Liebe Fachleute!

über ein Immobilienportal im Internet wurde mein Interesse für ein Haus geweckt, welches sich in meinem Heimatort befindet.

Der Makler ist aber nicht von hier sondern einige 100 Km entfernt.

Mit dem Makler habe ich Kontakt aufgenommen und nach mehr Unterlagen zum Haus und nach einem Grundbuchauszug gefragt.

Ich bekam nur wenig hilfreiche Skizzen zum Haus und keinen Grundbuchauszug, aber auch eine Vollmacht vom Verkäufer, damit ich mir beim hiesigen Bauamt die Unterlagen anfordern durfte.

Heute habe ich auf meine Kosten die Unterlagen vom Bauamt besorgt und der Mitarbeiter sagte mir bei der Verabschiedung noch, dass der Verkäufer (von dem ich die Vollmacht habe) nur Besitzer ist und dessen Kinder die Eigentümer seien.

Der Makler will gerne eine Reservierungsvereinbarung von mir, welche mich schon zu einer Zahlung an den Makler verpflichtet.

Auf der einen Seite will ich unbedingt dieses Haus kaufen und mit dem Makler ein gutes Verhältniss wahren, auf der anderen Seite bin ich sehr verunsichert, weil mir der Makler nur den Besitzer als Verkäufer mitteilt und verkaufen kann ja nur der Eigentümer.

Ist es von mir unrealistisch oder unüblich nach dem Grundbuchauszug zu verlangen bevor ich eine Reservierungsvereinbarung unterschreibe?

Der Besitzer kommt aus dem europäischen Ausland. Spielt das irgendeine Rolle?

Wie kann ich sicher stellen, daß der Makler das Haus überhaupt vermitteln darf?

Ich hoffe, dass ihr mir helfen könnt!

Vielen Dank!

Hallo,

ich möchte gerne einen Kredit für ein Hauskauf (150000€) aufnehmen und das ohne meinem Ehepartner. Er hat ein paar Schufaeinträge. Ich verdiene knapp 1400€ netto. Kann ich den Vertrag alleine machen und kann trotzdem das Gehalt meines Mannes mit reingenommen werden, ohne das er mit Kreditnehmer ist?

Hallo Zusammen,

wir (2 Erwachsen, 2 Kinder) planen gerade den Neubau eines Hauses.

Wir haben heute den ersten Finanzierungsplan erhalten. Ich habe das nun einmal komplett durch kalkuliert. Nach Abzug sämtlicher aktueller Kosten (Tilgung, Wasser, Strom, Grundsteuer, KiGa, Lebensmittel, Versicherungen, Tanken, etc.) würden uns monatlich ca. 350€ zum Sparen oder für Sonderausgaben (Kino, Ausflügen, etc.) übrig bleiben.

Einkommen ca. 3500€ netto. EK: 95.000€. Zwei Autos. Keine Kredite oder ähnliches. Nach dem Kauf bleiben dann ca. 30.000€ EK übrig. Davon soll dann die Hälfte für Bodenbeläge und Gartengestaltung genutzt werden. Küche und Möbel sind alles vorhanden. Der Rest dient das als Sicherheit. 

Kaufwert: 430.000€ all in.

Finanzierungssumme: 365.000

Laufzeit insgesamt 30 Jahre

Aber was meint ihr? Reichen die 350€ aus?

Danke für die Hilfe.

Hallo zusammen,

also erstmal würde ich ein Haus für 300.000 kaufen und 120.000 bei der Bank leihen. Sagen wir ich hätte 200.000 ab bezahlt. Den Rest könnte ich nicht mehr bezahlen... Könnte die Bank mir das Haus komplett wegnehmen oder würde sie mir das was ich schon in das Haus gesteckt hätte zurück bezahlen (oder zumindest einen Teil?)

Danke für Antworten

Wir haben für unser Haus, in dem wir zu Miete wohnen, vom Eigentümer ein Kaufangebot (Vorkaufsrecht) bekommen. Das Angebot haben wir damals abgelehnt, da doch einige Mängel an dem Haus vorliegen. Einige Zeit später wurden wir aber darüber aufgeklärt, dass nur ein mängelfreies Haus verkauft wird und die Mängel an dem Haus demzufolge vom Eigentümer beseitigt werden müssen. Daraufhin haben wir uns dann doch zum Kauf entschieden und erhielten dann aber ein neues Kaufangebot, das um einiges teurer war, als das erste Kaufangebot. Ist das rechtens? Gibt es für so ein Kaufangebot keine Frist, wie lange der angebotene Preis gültig sein muss?

