Hallo community,

Ich und meine Frau übernehmen zum Februar das Haus meiner Schwiegereltern. Wir kaufen es ab.

Seit 2 Jahren wohnt dort die entfernte Cousine meiner Schwiegermutter in der Einliegerwohnung.

Geplant war, diese zu renovieren und meine Schwiegereltern dort unterzubringen.

Wir haben es der Cousine so bereits angekündigt. Sie hat das auch akzeptiert.

Bemüht sich aber leider seither 0 um eine neue Wohnung.

Die Miete die sie bezahlt ist unterirdisch. 80m²/3 Zimmer für 400€ warm. Beim regulären mietspiegel wären es ca. 680€ Kalt.

Meine Schwiegereltern waren da zu gutmütig da sie nicht viel Geld hat.

Jetzt zu meinen fragen.

Kann ich die Cousine bei Übernahme des Hauses auf Eigenbedarf kündigen?

Kann ich, bis es soweit ist, die Miete erhöhen? Ich habe keine Lust für ein halbes jahr monatlich drauf zu zahlen was ihre Miete angeht.

Nach Hauskauf zieht der ehemalige Besitzer jetzt aus. Im notariell beglaubigten Vertrag, den alle Beteiligten natürlich unterschrieben haben steht, das bei Auszug die Garagen, Keller und Wohnung vollständig geräumt sein müssen.

Dies bedeutet doch auch sämtlicher Schrott, Unrat, alte Möbel vom Vor-Vorbesitzer, den meine Verkäufer damals übernommen haben.

In den Garagen lagert noch ganz viel aus derer Renovierung. Z.b. Möbel der alten Küche, Holz, alte Badewanne usw.

Mein Verkäufer meint nun, das ganze klar war das noch vieles da bleiben wird. Es ist aber Niemand auf mich zugekommen und hat gefragt, ob was da bleiben darf.Ist er dazu berechtigt viele Sachen ( Müll )einfach stehen zu lassen?

Ich habe mir vor 5 Jahren (ich weiss ist noch nicht lange) eine Wohnung gekauft, die Wohnung ist natürlich noch lange nicht abbezahlt. Wegen Familienplanung wäre in 2-3 Jahren ein Haus sinnvoller. Kann ich die Wohnung verkaufen und dann mit dem Geld ein Haus kaufen (klar muss der Kredit dann natürlich erhöht werden das Haus wird n paar Euro mehr kosten.

Aber ist sowas ohne Probleme möglich? Wollte mich nur mal vorweg schon informieren, werde natürlich auch noch einen Bank Termin machen um mir alles mal anzuhören.

Hallo Leute,

Folgendes, Wir haben letzte Woche ein Haus gekauft und Notariell auch schon alles erledigt! Was mich nur stutzig macht ist dass der Vorbesitzer noch im Haus wohnt! Immobilienmakler und auch Insolvenzverwalter haben mir versprochen dass die dafür sorgen dass er aus dem Haus auszieht (Mündlich).... so jetzt steht ich da aber es steht nichts im Kaufvertrag... obwohl ich sogar vor Notar dem Insolvenzverwalter gesagt habe dass er dafür sorgen soll! er sagte mir alles gut wir klären das.... so jetzt mache ich mir aber Irgenwie sorgen weil ich ja nichts schriftliches habe.

der Ex Besitzer hat Insolvenz angemeldet und wohnt jetzt seit 5 Monaten in dem Haus... er meinte ja auch Mündlich dass er auszieht sobald er eine Wohnung findet aber was wenn nicht ? Kann ich nach Zahlung ihn einfach kündigen ? Kann ich einfach Schloß austauschen ? Welche Rechte habe ich ?

Was wenn er jetzt das ganze Haus kurz und klein macht.... Sachen beschädigt ??? In der Zeit wo das Geld überwiesen wird ?

01.02 soll das Geld überwiesen werden. bis dahin darf er ja noch drin wohnen! Was wenn er danach nichts auszieht?

Wenn mir der Käufer meiner Immobilie ein Kaufanbot unterbreitet, und ich dieses angenommen habe, kann ich dann zurücktreten, wenn die Finanzierung zu lange dauert?

z.B. wenn der Käufer meint, er würde wegen Covid-Kurzarbeit derzeit keinen Kredit bekommen, aber in ein paar Monaten wäre es möglich.

Muss ich dann mehrere Monate auf mein Geld warten?

