Hallo.

Ich habe ein Gartengrundstück ( Ausgewiesenes Baugrundstück ) gemietet. Es wurde sogar als Stellplatz für Wohnwagen so angeboten. Vor einer Woche habe ich meinen Wohnwagen drauf gestellt. Gestern Bekomme ich Post vom Bauamt, das hierfür eine Baugenehmigung vorhanden sein muß, da sie den Wohnwagen wie eine Laube oder Gartenhäuschen ansehen. Außerdem haben sie mir ein Verbot erteilt,das ich Nichts am Grundstück ohne Erlaubnis der Behörde verändern darf. Das heißt für mich,ich darf nicht mal wie geplant, mit der Gestaltung des Gartens ,Zaun ziehen,Büsche Pflanzen,ect weiter machen. Ist der Vermieter denn nicht dafür Haftbar und muß für Erforderliche Genehmigungen sorgen bevor er Vermietet ,da er es mir mit dem Wohnwagen stellplatz von Anfang an Erlaubt hat und dies auch so im Mietvertrag drinn steht ?

Hallo zusammen,

Unser Nachbarhaus, für welches wir ein Vorkaufsrecht haben, wird mit hoher Wahrscheinlichkeit bald verkauft werden. Wir haben das Haus bisher immer nur von außen gesehen und wissen nicht wie groß die Wohnfläche ist (sieht aber recht klein aus) und wie intakt die Bausubstanz ist. Jetzt stellen wir schon allerlei Spekulationen an, welche bauliche Veränderungen wir durchführen würden wie z.B. Abriss und Neuaufbau oder wenn Bausubstanz gut, dann eine Etage drauf setzen. Für all diese Fälle sind ja Baugenehmigungen notwendig.

Welche Rechte haben wir bei einem solchen Vorkaufsrecht uns darüber im Vorfeld zu informieren? Weil wenn unsere Vorstellungen nicht umsetzbar sind wollen wir auch nicht Gebrauch von unserem Recht machen.

Für Antworten wäre ich sehr dankbar.

Jetho

Hallo. Wir bauen in NRW ein Haus und haben leicht Hanglage. Wir möchten nun an der Grundstücksgrenze 60cm Hohe L-Steine setzen und diese mit Erde anfüllen.

Ist so eine "Mini Mauer" genehmigungspflichtig und wo stehen diesbezüglich (genau) die Rechte ?

Hallo... Ich will mir ein Haus kaufen und habe nun den vorläufigen Kaufvertrag bekommen und da steht nun drin das die beiden Garagen ohne Baugenehmigung gebaut wurden... Muss ich mit einer Strafe denn rechenen oder was kann ich da im Vorfeld noch machen? Möchte sie ungerne abreißen und sie stehen auch schon eine ganze zeit da... Gib's da irgendwelche Wege?

ich habe ein Carport mit Baugenehmigung auf der Grenze errichtet damit ich ruhe vor den Nachbarn habe und zeitgleich Sichtschutz habe ich in den Zwischenfeldern ein beidseitigen Zaun gesetzt nun gehen sie mit einem Anwalt dagegen an und wollen mich zum abriss des Zaunes bringen wie kann ich mich wehren ??? es eilt sehr sie machen mir das leben zur Hölle ich wohne in der Wesermarsch

wir benötigen für einen schwarzbau nachträglich eine Baugenehmigung wegen verkauf des hauses . wieviel Honorar kann ein Architekt dafür verlange?

Hallo, ich wohne in einer Kleinstadt und besitze ein Haus auf dessen Grundstück ich einen Weg zwischen zwei Häusern nutzen muß, der dem Nachbarn gehört. Dieser Weg ist etwa 2,90 Meter breit und somit zwischen zwei Hauswänden. Nun baut der Nachbar, der ebenfalls ein Wegerecht hat, über diesem Weg einen Balkon mit etwa 2,30 Meter Tiefe und überragt damit quasi das Grundstück des Nachbarn und verringert so in der Höhe von etwa 12 Metern den Abstand zwischen den beiden Gebäuden auf weniger als 1 Meter. Ist so ein Balkon zulässig?

