Unser Antrag beim BayernLabo wurde auf Landkreisebene schon bewilligt. Jetzt wurde es weiter an BayernLabo geschickt um banktechnisch geprüft zu sein. Was genau heißt das ? Theoretisch gibt noch die Möglichkeit abgelehnt zu sein. Hat jemand solche Erfahrungen gehabt ? Wie hoch sind die Chancen doch abgelehnt zu sein ?

Aktuell bin ich auf Haussuche und habe heute ein interessantes Haus besichtigt. Paar Eckdaten: ca. 150qm Wohnfläche, 300qm Grund, Gasheizung (ziemlich neu), Küche neu, Bäder so gut wie neu... eigentlich muss am Haus momentan nichts gemacht werden.

Was mich allerdings abschreckt ist das Baujahr. Das Haus wurde 1890 gebaut, dann in den 60er komplett saniert und es wurde noch angebaut (EG Kinderzimmer, OG Bad) und seit 2002 wurden nochmal ca. 80Tausen investiert. Haus ist nicht gedämmt. Heizkosten Gas ca. 1700 Euro jährlich aktuell laut Eigentümer, scheinbar wird auch nicht gerade sparsam geheizt.

Die Hütte soll kosten 220.000€

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Hei Leute :)

Die Frage steht eigentlich schon oben.. Mir ist vollkommen bewusst, dass es da in der Qualität und Ausführung sehr große Unterschiede gibt, grundsätzlich ja auch schon einmal zwischen Fertigteilhaus und Massivbauweise. Trotzdem würde ich mir gerne einen Überblick verschaffen. Bin auch offen für Empfehlungen von verschiedenen Baufirmen sowie für Kritik an verschiedenen Baufirmen/Generalunternehmern etc. Mich würde es wirklich sehr freuen, wenn ihr eure Erfahrungen im Hausbau mit mir teilen würdet :)

LG

Wir sind am Montag umgezogen und irgendwie bin ich hier nicht wirklich angekommen. Ich meine das Haus und Vorallem mein Zimmer sind wirklich schön, aber irgendwie will ich immer fragen "und wann fahren wir nach hause?". Generell geht es mir nicht wirklich gut. Wenn ich einschlafe dann schlafe ich einen ziemlichen Leichtschlaf, heißt ich muss nur hören wie mein Hamster etwas trinkt oder wie jemand draußen vorbeiläuft (kein reden, nur laufen; bin erste Etage, nicht einmal Erdgeschoss) und sofort bin ich wach. Nach dem endgültigen aufstehen bin ich richtig ko. Auch habe ich (was ich generell gut fände aber nicht in dem Zusammenhang) abgenommen. Ich habe keinen Appetit mehr, bin mega lustlos. Was soll ich machen? Wäre mega dankbar wenn jemand Tipps hat, das momentan ist ja eher eine Qual als ein Zustand. Haus wieder verkaufen geht nicht, alle anderen fühlen sich wohl und generell haben wir 300.000 Haus und knapp 200.000 Sanierung bezahlt, das verkaufen meine Eltern ganz bestimmt nicht nur weil es einem von uns nicht gefällt.

Hallo, wir beabsichtigen ein Hauskauf mit einer schuldübernahme(wechsel). Der Verkäufer möchte grundsätzlich nur schuldenfrei aus der ganzen sache raus. Die Restschuld gegenüber der Bank beläuft sich auf ca. 205000euro die wir 1zu1 mit der aktuellen Rate übernehmen würden. Wie beläuft sich das nun gegenüber der Grunderwerbssteuer und Notar bzw Grundbucheintragung, also mit welchen kosten muss man da rechnen? Berechnet man das mit der aktuellen Restschuld?

