Hallo, und zwar sind wir gerade bei einem hauskauf. Unterschrieben haben wir schon den notarvertrag aber kaufpreis Fälligkeit wird so circa in 3 Wochen sein.heute waren wir nochmal mit den Verkäufern im Haus zum ausmessen und da wurde uns gesagt wir müssten Ihnen noch den kaminofen abkaufen. Im expose steht aber der satz:" im Erdgeschoss befindet sich die küche mit Einbauküche und Kamin" die Einbauküche wurde im Vertrag aufgeführt und ist im kaufpreis enthalten. Wir hatten uns auch vor notartermin ausgemacht was im Haus bleiben kann und wieviel wir den Verkäufern dafür bezahlen, da war nie die Rede das der kamin extra bezahlt werden soll. Es ist auch im vertrag geregelt das der verkaufsgegenstand so zu übergeben ist wie vom käufer besichtigt.

ISt es nun rechtens für den Kamin noch Geld zu verlangen,kurz vor kaufpreis Fälligkeit oder könnten die Verkäufer den Kamin ( freistehend nur mit ofenrohr verbunden ) auch ausbauen?

Hallo,

ich möchte eine Immobilie erwerben, wir haben uns mit dem Inhaber auf einen Preis geeinigt. Nun möchte der einen Vorschuss von 5000€ haben.

Diese 5000€ werden dann bei notarieller Beurkundung angerechnet, falls wir aber das nicht kaufen oder von unserer Seite es Probleme gibt, dann sind die 5000€ eine Aufwandsentschädigung.

Wir hatten noch nicht mal Zeit bei den Banken anzufragen.

Sollen wir die bezahlen?

Welches Risiko gehe ich als Käufer einer Immobilie ein, wenn ich den Kaufpreis bezahle, bevor die Verkäufer ausgezogen sind?
MfG

Hallo zusammen,

ich habe kürzlich zusammen mit meiner Frau ein Haus gekauft. Nachdem wir nunmehr seit einem Monat renovieren, kam beim Abreißen der Tapeten im Wohnzimmer ein ca. 60x60cm großer, schwarzer Schimmelfleck zum Vorschein. Nach ein paar regnerischen Tagen kamen Wasserflecken auch in den frisch renovierten Kinder- und Elternschlafzimmern zum Vorschein.

Bei der Besichtigung des Hauses sind uns bereits zwei neue Tapetenbahnen im Wohnzimmer aufgefallen, wozu der Verkäufer nur sagte, dass es ein Problem mit der Dachrinne gab, wodurch eine nasse Stelle im Wohnzimmer entstand. Dieses Problem sei (in Juni/Juli 2017) behoben worden und die Wand sei wieder trocken. Leider ist das ganz und gar nicht der Fall.

Hinzu kommt, dass wir nun denselben Dachdecker angefragt haben, der auch schon für die früheren Ausbesserungsarbeiten engagiert wurde. Nach dessen Aussage hatte er den Verkäufer schon in 2017 darauf aufmerksam gemacht, dass die gesamte Dachrinne ausgetauscht werden müsse. Die Antwort des Verkäufers: "Ich wohne nicht mehr lange hier drin, bessern Sie nur aus."

Soweit so gut. An dieser Stelle würde ich noch sagen, dass eine Nacherfüllung für uns durchaus im Rahmen des möglichen liegt.

Jetzt kommt das Knifflige bei der ganzen Angelegenheit:

Im Kaufvertrag steht: "...Der sanierungsbedürftige Zustand (Dach, Heizung usw.) wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt."

Das haben wir so unterschrieben. (Wobei es beim sanierungsbedürftigen Zustand des Dachs bei den Verhandlungen ausschließlich um dessen Alter ging und die Dachrinne mit keinem Wort erwähnt wurde!)

Habt ihr eine Ahnung oder Erfahrung mit so einer Thematik? Gehört die Dachrinne zum (sanierungsbedürftigen) Dach? Tipps / Anregungen?

Danke für Eure Antworten,

Julian

Hallo,

wir haben folgendes Problem. Wir wollen ein Haus kaufen und hatten auch den Zuschlag bekommen. Haben nun diverse Unterlagen bekommen, alles bei der Bank eingereicht und stehen nun kurz vor der Zusage des Kredites.

Plötzlich tut sich ein neuer Käufer auf, der angeblich mehr geboten hat.

Nun heißt es seitens des Maklerbüros, dass der Verkäufer sich nicht zurückmeldet, zwecks der Entscheidung, ob wir nun Käufer bleiben dürfen oder nicht.