Hallo zusammen,

darf ein Haus(10 Jahre alt) versteigert werden, wenn keine Baugenehmigung vorhanden ist? Die derzeitigen Besitzer und die Stadt haben die verloren...

Liebe Grüße

Natalie

Hallo, Wir haben ein Haus geerbt mit 3 Wohnungen. Die DG Wohnung hatte mein Bruder bewohnt, sie war damals noch ohne Küche. Jetzt haben wir alle Wohnungen renoviert (Kosten 60.000 €) neue Fenster setzen lassen, zum Teil neue Elektrik legen lassen und die DG Wohnung mit einer Küche ausgestattet.Durch Zufall erfuhren wir , dass die DG Wohnung keine Baugenehmigung hat und dass wir ja keine schlafenden Hunde beim Bauamt wecken sollen. Wir werden jetzt einen zweiten Rettungsweg installieren lassen, damit niemand bei einem Brandfall zu Schaden kommt, bei der Brandversicherung sind drei Wohnungen gemeldet. Ich würde ja wenn es nicht zu teuer käme, die Wohnung nachträglich genehmigen lassen (und umbauen), habe aber Bedenken, dass alleine durch die Anfrage, was gemacht werden muss schon die Hunde wach werden:-) Was kostet eine nachträgliche Dämmung einer 30qm Wohnung? Die Mieteinnahmen sind nicht hoch, rechnet sich das dann überhaupt? Wo erkennt man im Bebauungsplan, ob ein Ausbau des Dachbodens grundsätzlich erlaubt ist? Danke für Rückinfo Carla Nickel

Mein zuständiges Berizksamt (Fachamt Bauprüfung), hat mir keine Genehmigung für das Errichten eines ein PKW Carports erteilt. Daraufhin habe ich bereits Widerspruch eingelegt und nun eine erneute Antwort (in diesem Fall vom Rechtsamt) erhalten. Leider wird meinen Ausführungen nicht gefolgt und verschiedenen Begründungen für die Entscheidung angeführt.

Das Amt nimmt Bezug auf §9 HBauO; (1) Versiegelung des Bodens, (2) Gärtnerische Gestaltung des Vorgartens, (3) Schaffung eines Präzedenzfalls.

(1) Das Carport wird gebaut über dem genehmigten Pkw Stellplatz, natürlich mit leichten Überhängen (genehmigter Stellplatz 2,30 x 5 m; tatsächliche Stellplatz 3,60 x 5 m; Carportplan 4 x 6,10m) (2) Es befinden sich zwei massive alte Eichen zwischen der Straße und dem Vorgarten (städtischer Grund), die neben Ästen, Eicheln auch massiv Klebesubstanzen absondern, das Carport soll also als Schutz dienen. Da der Vorgarten sehr klein ist, gibt es keine Alternativen zur Aufstellung und Verlegung des Parkplatzes. (3) Es ist richtig das in der näheren Umgebung kein Carport aufgestellt ist, allerdings interessiert mich das recht wenig für mein Vorgehen und meine spezielle Situation.

Ich möchte weiterhin versuchen eine Carport-Aufstellung genehmigt zu bekommen, weiß aber nicht mehr weiter. Auch das Carport Anbieter ist mit seinem Latein am Ende. Gibt es jemand der einen ähnlichen Fall kennt, oder andere Ideen parat hat?

wenn jemand in einer gemeinde oder stadt ein grundstück für z.b. ein efh kauft, dass nach einem bebauungsplan mit gfz, etc. gerichtet ist, und dann OHNE baugenehmigung ein haus nach seinem belieben baut (aber schon die maße einhält und die ganzen sicherheitsbestimmungen) was passiert dann? MUSS es zwangsläufig in jedem fall abgerissen werden oder kann man im nachhinein eine einigung mit den behörden erzielen? kann man mit einem satten bußgeld davonkommen oder muss man ein abrissunternehmen beauftragen?

