Hallo zusammen, Ich habe ein sehr wichtiges Anliegen und hoffe auf schnelle Antworten. Wir möchten ein Haus kaufen und hatten heute einen Termin beim Notar, der von unserer Bank(Beraterin) empfohlen wurde.

Heute waren wir da, 50km gefahren, kommen da an und schon die Art und Weise wie der Notar da aufgetreten ist war mehr als unhöflich. Da meine Mutter keinen deutschen Pass hat hat er erstmal gefragt ob Sie Deutsch kann. Sie kann Deutsch verstehen und sprechen! Nur nicht fließend. Natürlich weiß Sie nicht was „Gewährungsrechte“ usw. sind. Weiß ich aber auch nicht. Dann hat er darauf bestanden einen Dolmetscher zu rufen. Wir durften auch nicht übersetzen. Natürlich wurde kein Dolmetscher erreicht, sodass ein neuer Termin angesetzt wurde. Der Notar hat vorher gesehen dass meine Mutter kein deutschen Pass hat und fragen können. Er hat uns ja den Entwurf per Mail geschickt. Er hätte also fragen und darauf hinweisen können bzw. müssen, oder??

Alles in Allem sind wir mehr als enttäuscht. Erstens ganzen Weg wieder zurück und Freitag wieder fahren. Zweitens seine Unfreundlichkeit und dass er mich nicht aussprechen lässt.

Melne Frage an euch: Was für Kosten habe ich wenn ich den Notar wechsle? Es ist ja nichts unterschrieben, nur der Entwurf steht. Übernimmt es eventuell der neue Notar, wenn ich Glück habe?

Ich danke im Voraus.

Ich werde demnächst das Haus meiner Großeltern kaufen, meine Oma bleibt im Haus vorerst wohnen. Was muss ich bzgl. den fin. Interessen ihrer Kinder (3xOnkel) beachten? Haben die dort generell Mitspracherecht? Oder gar ansprüche auf einen gewissen Teil des Betrages? Was ist beim Notar zu beachten? LG

Hallo,

kurze Vorgeschichte: Meine Eltern haben "unser" Haus vor einigen Jahren verloren, Vater ist arbeitslos geworden, konnte die Rate nicht mehr zahlen. Wohnen jetzt zur Miete (Eltern, kleiner Bruder, ich), 800€ warm. Ich habe einen unbefristeten Arbeitsvertrag, ca 1600€ Netto, bald vlt. mehr. Ich bin 23 Jahre Alt.

Nun haben wir ein Haus gesehen, 2 Etagen, unten eine Wohnung (Eltern und Bruder), oben eine Wohnung (ich). Die Überlegung kam bei mir auf, eine Finanzierung über mich laufen zu lassen und das Haus zu kaufen. Meine Eltern werden ja kein Darlehen mehr bekommen. Ich evtl schon, oder? Die Rate könnten dann meine Eltern und ich gemeinsam zahlen.

Das Haus soll ca 180.000€ kosten. Mit der bisherigen Rate meiner Eltern und dem was ich noch zahlen könnte wäre sowas doch machbar. Meint ihr, eine Bank würde das mitmachen für eine Finanzierung?

Ich würde mich über hilfreiche Tipps freuen, teilt mit mir eure Erfahungen/Gedanken/Kenntnisse.

Danke!

Salute an die Gemeinde. Ich spiele mit dem Gedanken ein Mietshaus mit meiner Familie über ein Kredit zu kaufen. Also ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen. Darin sollen 3 Parteien aus der Familie leben und der Rest soll vermietet werden.

Die Mieteinnahmen sollen dann eben die monatlichen Kosten decken. Die Gegend und die Hausgrösse die ich so im Auge habe, würden so 2000 bis 2500 euro Mieteinnahmen einbringen.

Da aber so eine Bude ungefähr 700-800 k kostet dachte ich mir ob es möglich ist mit meinem Bruder und meinem Vater ein gemeinsamen Kredit aufzunehmen.

Quasi jeder zahlt fürs eigene Stockwerk wenn man so will. 3 einzelne Kredite wären ja keine Option weil es ja nur ein grosses Objekt ist.

Kann man gemeinsam in einer Bank sowas machen?

Eigenkapital wäre vorhanden, da man das jetzige haus verkaufen würde.