Hallo zusammen,

Rein aus Interesse, ich seh oft auf YouTube wie Leute alte Gebäude erkunden (lost places). Jetzt würde ich gerne wissen ob man die erwerben kann, was diese Kosten und wo man sich drüber erkunden kann.

Mit freundlichen Grüßen

Ich bin Akademiker und bin seit einem halben Jahr bei einer sehr großen Firma. Dort beträgt mein Jahreseinkommen 60.000€ Brutto.

Gibt es eine Möglichkeit, ohne Gespartes einen Kredit über 450.000€ aufzunehmen, um damit ein Mehrfamilienhaus zu kaufen? Würde dann selbst darin wohnen und den Rest vermieten.

Hallo ihr Lieben

wir haben vor 14 Tagen ein Haus gekauft welches unter Denkmalschutz steht und nun haben wir ziemlichen Zoff mit den Verkäufern. WIr würden gerne vieles übernehmen dich nun haben die Verkäufer doch ein Haus zur Miete und nun fällt einiges flach. Doch Regale die extra angepasst sind und Fliegengitter bzw Türen gehören doch als Zubehör mit in den Kaufpreis oder? Unser Notar hat nur gesagt suchen sie sich einen Anwalt 🤔 na klasse das will man ja eigentlich auch nicht. Die Verkäufer sind sehr seltsam deswegen können wir kaum mit ihnen verhandeln. Selbst die Rankhilfen die für 600€ zum Kauf angeboten wurden hätten wir voll bezahlt doch nun reißen sie sie einfach raus. Ist das rechtens mit den Regalen und co?

Danke für viele Erfahrungen und Antworten

Hallo hier mal eine Frage an diejenigen die sich in dem Bereich auskennen oder mal ähnliches erlebt haben.

Wir haben uns vor kurzem ein Grundstück angeschaut, wo ein Haus drauf steht. Die Verkäufer sind 2 Erben, die das Ganze über eine Maklerin abwickeln lassen. Bei der Besichtigung ist uns aufgefallen dass das Haus extremst heruntergekommen ist und man es wirklich von Grund auf Kernsanieren müsste...was sich eher lohnen würde, wäre ein Abriss und Neubau. Da uns das Grundstück sehr zusagt haben wir der Maklerin ein Angebot abgegeben und sie hat es den Erben so weitergegeben.

Nun waren die Erben so empört über die Idee mit dem Abriss, dass sie selbst bei einem guten Angebot absagen würden, weil der emotionale Wert ja so hoch sei.

Wie sieht es denn da rein rechtlich aus? Dürfen die sowas verlangen? Wenn die es verkaufen hat es die doch nicht mehr zu interessieren was damit passiert oder?

Wenn wir sagen wir reißen es nicht ab und machen es nach der Kaufabwicklung doch, was dann?

Und was wenn die es in den Kaufvertrag schreiben lassen? Wie sähe die Strafe aus wenn wir es danntrotzdem abreißen?

Danke schonmal

Hallo,

wir haben von einem Makler ein Exposé geschickt bekommen, weil wir in seiner Kartei waren. Auf dieses Angebot hin, haben wir einen Besichtigungstermin vereinbart und auch wahrgenommen. Der Makler war total unfreundlich und unsympathisch und hat nur patzige Antworten gegeben. Naja, das Haus hat uns auch gefallen. Am nächsten Tag haben wir im Internet gesehen, dass der Eigentümer dieses Haus privat verkauft. Woraufhin wir den Eigentümer direkt angerufen haben. Er teilte uns mit, dass er gar keinen Vertrag mit dem Makler habe und dass der Makler parallel angeboten hat, das Haus zu verkaufen. Was ist wenn wir dem Makler ein niedriges Angebot abgeben, welches er definitiv ablehnen wird und dann das Haus privat kaufen ?!

Guten Tag,

wir haben am 10. November 2017 den Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben, seit gestern, dem 23. Januar 2018, dürfen wir endlich rein. Beim ersten Betreten des Hauses nach ca. 2,5 Monaten ist uns leider aufgefallen, dass das Haus seit es leer steht, nicht beheizt wurde! Dies war anders abgesprochen. Die ehemalige Eigentümerin ist Anfang November ausgezogen, bis zu unserem Einzug sollte natürlich weiter geheizt werden, das Wasser wurde ebenfalls nicht abgelassen oder abgestellt. 