bitte nur antworten wenn ihr euch 100% sicher seid

Wir möchten um/anbauen und haben vom zuständigen Bauamt eine Baugenehmigung bekommen. Einem Nachbarn passt das nicht und er möchte Einspruch einlegen. Wir haben alle Pläne von einem Architekten machen lassen. Kann man uns die Baugenehmigung wieder entziehen

Ich besitze in Bayern, in erheblicher Entfernung zu meinem Wohnort, ein vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, in dem ich das Dachgeschoß zur Eigennutzung ausbauen möchte. Giebelfenster sind vorhanden, Dachflächenfenster wurden bereits vor etwa 10 Jahren im Zuge der Dachsanierung eingebaut. Treppenhaus mit Geschoßtreppe ist vorhanden. Statische Belange werden nicht beeinflußt. Nun ist es aber so, dass ein Ausbau zu Wohnzwecken bzw. zu Aufenthaltsräumen nicht genehmigungsfähig ist, da die nach BBO geforderte erforderliche Raumhöhe, aufgrund einer sehr flachen Dachneigung, nicht erreichbar ist. Dies ist der alleinige Hinderungsgrund. Ich überlege mir nun den Ausbau ohne Baugenehmigung durchzuführen. Eine Vermietung als Wohnraum erfolgt nicht. Diese Wohnung soll lediglich für mich selbst und evtl Helfer als Wohnmöglichkeit dienen, wenn ich dort Arbeiten (Garten u. ähnl. ) verrichte und das an max. evtl. 30 Tagen im Jahr. Die übrige Zeit sind die Räume unbenutzt. Natürlich ist auch eine kleine Küche, Dusche und WC erforderlich. Nun meine Frage: Gehe ich richtig in der Annahme, dass hierzu keine Genehmigung erforderlich ist und dass ich vorübergehend auch in Räumen wohnen kann, die nach BBO keine Aufenthalträume sind. Was kann mir im schlimmsten Fall passieren? Bitte nur fundierte Antworten von Experten.

Ich möchte einen Unterstellplatz für meine Maschinen mit einer Höhe von etwa 5,00 m bauen. Wie weit muß ich vom benachbartem Gebäude, welches sich auf der Grundstücksgrenze befindet, entfernt bleiben? Ab wann benötige ich eine Baugenehmigung?

Ich besitze ein Haus in einer kleinen Siedlung, zu dem auch ein größerer Parkplatz gehört. Am Parkplatz habe ich wie 19 andere Hausbesitzer einen ideellen Anteil, auf dem meine Garage steht. Auf allen anderen Anteilen stehen ebenfalls die Garagen der Anteilseigner. Zusätzlich gibt es drei unbebaute Besucherparkplätze. Diese drei Besucherparkplätze sind in der Baugenehmigung ausdrücklich mit dem Hinweis "haben für Besucher frei zu bleiben" genannt.

Nun gibt es einen Nachbarn, der seinen Oldtimer in der Garage stehen hat und mit seinen beiden Alltagsautos grundsätzlich zwei Besucherparkplätze belegt. Auf ein Gespräch zu seinem Verhalten läßt er sich nicht ein und macht ungerührt weiter.

Was kann ich als einer der 20 Anteilseigner gegen diesen Miteigentümer machen, damit er die Parkplätze nicht weiter zweckentfremdet?

Hallo, wir haben ein riesiges Problem... gestern bekamen wir Post vom Bauamt mit der Androhung der Eröffnung eines Ordnungswidrigkeitsverfahrens. Begründung: ein Wintergarten an unserem Haus ist nicht Baugenehmigt worden... wir haben 2008 eine DHH gekauft, inkl Wintergarten. Der Vorbesitzer hat uns nicht aufgeklärt, das er diesen Wintergarten illegal - also ohne Baugenehmigung - angebaut hat. Der Wintergarten wurde schon 1996 (vor 16 Jahren) angebaut. Darüber haben wir Unterlagen bekommen vom Vorbesitzer. Jedoch sind wir davon ausgegangen, dass alles seine rechtliche Ordnung hat und alles genehmigt ist. Ich kann doch nicht immer davon ausgehen, dass mein Gegenüber mich betrügen will...