Grüße

Es geht um einen Hauskauf und die dazugehörige Übergabe. Im Kaufvertrag wurde die Räumung als Kaufpreisfälligkeitsvoraussetzung eingegeben. Laut Vertrag soll auch die Übergabe vor dem 1. Oktober stattfinden ansonsten gerät der Verkäufer im Verzug und muss Strafzahlung leisten. Der Verkäufer wird das Haus erst am 30. September räumen. Die letzte KPVoraussetzung wird also erst an diesem Tag erfüllt. Am Tag danach werden wir (der Käufer) die Zahlung tätigen. Bis das Geld auf dem Konto des Verkäufers ist, wird mind. ein Tag vertreichen sodass eine Übergabe nach dem 1. Oktober möglich wird. (Der Verkäufer möchte ja nur die Übergabe machen nachdem er geprüft hat, dass das Geld bei ihm eingegangen ist) Hat der Käufer Anspruch auf die per Vertrag vereinbarte Strafzahlung ? (Hätte der Verkäufer die Bankfristen berücksichtigen müssen?)

Hallo zusammen, wir haben uns letztes Jahr ein Haus gekauft. Vom Verkäufer wurde uns die Police (Kopie) der Gebäudeversichung gegeben. Diese Versichung wurde von uns mit ein paar zeitgemäßen Anpassungen übernommen. Jetzt kommt eine 2. Versicheungsgesellschaft mit ebenfalls einer Wohngebäudeversicherung die anscheinend ebenfalls besteht und fordert Beiträge. Bislang wussten wir von dieser Versichung nichts. Kann man die Kündigen bzw. muss man bezahlen? Vielen Dank. freundliche Grüße Andy

Moin. Moin!

Meine Schwester und ich haben gerade von unserer verstorbenen Mutter eine Doppelhaushälfte mit Grundstück und Geldbestände z.B. eine ausgezahlte Lebensversicherung und Bankguthaben) geerbt. Vor dem Tod unserer Mutter haben wir uns mit ihr schon die Zeit nach Ihrem Ableben unterhalten. Grundsätzlich hat sie sich gewünscht, dass meine Schwester das Haus bekommt und ich das Geld. Zusätzlich sollte ich ein Baurecht auf dem Grundstück erhalten.

Leider konnte dies vor dem Tod unserer Mutter nicht mehr durch ein Testament festgehalten werden. Allerdings sind meine Schwester und ich uns an sich einig: Mit dem geerbten Geld soll die Hypothek (ca. 60.000 Euro) vom Haus abgelöst werden. Danach soll meine Schwester in der Doppelhaushälfte wohnen bleiben bzw. diese überschrieben bekommen. Ich hingegen möchte 50% des Grundstücks behalten. Die anderen 50% soll meine Schwester bekommen genauso wie die darauf befindliche Doppelhaushälfte, welche ich ihr gerne überlasse, denn ich soll den "Rest des Geldes" (ca. 50.000 €) erhalten.

Meine Schwester soll aber meine Grundstückshälfte bis zu dem Zeitpunkt, an dem ich mein Baurecht in Anspruch nehme, das gesamte Grundstück frei nutzen können und wir möchten es vorher nicht teilen lassen.

Nun komme ich auch zu meiner Frage: Wie können wir das am besten angehen und dabei die Kosten einer Grundstücksteilung umgehen? Wie kommt man das ganze ins Grundbuch und wie wird das ganze fair und ohne großartige Kosten gelöst?

Hat meine Schwester Nachteile, wenn sie beispielsweise das Haus als Sicherheit angeben möchte (z.b. bei Krediten), es gehört ihr ja schließlich alleine.. nur mir soll das Grundstück halt zur Hälfte mitgehören. Ich bin langsam überfragt..!

Wert des gesamten Grundbesitzes (ca. 100.000 Euro).

Ich freue mich auf zahlreiche Antworten!

Moin Leute !

Ich habe hier mal eine Frage auf die ich noch keine Antwort gefunden habe.

Meine Frau und ich sind beide 24 Jahre alt und bezahlen derzeit noch unsere Autos ab, die wir bzw. ich für den Weg zur Arbeit brauchen. Sind damit 2020 durch.

Nun haben wir deshalb noch nicht viel oder eher fast kein Eigenkapital für unser Vorhaben angespart.

Da wir letztes Jahr Eltern geworden sind, ist der Drang nach einem schönen Eigenheim um so größer.

Derzeit wird in unserem favorisiertem Stadtteil ein Baugebiet geschaffen, wo man für ein knapp 500 qm großes Grundstück um die 50000 € bezahlt.