Die Maklerin war als letztes in dem Haus. Wer ist nun für mögliche Schäden verantwortlich? Welche Schäden können wir erwarten? Schimmel, Schäden an Rohren und Heizung? 

Vielen Dank im Voraus. 

Habe ein altes Bauernhaus mit Grundstück erworben. Die Verkäuferin ist die Enkelin des Verstorbenen. Das Haus ist voller Gerümpel vom DG über das OG und im EG. Im EG wohnte bis Montag dieser Woche noch die Mutter des Verstorbenen. Die ist nun ausgezogen und jetzt findet sich dort reichlich Müll und unbrauchbarer Kram. Dort sind diverser Müll wie auch Sperrmüll, diverse alte Kühlschränke, Waschmaschinen, Sofa`s und Schränke, alte Teppiche, Flaschen, Bretter usw. zu beräumen und zur Deponie zu transportieren.

Im Notarvertrag wurden das Grundstück und Gebäude verkauft, nicht jedoch der Inhalt. Wer trägt die Kosten für die Beseitigung vom Müll.

Hallo ich hab eine Kaufpreisfälligkeitsschreiben (10 Tage Frist) nicht per Post erhalten und somit nicht zur Kenntis genommen.

Erst auf Nachfragen beim Notar hat er mir das Schreiben per Email zukommen lassen.. angeblich wurde das Schreiben abgesendet.. nach Erhalt per Email.. wäre ich schon über der Frist.. ab wann gilt die Frist..eigentlich erst dann wenn ich auch das Schreiben erhalten habe oder nicht...somit müsste man damit rechnen das die Frist erst ab da an läuft wo ich Email erhalten habe..alles andere müsste der Notar doch nachweisen müssen das ich was von Ihm erhalten habe oder nicht?

Des Weiteren läuft die Frist auch über das Wochenende ...oder zählen nur Werktage?

Ab wann hab ich keine Schuld mehr an einem Verzug..sobald ich die Bank beauftragt habe zu zahlen? oder erst dann wenn das Geld auf dem Konto des Verkäufers ist?

Hallo, ich bin seit einigen Jahren mit meiner Freundin liiert, wir wohnen zusammen in einer Mietwohnung und haben bislang mit Hilfe von Literatur und ELSTER unsere Einkommensteuererklärung gemacht.

Im vergangenen Jahr haben wir zunächst ein Haus gekauft (im selben Ort in dem wir bislang gewohnt haben) und im Oktober schließlich auch geheiratet.

Wir sind uns nicht sicher, ob wir in diesem Jahr die Steuererklärung wieder jeweils selbst machen sollen oder diese von einem Steuerberater erstellen lassen.

Womöglich haben sich durch Heirat und Hauskauf komplexe Änderungen zur vormalig erstellten Steuererklärung ergeben (z.B. gemeinsame Steuererklärung), vielleicht aber auch nicht.

Wie sähe eure Empfehlung aus, bzw. wie habt ihr das gehandhabt und seht ihr relevante Punkte, die bei der nächsten Einkommensteuererklärung beachtet werden müssten.

Vielen Dank!

Hallo alle.

Ich und mein Mann stehen kurz vor dem Kauf eines Hauses. Wir haben bereits den Kaufvertragsentwurf. Nun ist uns dabei jedoch aufgefallen, dass alle Möbel im Haus bleiben, was vorher anders besprochen war. Montag treffen wir uns wieder mit dem Makler und dann habe ich vor, das noch einmal anzusprechen und zu verhandeln. Allerdings habe ich auch Angst, dass die Verkäuferin dann einfach sagt, sie will nicht mehr an uns verkaufen. Nun meine Frage: Kann sie das denn überhaupt entscheiden, oder muss sie sich vielleicht verpflichten, an jeden zu verkaufen, der zahlen kann?