Da wir nun darüber gestolpert sind, dass der Makler uns im zwanglosen Gespräch einige unwahre Aussagen über den Verkäufer gemacht hat und uns auch von mehreren Seiten dazu geraten wurde, würden wir nun gerne direkt mit dem Käufer sprechen. Wir sind uns einfach nicht sicher, ob der Makler in unserem Interesse handelt.

Daher meine Frage: Darf der Makler die Daten des Verkäufers herausgeben (Namen und Adresse haben wir ja, aber speziell geht es um Kontaktdaten) oder ist er am Ende sogar dazu verpflichtet? (Hinweis: wir haben keinerlei Interesse daran, den Makler um seine Provision zu bringen, wir wollen nur wissen was jetzt Phase ist).

Danke im Vorraus für eure Antworten

Hallo, ich habe ein schönes Angebot bekommen.

Und zwar ist es das Haus wo ich seit meiner Geburt wohne.

Es handelt sich um ein 6 Familienhaus vorne an der Straße und ein 2 Familenhaus auf dem Hinterhof.

Im Vorderhaus sind 4 Wohnungen mit 66m², eine Wohnung mit 62m² und eine Wohnung mit 34m². Im Hinterhaus hat die Wohnung im EG 79m² und im OG 66m².

Dazu kommt noch eine Werkstatt mit ca 100m² und 4 Garagen. Dazu ca 1000m² Grundstück

Die Kaltmiteinnahmen liegen für alles zusammen aktuell noch bei 2750€ monatlich bzw 33000€ im Jahr., wo ich noch auf ca 36000€ erhöhen kann.

Ich würde das Haus mit meiner Frau zusammen finanzieren und haben zusammen ca 3000€ netto monatlichen Gehaltseingang. Nach Ausgaben haben wir dann ca 2000€ Netto zur Verfügung.

Ist das machbar oder lieber nicht?

Danke für eure Hilfe

Wir kaufen ein Haus. Die Bank hat letzte Woche bei dem Notar die Grundschuld bestellt. Heute ist Notartermin. Kann die Bank nun trotz Grundbuchbestellung theoretisch heute noch anrufen und das Darlehen doch ablehnen ?

Hallo. Ich habe 2016 ein Haus gekauft. Nun meint der Vorbesitzer dass ich den Vertrag zwischen ihm und Kabel Deutschland übernehmen muss und möchte außerdem rückwirkend die Gebühren erstattet haben.

Wahrscheinlich habe ich im Kaufvertrag eine Klausel "übernimmt alle Rechte und Pflichten" blabla. Zählt dazu auch der Kabelvertrag? Dieser wurde nicht extra aufgezählt.

Offensichtlich können die Vorbesitzer nicht zeitnah den Vertrag kündigen und wollen das auf mich abwälzen. Geht das?

Hallo

ich hätte eine Frage und zwar ab wann ist ein Hauskauf Vertrag vom Notar Gültig ab dem Datum wo im Vertag steht bei unserem Fall 1.11.17 oder ab dem Datum wo das Geld bezahlt wurde in unserem Fall 25.09.17

Da wir im Oktober schon ins Haus konnten zum renovieren.

Es geht um die Forderung unserer Vorgänger ob sie die Grundsteuer und Gebäudeverischerung ab dem 1.10. oder erst 1.11. uns in Rechnung stellen können.

Danke für eure Hilfe

Folgende Situation. Es soll ein Grundstück geteilt gekauft werden.Beide Parteien waren sich beim Gespräch mit den Makler geeinigt.Die Maklerin hat zugesagt einen Vorvertrag aufzusetzen und allen Interessenten abzusagen.Nun wo dee Vorvertrag steht hat der Käufer des 2. Grundstücks nicht unterschrieben und möchte mehr Grundstück zum gleichen Preis.Laut diesem Käufer haben diese bereits mit der Maklerin und einen weiteren Interessenten einen Termin .Ist dies rechtens?Wir waren mit den Vertrag wie er mündlich sowie schriftlich aufgelegt wurde zufrieden. Dazu muss ich sagen dass sich Makler und Käufer des anderen Grundstücks dich persönlich kennen.Vereinbart wurde das bei eventuellen Änderungen über den Makler gehen und der Vertrag dann abgeändert wird bis man dich einig ist.Der Käufer hat dies jedoch nicht eingehalten und sofort über uns laufen lassen....

Guten Tag liebes Gutefrage Forum,

Ich würde gerne eine Eigentumswohnung mit allen Nebenkosten etc in Summe von 285.000€ erwerben. Termin bei der Bank ist bereits vereinbart und ich möchte von euch wissen, wie die Bank auf meinen Status reagiert bzw was mich alles dort erwartet um gut vorbereitet da rein zu gehn.

