Hallo zusammen, meine Frau und ich schauen uns um ein Häuschen. Inzwischen sind wir auf eine Zwangsversteigerung sehr interessiert. Das EFH ist nicht einmal 10 Jahre alt, sieht prima aus und das ist auch vom Gutachten bestätigt. "Wie üblich" wurde dem Gutachter keine Innenbesichtigung erlaubt.

Wir hatten uns in den letzten Monaten schon um ein Paar "standard-Versteigerungen" interessiert und es lief immer so: die Bank will ihr Geld haben --> Eigentümer ist überschuldet --> Zwangsversteigerung). In so einem Fall konnte man sich wenigstens im Kontakt mit der Gläubigerbank setzen.

Diesmal ist das Verfahren aber anders: das Amtsgericht hat uns gesagt, dass es keine Gläubiger gibt. Das Haus wurde direkt vom Eigentümer versteigert.

Das fanden wir sehr unüblich, deswegen fragen wir uns, aus welchen Gründen könnte ein Besitzer sein Haus aus diesen Wege los kriegen wollen. Vielleicht hat das Haus Baumängel und könnte sich auf dem freien Markt schlecht verkaufen? Oder welche andere Gründe könnte es haben? Sollen wir uns trauen?

Guten Morgen, wir haben uns ein Haus ca. 30 m von einem Strommast angeschaut. Das Haus ist super, der Preis, sowieso das Grundstück und die Größe des Hauses. Wir bekommen dazu noch in 2 Monaten ein Baby. Ich habe viel gelesen, dass es gerade mit Neugeborenen keine gute Idee wäre dort hinzuziehen. Würde gerne eure Meinung dazu wissen. Danke schonmal im Voraus :-)

Hallo,

wir haben Ende letzten Jahres ein Zweifamilienhaus gekauft und haben HEUTE einen Anruf erhalten, dass unsere Bank Jemanden beauftragt hat, das Haus zu besichtigen (innen und außen). Fotos sollen dabei auch gemacht werden.

Das scheint mittlerweile üblich zu sein...Haben wir in verschiedenen Foren gelesen.

Aber was passiert eigentlich genau bei der Besichtigung? Und welche Fragen werden einem gestellt? Welche Nachwirkungen hat dieser Termin?

Wir sind etwas verunsichert, da wir Einiges umgebaut haben, so dass unser Haus nicht mehr den "Charakter" eines Zweifamilienhauses hat...

Wäre schön, wenn sich Jemand melden würde, der Ähnliches schon erlebt hat. Danke sehr!

Also die Fakten sind so das ich ein Haus gefunden habe mit 85qm Wohnfläche und Top saniert mit neue Fassaden Dämmung, neue Fenster und neues Dach mit Dämmung """aber Nachtspeicher"""....Laut Besitzer verbraucht er ungefähr """10000 KW/h"""" im Jahr für die Nachtspeicher und laut der netten Dame von RWE sind das ungefähr 1900Euro Heizkosten jedes Jahr...Wahnsinn wie ich finde weil ich momentan im Altbau Eigentumswohnung lebe mit 93qm und nur Teilsaniert mit Heizkosten von ungefähr 800Euro (nur Fenster neu und die Gasheizung ist 20Jahre alt bzw wird mit Pelletkamin dazu geheizt um kosten zu reduzieren)....Meine Frage ist ob es eine Möglichkeit unter 10000Euro gibt umzurüsten bzw andere Möglichkeiten die Heizkosten zu reduzieren (bitte keine Dummen Kommentare wie ""nehme ein Magnet für Stromzähler""" oder so!!!legal soll es sein!!!)....Heizungs Unternehmen brauch ich nicht fragen (verkaufen nur Müll bei uns...hauptsache fett Kohle machen...Beispiel: mein Opa wurde auch eine Heizung für über 25000Euro aufgeschwatzt von unterschiedlichen Heizungs Unternehmen und dann kam der fall das wir den Notdienst von Güde brauchten vor 2 Jahren und der schüttelte nur den Kopf als er den Riesen Apparat von Opa sah und meinte ob wir noch ein Neubaublock mit versorgen bzw. total unnötig Überdimensioniert)....Bitte um Tips und Ratschläge

In zwei Wochen verkaufe ich meine Wohnung für 120.000Euro und ich werde 50 Jahre und habe eine kleine EU-Rente von 700 Euro. Wie lange kann ich davon in Thailand leben? Kann ich mir damit ein haus kaufen? Zählt meine Deutsche Krankenversicherung auch in Thailand, da ich dann keine zusätzliche KV mehr abschließen bräuchte.

