Ich wohne seit mittlerweile 15 Jahren in einem Haus zur Miete, dass ich jetzt kaufen möchte. Kann ich die bisher gezahlte Miete in irgendeiner Form auf den Kaufpreis anrechnen?

Hallo,

ich habe ein Haus gekauft inkl. Möbel, Küchen, usw. Im Kaufvertrag wurde das Inventar aufgelistet und mit 10.000 € festgesetzt. Das Finanzamt hat das akzeptiert und auf den Betrag keine Grunderwerbssteuer erhoben.

Wenn ich das Haus jetzt möbliert vermiete, kann ich dann diese 10000€ von der Steuer absetzen? Ähnlich ist es ja, wenn ich neue Möbel / Küchen kaufen.

Danke für eure Antwort.

Verkaufe ein Haus demnächst über das Maklerbüro einer Bank. Es gibt mehrere Interessenten mit Geboten. Einer davon bietet die Summe, die die Makler-Bank als Preis vorgeschlagen hat. Für den werde ich mich entscheiden, da dessen Finanzierung offen gelegt wurde und er als potent bezeichnet wird von der Bank.

Weiß hier jemand, wie lange es ab dem Moment der Entscheidung durch mich in der Regel dauert, bis so etwas abgewickelt ist inklusive Geldtransfer?

Wir interessieren uns für ein Haus, das sich in der Zwangsversteigerung befindet. Das Haus wird jetzt gleichzeitig von der AZ Agentur für Zwangsversteigerungsinformationen GmbH auf immonet.de inseriert, wobei lediglich die Daten aus den Unterlagen zur Zwangsversteigerung dargestellt werden.

Kann mir jemand den tieferen Sinn dahinter erklären. Die GmbH hat keinen Maklerauftrag und wird daran doch auch nicht verdienen können. Trotzdem wird diese (kostenpflichtige) Anzeige geschaltet. Was für ein Geschäftsmodell steckt dahinter?

Hallo,

seit einem Jahr bin ich an einem Haus in der Nachbarschaft interessiert. Dieses gehört einem pflegebedürftigen und dementen, alten Herrn (der nun im Pflegeheim lebt), dessen Betreuung sein Sohn übernommen hat. Dieser hat sich entschieden das Haus zu verkaufen. Gutachten wurde eingeholt und scheinbar schon ein Kaufvertrag mit einem anderen Kaufinteressenten (innerhalb der Familie) an das Betreuungsgericht zur Genehmigung weitergeleitet.

Nun zu meiner Frage:

Habe ich noch eine Chance? Ich kenne den Preis, der durch das Gutachten ermittelt wurde und könnte somit den anderen Kaufinteressenten wahrscheinlich überbieten. Ist das möglich wenn der Kaufvertrag schon weitergeleitet wurde?

Muss der gesetzliche Betreuer an den 'Höchstbietenden' verkaufen? Er weiß, dass ich auch an dem Haus interessiert bin, hat sich von mir aber selbstständig kein Angebot eingeholt.

Guten Tag,

wir haben zum 17.09.2018 unsere Haus Übergabe und befürchten das der Verkäufer sein Müll nicht aus dem Garten geräumt hat! Wir haben im Kaufvertrag extra besenreine Übergabe geschrieben und ich würde jetzt gern wissen ob das auch für den Garten gilt? Da wir den gesamten Kaufpreis schon auf ein Anderkonto überwiesen haben würde ich auch gern noch wissen ob der Notar das Geld solange zurück halten kann bis alles entfernt wurde?! 

Freundliche Grüße 

Hallo zusammen,

hat jemand Erfahrungen mit der RAG sammeln können, wenn es darum geht einen Bergschadenverzicht aus dem Grundbuch löschen zulassen? Wir beabsichtigen ein Haus zu kaufen, bei welchem 50% Bergschadenminderwertverzicht eingetragen sind. Was lässt sich mit der RAG im Ruhrgebiet vereinbaren?

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft welches vermietet war! Kaufpreis ist noch nicht gezahlt da Umschreibung gerade noch läuft!

Der Mieter zieht vor Eigentumsumscgreibung aus, so dass wir auch keinen bestehenden Mietvertrag übernehmen. Dies ist auch so im Kaufvertrag verankert.

Nun hat der Mieter in seinen 16 Jahren Wohnzeit vieles in Eigenleistung reingerichtet oder repariert. So an die 13 - 15.000€.

