hebt die Zubehöreigenschaft nicht auf.

Daher meine Frage - gehören die genannten Gegenstände als Zubehör zu dem Kauf, da sie deutlich in Zusammenhang mit der Immobilie stehen und dafür einzusetzen sind oder der hat der Verkäufer das Recht diese Sachen einfach abzuholen und dies auch nachdem der Kauf bereits abgeschlossen ist?

Liebe Grüße und Danke im Voraus.

Guten Abend, ausführlich geschrieben wird es zu lang. Deswegen in Kurzform: 1. Beratung bei Bank gehabt inkl. Kreditzusage 2. Danach Notarvertrag unterschrieben sobald Grundschuld der Bank vorlag 3. Festgestellt, dass Bank total miserabel beraten hat und die Krefitkonditionen sehr schlecht sind (wohnriester wurde über diese Bank bereits abgeschlossen, erste Rate ist gezahlt) 4. Jetzt steht eigentlich an den Kreditvertrag fest zu machen da 5.in 2 Wochen die Zahlung des Kaufpreises fällig ist

jetzt die Frage: Was kann ich jetzt noch machen? Ich bin sowohl mit dem Wohnriester als auch mit den Konditionen des restlichen Kredites sehr unglücklich und würde gerne ein anderes Darlehensmodell haben. Habe ich noch irgendeine Möglichkeit etwas zu ändern oder muss ich weiterhin mit diesem Bankberater und seinen Konditionen leben?

An alle Antwortenden im Voraus: Danke!!!!

Hallo,

ich habe ein Haus gekauft das in den 16zigern gebaut wurde. Muss man dort zwingend die Stromleitungen erneuern? Es ist ein neuer Sicherungskasten drin, dann brauch man wohl nicht unbedingt die leitungen zu erneuern. Ist das Richtig??

Lg Annika

Ich würde gerne eine Immobilie kaufen und wäre bereit für das Objekt eine bestimmte Summe aufzubringen.

Allerdings steht im Grundbuch dieses zum Kauf angebotenen Objekts noch eine Grundschuld von 650000DM mit 18% p.a. seit 1990, welche ja die Bank offenbar jederzeit beim aktuell eingetragenen Eigentümer eintreiben kann. (Ob es dafür noch eine Begründung gibt ist wohl unerheblich und könnte von mir ohnehin nicht überprüft werden).

Wie kann ich beim Kauf sicher sein dass ich nicht einerseits für das Objekt bezahle und dann andereseits hinterher auch noch für die Grundschuld aufzukommen habe ?

Muss ich dazu darauf bestehen dass der Grundschuldeintrag noch vor dem Kauf von Verkäufer gelöscht wird, oder kann ich die Höhe der Schuld bis zur Löschung aus dem Grundbuch vom Kaufpreis einbehalten ? (Wobei hier allerdings das Dilemma besteht, dass die Höhe der Grundschuld den Kaufpreis bei weitem übersteigt !)

Ich selbst habe übrigens nicht die Absicht die Immobilie mit einer Grundschuld zu belegen ! Eine Übernahme des Eintrags auf anderer Grundlage scheidet definitv aus.

Ich denke mit diesem Problem dürften bereits einige Leute konfrontiert worden sein. Wer kann mir dazu hilfreiche Tipps geben ?

Hallo,wir haben dieses Jahr ein Zweifamilienhaus gekauft.Das Haus ist Ein Gebäude mit innenliegender Wohnung.Grösse der Hauptwohnung ca.170 qm,die andere 55 qm. Die zwei Zimmerwohnung wurde vom Vorbesitzer vermietet,und somit befindetet sich auch für diese 2 Zimmerwhng.ein eigener Stromzähler den ich auch bezahlen muss. Die wohnung ist momentan nicht weitervermietet,sondern wir nutzen die Räume für Umzugskartons die noch gefüllt sind und benutzen die Küche da unsere neue Küche im Hauptwohnungsteil noch nicht fertig ist. Nun möchte ich aber keine Zweitwohnungsteuer bezahlen,weil die Wohnung ja in meinem Haus ,eine Zimmertür weiter ist,und ich sowiso schon Grundsteuer zahle.Den Stromzähler wollte ich auch enfernen lassen,da ich den ja nicht mehr benötige,und dann alles auf dem Hauptzähler laufen lasse. Ich weiss jetzt noch nicht einmal ,ob ich die Wohnun vermieten möchte,oder zu meiner Wohnung mit reinnehme. Es existiert nur eine Hausnr.vom Haus,und das währe ein gemeinsamer Haupteingang. Was macht überhaupt ein einfamilienhaus zum zweifamilienhaus?

Hallo wir möchten gern ein Haus Kaufen, das Objekt wurde uns von den Eigentümern zu einem sehr guten Preis angeboten. Jedoch haben wir unser derzeitiges Wohnhaus noch nicht verkauft. Daher kam uns der Gedanke das neue Haus zwischen zu finanzieren. Ich kenn mich allerdings da nicht so aus. Unser jetziges Haus ist noch mit 60000 € belastet. Die würden ja dann nach dem verkauf in die neue Finanzierung eingefügt (Pfandwechsel) und natürlich käme unser Eigenkapital aus dem Verkauf wieder rein.
Worauf muss man achten ? wie funktioniert das ganze weil ja erstmal niht getilgt wird für eine Zeit bis das alte Haus verkauft ist.

Danke schonmal Björn 26434

allo Zusammen, ich habe einige Frage zu einem für mich sehr komplexen Thema, zunächst zur Situation: Meine Eltern (Vater 61, Mutter 58) und ich (Sohn 28) planen ein 2-Generationenhaus zu kaufen, oben sollen meine Eltern und unten soll ich wohnen.

Außerdem habe ich aber noch 2 Geschwister, die bei der Planung jedoch nicht zu berücksichtigen sind, da beide bereits ihr „Altersdomizil“ bewohnen.

Meine Eltern bewohnen aktuell alleine Eigentum, welches sich allerdings nicht zu einem 2-Familiehaus umbauen lässt, das Haus ist zu 90% abbezahlt, ein Käufer wäre eventuell schon gefunden.

Das Haus wird ca. 180.000,-€ nach Abzug aller übrigen Kosten einbringen.

Diese 180.000,-€ sollen als Eigenanteil für die neue Immobilie genutzt werden. Wenn das problemlos durchginge, würde ein Gesamtbudget von 300.000,-€ – 350.000,-€ zur Verfügung stehen.

Die Restsumme würde ich dann alleine finanzieren und meine Eltern könnten mietfrei (keine Kaltmiete) in dem Haus wohnen. (Gedacht wäre ein Eintrag „Wohnrecht auf Lebenszeit“)

Nun zu meinen Fragen, -wie kann man das Ganze angehen, können meine Eltern mir das Geld schenken und ich nutze es als meinen persönlichen Eigenanteil zur Grundlage der Restfinanzierung? -müssen meine Geschwister bei einer eventuellen Schenkung – rechtlich ebenfalls berücksichtigt werden? -welche (Beratungs)Stelle wäre die richtige um mit weiteren Fragen auch zum Gesamten Ablauf der Überlegungen gut beraten zu sein?

Vielen Dank für Eure Antworten und um mögliche Fallbeispiele wäre ich sehr dankbar.