Hallo. Folgende Frage lässt mir keine Ruhe:

Wir haben im Juni 2014 ein Haus gekauft und dafür keinen Energieausweis erhalten.

Auf Nachfrage beim Makler und Verkäufer wurde uns geantwortet, dieser sei nicht notwendig (Aussage im Februar 2014). Leider waren wir gutgläubig und haben es so hingenommen.

Je mehr ich aber dazu recherchiere, war es zu dieser Zeit schon Pflicht, so dass wir einen Energieausweis hätten bekommen müssen.

Wie kann ich nun vorgehen? Kann ich vom Verkäufer nachträglich einen Ausweis fordern bzw. muss er mir die Kosten dafür bezahlen? (Was kostet so ein Ausweis ungefähr?) Müsste ich dafür zum Anwalt gehen?

Danke im Voraus!

Hallo zusammen,

vielleicht könnt ihr uns helfen. Folgende Situation:

Wir haben vor 2 Monaten ein Haus gekauft, es war nur ein Gutachter von der Bank vor Ort wegen Wertermittlung. Ja, ich weiß, wir waren blauäugig und hätten noch einen Baugutachter holen müssen, da haben wir einfach nicht mehr dran gedacht. Das Haus ist so weit auch ok, aber, folgendes ist jetzt bei der Renovierung aufgefallen. 1.: die Elektrik ist nicht an den FI-Schalter angeschlossen. Die Verkäufter sagten uns unter Zeugen, im Rahmen des Anbaus 1998 ist die Elektrik im gesamten Haus erneuert worden. Also geht man auch davon aus, dass diese an den FI-Schalter angeschlossen ist, da sonst sehr gefährlich und in Deutschland ist es ja Pflicht, dies zu machen. 2: Wir haben von der Maklerin eine Flurkarte erhalten, wo alles ok war, sprich, die Grenzen wurden eingehalten. Nach Kauf haben uns die Verkäufer Ihre privaten Hausunterlagen ausgehändigt und da war eine Flurkarte dabei, wo man sieht, dass die Garage des Nachbarn etwas 2 Meter auf unserem Grundstück steht.

Das ist in unseren Augen nicht ok, beides. Zu der Stromsache sagen die Verkäufer, sie wussten davon nichts, haben das Haus so gekauft. Nur sagen wir, sie sind die Verkäufer und müssen ja auch sicher gehen, dass das was sie weitergeben auch so ist und nicht jetzt einfach die Hände heben und sagen, wussten davon nichts, sorry.

Zu Thema zwei, das haben wir noch nicht angesprochen, weil da mit Sicherheit das selbe gesagt wird. Ich habe heute bei unserer Rechtschutz angerufen und mich beraten lassen von einem Anwalt, der sagte, haben bei beiden Punkten keine Chance, Geld zurück zu kriegen, denn wir haben im Notarvertrag die Klausel "Gekauft wie gesehen" unterschrieben, welche besagt, die Verkäufer können für keine auftretenden Schäden oder Fehler haftbar gemacht werden, außer es ist arglistige Täuschung. Das ist bei dem Thema Strom nicht nachweisbar und bei der Sache mit der Katasterkarte steht dann auch Aussage gegen Aussage, dann geht das ganze vor Gericht und meistens sagen diese im Endeffekt, ist das Versäumnis des Käufers, wir hätten zum einen einen Baugutachter nehmen können/müssen um auf Nummer sicher zu gehen, zum anderen hätten wir jederzeit selbst eine Karte beim Katasteramt einfordern können.