Also obs generell möglich ist.

Das generelle Risiko des gemeinsamen Verschuldens ist mir natürlich bewusst.

Hallo Ich möchte ein hauskaufen wo eine pv anlage auf dem dach installiert ist. Meine frage, kann bzw muss ich den bestehenden einspeisungsvertrag der jetzigen besitzerin einfach übernehmen ? (Eam) oder muss die jetzige besitzerin beim verkauf des hauses den vertrag kündigen und ich muss dann einen komplett neuen vertrag beim strom anbieter machen? Wie funktioniert das mit dem gewerbe? Einfach beim finanzamt melden und die schicken die richtigen bögen zum ausfüllen ? Ich hab leider null ahnung wie das ganze funktioniert. Am telefon der eam sagt leider jeder etwas anderes. Danke euch

Hallo zusammen,

wir möchten ein Haus von 1900 mit Denkmalschutz kaufen. Der jetzige Eigentümer hat Änderungen vorgenommen ohne diese mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. So wurde z.B. der mitgeschützte Vorgarten zum Parkplatz.

Da wir ein paar Sanierungsmaßnahmen am Haus durchführen müssen, werden und wollen wir mit dem Amt Kontakt haben, so dass auch die Veränderungen des bisherigen Eigentümers bekannt werden (könnten). Die Sachbearbeiter kommen hier grundsätzlich nicht raus, aber wir möchten alles korrekt abwickeln.

Weiß jemand wie das in der Praxis läuft und wie die Rechtslage ist? Also:

1) Gehen die Rückbaupflicht und auch evtl. damit verbundene Strafzahlungengen an uns über?

2) Macht es Sinn vor Kauf den Status Quo vom Amt überprüfen zu lassen, um keine bösen Überraschungen zu erleben oder hält man da besser die Füße still?

Vielen Dank für eure Hilfe vorab!

hallo, ich brauche mal euren rat. mein freund und ich wollen uns ein haus kaufen, wir suchen schon länger und jetzt meinten meinem freund seine eltern zu ihm, dass sie uns 50.000€ leihen würden, wenn sie als bedinung dafür mit im grundbuch stehen, bis wir es abbezahlt haben. ich glaube ich finde das nicht gut. welche rechte haben sie dann? und ist das fair gegenüber mir? ich will mit meinem freund zusammen ein haus kaufen und die gleichen rechte haben wir er. sollten wir uns mal trennen (wovon man ja nie ausgeht, es ja aber nie weiß) hätte er doch zusammen mit seinen eltern immer mehr rechte als ich, ich würde immer schlechter da stehen? ich denke halt, er und ich sollten im grundbuch stehen (und die bank) sonst keiner, was meint ihr? also das sie sich absichern wollen mit einem "leih-vertrag" kann ich verstehen, aber ich finde nicht, das sie deshalb im grundbuch stehen sollten?! vielen dank schon mal für eure hilfe

Ich habe eine Frage. Im Juli diesen Jahres wollten wir ein Haus kaufen. Wir waren uns mit dem Verkäufer einig und vereinbarten einen Banktermin. Daraufhin beauftragte der Verkäufer gleich einen Notar,ohne das wir eine Zusage der Bank hatten. Wir haben nichts unterschrieben oder haben in irgendeiner Weise den Notar beauftragt den Kaufvertrag zu entwerfen. Die Finanzierung kam dann nicht zu Stande und wir haben den Verkäufer informiert. Heute kam dann trotzdem einen Rechnung vom Notar über seine Auslagen. Das sind zwar nur 10€ ich ärgere mich aber trotzdem darüber. Ich habe mit dem Notar telefoniert. Der war mehr als unhöflich und meinte ich solle froh sein das es nur die Auslagen sind . Er könne mir 1000€ für den Grundbuchauszug berechnen. Das verstehe ich nicht. Ich habe ihn doch niemals in Auftrag gegeben. Kann uns jetzt noch irgendwas passieren? Der Notar will sich jetzt an den Verkäufer wenden. Ich danke schon mal für die Antworten.

Hallo, ich hatte vor einiger Zeit das Thema Wegerecht angefragt. Da ging es um eine Immobilie die wir, Gott sei Dank, doch nicht gekauft haben.

Neues Haus, neues Glück, neue Probleme?