Mein Einkommen Beträgt 2.160€ Netto

Und mein Eigenkapital liegt bei etwa 35000€

Kann mir jemand sagen, wie die Bank auf diese Informationen reagiert?

sagen wir ich könnte 900€/Monat abzahlen

Gibt die Bank mir den Kredit?

Bzw Könnte ich Mit meinen Angaben ein Ganzes Haus kaufen mit sagen wir etwa 6 Wohnungen?

Duch die Mieteinnahmen kommt ja dann eigentlich genug zusammen für die Monatliche Rate :P Oder übersehe ich da etwas?

Danke im Vorraus. Gruß Chris

hallo haben das haus meiner oma gekauft...die kinder meiner oma haben vor dem kauf geguckt was sie gebrauchen können..dann wurde leer geräumt ausser schuppen mit werkzeug gartengeräten etc. wir sind seit mehreren wochen hausbesitzer und ein sohn hat nun einfach etwas aus dem schuppen entwendet ohne uns bescheid zu sagen oder zu frage.Ist das rechtens?er kann sich doch auf unserem grundstück nicht einfach bedienen,nur weil seine mutter mal dort gewohnt hat.ich will nicht kleinkariert sein aber denke das war nicht das letzte mal.sind die verbliebenen dinge denn mit dem kauf uns oder wem?

Hallo, ich würde gerne wissen, wie der Kauf eines Hauses genau funktioniert. Ich werde bald meine Ausbildung abschließen und gleich fest bei Lufthansa eingestellt. Mein Gehalt wird auch einigermaßen gut ausfallen. Meine Geschwister(20 und 24 Jahre) arbeiten ebenfalls und haben auch einen Festvertrag. Sie bekommen einen Durchschnittsgehalt. Wir würden gerne zusammen ein Haus kaufen, in dem auch meine Tante wohnen würde. Also ein Zweifamilienhaus. Preislich etwa +/-600k Euro.

Ich, meine zwei Geschwister und meine Tante würden das Haus dann gemeinsam abbezahlen. Jeder von uns hat wie gesagt einen festen Job und keine Schufa Probleme oder sonstige Schulden. Meine Tante würde ca. 1/3 (kommt aber auf das Haus/Größe etc. an) zahlen und meine Geschwister und ich dann die restlichen 2/3(da wir den größeren Wohnraum bekommen würden). Also im Monat insgesamt um die 3000 Euro inkl. Nebenkosten etc. aufgeteilt.

Ob wir alle 4 als Eigentümer im Vertrag stehen oder doch nur 2, wäre für uns zweitrangig. Wir haben alle ein gutes Verhältnis zueinander und mit der Bezahlung wird es keine Probleme geben. Das wichtigere wäre nur, ob wir überhaupt einen Kredit bekommen würden mit unserer Situation. Welche Voraussetzungen sind denn nötig, um einen Kredit zu bekommen? Haben wir bessere Chancen, wenn wir zu viert gemeinsam das Haus kaufen oder macht das keinen Unterschied, ob 2 oder 4 Personen? Gibt es überhaupt solche Gemeinschaftskredite, wenn ja, gibt es ein Limit, wie viele Personen da drin stehen dürfen? Was würdet ihr empfehlen, wie es am besten wäre?

Hallo, ich habe eine etwas kompliziertere Frage und hoffe das sich hier jemand mit der ganzen Rechtslage auskennt.

Momentan sind wir dabei ein Haus zu kaufen, welches einer dementen Frau gehört. Da Sie demzufolge nichts geschäftsfähig ist, wurde Ihre Tochter als Betreuerin eingesetzt. Sie hat bereits einen Betreuerschein erhalten und kam somit mit uns zum Notartermin, in dem wir alle den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Diese ganze Sache war aber trotzdem noch nicht komplett bearbeitet beim Betreuungsgericht, heißt wir mussten noch warten und erst danach wären noch die Prüfungen über die ganzen verschiedenen Ämter gegangen. Der Notar ist jetzt schon komplett von uns bezahlt worden, nun haben wir aber heute die Nachricht bekommen das die Demente Frau verstorben ist und ihre Tochter also auch keine Betreuerin mehr sein kann. Nun zu meiner Frage :D

Wir haben jetzt in 2 wochen erst wieder einen notartermin um zu besprechen wie es jetzt weiter gehen soll, nun wissen wir aber nicht ob die ganzen notarkosten jetzt für die katz waren und wir bei neuaufsetzung eines kaufvertrages nochmal alles zahlen müssen ?