Hauskauf vor ein paar Wochen.

Wohngebäudeversicherung wurde von mir am 1.11.20 bezahlt.

Jetzt kam ein Schrieb von der Versicherung ob ich die Versicherung übernehmen will ,habe dafür 4Wochen Zeit.

Da aber der Vertrag ( Police) auf den Verkäufer läuft habe ich somit auch keine Ahnung wie das Haus genau Versichert ist. Kann somit auch keinen Vergleich machen. Er gibt mir seine Police ja nicht.

Meine Frage ist, muss er sie mir aushändigen oder nicht?

Meine eigene Police bekomme ich ja erst wenn ich zusage in der 4 Wochen Frist.

Gruß Co

Ich hab ein preisgünstiges 5 Zimmer Haus gefunden.

Zählt der Kellerraum und das Badezimmer schon mit zu dem 5 Zimmerräume oder hab ich ein Badezimmer und ein Keller aber trotzdem noch 5 Zimmer frei für Schlafzimmer, Küche, Wohn- Esszimmer?

Guten Abend zusammen,

meine Frau und ich planen ein Haus zu kaufen. Alles soweit geklärt - Verkäufer und Käufer sind sich einig. Im Januar findet der Notartermin statt und der Kaufvertrag wird unterzeichnet. Das Grundstück ist noch mit einer Grundschuld belastet, die vom Verkäufer belöscht werden soll. Nun hat dieser uns heute mitgeteilt, dass der Grundschuldbrief nicht auffindbar ist. Das Amtsgericht ist in diesem Fall zustädnig, dieser Prozess dauert aber mind. 6 Monate. Daher nun unsere Frage? Haben wir keine Chance vorher in das Haus zu ziehen und den Kaufvertrag zu unterzeichnen? Welche Optionen haben wir? Kann ein Kaufvertrag trotzdem unterzeichnet werden, trotz des fehlenden Grundschuldbriefs? Kann die Grundschuld einfach übernommen werden, auch wenn diese bereits abbezahlt ist und wir mit einem anderen Kreditinstituat finanzieren?

Wir sind gerade ratlos und sehen unsere Umzugspläne platzen! Wir freuen uns über eine Rückmeldung!

Viele Grüße und Danke

Hallo,

die Eltern meiner Frau wollen ihr frühzeitig das Haus übertragen, bleiben jedoch per Wohnrecht weiter dort wohnen. Sie soll im Gegenzug ihre Schwester auszahlen. Wohnen wird sie nicht im Haus, da wir im eigenen Haus wohnen. Hier konkrete Zahlen:

Wert Haus: 200.000 EUR

Theoretische mtl. Miete: 600 EUR

Alter Mutter meiner Frau: 60 Jahre

Nach den Vorstellungen der Eltern wird der Wert des Hauses inkl Wohnrecht mit 150.000 EUR angenommen, so dass sie 75.000 EUR aus liquiden Mitteln ihrer Schwester auszahlen soll.

Entsprechend hat meine Frau erst in statistisch prognostizierten 24 Jahren einen Nutzen von der Hausübertragung.

Laut Internetrecherche dürfte das Wohnrecht deutlich zu gering angesetzt sein, sie möchte das Haus für später jedoch unbedingt.

Was haltet ihr von der geschilderten Konstellation?

Wie hoch wäre der theoretisch korrekte Abzug für das Wohnrecht?

Hallo,

Eine kurze zusammenfassung:

Ich habe letztes Jahr ein Haus gekauft. Übergabe ist in 2 Tagen (wurde so früh verkauft weil die Besitzer neu bauen und sich absichern wollten) nun teilten sie Besitzer uns mit, dass das Waschbecken der Einliegerwohnung im Besitz der Mieterin sei und ausgebaut wird. Für uns nicht verständlich weil uns sowohl bei der Besichtigung gesagt wurde es gehöre dazu, auch würde das Waschbecken im Expose abgebildet und darunter geschrieben "Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken".

Für mich ist ein Waschbecken kein einfacher beweglicher Gegenstand wie zb ein Schrank sondern ein Fest mit dem Haus verbundener Gegensstand , den man nicht einfach rausnehmen kann (handelt sich um einen badschrank. Mit aufsatzwaschbecken). Im Notarvertrag sind lediglich die Küchen aufgelistet dies ist ja auch ein Gegenstand den man idr mitnehmen kann wenn man auszieht, die Bäder sind alle 2 nicht aufgelistet. Es geht hier zwar "nur" um 400 € aber wir sehen es nicht ein diese zu bezahlen, da es für uns immer so dargestellt wurde, dass alles dazu gehört.