Er möchte nun eine Ablöse von ca.10% von uns haben, z.b. für die Sat-Anlage oder eine Hebeanlage im Keller die er erst letztes Jahr erneuert hat, die Terrasse die er selbst angelegt, neuer Parkettboden im Wohnzimmer und und und

Jetzt die Frage: Müssen wir wirklich dafür Ablöse bezahlen?

Wir haben das Haus so gekauft und im Kaufvertrag steht ja ganz klar ohne Mieter und wir hatten ja vorab trotzdem den Mietvertrag einsehen können und da gibt es bezüglich seiner Eigenleistungen keine Nebenabreden oder Zusatzvereinbarungen.

Kann er z.b. die Hebeanlage im Keller einfach ausbauen und mitnehmen? Und wenn ja muss dafür dann die jetztige Eigentümerin noch haften?

Vielen Dank

Nehmen wir mal an, du hast dir ein Haus gekauft / finanziert.

• dein monatliches Gehalt 3000 netto
• Haushaltskasse ( mit deinem lohn, kindergeld usw.) 4000 Euro

Deine Ausgaben:

Hauskredit 1500 Euro Strom x Wasser x Usw.

Nehmen wir an du findest einen neuen Job und Verdienst um die 1300 Euro Netto und dein Kredit ist nicht mehr gedeckt aber du arbeitest und hast ein Job! Teil vom Haus Vermietest du für 800 Euro. 700 Euro musst du decken + knapp 300 euro Nebenkosten!

Zum leben hast du weniger unterm Strich. Du willst das Haus auf KEINEN Fall verkaufen!!!!!!!

Welche Möglichkeit hast du? Familienkasse? Mietzuschüsse?

Bitte um Tipps und Hilfreiche Antworten. Danke

Wir kaufen grade eine Immobilie und haben einen Notar für den Kaufvertrag beauftragt. Dabei kam heraus, dass die Angabe des Maklers im Exposé nicht mit der Eintragung im Grundbuch übereinstimmt. Wir haben natürlich den Makler darauf angesprochen, der sich nun auf die Angaben des Verkäufers bezieht. Allerdings wissen wir, dass dem Makler ein Verkehrswertgutachten vorlag in dem die richtigen Angaben standen. Dieses Gutachten wurde auch bei der Besichtigung erwähnt woraufhin wir dieses auch gerne sehen wollten. Daraufhin bekamen wir schriftlich, dass das Gutachten erst nach den Kaufpreisverhandlungen einzusehen ist.

Wir fühlen uns jetzt echt über den Tisch gezogen. Kann man den Makler irgendwie belangen? Hat jemand Erfahrungen?

Wie findet ihr diese Raumhöhen ist das nicht etwas niedrig es geht mir um einen eventuellen Wiederverkauf(man weiss ja nie ob man umziehen muss) ich hab die Befürchtung, dass wenn die Leute immer größer werden diese Raumhöhen da ev. nicht mehr passen???

Wir haben für ein Hauskauf ein Angebot gemacht, welches der Makler an die Erbengemeinschaft (Eigentümer) weiterreichen wird. Wir fragen uns jetzt, wie schnell wir mit einer Antwort rechnen können. Das ganze ist jetzt 3 Tage her.

Es gäbe angeblich zwei weitere Kaufinteressenten. Kann ich davon ausgehen, dass diese auch bereits ein Angebot abgegeben haben? Wir haben 95% vom Fragpreis geboten.

Hallo liebe Leute,

in unserer Straße wird ein Haus in 5-8 Monaten auf einer Zwangsversteigerung angeboten. Ich würde gerne vorab mit der Gläubigerbank Kontakt aufnehmen. Wie komme ich an den Daten der Gläubigerbank bzw. woher weiß ich, welche Bank dafür zuständig ist.

Ich danke euch vorab!

Liebe Grüße

Cassel

Hallo,sind Schulden was schlimmes?Was bedeutet ein Kredit aufzunehmen um sich zum Beispiel ein Haus zu kaufen?

Hallo Freunde,

ich hoffe jemand kann mir bei so ein speziellen Fall helfen.

Ich hab eine Immobilie gefunden die Interessant ist und will diese zusammen mit meinem Bruder kaufen in Wert von 350.000,-. inkl. Nebenkosten. Mein Gehalt beträgt 2.800 Brutto. Allerdings hab ich noch keine Festanstellung. Die Arbeit läuft momentan so gut das ich mir sicher bin das ich in kurze Fest angestellt bin ( weiß aber nicht genau wann ). Mittlerweile arbeite ich in der Firma seit 1 Jahr und 2 Monate und nach 2 Jahren rutscht man doch in die unbefristeten Vertrag rein.