Und der Anwalt meinte, wie wollen wir denen nachweisen, dass das mit der Karte arglistige Täuschung war? Er sagt, bei zwei Metern Grundstück, wo da verloren gehen, hätten wir beim Kaufpreis nicht wirklich was gutmachen können und im Nachhinein auch nicht und die Verkäufer sagen dann, sie hätten nicht gewusst, was die Maklerin für eine Karte hatte und weitergegeben hat, da sie sich um diese Unterlagen nicht gekümmert haben.

Tolle Wurst, wir wollen das aber nicht einfach so hinnehmen, habt ihr eine Idee oder ähnliche Erfahrungen, die anders ausgingen? Wenn wir vielleicht wenigstens die Elektrikerrechnung (der muss ja nun kommen, um die Elektrik anzuschließen und abzunehmen) den Verkäufern einreichen können.

LG

Hallo,

wir haben heute ein Haus besichtigt und fanden das Haus an sich zwar schön aber waren noch nicht ganz entschlossen. Kurz bevor wir mit der Besichtigung fertig waren kam der nächste Interessent und hat sich das Haus angeschaut.

Etwa 2 Stunden nach unserer Besichtigung habe ich die Vermittlerin angerufen und wollte noch eine Besichtigung mit einem Fachmann vereinbaren. Sie meinte, dass das Haus nun reserviert worden sei.

Darf man ohne etwas schriftliches bestätigt zu haben oder ohne Anzahlung ein Haus reservieren? Wenn das wirklich so ist, kann ich auch einfach bei jede Besichtigung das Haus reservieren, oder?

Danke im voraus

Hallo zusammen!

wir haben die Möglichkeit, von einem Anbieter (IB Immobilien Beratungs- und Management GmbH) ein neugebautes Haus incl. Grundstück entweder (!) als Mietkauf oder Kauf zu erwerben. Da wir momentan ein anderes Haus, das uns gehört, noch nicht verkaufen wollen/können (es ist vermietet und noch keine 10 Jahre in unserem Besitz, so dass "Spekulationssteuer" anfallen würde, was wir gerne umgehen wollen...), wäre der Mietkauf eine interessante Variante. Auf den ersten Blick... Auf den ersten Blick? Man hört so viel schlechtes über Mietkauf, von wegen "da wird man über's Ohr gehauen" usw.

Aber: wenn ein Anbieter sowohl Verkauf als auch Mietkauf möglich macht, kann doch im Mietkauf gar nicht so viel Verkehrtes liegen?!?

Sie sagen, dass das Haus incl. Grundstück mit allem drum und dran 350tsd wert ist. Das ist realistisch. Die Mietkaufrate (!?) wäre 1000,- € im Monat.

Wer kann mir sagen, ob das sinnvoll/ seriös ist, oder nicht?

Hallo zuasmmen, da wir eine Sanierungsbedürftige Immobilie erwerben wollen ist unsere Frage wie die Banken das mit der Eigenleistung beim Sanieren bewerten. Unser Bankberater ist da momentan nicht sehr hilfreich. Wir müssen z.B. die Heizung machen. Jetzt war es schwer genug überhaupt einen Handwerker mit einem Angebot zu bekommen. Das beläuft sich auf alles zusammen 25000euro, also Material und Arbeit. Nun würde uns der Nachbar (gelernter Gas- Wasser Instalateur) die Heizung anschliessen und uns zeigen wie man die Rohre verlegt. Alles zusammen haben wir Materialkosten von 9000euro. Heißt das für die Bank das ich eigenleistung im Wert von 16000euro erbringe? Wie schon gesagt bei der Frage hat unser Bankberater erst mal mit den Ohren geschlackert und gesagt das er sich da mal schlau machen will und einen termin bei ner anderen Bank für ne Kredit Anfrage haben wir erst in 2 Wochen. Wäre nett wenn jemand sein Wissen über eigenleistung bei Immobilienkrediten mit mir teilen würde.

Hallo, eine kurze Frage Bekannte von uns haben ein Haus gekauft. Als Sicherheit hat die Bank zusätzlich das Elternhaus belastet. (bitte keine Kommentare dazu, Vorschlag der Eltern). Jedenfalls haben aber die Eltern Erbbaupacht. Das heisst das Grundstück gehört die Gemeinde. Das Elternhaus kann allerdings belastet (hypothek o.ä) werden. Jetzt allerdings stellt sich heraus - die Bank darf das Elternhaus nicht belasten, da der Kredit nicht für den Eltern ist sondern für das Kind. Ich habe jetzt im Netz gelesen es geht wahrscheinlich darum wer sich an 1.Rang erträgt.. Kennt sich jemand aus oder hat jemand ähnliches durchgemacht?

