Hallo zusammen,

Wir wollen uns ein Haus kaufen und wohnen derzeit in einer Mietwohnung. Wie ist das mit dem Strom, wenn wir das Haus dann renovieren würden, ja aber gemäß Kündigungsfrist noch 3 Monate in der Mietwohnung wohnen/zahlen müssen?
Können ja bei dem Stromanbieter nicht gleich einen Umzug anzeigen, da wir ja in der Mietwohnung noch wohnen müssen, aber zur Renovierung auch Strom im Haus benötigen.

Kann uns bitte jemand helfen und uns sagen, wie das geregelt werden muss.

Vielen Dank

Hallo, wir haben die Situation, dass wir von der Bank eine Finanzierungsbestätigung haben, den Kaufvertrag für das Haus bereits unterschrieben haben, aber der Kreditvertrag noch nicht unterschrieben ist, da die Bank immer wieder Fehler im Vertrag hatte. D.h. die Bank ist Schuld, dass der Darlehensvertrag noch nicht unterschrieben ist. Die Grundschuld ist allerdings schon bestellt und eingetragen... Die Frage ist, was passiert nun, wenn der Kaufpreis fällig wird, wir den Vertrag aber noch nicht unterschrieben haben und somit auch am Fälligkeitstag kein Geld fließt?

Sind Elektro-, Gas- oder Wasserinstallation kritisch?

Kann auch hier irgendwo der Hausschwamm lauern?

Wie sieht es mit Asbest aus? Kann man das irgendwie am Objekt feststellen?

Sollte man auch bei so einem "neueren Altbau" sicherheitshalber einen Bausachverständigen hinzuziehen? Oder ist das bei Bauten, die jünger als ca. 50 Jahre alt sind, nicht notwendig?

Hallo,

meine Freundin und ich haben ein Haus gekauft. Kaufvertrag und Finanzierung sind bereits unterschrieben und in trockenen Tüchern. Nun hatte ich als EK bei der ZFA beantragt Kapital aus meinem Riestervertrag zu entnehmen. Dies hat die ZFA jetzt bestätigt möchte aber einen Nachweis wofür ich das Geld verwendet habe bzw. verwenden werde. Kann ich die Rechnung der Grunderwerbssteuer als Nachweis hinschicken oder zählt die Grunderwerbssteuer nicht als "wohnwirtschaftlicher Zweck?

Vielen Dank und viele Grüße Patrick

Tag zusammen, Erstmal erkläre ich euch die Situation: Meine Eltern wohnen in einem Haus zur Miete, und alles lief auch komplett reibungslos die letzten 8 Jahre. Mitlerweile ist der Vermieter allerdings etwas älter geworden und möchte aus diesem Grund das Haus zu verkauf stellen. Meine Eltern würden das Haus gerne in Kauf nehmen, aber leider Gottes Haben beide Schulden aus früher Ehe mitgenommen und sind somit Schufa Kandidaten. Meine Frage ist es, ob ich als Azubi das Haus in Kauf nehmen könnte, aber meine Eltern natürlich die Miete ect. bezahlen würden. So das ich nach 12 Jahren das Haus auf meinen Namen gekauft habe.

Hallo, wir kaufen gerade ein Haus. Der Schornsteinfeger sollte letzte Woche ins Haus da es aber Leer steht könnte er nicht rein. Jetzt sagt die Maklerin sie hätte ihm gesagt das, dass Objekt verkauft wird und nun soll er erst kommen wenn wir Eigentümer sind. Ist das rechtens oder muss der Verkäufer noch dafür zahlen? Der Termin verschiebt sich um 1 Monat für die Schornstein "Prüfung "

Hallo Alle Zusammen,

Meine Frage: darf der Vorbesitzer des Hauses das Badezimmer Waschbecken mitnehmen? Wir haben gerade gesehen das er es auf ebay anbietet, es ist allerdings eher ein Waschtisch mit Haengeregal. Aber das bedeutet das Badezimmer ist nicht funktionsfaehig ist das erlaubt?

Vielen Dank.

T.