Morgen, 09.10. haben wir den zweiten Besichtigungstermin einer weiteren Immobilie. Dortist die Situation ganz anders in Sachen Wegerecht. Stellt euch ein Din A4 Blatt vor, hochkant und teilt es quer in der Mitte gedanklich. Ein Grundstück, zwei Besitzer. Der besitzer des oberen Grundstückes verkauft. Das obere Grundstück ist am Straßennetz, das untere hat keinerlei Zuwegung zum Straßennetz. Nur über das obere.

Die Einfahrt/Zufahrt beinhaltet ein Wegerecht. Ich hatte bisher noch keinen Einblick ins Grundbuch was genau festgehalten ist. Darum bedarf es derzeit keinerlei Spekulationen.

Für mich ist zunächst einmal wichtig, wie sich ein Wegerecht auf den Kaufpreis auswirkt. Wie viel Prozent darf ich in meine Kalkulation einbeziehen? Ich weiß das es wohl eine Formel gibt für Sachverständige bei Ermittlung des Verkehrswertes. Eine grobe Richtung wie viel Prozent würde mir reichen.

In den nächsten Tagen, sobald ich Einsicht ins Grundbuch hatte würde ich dann gerne hier angrenzend erfragen worauf ich beim Kauf in Bezug auf das Wegerecht achten muss, was ich ändern darf (z.B. Wegerechtrente / Notwegrente) was vor dem Kauf durch den Verkäufer noch geregelt werden muss etc.

Vielen dank im voraus.

Hallo. Mein Freund möchte ein Haus für uns kaufen. Er hat genug Eigenkapital um es ohne Kredit zu finanzieren. Nun hat er mich gefragt, ob ich ins Grundbuch eingetragen werden will. Damit mir dann ein Teil des Hauses gehört. Sollte ich das tun?

Guten Tag Leute!

Möchte ein kleines Haus kaufen (130000-150000 Euro) und beziehungsweise einen Kredit nehmen. 1. 24 Jahre Alt 2. Ledig, keine Kinder. 3. 1500-1600 netto Einkommen. (arbeite im kaufmännischen Bereich) 4. Möchte ein kleines Haus in der Nähe von Bielefeld (NRW). 130000 Kaufpreis + 10000 für Makler und so weiter. Also alles zusammen rund 150000. 5. Wahrscheinlich würde auch 1 Zimmer vermieten (für ein zusätzliches Einkommen + 250-300) 6. Kein Eigenkapital, aber 10000 wäre kein Problem zu sparren wenn es echt notwendig ist.

Würde ich an die notwendigen Bedingungen übergehen? Hat jemand Erfahrungen? Will gern Meinungen von Leuten hören, die echte Erfahrung haben...

Danke schön,

Robert

Hallo ich hätte da eine frage bezüglich eines Hauskaufes.Ich fang mal von vorne an meine mutter ist pflegebedürftig und sie hat denn pflegegrad 3 leider muss ich ständig zur ihr täglich hin und her Pendeln mährmals täglich für die pflege.wir spielten schon länger mit dem gedanken ein haus zu kaufen und nun seit der pflegebedürftigkeit der mutti erst recht.So haben wir uns überlegt ein mehrfamilienhaus zu kaufen und die mama dann auch in diesem haus unterbringen.so wäre es mit pflege für mich besser und wäre für sie besser zu stelle.Das hieße mama würde zu miete in diesem mehrfamilienhaus wohnen zusammen mit papa der rentner ist.da wir aber sehr wenig eigenkapital haben hatten wir uns überlegt das elternhaus meiner eltern beim kredit als sicherheit vorzulegen+mama und papa als mieter.mein mann verdient 2000€ ich 450 plus 2 kinder(kindergeld)ich bin mir nicht sicher aber das pflegegeld wird bestimmt nicht als einkommen gerechnet oder?(wenn ja kämme da such noch545€ pflegegeld)ohne eigenkapitel halt das elternhaus als sicherheit.was meint ihr wie währen die Chancen und was würdet ihr uns raten.ich danke euch schon in vorraus für hilfreiche antworten.lg

Also Hallo erstmal

Ich schildere mal mein problem ich habe ein Haus auf Mietkauf gekauft Preis 310000 Anzahlung 80000 euro Wir haben 60000 schon angezahlt haben aber noch kein Notarielen Vertrag nur unter uns also unter Käufer und Verkäufer.