Der Immobilienmakler kann mir keine Bauunterlagen liefern außer eine Flurkarte von der Gemeinde.

Was tun? bin ein totaler Anfänger in sowas.

Hallo,

ich würde gerne ein Haus kaufen, bin mir aber nicht sicher ob eine Genehmigung vorliegt?! Der Verkäufer konnte mir vorerst keine Pläne geben, da sie abhanden gekommen sind und bei Bauamt keine vorliegen würden. Jetzt hat sich der Verkäufer vor 1 Woche gemeldet und sagte, dass die Pläne aufgetaucht sind. Ich habe sie mir angeschaut und sie sind von der Stadt mit Grundriss usw. reicht das aus? Mir kommt das alles was komisch vor und ich möchte mir keineswegs einen Fehltritt leisten.

Ich habe heute durch Zufall ein Häuschen gesehen, das mir richtig gut gefällt. Ist allerdings in einem stark vernachlässigten Zustand und offenbar unbewohnt. Der Garten ist verwildert, der Weg zum Haus halb zugewachsen, die Kakteen auf dem Fensterbrett kaputt. Durch die Fenster sieht man etwas Inventar, etwas Unordnung und sonst nichts und niemanden. Es gibt keine Klingel und auch sonst keine persönlichen Merkmale.

Wie finde ich den Besitzer des Hauses heraus? Vielen Dank für hilfreiche Antworten.

Hallo, da zur Zeit die Zinssätze für den Immobilienmarkt total niedrig liegen, spielen wir mit dem Gedanken ob es möglich wäre ein Haus zu kaufen.

Wir denken hierbei an ein kleines Reihenhaus in einem Neubaugebiet. Der Preis hierbei liegt etwa bei 160.000€.

Wir sind unverheiratet, haben ein Kind und möchten ohne Eigenkapitaleinbringung finanzieren.

Ich habe einen unbefristen Vertrag im öffentlichen Dienst, zusammen haben wir ca. 2600€ im Monat zur Verfügung.

Ist so eine Finanzierung bei unserem Einkommen realisierbar? (Uns ist bewusst das es kein Zuckerschlecken wird...)

Ich bedanke mich im Vorraus für hilfreiche Antworten!

Hallo, wir sind gerade dabei ein Haus zu kaufen. Da die Töchter keine Vollmacht der Mutter haben und nur als Betreuer eingesetzt sind, läuft die ganze Geschichte über ein Vormundschaftsgericht. Den notariellen Kaufvertrag haben wir bereits unterschrieben und der Kaufpreis entspricht dem Wertgutachten. Das Vormundschaftsgericht hat jetzt eine Verfahrenspflegerin eingesetzt. Wie lange kann es noch dauern, bis der Kaufvertrag rechtskräftig wird, also auch der Grundbucheintrag erfolgen kann und wir die Besitzer der Immobilie sind. Danke schon mal für eure Antworten und Erfahrungen.

Manno ich bin am Abstinken!

Gestern alle am Tisch gesessen, Notarvertrag besprochen, alles super, alle einverstanden und heute ruft mich der Makler an: "Sie wollen doch nicht mehr an Sie verkaufen", sind sauer, dass wir den Termin um 10 Tage verschoben haben (wegen Weihnachtsurlaub) höchstens, wenn wir noch mal 10.000 drauflegen, würden sie sich noch für uns entscheiden - jetzt kriegt es halt der andere Interessent, der weniger geboten hat. TOLL

Zeitdruck haben die angeblich nicht zu verkaufen (behaupten sie) haben aber schon ihre andere Wohnung im Ausland, wo sie danach hinziehen möchten.

Wie oft kommt sowas vor? Ich habe im Netz gestöbert und immer wieder lese ich, dass es auch noch kurz vor der Unterschrift noch Rückzieher gibt. Wer hat das schon erlebt?