Der Makler und der Hausbesitzer haben das Haus gleichzeitig im Internet zum Verkauf angeboten (auf unterschiedlichen Portalen). Zwischen den beiden besteht kein Vertrag mit einer Unterschrift drauf. Der Makler sollte es verkaufen, wenn er kann (nur mündlich). Also ein "Einfacher Auftrag". Ich habe am 14.06. den Makler über eine Internetseite kontaktiert und gefragt, dass er sich mit mir in Verbindung setzen soll, wenn der Preis (Kaufpreis + Provision) nicht mehr als 400.000 Euro ist (Nomalerweise 410000 + Provision). Am 15.06. habe ich das gleiche Haus auf einer anderen Internetseite gefunden und diesmal lag das Angebot ohne Provision bei 410.000 Euro.Gleich angerufen und für den 15.06. einen Termin vereinbart . Bevor der Termin stattfand, hat mich der Makler angerufen und gesagt, dass der Preis (also Kaufpreis+Provision) nicht weniger als 410.000 werden kann (also hat er sich vermutlich mit dem Verkäufer abgestimmt gehabt). Dann habe ich mich bedankt. Ich habe ihm gesagt: Max. 400.000. Also konnte das Geschäft zwischen uns nicht stattfinden. Nach der Besichtigung des Hauses ist der Hausbesitzer mit dem Preis runter auf 400.000 Euro gegangen. So habe ich ihm gesagt "Gekauft". Am nächsten Tag hat mich der Makler angerufen und gesagt "her mit meiner Privision", weil er über den Eigentümer erfahren hatte, wer das Haus gekauft hat. Geht das überhaupt? ohne irgendeine Leistung erbracht zu haben? Vielen Dank an alle, die auf diesen Fall reagieren!

Wir planen aktuell den Kauf einer Immobilie. Laut Verkäuferin befindet sich vor dem Haus ein im Erdreich verbauter Heizöltank der aber vor Jahren stillgelegt wurde. Genutzt wird seit vielen Jahren der im Keller befindliche Heizöltank.

Uns liegen bisher keine Unterlagen zum Erdtank vor, auch im Ursprünglichen Grundriss sowie der Schnitt-Ansicht ist kein Tank eingetragen. Vor dem Haus ist nur eine zugewachsene Metalluke zu sehen.

Wir sind uns nun unsicher, wie wir weiter vorgehen sollen. Kann man bei einer Behörde nachfragen ob denen Dokumente zur Stilllegung vorliegen oder sollte man einen Prüfer beauftragen sich das einmal anzugucken?

Hallo Zusammen,

wir möchten ein Haus kaufen, das wir bereits besichtigt haben. Dem Verkäufer haben wir bereits mitgeteilt, dass wir das Haus gerne kaufen möchten. Einen konkreten Preis haben wir nicht genannt, also steht erstmal der vom Verkäufer der angegebene Kaufpreis im Raum. Finanziell wäre der Kaufpreis für uns auch machbar und wir haben auch bereits nach einem ersten Termin mit der Bank (weit vor der Besichtigung das Hauses) eine mündliche Finanzierungszusage für ungefähr diese Preisklasse erhalten.

Der Verkäufer möchte nun eine schriftliche Finanzierungsbestätigung von Bank. Natürlich möchten wir gerne noch über den Preis verhandeln. Es gibt viele Interessenten aber ein Versuch schadet ja nicht. Wann macht das am meisten Sinn? Wenn man die Bestätigung der Bank vorliegen hat und man quasi in der nächsten "Runde" ist? Oder tatsächlich jetzt schon? Habe ein wenig Angst, dass man dann automatisch bei der engeren Wahl rausfällt... Und den Verkäufer interessiert doch sicher erstmal, ob man sich den Preis leisten kann, den er sich vorstellt und nicht den, den wir uns vorstellen können. Oder?

Danke für eure Antworten!

Haben bei einem Hauskauf Inventar von 40000€ ( <15% des Gesamtkaufpreises) angegeben. Weil zu Anfang nicht alle Rechnungen auffindbar waren haben wir Sicherheitshalber nur die ersten 4 Gegenstände der folgenden Liste im Kaufvertrag eintragen lassen. Dann wurde vom Finanzamt ein Nachweis gefordert. Zwischenzeitlich wurde der fehlende Rechnungs-Ordner von dem Besitzer gefunden und ich habe denen die Gesamte Liste incl. aller Rechnungen zugeschickt.