Nun unsere Frage: Kann das Bauamt uns für die illegalen Bauten des Vorbesitzers - vor allem nach dieser sehr langen Zeit - bestrafen? Muss nicht der Vorbesitzer die Angelegenheit klären? Kann man den Vorbesitzer nicht dafür zur Verantwortung ziehen? Was können wir tun? Als erstes wird uns die Nutzung des Raumes untersagt, wenn bis 28.02.13 kein Antrag auf Baugenehmigung vorliegt - dann kommt der oben beschriebene Rest mit Klage etc... das ist für uns einfach nicht nachvollziehbar.

Wir sind wohnhaft in Niedersachsen und planen einen Holzbalkon anzubauen. Dieser wird eine Grundfläche von ca. 7qm haben und den Abstand zum Nachbarsgrundstück von 3m wahren. Bedarf es dazu einer Baugenehmigung? Der Zimmermeister meinte nämlich, das könne man sich sparen, es würde nur unnötig viel Geld kosten. Wir haben jedoch ziemlich penetrante Nachbarn, die immer ein Haar in der Suppe suchen. Sollte man alle Nachbarn um eine Einverständniserklärung bitten, auch wenn deren Grundstück 10m entfernt ist? Ich habe einiges im Internet dazu gelesen, aber mit unterschiedlichen Meinungen. Danke für eure Antworten.

Hallo, bei uns hat sich gerade ein Problem ergeben mit einer neuen Bugenehmigung. Wir haben vor ein paar Jahren das Nachbargrundstück gekauft. Damals war da eine Baugenehmigung drauf vorhanden. Kurz nach dem Kauf wurde auch der Wasseranschluss für den ganzen Ort neu gemacht und wir mussten viel Geld für Erschließung bezahlen. Sowohl für unser altes Grundstück mit Haus als natürlich auch für das neue. Das neue Grundstück wurde von der Gemeinde auch voll als Baugrundstück abgerechnet. Das hat natürlich eine Stange Geld gekostet.

Nun hatte meine Mann eine Frage und der Mann vom Landratsamt meinte, dass das sowieso hinfällig wäre, weil wir sowieso keine Baugenehmigung für unser Vorhaben bekommen weil wir außerorts sind!

Jetzt frage ich mich, was ist eigentlich die Definition für innerorts? Unser Dorf hat mehrere Häuser, eine Kirche, zwei Hotels... In der Ortseinfahrt steht ein gelbes Ortsschild und in der Ortsausfahrt ein gelbes Ortsschild, dass das ende der Ortschaft markiert. Unser Grundstück liegt mitten im Ort. Es hieß vom Landratsamt, dass der gesamte Ort als außerorts zählt. Ich wäre nie auf die Idee gekommen, dass das kein Ort ist. Übrigens hat so gut wie jedes Haus hier somit illegale Bauten. Innerorts darf man nämlich bis 75m³ bei uns Genehmigungsfrei bauen. Jeder hat hier Gartenhäuser und Garagen ohne Genehmigung. Jeder dachte, das ist in Ordnung so, weil wir ja innerorts sind.

Wir waren wegen einem kleinen Anbau auch damals bei der Gemeinde. Die haben uns gesagt, wir brauch keine Genehmigung weil es kleiner als 75³ wäre. Wir haben auch als Dorfgemeinschaft einen Funkmasten für Internet selbst errichtet, weil uns kein Unternehmen anschließen wollte. Da hat uns die Gemeinde / der Bürgermeister auch unterstützt. Den hätten wir ja so dann auch nicht bauen dürfen, wenn es außerorts ist. Wir haben uns aber eigentlich über alles informiert. Wir haben überall nachgefragt ob wir das so dürfen.

Wenn das jetzt wirklich alles ausserorts ist, müssten wir um unseren Internetanschluss fürchten und jeder müsste hier teils nagelneue Bauten abreißen, weil illegal gebaut.