Jetzt habe ich beim Notar angerufen um einen Termin auszumachen und sie fragte mich ob das haus schon bei der bank abbezahlt ist oder noch schulden drauf sind. Habe darauf die verkäuferin angerufen und sie meinte ja das haus hat noch ca 200000euro schulden was mache ich jetzt ich weis es war dumm schon im vorraus anzuzahlen aber die frage ist was ich jetzt machen soll.

ich habe angst wenn ich jahrelang zahle die dann auf einmal den kredit nicht mehr zahlen können und die bank kommt und nimmt mir mein haus weg oder tut sie zwangsversteigern hilfee bitte

Hallo zusammen, mein Mann und ich möchten ein bestimmtes Haus kaufen. Dieses haben wir gemeinsam mit dem vom Eigentümer engagierten Makler und dem Eigentümer bereits mehrmals besichtigt. Vor zwei Wochen haben wir gemeinsam den Preis ausgehandelt und die (mündliche) Bestätigung bekommen, dass er uns das Haus verkaufen wird. Danach sind wir zur Bank, haben uns zur finalen Finanzierungsbestätigung den Grundbuchauszug vom Makler geben lassen. Daraufhin wollten wir alles fix machen. Haben zur weiteren Planung den Makler angerufen. Dieser meinte, dass für alle weiteren Schritte der Eigentümer nun etwas Zeit braucht, denn seine Frau hatte einen schweren Unfall. Zwei Tage später meinte er, das Haus sei nun so gut wie verkauft an jemanden, der mehr geboten hat. Es ist schon reserviert. Wir wollten auch reservieren, hierzu teilte uns ja der Makler zu der Zeit mit, der Eigentümer brauche kurz Zeit wegen dem Unfall...
So weit, so gut. Haben wir Pech gehabt, dachten wir uns. Da wir uns aber mit dem Eigentümer auf Anhieb gut verstanden hatten, haben wir heute mal bei ihm angerufen. Dieser war sehr aufgebracht, wollte uns nämlich das Haus verkaufen, hatte vom Makler mitgeteilt bekommen, dass wir uns nicht mehr melden. Er hätte jemanden, der jetzt sofort (für Kaufpreis 10.000€ mehr) reservieren würde. Da hat er natürlich dann zugesagt, wenn man von uns nichts mehr hört. Aber jetzt will er es natürlich (wie schon die ganze Zeit eigentlich) uns verkaufen, uns hatte er ausgewählt und wir waren zuerst da. Ihm ginge es da nicht um die 10k€
Der Eigentümer setzte sich heute sofort mit dem Makler und dessen Chef in Verbindung, um diesen Betrug aufzuklären (habe seine Email als cc bekommen).
Meine Fragen: - kann der Eigentümer aus diesem Grund aus dem Maklervertrag austreten und uns das Haus privat verkaufen? - Kann die Reservierung für die anderen Interessenten auch durch den Eigentümer rückgängig gemacht werden? (Ich weiß, das ist mit Gebühren verbunden, allerdings entstand der Reservierungsvertrag aufgrund von falscher Tatsachenbehauptung.)
Danke für die Antworten!

In der Familie wurde ein Haus vererbt, das nach Energieverordnung saniert werden müsste. Geplant ist es jedoch, das Haus zu verkaufen - möglicherweise würde das Haus dann sogar abgerissen werden. Liegt die Sanierungspflicht tatsächlich bei den Erben und muss sie vor dem Verkauf stattfinden?

Hallo, mein Vater hat von seinem Eltern ein Haus geerbt mit seinem Bruder zusammen. Mein Vater möchte sein Anteil behalten und sein Bruder würde sein Anteil verkaufen wollen , woran wir interessiert wären. Nun stellen wir uns die Frage wie es mit der Finanzierung aussehen würde . Das Haus ist ca. 80 000 Euro wert , das heißt ja das wir meinem Onkel 40 000 Euro geben müssten. Wenn wir nun einen Immobilienkredit aufnehmen, kommt ja die Bank mit ins Grundbuch, wird das Haus dann bei der Bank als ganzes gerechnet ( das heißt auf die 80 000 und 40 000 euro würde dann als Eigenkapital angerechnet werden) oder wird das Haus von der Bank dann nur als halbes Haus gesehen? Und der Bank gehört dann auch nur die Hälfte vom Haus?