Jetzt kommt der Haken, es wurden nur die ersten 4 Gegenstände anerkannt (da Rest nicht im Kaufvertrag) von denen auch noch 2 gestrichen wurden. Also nur Küche+Sauna wurde anerkannt für zusammen lächerliche 7500€. (Selbst die Granitplatte in der Küche hat einzeln mehr gekostet). Was kann man in diesem Fall noch tun? (Ich weiß jetzt, einfach 2 einzelne Verträge hätten das Problem gelöst, aber hinterher ist man immer schlauer)

Inventar - Kaufdatum - Preis

Hochwertige Küche 2008 25,000 €

Kamin incl. Spartherm Heizeinsatz 2000 5,500 €

Sauna 2006 6,150 €

Elektrische Markisen (auf Wintergarten) 2010 5,516 €

Gartenhütte 2008 1,000 €

Arbeitszimmer incl. Schreibtisch, Ordnerschränke, Regale 2005 624 €

Hauswasserwerk 2005 200 €

Küchenzeile Waschraum 2000 1,000 €

Badezimmereinrichtung 2005 2,750 €

Gäste-WC Möbel 200 €

Eck-Sofa 400 €

Glastisch 150 €

Drehtürenschrank 2,000 €

Werkbank incl. diverse Regale 150 €

Garderobe Flur 400 €

Diverse Wand und Deckenlampen 321 €

Vorhänge Wohnzimmer 300 €

Saunathermometer Fischer 2014 55 €

Wlan Außenkameras 2012 574 €

Modulare Filteranlage und Zubehör für professionelle Koi-haltung (Technik befindet sich ausserhalb des Teiches, mit Stecker angeschlossen) incl: Velda I-Tronic 2011 162 €

Oase Aquarius 3000 2011 190 €

Aquamax 8000 2009 475 €

Pumpenkammer 2009 416 €

2x Filtermodule 2009 1,474 €

Biotron UVC 72C 2009 559 €

Skimmer 2009 118 €

3x Lunaqua 10 2009 568 €

Lunaqua 3 2009 202 €

Oase Pumpe 6000 2009 333 €

Oase Proficlear Screendrive 2012 309 €

Trafo UST 150 2010 150 €

Gesamt: 57,246 €

Hallo zusammen,

folgender Sachverhalt. Ende nächster Woche ist der Beurkundungstermin für den Verkauf meines Elternhauses. Vorgestern ist dann leider ein Wasserschaden entstanden, der sehr wahrscheinlich auf einen Rohrbruch zurückzuführen ist. Genaueres erfahre ich erst am Montag, wenn eine Ortungsfirma sich das angeguckt hat.

Die Käufer wissen davon, sie waren sogar Vorort und haben mir geholfen, dass Wasser zu beseitigen. Sie sehen das alles auch sehr locker, so daß ich keine Angst haben muss, dass sie vom Kauf zurücktreten. Was mir jetzt aber Bauschmerzen bereitet: wir haben beschlossen, dass der Schaden im Notarvertrag aufgenommen werden soll. Kann es dadurch passieren, dass sich der Zahlungstermin verschiebt, weil der Schaden vor Zahlung beseitigt sein MUSS oder können wir den nur der Vollständigkeit halber aufnehmen und die Zahlung kann zum normalen Termin erfolgen (wenn alle Bedingungen mit Grundbuchamt usw. erfüllt sind)? Die Zahlung stellt nämlich das Eigenkapital für den Kauf eines anderen Hauses dar, für das die Beurkundung kurz drauf stattfinden soll.

Ich interessiere mich für ein Haus,Baujahr 1928,das vielleicht für einen Kauf infrage kommt.

Vorab würde ich es allein oder mit Familie besichtigen.Wenn es gefällt,werde ich sicher nochmal mit jemanden hinfahren,der mehr davon versteht.

Aber was würdet ihr mir für diese Vorabbesichtigung ratan?

Wunderschönen guten Tag!

Diese Frage ist ganz speziell an diejenigen gerichtet die ein Jura Studium machen oder schon in dem Bereich zu arbeiten begonnen haben. Es geht um das Lösen eines Falles im Sachenrecht (mit Tatbestand, Subsumtion, Entscheidung, Einigung). Seht es einfach als Übung. Als Motivation kann ich demjenigen 5€ auf ein PayPal Konto überweisen, der mir eine fachkundige Lösung schickt.