Jetzt lautet meine Frage, gibt es hier jemanden der auch in solcher Lage war und trotzdem einen Kredit bekommen hat oder schon weiter ist als wir mit Gesprächen bei der Bank, oder gibt es hier Leute, die vielleicht Erfahrungen haben und uns helfen können.

Danke schonmal vielmals

Hallo ihr lieben, unzwar habe ich mir ein Haus angeschaut und wollte es kaufen. Bin zur Bank und die finanzieren mir die Summe. Wir haben morgen einen Notartermin ausgemacht, der Besitzer vom Haus hat gesagt ich solle meine Wohnung kündigen. Ich habe die Wohnung gekündigt und nun hat der Besitzer von meiner Mietwohnung neue Mieter gefunden um sich die Wohnung anzuschauen. Der Verkäufer vom Haus was ich kaufen möchte hat wohl einen anderen Käufer gefunden der ihm mehr bietet und nun will er vom Verkauf zurück treten. Was soll ich jetzt tun, was hab ich für rechte ??  

Hallo Ich habe ein haus gekauft ,das 15 jahre alt ist. Das Haus wurde von einem Makler verkauft.Wir haben den Vorbesitzer über Schimmel oder andere Mängel befragt worauf er uns sagte es gäbe keine.Jetzt nach einer Woche nach dem Einzug haben wir festgestellt das die eine Wand (Nordseite) von dem Bad voll verschimmelt ist.Über dem Badezimmerfester ist ein Balkon,wenn es regnet tropft das ganze Wasser aufs Fenster.Der Vorbesitzer hat zu 100 prozent gemerkt das ,dass Bad schimmelt da es dort drin extrem riecht.Nun meine Frage,wie soll ich da jetzt vorgehen und bleibe ich selbst auf dem Renovierungakosten sitzen? Wir haben schon einen Gutachter engagiert der aber erst nächste Woche kommt...

Hallo ihr Lieben,

ich habe - nach langen Überlegungen - mich dazu entschlossen, dass ich mir vom Erbe meiner Großeltern gerne ein Wochenendhaus kaufen möchte , nicht sofort und vll. auch nicht nächstes Jahr, aber irgendwann in nächster Zeit, am liebsten in Ostdeutschland oder noch lieber in Schleswig Holstein. Ich in momentan noch Studentin, habe also keine eigenen Einnahmen bzw. nicht wirklich viel. Ich meinte mit Wochenendhaus auch kein Ferienhaus, sondern wirklich nur eine ganz einfache robuste Hütte/Holzhütte in der Natur. Ich habe auf einigen Immobilienseiten viele gefunden zb. in Sachsen/Sachsen Anhalt für 5000-15000Euro. Zur Verfügung habe ich ca. 25.000.

Ich kenne mich mit Immobilienkäufen wirklich rein gar nicht aus, deshalb habe ich ein paar Fragen an hilfsbereite Leute, die sich vll damit auskennen oder selber so etwas besitzen.

Wenn ich so ein Haus kaufe, erwarten mich ja nicht nur die Anschaffungskosten+Notar+Grunderwerbssteuer. Sondern es gibt ja noch die laufenden Kosten wie z.B. Strom, Müllabfuhr, Hausversicherung etc. Weiß jemand, in welcher Größenordnung die sind und was noch alles dazu kommen würde? Bei Strom könnte man sich doch auch mit Solarstrom aushelfen. Aber alles andere müsste ja auch sein, trotz der Tatsache, dass man sich dort vll nur alle paar Wochen aufhalten würde. Und MUSS man das Haus versichern?

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich hier schonmal ein paar Infos bekommen könnte bzw. auch vll. Hinweise, wo ich diese infos beschaffen könnte.