Wie ist hier die Rechtslage? Bleiben wir auf den Kosten sitzen oder ist hier die Besitzerin des Hauses haftbar oder am Ende sogar der Makler? (Sie unterschreibt ja für das Exposé was er zusammenstellt)

Danke im Voraus!

Wo kann ich ablesen, bzw. Das Alter der Heizungsrohre und Leitungswasserrohre bestimmen? Meine Eltern haben ein Haus gekauft und müssen bei der Versicherung angeben, ob diese schon über 30 Jahre alt sind. Wie kann man das erkennen? Die Vorherigen Hausbesitzer wissen es nicht genau, da sie diese von ihren Eltern hatten und es nicht mal selbst bewohnt haben.

LG

Wir würden uns gerne ein Haus aus dem Jahre 1973 der Firma 'Nordmarkhaus' kaufen.

Aus den Unterlagen geht folgendes hervor:

• vorgefertigte Nordmarkplattenelemente lt. Fertighausverzeichnis Nr. 51

Kann mir irgendjemand sagen, was in dem Verzeichnis steht oder wo ich was darüber finden kann?

Des Weiteren wurde zum Holzschutz Osmol RS- Tränkung verwendet. Da ist mir bekannt, das es nicht das Gelbe vom Ei ist, aber auch nicht so dramatisch ist.

Für Unterlagen oder Tipps zu dem Haus, welches ohne Kernsanierung bewohnt werden soll, wäre ich mehr als dankbar.

Hallo. In Kürze werden meine Frau und ich das Elternhaus meiner Mutter und ihrer Geschwister abkaufen. Diese wünschen sich, für den Fall dass wir die Immbolie irgendwann wiederverkaufen ein Vorkaufsrecht. Unser Notar hat jetzt davon abgeraten. Die Gründe sind mir aber nicht ganz schlüssig. Kennt ihr Vor- und Nachteile eines solcehn Vorkaufsrecht? Ich habe gelesen, dass die Eintragung des Vorkaufsrecht im Grundbuch kosten mit sich bringt... Fällt euch sonst noch was ein?

Ich freue mich über Rückmeldungen!

Meine Mom und ich haben bei einer Autofahrt über Häuser und das Hausbauen geredet. Ich habe aufgebracht das ich gerne ein Teil eines Feldes oder Waldstücks kaufen würde, aber sie meinte das man sein Haus bei einer Siedlung bauen muss wegen irgendeinem "Entsiedlungsgesetz" oder so. Gibt es solche Gesetze wirklich? Und warum?

Hallo zusammen

Vor kurzem habe ich ein Mehrfamilienhaus gekauft, bis jetzt läuft alles super und ich bin sehr zufrieden. Vor einigen Tagen habe ich vom Voreigentümer eine E-Mail mit einer Handwerker Rechnung bekommen. Meine Frage ist ob ich diese Rechnung begleichen muss oder der voreigentümer.

Übergabe und Zahlungziehl für das Haus war am 03.08.2020

Die Auftrag für die Heizungsarbeiten war am 31.07.2020

Ausgeführt wurden die Arbeiten am 07.08.2020

Datum der Rechnungerstellung 11.08.2020

Der Auftrag wurde durch den Hausverwalter erteilt, hier hat niemand mit mir Rücksprache gehalten.

Wer muss jetzt die Rechnung zahlen ?

Hallo,

ich habe Interesse an einer Immobilien, deren Energieausweis jedoch die Energieeffizienzklasse G aufweist.

Was sollte ich bei der Hausbesichtigung beachten? Lohnt sich allgemein der Kauf einer Immobilien der Energieeffizienzklasse G? Wie viel können Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten kosten?

Das Haus an sich ist in einem guten Zustand und benötigt keine Renovierung.

Danke im Voraus!

Guten Morgen, ich habe ein Angebot für ein sehr ansprechendes, kleines Häuschen aus dem BJ 64 auf einem 1000m2 Grundstück vorliegen. Jedoch gehört das Grundstück der Stadt für nur 250€ jährliche Pacht. Das Haus bedarf innen einer Modernisierung und hat aber großes Potenzial + die Lage ist super und das Haus ist freistehend. Mit Grundstückskosten hätten wir uns das nicht finanzieren können.