Wir wollen aber die Immobilie allerdings jetzt schon haben, wissen aber nicht wie wir das Finanzieren wollen bzw. wissen nicht ob die Finanzierung so funktioniert wie wir denken.

Mein Bruder hat eine Immobilie in Wert von 110.000,- gekauft gehabt und vermietet als er in Festanstellung war. Momentan ist er aber als Freiberufler unterwegs. Mittlerweile hat er aber 65.000,- abbezahlt.

Da ich NOCH nicht Fest angestellt bin, er ist es auch nicht, können wir keinen Kredit momentan aufnehmen.

Wir haben noch ca. zusammen 50.000,- die wir als Eigenkapital für die Immobilie benutzen wollen.

Die neue Immobilie beinhaltet 3 Wohnungen. Diese wollten wir vermieten.

So, jetzt kommt mein Schwester im Spiel. Sie hat eine Festanstellung. Allerdings wohnt die in Schweden.

Wir wollen, dass unsere Schwester für mich Bürgt bis ich Fest angestellt bin.

Die Wohnung von meinem Bruder als Hypothek belasten und die 50.000,- als Eigen kapital mit rein setzten.

Funktioniert unser Plan ?

bin dankbar für jede Antwort,

beste Grüße

David

Hallo und guten Tag,

wir hatten uns in ein kleines Häuschen verliebt. (ganz schlecht) Der Kaufpreis war 150.000,00 und wurde dann auf 138.000,00 heruntergesetzt. Nach der Besichtigung war uns klar dass wir das haben wollen und haben nochmals einen Termin bekommen um mit einem Hauskaufberater (Gutachter) durchzugehen. Während diesen Termins hat uns der Makler dann alleine gelassen. Wir hatten schon 3 Tage vorher gebeten das Haus für uns zu reservieren. Am nächsten Tag kam dann die Mail dass der Makler am vorherigen Tag (Gutachtertermin 17:30) gegen 16:45 eine Finanzierungsbestätigung bekommen hatte und dass Haus somit weg ist. So hätte er das mit dem Eigentümer ausgemacht.

Für unsere Bank fehlen aber auch noch Unterlagen vom Makler.

Als der Gutachter mit uns alleine war hat er uns erklärt, daß der Makler das Haus eigentlich unter Wert verkauft.

So, jetzt haben wir dem Verkäufer direkt eine Mail geschrieben in dem wir ihm für sein Haus mehr Geld anbieten. Der Makler weiß darüber nichts.

Wir bezahlen auch gerne die Maklergebühr, da dieses Haus einfach perfekt für uns wäre. Die Frage:    Wieviel Erfolg können wir da haben ?, oder was wird der Verkäufer tun?

Vielen Dank im Voraus für Eure zahlreichen Antworten

Hallo,

wir möchten gerne ein Haus kaufen. Leider reicht unser Eigenkapital dafür nicht ganz aus. Das Haus wird über das Betreuungsgericht (erforderliche Zustimmung) verkauft. Ein Wertgutachten wurde erstellt.

Bei einer Bank hatten wir bereits eine verbindliche Baufinanzierung stehen. Erst beim Notar wurden wir über das Risiko der Finanzierung informiert, da dieser keinen Vorbehalt (Zustimmung des Betreuungsgerichtes und Versterben des Verkäufers) beinhaltet und sind vom Darlehensvertrag via Widerspruch zurückgetreten. Im Falle des Nichtzustandekommen der Finanzierung (Darlehen kann nicht im Grundbuch vermerkt werden) wäre eine Entschädigung von über 25% der Darlehenssumme an die Bank zu zahlen gewesen. Dieses Risiko erschien uns zu hoch. Auch auf Anraten der Banksachbearbeiter haben wir die Baufinanzierung widerrufen.

Nun die eigentliche Frage: Kennt jemand von Euch eine Bank, bei der man das Darlehen unter Vorbehalt des Zustandekommen eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages erhalten kann oder eine andere Finanzierungsform.