Wir haben auch bereits schon eine Grundschuld bestellt für den Kaufpreis, wir wissen jetzt so gar nicht wie es weiter geht. Ich hoffe uns kann irgendwie jemand was dazu sagen. Text wurde in der Aufregung verfasst, also entschuldigung für fehlende Satzzeichen usw :D

Danke im vorraus

Hallo zusammen,

Wir wollen uns ein Einfamilienhaus zugelegen. Dafür brauchen wir ein Darlehen von der Bank. Voraussetzung für die Auszahlung des Darlehens ist u.a. Eine Wohngebäudeversicherung gegen Elementarschäden. Auf die Immobilie ist aber zur Zeit nur eine Gebäudeversicherung gegen Feuer abgeschlossen. Also für die Bank zu wenig.

Da man erst eine Gebäudeversicherung abschließen kann, wenn man im Grundbuch steht, verstehe ich nicht, wie wir das machen sollen.

Hatte schon einmal jemand so ein Problem bzw kennt jemand Lösungen? Sind für alle Tips dankbar.

Mfg

Tobi

Hallo Zusammen, wir haben uns eine Immobilie angeschaut, die uns interessiert. Laut Makler wären noch mehr Interessenten die Kaufen wollen. Heute haben wir nun die Finanzierungsbestätigung mit unserem Angebot per Mail geschickt. Wir wissen auch, dass wir die ersten sind, die die Finanzierungsbestätigung sowie ein Angebot abgegeben haben. Nun warten wir auf Rückmeldung. Frage ist nun, wenn der Verkäufer ablehnt, hätten wir doch eigentlich noch die Chance den Preis zu zahlen den er möchte, oder? Wir haben nun Angst, das in der Zeit jemand weiteres sein (höheres) Angebot abgibt und wir keine Möglichkeit mehr haben zu kaufen.

Hallöchen!

Wollte fragen, wie viel soll man verdienen (netto) um einen Kredit ca 200.000 zum Hauskauf zu bekommen. Eigenkapital ca 25000

Danke sehr
Andrew

Hallo liebe Leute!

Ich will in 3-4 Jahren einen Kredit zum Hauskauf nehmen. (In NRW, Ruhrgebiet) Ich verdiene etwa 1500 netto plus 150-200 Euro (freelance). Ich will da alleine leben deswegen wäre der Preis gegen 150.000-180.000 euro. Also nicht so ein großes Haus.
Denkt ihr, dass es realistisch ist und wie viel wäre ungefähr meine monatliche Zahlung? Gegen 500 euro zur Bank und 200 euro Nebenkosten, schätze ich? Klar das kann niemand genau sagen aber ich frag nur wie viel es UNGEFÄHR wäre, vielleicht hat jemand so was ännliches schon geschafft :)

Muss im Voraus sagen, dass es eine theoretische Frage ist :) Das kaufe ich ja nicht morgen. Wüsste gern eure Meinungen, BESONDERS wenn jemand selber ein Haus gekauft/gebaut hat.

Will nicht unhöflich klingen aber bitte nicht so: "nein, geht nicht weil ich gehört hab dass du 6000 netto verdienen soll und du brauchst kein haus ohne Frau und Kinder."'
Echte Erfahrung/Echte Geschichten wären am Besten :)

Danke schön!
Mit freundlichen Grüßen
Daniel

Hi,

wir wollen ein Haus kaufen und fanden im Januar ein Inserat auf Immoscout.

Das Objekt wurde über einen Makler angeboten. Wir haben es uns angeschaut und hatten interesse. Dann haben wir eine Kaufabsichtserklärung unterschrieben wo auch die höhe seiner Provision drin stand.

Leider wurde das Objekt zuvor von einer weiteren Partei reserviert und somit standen wir auf Platz 2 falls die Finanzierung der 1. scheitert.

Wir haben dann ewig nichts gehört vom Makler und dachten uns das Objekt wäre verkauft.

Doch jetzt ist das Objekt wieder bei Immoscout drin und wir haben sofort Kontakt aufgenommen (diesmal zum Verkäufer "über das immoscout Email Formular" und nicht zum Makler).

Der Verkäufer teilte uns mit das der Maklervertrag am 31.02.2018 ausgelaufen sei und die 1. Partei keine Finanzierung bekommen hat. Nun bietet er es Privat zum verkauf an.

Da wir immernoch auf der Suche sind und auch Interesse am Objekt haben, würden wir gern kaufen.

Nun zu meiner Frage:

Kann der Makler auf seine Provision bestehen obwohl wir das Inserat ohne seine "Hilfe" ein 2. Mal im netz gefunden haben?

Falls er nach dem kauf mitbekommt das wir nun die neuen Eigentümer sind wird er sicherlich eine Rechnung schreiben wollen und denkt wir hätten ihn hintergangen (was ja eigentlich nicht wahr ist). Wir können jedenfalls Beweisen das das Inserat vom Verkäufer, nach Ablauf des Maklervertrags, privat Inseriert wurde.

Liebe Grüße