Hallo,

Ich habe eine Frage zum Hauskauf: wir sind dabei ein Haus zu kaufen. Es ist über den Makler gelaufen. Notartermin mit Kaufvertrag hatten wir bereits. Es ist alles unterschrieben. Notar und Makler sind bereits bezahlt. Aber der Vormerk dauert so lange. Weil die Vollmacht der Erben aus den USA bisher nur als Fax vorlag. Im oeiginal wird es laut Notar Ende diesen Monats ankommen.. Negativzeugnis von der Gemeinde für das Vormerk ist auch bereits da.

Meine Frage ist: kann da noch etwas schiefgehen oder können wir bereits zu 100% davon ausgehen das der Kauf nun geklappt hat? -Natürlich mit der Vorraussetzung das wir das den Kaufpreis zahlen sobald vom Notar die Aufforderung da ist!

Hallo liebe Community, also meine Situation sieht wie folgt aus:

Ich möchte gerne eine Eigentumswohnung kaufen und habe auch schon viel mit meinem Bankberater gesprochen. Er hat gesagt im Großen und Ganzen kann er grünes Licht geben und ohne Bauchschmerzen sagen, dass die Bank mir eine Finanzierung genehmigen kann. Für die endgültige Finanzierungsanfrage braucht mein Bankberater allerdings noch einen Kaufvertragsentwurf (alles andere ist vorhanden).

Den Kaufvertragsentwurf würde ja ein Notar übernehmen. Die Gebühren für den Notar werden aber ja schon fällig wenn man ihn beauftragt.

Nun meine Frage: Was ist wenn die Finanzierung - aus welchen Gründen auch immer - nun nicht genehmigt wird? Dann muss ich den Notar (in meinem Falle ca. 4000€) im Prinzip für nichts bezahlen?

Oder wie geht man dann richtig vor?

Vielen Dank im Voraus!

Vergeben Banken Kredite für den Kauf von einem Eigenheim, ohne dass ein fester Arbeitsvertrag vorliegt und sogar noch die Probezeit läuft?

Folgende Situation: Wir möchten demnächst in eine 200 km entfernte Stadt ziehen. Voraussetzung ist natürlich, dass mein Mann dort einen Job findet. Derzeit wohnen wir zur Miete, aber würden gerne ein Eigenheim kaufen, bevor wir noch mal in eine Mietwohnung ziehen und quasi "umsonst" Miete zahlen. Kurz: wir möchten uns die Kosten und Mühen sparen, erst noch mal in eine Wohnung zu ziehen und dann erst in ein Haus. Ich bin derzeit in Elternzeit und werde die nächsten 1,5 Jahre nicht arbeiten. Müsste mir dann auch was neues suchen, da mein Arbeitsvertrag in der Elternzeit abläuft und auch nicht verlängert wird. Sollte mein Mann einen Job in der neuen Stadt finden, wird er logischerweise für 6 Monate in Probezeit sein und dass er direkt einen unbefristeten Vertrag bekommt, wage ich auch zu bezweifeln, da es heut zu Tage einfach schwierig ist etwas unbefristetes zu bekommen. Warten bis die Probezeit rum ist und dann umziehen ist auch schwierig, da 200 km entfernt.

Und erhöht sich die Chance auf einen Kredit, wenn mein Mann und ich Akademiker sind, weil man evtl. die Chancen haben kann einen gut bezahlten Job zu bekommen?

Ich wollte mal in der Runde fragen, ob es hier Leute gibt die sich auskennen, und ob eine Bank unter diesen Bedingungen einen Kredit vergeben würde.

Ich danke im Voraus!

meine Tochter hat ein Haus gekauft, Kosten 181.000€ es wurden 210.000€ aufgenommen. nun soll sie für 181.000€ den Grundbucheintrag zahlen und auch nochmal für das Gesamtdarlehen.

Hallo :)

Eine Freundin von mir ist vor kurzem in meine Nähe gezogen, da sie nächste Woche in den Urlaub fährt, hat sie mir den Schlüssel zum Blumen gießen, Briefkasten leeren ect gegeben. Allerdings nur einen Schlüssel. Der geht wohl für Haus- und Wohnungstür. Auf die Frage, ob dann nicht jeder aus dem Haus mit dem Schlüssel in ihre Wohnung könnte, meinte sie, dass sei wohl so ein spezielles Schloss, in das mehrere Schlüssel reinpassen an der Haustür, sodass im Endeffekt jeder Bewohner doch einen anderen Schlüssel hat, die aber alle nur unten in die Haustür passen...

Gibt es sowas wirklich?

Liebe Grüße :)