Vielen Dank in voraus

Moin moin,

Ich überlege ein Haus zu kaufen. Der Makler sagte mir das die Elektrik darin teilweise noch zweiadrig ist. Was bedeutet das eigentlich konkret für mich? Das ich bei Gewitter alle Geräte vom Netz nehmen muss weil die Erdung fehlt? Was für Kosten muss man kalkulieren um auf dreiadrige Elektrik aufzurüsten?

Und kann ich Eigenleistung einbringen um die Kosten zu senken?

Hallo Meine frau und ich ende 20 jahre alt Verdienen im monat zusammen ca 4600 € netto! Eigenkapital haben wir nicht viel, da wir uns mit möbeln neu eingerichtet haben, die hochzeit abbezahlt haben und ein auto gekauft haben. Wir beide verdienen auch noch nicht solange zusammen soviel geld , u.a wegen zweiter ausbildung , studium usw. Wir zahlen ca 750 € kaltmiete . Was denkt ihr könnten wir uns realitisch eingeschätzt finanzieren bei der bank?...ist ein haus in höhe von 250.000 € denkbar? Lg und danke

Wir haben letztes Jahr ein Haus gekauft, unter anderem auch darauf geachtet, dass der Energieausweis einen geringen Wert vorzuzeigen hat. Der Energieausweis (verbrauch) der uns vorgelegt wurde war unter 60 kWh/qm. Haus gekauft, innen renoviert, eingezogen und im Frühjahr fast vom Stuhl gefallen, der Wert liegt bei min. 280 wenn nicht darüber.

Mein Problem ist, daß ich mit jährlichen Kosten von ca. Eur 700 für Gas gerechnet habe, und jetzt die Rechnung von Eur 3700 bekomme - was, hätte ich dies im Voraus gewusst, ich dieses Haus nie im Leben gekauft hätte, dafür gab es genügend andere Angebote.

Mit Energieberatern geredet.....eine Sanierung kommt aus finanziellen Gründen nicht in Frage, ich kenne so auch keinen der mal kurz EUR 150t über hätte, aber trotzdem keinerlei Sicherheit bekommt, daß der Verbrauch dann wirklich geringer ist!

Jetzt bin ich der Sache ein wenig auf den Grund gegangen und habe nachgefragt:

• Der Verkäufer (Erbengemeinschaft) hat es einem Makler gegeben, der sich auch um den Ausweis gekümmert hat. Er sagt "Wir haben nur die Unterlagen weitergeleitet und damit nichts zu tun, einen Vergleich lehnen wir ab".
• Der Makler sagt "Wir haben den Ausweis aber nicht ausgestellt, der Kunde wollte nicht über uns verkaufen - alle Unterlagen dazu sind zurück beim Kunden (ehem.Hausbesitzer)"
• Die Firma, die den Energieausweis ausgestellt hat sagt "wir tragen keine Verantwortung, da der Nutzer die Daten selbst einträgt, wer den ausgestellt hat unterliegt dem Datenschutz"
• Der Notar "liegt nicht in unserer Verantwortung im Vertrag steht ´Verkäufer trägt keine Verantwortung´"
• Der Anwalt "ich sehe da keine Chance, da haben Sie halt Pech gehabt"
• EnEV sagt Bußgeld - ABER
• Das Bauamt sagt "wenden Sie sich an die Landesstelle"
• Die Landesstelle scheint sich schwer mit der Antwort zu tun.

Tatsache ist, daß die Werte, die im Verbrauchsausweis angegeben wurden, frei erfunden sind, was laut Abrechnung der Stadtwerke einfach nachzuweisen ist.

Was mache ich ? keiner trägt die Verantwortung und ich bin der Gelackmeierte.

Wir haben vor kurzem ein Haus aus einer Zwangsversteigerung erworben. Das Haus ist bereits vor Versteigerung vom Eigentümer geräumt worden.

Den Zuschlagsbeschluss und die Rechnung für die Grunderwerbssteuer sind bereits eingetrudelt.

Ab wann steht uns jetzt der Schlüssel zum Haus zu? Ab wann können wir mit der Renovierung beginnen? Leider finde ich dazu im Internet nichts konkretes.