Liebe Grüße

Janadi

Meine Familie und ich sind bei der Suche nach einem Haus nach langer Zeit endlich fündig geworden. Nach ein paar Preisverhandlungen über den Markler mit dem Verkäufer sind wir uns da dann auch irgendwann einig geworden. Wir haben dem Markler dann per Mail eine schriftliche Zusage zukommen gelassen, dass wir das Haus für den ausgemachten Preis nehmen. Der Markler hat die Immobilie in der Anzeige auch als "Reserviert" eingetragen. Dann machten wir uns umgehend an die Finanzierung. Hierzu mussten wir von einigen Firmen für die Sanierungen Angebote einholen, was teils ein paar Wochen gedauert hatte. Wir hatten sogar schon den Kaufvertrage vorliegen und einen Notartermin, der aber wegen der noch nicht stehenden Finanzierung verschoben wurde. Nun, als wir alle Angebote hatten und einen Tag vor dem abschließenden Termin mit der Bank für die Finanzierung standen, rief der Markler mich an, dass sich jetzt jemand gemeldet hätte der 10.000€ mehr für die Immobilie zahlen würde und der zuvor verhandelte Preis nicht mehr zähle. Können wir uns rechtlich nicht auf die schriftliche Zusage berufen? Darf der Markler das Haus einfach so, trotz Zusage weiter anbieten und verkaufen? Haben wir hier eine Handhabe?

Wir wären echt froh üner eine nette und schnelle Antwort!

Ich habe gerade einen Resthof gefunden, den ich kaufen möchte. Nun sagt mir aber jede Bank mit Bedauern ab, mit der Begründung, dass sie derartige Häuser nicht finanzieren. Kennt jemand dieses Problem oder vielleicht eine Bank die da anders tickt?

Guten Tag,

wir brauchen Hilfe denn wir befinden uns in einer sehr unangenehmen Situation.

Wir haben ein Haus gekauft- Kaufvertrag beim Notar alles unterschrieben und so weiter, alles ist durch. Im Kaufvertrag ist nur festgelegt das die Übergabe nicht vor dem 15. Mai passieren darf, welcher nun vorüber ist. Also unsere Bank hat uns informiert das die Summe morgen an den Käufer überwiesen wird. So war eigentlich abgesprochen Geld gegen Schlüssel. Wichtige Info nebenbei: Wir sind vollständig im Grundbuch eingetragen da wir einen Eilantrag erstellen ließen. Nun versuchten wir heute den Verkäufer zu informieren, nachdem er endlich nach zwei stunden an das Telefon ging. Wir sagten ihm das er morgen das Geld auf seinem Konto hat und sobald sich die Summe auf seinem Konto befindet würden wir gerne die Schlüssel haben. Er antwortete das er keine Zeit hätte das Haus zu verlassen, wir sollen doch ruhig machen und das hätte noch Zeit, er hätte noch ein paar Möbel im Haus.(Er wollte eigentlich schon lange ausgezogen sein, er lebt immer noch im Haus) Wir waren natürlich total empört und wissen nun nicht was wir machen sollen. Die Wohnung ist gekündigt und uns bleibt nicht mehr viel Zeit, wir können auch niemals die Kosten für Wohnung und Kredit tragen, das würde uns in die Ruinen treiben! Wir sind verzweifelt... Hätten wir dann das Recht sofort in das Haus rein zu kommen? Was können wir jetzt tuen, wir sind doch jetzt die Eigentümer und er würde somit auf unsere Kosten leben!

Ich möchte gerne mit meinem Partner ein Haus kaufen, das 170000 Euro kosten soll. Bis auf die Kaufnebenkosten möchten wir das Haus komplett finanzieren. Mein Freund ist in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis und verdient ca. 2000€ netto pro Monat. Unser Problem: Ich bin Lehrerin, allerdings noch nicht verbeamtet, sondern aktuell noch im Angestelltenverhätnis mit Zeitverträgen. Ist es trotzdem möglich, das Haus zu kaufen? Meine Eltern würden für mich evtl. mit ihrer eigenen Immobilie (Wert ca. 200000€) bürgen.

Liebe Grüße

Wir haben uns jetzt ein Haus gekauft.
Die Kreditzusage wurde vor kurzem erteilt.
Nun ist der Vertrag von der Bank auf dem Weg zu uns, damit wir diesen unterschreiben können, so dass dieser zustande kommt.
Vorher waren wir aber schon beim Notar und der sagte auch, dass es 3-4 Wochen dauern kann bis das Geld fließt.
Vorher bekommen wir auch keinen Schlüssel.
Jetzt hat uns die Maklerin aber schon eine Rechnung geschickt die wir in 7Tagen zahlen sollen.
Aber wir haben das Geld doch noch gar nicht erhalten? Bzw soll das doch vom kredit mit abgezogen werden?
Ist das Gang und gebe?
Bekommen wir das Geld vom Kredit zurück sollten wir wirklich in "vorkasse" gehen?
Der Makler war sogar mit beim Notar und weiß, dass es 3-4 Wochen dauern kann.
Das Haus gehört uns doch noch gar nicht.
Wie seht ihr das?