Folgender Sachverhalt:

Frau Keil ist in der glücklichen Lage ein Haus kaufen zu können. Sie vereinbarte mit dem Verkäufer Gustav Krumm einen Besichtigungstermin. Das Haus war in gutem Zustand. Küche, Schlaf- und Wohnzimmer waren möbliert. Vor allem der Garten mit einer Holzhütte, voll mit Brennholz, veranlassten sie sofort zum Kauf (Preis: 250.000€). Zum Übergabezeitpunkt musste sie jedoch feststellen, dass sowohl die Wohnzimmereinrichtung als auch das Brennholz nicht mehr vorhanden war. Auf ihre Beschwerde hin wurde mitgeteilt, dass diese Sachen niemals verkauft werden sollten. Frau Keil verlangte jedoch eine Herausgabe der Sachen, speziell die Möbel hatten ihr nämlich sehr gut gefallen. Wie ist zu entscheiden?

Zur Erinnerung, es gilt nur was im Sachverhalt steht, keine Vermutungen oder Annahmen. Schafft Ihr das? Würde mich auf Antworten bzgl. dieses Falles freuen. Danke fürs Lesen.

Uns haben schon so einige Häuser gefallen. Aber jedesmal wird der Besichtigungstermin abgesagt, weil uns andere zuvorkommen! Langsam sind wir echt frustriert. Wie sollen wir denn was kaufen, wenn wir es nicht mal schaffen es zu besichtigen? Was machen wir falsch?? Ist das wirklich nur Glücksache? Habt ihr Tipps? Wie sollen wir das angehen? Erfahrungen?

Hallo, wohnen seit einem Jahr in einem verkauften Haus. Der vorbesitzer verstarb und die Erben kümmerten sich um den Verkauf. Diese sind allerdings sehr verplant und haben trotz mehrmaliger Nachfrage den Strom nicht abgemeldet beim Anbieter. Nun wohnen wir hier seit einem Jahr und haben keinen Cent Strom bezahlt. Es gibt wohl einen Strom Lieferant welcher quasi den Strom vor die Türe liefert... Hiervon kam post an den verstorbenen in unseren Briefkasten. Daraufhin rief ich dort an und sagte das er nicht mehr lebt... Das interessierte die Hotline nicht. Sie nahmen zwar meinen Namen auf und den Zählerstand jedoch können Sie mir aufgrund Datenschutz nicht sagen wer der Stromanbieter ist. Von diesem Brief bekam der Erbe per whatsapp ein Bild mit der Bitte sich darum zu kümmern. Leider sind wie verstritten wegen einer anderen Sache.

Nun die Frage.. Wie ist hier die Sachlage... Wir können ja nicht einmal kündigen da wir nicht wissen welcher Anbieter es ist.

Viele Grüße

Hallo zusammen,

wir möchten uns ein Haus kaufen und möchten natürlich vorher abschätzen, was alles an Kosten nach dem Hauskauf auf uns zu kommt. Daher meine Frage, was ihr derzeit monatlich zahlt und wie viel m² Wohnfläche und Grundstück ihr habt, damit wir das vergleichen können.

Vielen Dank für eure Antworten und eure Hilfe

Moin, meine Frau und ich haben ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Juli 2015 gekauft. Zahlungstermin und Übergabe sollen zum 01.05.2016 erfolgen. Dem Mieter der Einliegerwohnung wurde fristgerecht gekündigt und hat sogar zusätzlich beim Makler einen Aufhebungsvertrag unterschrieben. Das Haus muss uns zum 01.05.2016 geräumt und frei von Rechten Dritter übergeben werden. Wie wir mittlerweile mitbekommen haben zahlt der Mieter der jetzigen Eigentümerin auch wohl schon seit ca 1-2 Jahren keine Miete mehr und eine Kommunikation zwischen der Besitzerin und dem Mieter findet auch nicht mehr statt. Wir gehen jetzt davon aus, dass der Mieter zum Übergabetermin immer noch drin sein wird. Welche Rechte habe ich an dieser Stelle? Kann ich eine Kaufpreisreduzierung verlangen ? Muss ich die Übergabe erstmal verweigern? Kann ich beim Notar verlangen, dass die Kaufpreiszahlung solange auf dem Notaranderkonto verweilt bis das Problem mit dem Mieter erledigt ist? Unsere Wohnung ist gekündigt und in die Einliegerwohnung sollen unsere Eltern, welche Ihr Haus auch schon verkauft haben. Mit diesen Problemen war vorher nicht zu rechnen, da wir mit dem Mieter gesprochen hatten und alles klar und einwandfrei schien.