Eckdaten: Kaufpreis mit Nebenkosten 30.000,--€, Renovierungsbedarf für den Bezug vorerst 20.000,--€, vorhandenes Eigenkapital 20.000,--€, d.h. es besteht ein Finanzierungsbedarf von 30.000,--€. Das Bankdarlehen war auf eine Laufzeit von 15 Jahren berechnet.

Hallo
Ich und meine Frau kaufen uns gerade ein gebrauchtes Reihenhäuschen.

Vor Wochen haben wir uns mehrere Darlehensangebote bei größeren namhaften Banken eingeholt und uns für eine Bank entschieden.

Im ersten Beratungstermin am 25.04.18 haben wir das Finanzierungsangebot erhalten.

Zum zweiten Beratungstermin am 15.05.18 hatten wir alle Unterlagen für die Selbstauskunft vorgelegt, wir haben einen Darlehensantrag unterschrieben, Mitgliederkonten eröffnet, einen Sachverständigen der Bank beauftragt, und wir haben das Formular für die Grundschuldbestellung erhalten.

Am 30.05.18 hatten wir dann den Notartermin und haben den Kaufvertrag sowie die Grundschuldbestellung abgeschlossen.

Ich hatte eigentlich erwartet, dass zum Notartermin der Finanzierungsvertrag vorliegt. Allerdings hat uns der Bankberater versichert, dass das nicht so schnell geht und dass es üblich ist, dass der Finanzierungsvertrag hinterher abgeschlossen wird.

Fälligkeitstermin ist am 30.06.18. Ich dachte bis dahin müsste es ja dann mit dem Finanzierungsvertrag geklappt haben.

Da war ich wohl etwas naiv.
Die Bank schickt uns bis heute nicht die Vertragsunterlagen für die Finanzierungsvertrag.
Ist das normal das sich die Bank da soviel Zeit lässt?
Wir fragen regelmäßig beim Bankberater nach wann der Vertrag vorliegt. Aber wir werden immer vertröstet. Die Kreditabteilung hätte aktuell ungewöhnlich viele Anträge zu bearbeiten, und es werde schon zum Fälligkeitstermin klappen. Wir sollen uns keine Sorgen machen.
Welches Motiv kann die Bank haben solange zu zögern?
Hat jemand Erfahrung wie die Finanzierung üblicherweise abläuft.?
Wie soll ich mich verhalten?
Soll ich Druck machen und wie kann man da überhaupt Druck machen?
Soll ich eine neue Bank einbeziehen und mich um einen alternativen Finanzierungsantrag kümmern? Allerdings läuft ja schon die Grundschuldbestellung auf die erste Bank.

Wie ist die Einschätzung von Euch Finanzexperten? So ich auf die Aussagen der Bank vertrauen und warten, oder ist es höchste Zeit etwas zu unternehmen.

Vielen Dank für eine Einschätzung und viele Grüße,

Reinhard Richter

Wenn man sich ein Haus gekauft hat, dann ein Studium beginnt, aber in dem Haus wohnt und regelmäßig Raten abzahlt - da man einen Kredit aufgenommen hat - (und man müsste ja so oder so Miete zahlen), darf man dann Bafög beziehen, oder nicht? Und wenn ja, unter welchen Umständen?

Und was, wenn man bereits Bafög bezieht und während des Beziehens einen Kredit aufnimmt und ein Haus kauft?

Ich möchte ein kleines Einfamilienhaus kaufen. Im Kaufvertragsentwurf des Verkäuferst steht lediglich das Flurstück und der Hinweis „auf dem Grundstück befindet sich ein 2005 errichtetes Einfamilienhaus“. Da ich vermeiden will, dass es ich ggf. Probleme mit dem Bauamt bekomme, frage ich mich.. ob man den Vertrag auch dahingehend erweitern kann, dass die Beschaffenheit des Hauses im VErtrag ergänzt wird z .b.

Gebäude entspricht der Baugenhemigung vom xx.xx.xx.

Das Gebäude hat eine Wohnfläche von 80qm und weist keine bekannten Mängel auf.

Haustechnik (vor allem Heizung) sind funktionsfähig.

Ist so etwas eher unüblich oder kann man das vom VErkäufer verlangen, dass Baugenehmigung, Wohnflächenberechung und Funktionsbestätigung Bestandteil des Kaufvertrages werden?

ps: Aussage des Maklers war, BAugenehmigung und Pläne bekommen wir bei Übergabe dess Hauses... ist ein wenig spät oder?

DAnke für eine INfo, was man hier so definieren kann.

gaston