Hallo, vielleicht kennt sich ja hier jemand mit dem Thema aus. Wir suchen gerade nach Investitionsmöglichkeiten und sind über das Thema Hauskauf mit lebenslangen Wohnrecht gestoßen. Worauf muss ich als Käufer hier achten?

Meistens sind es ältere Menschen (um die 80) die ihr Haus vergünstigt anbieten, um dafür dann bis zum Lebensende dort kostenfrei (nur Nebenkosten!) zu wohnen. Da wir das Haus nicht selbst benötigen, wäre das für uns kein Problem.

Was mir schon klar ist: - Der reduzierte Kaufpreis ist der Ausgleich für die verlorenen Mieteinnahmen (statistische Tabelle mit entsprechender Lebenserwartung) - Als Eigentümer stehe ich auch für größere Reparaturen am Objekt gerade, obwohl ich keine Einnahmen habe. - Der Mieter kann auch deutlich länger leben als die stat. Erwartung....

Was mir nicht so klar ist: - Wie wird der Kauf steuerlich für mich als Käufer gehandhabt? Da ich keine Einnahmen habe, weiß ich nicht, ob ich zukünftige Investitionen dort steuerlich geltend machen kann. Wird der vergünstigte Preis z.B. 50k bei mir als "Einnahme" gezählt, weil es die Mieteinnahmen ausgleicht?

• Gibt es irgendwo Musterverträge für diese Form des Verkaufs? Würde gerne wissen, was da noch so drin steht :)

• Lassen sich bestimmte Wartungs und Instandhaltungsgeschichten am Objekt vertraglich ausschliessen? Bsp: Der 80 jährige Mieter hat seit 5 Jahren keine Heizung im Obergeschoss und möchte nach dem Kauf sowas sofort repariert haben....Hier gehts mir vor allem um Ausschluss bestehender Schäden, die vor dem Kauf schon da waren aber nicht sofort ersichtlich waren.

• Ist die Formel die man für gewöhnlich für den Kapitalwert nimmt noch sinnvoll für Käufer / Verkäufer? Miete pro Jahr x Zinssatz / 100 * Lebenserwartung in Jahren = Kapitalwert (wobei als Zinssatz 5,5% vorgegeben sind!)

Bin gespannt, ob mir das hier jemand beantworten kann :)

Hallo ihr lieben,
Alsoooo es geht darum, unzwar will ich mir ein Haus kaufen und war vorher bei einem Finanzierungsberater. Das Haus kostet 200.000€ und er hat mir gesagt, das ich die 150.000€ von meiner Hausbank ziehen soll und 50.000€ von der KFW als Förderung, weil die so einem niedrigzins haben, sodass ich nicht sooo viele Zinsen zurück zahlen muss. Als ich bei meiner Hausbank war, meinten die das es für die KFW Förderung nicht nötig sei, da es nur für sanierungsbedürftige Häuser meist gebraucht wird. Das kam mir dann aber alles ein wenig spanisch vor, als wenn die Hausbank nur wollte das ich den vollen Kredit bei denen ziehe und die keine Lust auf die ganze Arbeit hatten mich jetzt an die KFW weiterzuleiten.
Kann mir vllt jemand helfen bitte... ich weiß nicht was ich tun solllll 😩

Schönen guten Abend. Ich hatte vor mir ein Haus zu kaufen von jemandem der Geerbt hat da dieser die anderen Erben auszahlen muss die nur ihr Pflichtteil bekommen. Problem ist das einer der Personen eine Behinderung hat und in einem Heim wohnt. kann es also daher sein das, das Sozialamt oder ähnliches sagen kann der Kauf ist ungültig? Zur Wiederholung ich würde das Haus vom Haupterben abkaufen der auch Testamentarisch festgelegt wurde.