Der Makler meinte zu mir, wir lassen die Verkäufer sich nochmal bis Montag überlegen - aber nach diesem ganzen Hickhack, habe ich nun auch die Lust (so traurig das klingt) an diesem Haus verloren.

Wie würdet ihr reagieren?

Hallo liebe Leute,

Ich habe ein Haus gefunden, das mir sehr gut gefällt. Es ist 10 jahre alt, aber so gut gepflegt, dass es auch erst 2 Jahre alt sein könnte - alles tiptop, kein Schimmel, Fassade top, Keller trocken etc.also keine Renovierung nötig, hochwertige Fenster etc.

Nun sind die Verkäufer ein altes Ehepaar, die weder Internetzugang haben noch einen Energieberater etc. auftreiben konnten, um den Energieausweis ausstellen zu lassen.

Ich habe mir die Gaskosten der letzten 7 Jahre zeigen lassen und die lagen immer so zw. 300 - 500 Euro im Jahr bei 140 m² Wohnfläche - anders zugeheizt wird nicht.

Außerdem fehlen die Baupläne/Baugenehmigung, können sie angeblich nicht mehr finden - es wurde damals "auf Sicht" geprüft, hieß es. Die Verkäufer haben mir den Aufbau des Hauses beschrieben und ich habe alles mündliche mit einem Gutachter besprochen (der leider nicht vor Ort schauen konnte, weil er keinen Termin mehr frei hat bis Mitte Januar)- der Kaufpreis scheint mit allen Angaben im Rahmen zu sein.

Nun wird aber morgen schon der Notarvertrag aufgesetzt und den Termin zum Unterschreiben habe ich wg. Weihnachten auf Januar verschoben, was den Verkäufer schon sehr wütend stimmte, da er die Sache so schnell wie möglich abwickeln wollte.

Mir ist jetzt irgendwie unwohl bei der ganzen Sache. Wie kann ich vorgehen, ohne den Verkäufer weiter zu verärgern? Bei jedem anderen Haus würde ich sagen "Pech gehabt" aber ich habe nun schon so viel Zeit und Nerven in die Haussuche gesteckt, dass ich mir dieses nicht entgehen lassen möchte.

Wie wichtig sind diese fehlenden Unterlagen, auch in Bezug auf späteren Weiterverkauf?

Wir beabsichtigten ein EFH zu kaufen. Leider ist dieses noch vermietet. Der jetzige Eigentümer kann keinen Eigenbedarf anmelden, weil er nicht selbst einziehen möchte. Nach vielen Versuchen den Mieter anderweitig raus zu bekommen zB über eine kleine Summe Geld, haben wir nun die Gewissheit, dass der Mieter nicht ausziehen wird. Nun überlegen wir das Haus vermietet zu übernehmen. Wir wissen allerdings auch, dass es im schlimmsten Fall auf eine Räumungsklage hinaus laufen kann. Wie lange dauert solch eine Klage im Schnitt? Wie verhält sich das mit den Kosten, bekommt man diese später erstattet? Würden uns über ein paar Antworten und Anregungen freuen. Danke.

Hallo ihr, mein Partner und ich haben ein Kauf gekauft. Nun haben wir den Bescheid für die Grunderwerbsteuer erhalten. Jedoch wurden die 3,5 % vom vollen Kaufpreis errechnet. Obwohl wir div. bewergliche Zusätze herausgenommen haben, wie die 2 Jahre alte Einbauküche mit sämtlichen Lukus-Funktionen (NP 23.000,-), der nagelneue Schwedenofen mit Wassertasche, sowie die Waschunterschränke in allen 3 Bädern, welche ebenfalls dazugehören. Hier wurde ein Preis von 25.000,- angesetzt. Der Notar meinte schon, dass sie hier evtl. Rechnungen oder sonstiges sehen möchten, da der Betrag sehr hoch ist. Jedoch handelt es sich hier um ein Kaufpreis von 400.000,-. Also die Bertrag der beweglichen Gegenstände ist ok, denken wir.

Warum wurde nun überhaupt nichts abgezogen vom Kaufpreis? Gibt es hierfür einen einfache Erklärung?