Jetzt die Frage: Hat jemand von euch bereits Erfahrungen oder sogar selber eine Immobilie mit Erbpacht? Wenn so vieles dafür spricht (finanziell und das Haus), sollte man dann dieses Risiko eingehen? Kann die Stadt theoretisch nicht kommen und sagen, dass etwas auf dem Grundstück gebaut wird und wir müssen akzeptieren oder das Haus verkaufen?

Hallo zusammen!

Ich und mein Mann wollen uns eine Wohnung kaufen, die wir zunächst selbst beziehen und später vermieten werden. Angedacht ist, dass wir spätestens zum 01.12. in diese Wohnung bereits eingezogen sind.

Nur macht uns momentan der Makler, dem wir bereits Anfang Juli den Kauf der Wohnung zugesagt haben, das Leben schwer!

Wir haben so das Gefühl, dass der Makler, seitdem wir den Kauf der Wohnung zugesagt haben, keine Lust mehr hat, tätig zu werden. In der Wohnung, die gekauft werden soll, leben momentan noch die Eigentümer, die in betreutes Wohnen ziehen wollen. Uns wurde aber beim Kauf gesagt, dass spätestens Anfang Oktober, wenn nicht sogar schon im September, ausgezogen werden soll. Jetzt heißt es, dass die Verkäufer angeblich einen Mietvertrag zum 01.12. haben, was für uns natürlich viel zu spät ist. Das haben wir auch so mitgeteilt aber eine fixe Antwort, wann wir definitiv einziehen können, steht immer noch aus. Wir benötigen für die Finanzierung außerdem noch diverse Unterlagen, die seit Wochen schon angefordert wurden und auch ein Notartermin steht immer noch aus! Wenn wir den Makler anrufen um ihn daran zu erinnern, wirkt er gelangweilt und arbeitet gefühlt nach dem Motto "Komm ich heute nicht, komm ich halt morgen".

Das Problem ist, dass ich einen Umzug über 600km stemmen muss, mein Arbeitsverhältnis kündigen muss bzw. mich um ein neues bewerben muss wo ich noch nicht einmal zuverlässig sagen kann, wann ich anfangen kann, weil ich nicht weiß, wann ich umziehe! Mein Mann müsste eine gemietete Wohnung kündigen, bei der sich die Frist mit jedem verstreichen um einen Monat verlängert. Der Makler bekommt 9000€, da sollten solche Informationen/Unterlagen doch wohl drin sein! Hat schon jemand ähnliche Erfahrungen gemacht, bzw. wie lange zieht sich so ein Kauf normalerweise? Kann doch nicht sein, dass ich jeder Unterlage hinterherlaufen muss... Wir sind natürlich auch ein bisschen nervös und vielleicht auch etwas empfindlicher, weil wir planen müssen, aber so ein Verhalten muss man doch auch nicht hinnehmen. Bin schon kurz davor eine bitterböse Email zu schreiben!

Wie würdet ihr handeln?

Danke schonmal!

In den 380.000 EUR sind schon Makler, Notar etc drin.

Wir müssten dafür ein Darlehen aufnehmen (logisch)

Meine Frau und ich verdienen zusammen netto 4.300 im Monat, haben ca 55.000 Eigenkapital und zahlen in unserer 70 qm Wohnung derzeit 820 warm.

An Abtrag wäre 900 alleroberste Schmerzgrenze.

Das Haus hat Energiewert F (Altbau), in ca 10 Jahren muss noch das Dach gedämmt werden

Es sind 114 qm wohnfläche auf 3 Etagen (Grundstück 90 qm in okayer Lage (qm Preis liegt bei ca 300), und es muss NICHTS mehr am haus gemacht werden, komplett unterkellert und alles Tip Top In Ordnung.

In einer westdeutschen Großstadt mit 600.000 Einwohnern.

Achja und unser erstes Kind kommt im November.

Wir würdet ihr handeln? Und warum?

Experten gefragt: Wie viel sollte man monatlich mindestens zur Verfügung haben im Haushalt, um ein Haus von knapp 260.000 € gesund und ohne größeres Risiko tilgen zu können in ca. 20 Jahren? Meine Mutter ist Anfang 50, ich Mitte 20. Was sind eure Erfahrungen und Tipps bezüglich Tilgung und Zinsen? Was zahlt ihr bei welchem Einkommen?