Gibt es irgendwo eine Definition, was innerorts ist? Weil unsere Gemeinde hat alle Anfragen immer so behandelt als wäre es innerorts. Das Landratsamt sagt aber es ist außerorts.

hallo zusammen,

ich bräuchte mal euren Rat.

ich habe vor etwa 3 Monaten ein Haus erworben im schönen sachsen-anhalt erworben. jetzt habe ich ein kleines Problem mit meinem Nachbarn. hinter meinem Haus ist ein alter Stall der schon baufällig war und deshalb von meinem Vorgänger abgetragen wurde. dieser Stall ist vor 3-4 Jahre rückgebaut worden und besteht seid dem aus einer Bodenplatte und einer restmauer mit einer höhe von etwa einem Meter.

jetzt zu meinem Problem. ich habe die Rest Mauer abgerissen und wollte diese wieder hochziehen damit ein heizhaus draus wird. doch leider ist beim abriss aufgefallen das das funderment auch kaputt ist. jetzt habe ich eine neue platte gegossen und neu gemauert. jetzt kommt mein Nachbar zu mir und sagt das ist nicht rechtens was ich da getan habe weil ich keine baugenehmigng habe. ich kenne das so das bestehendes wieder aufgebaut werden darf. in gleicher größe.

hat er Recht?

Hallo! Wir bauen eine kleine Gaube in unser Haus ein ohne eine Baugenehmigung zu haben - nun kommt zum Nachbarhaus zufällig morgen so eine Tante für Denkmalschutz etc. Die Gaube ist seit heute im Bau und würde voraussichtlich Mittwoch fertig sein. Was kann - sollte diese Dame aufmerksam werden - für eine Geldstrafe auf uns zukommen? MfG

Hallo, wir wohnen in Hessen und unser Nachbar möchte sich aud der Grundstücksgrenze eine Garage bauen (das Carport hat er abgerissen). Jetzt hat er uns mitgeteilt, dass er diese nicht als Garage sondern als Archiv für seine Ordner (Steuerberater) und als Solarium nutzen möchte. Könnt ihr mir die sagen, ob er dies überhaupt darf. Ist ja direkt auf der Grundstücksgrenze und ich war immer der Meinung, dass bewohnbarer Raum immer mit einem Abstand von 3Metern gebaut werden muss. Kann mir jemand weiterhelfen. Wir haben weder Streit, noch sonst irgentwelche Probleme mit unserem Nachbarn, aber er setzt sich immer wieder über Regeln und Gesetze hinweg, und wenn er das jetzt wieder macht ........

Guten Abend!ich brauche dringend guten Rat! Mein Mann und ich wollen uns ein Haus kaufen,jedoch gibt es keine Baugenehmigung bzw.irgendwelche Papiere fur das Haus da das Haus kurz nach dem 2.Weltkrieg gebaut worden ist.Bauj.1947-50 Der Markler versichert uns das wir keinesfalls Probleme kriegen werden bezg. ABRISS etc.Es würde im Grundbuch stehen und hat Bestandschutz.Es gibt auch uber das Haus keine Akten im Bauamtarchiv.Wir haben lediglich nur einen unvollständigen Grundriss vom Haus und sonst nichts.(Anbau wurde errichtet,sieht man aber auf der Skizze auch nicht).was sollen wir jetzt tun wie können wir vorgehen?bitte dringend um Rat morgen früh haben wir wieder einen Termin mit dem Markler.... :(

Bin gerade am Umbauenund asse einen Kuhstall zum Wohnraum umfunktionieren. Meine Architektin hat das Übliche gemacht (Zeichnung, Baugenehmigung eingereicht, Baugenehmigung erteilt, Baustellenschild hängt gut einsehbar zur Straße). Leider bezichtigt mein böser Nachbar aus dem Norden mich dem Schwarzbau. Was passiert, wenn er das Bauamt anruft? Konsequenzen für mich oder für ihn?

Hallo Zusammen,

wir habe uns eine Doppelhaushälfte (Neubau) gekauft. Die Terrasse geht über beide Hälften des Doppelhauses. Unser Nachbar plant nun eine massive gemauerte Wand (1,85 m Höhe) auf seiner Seite der Grundstücksgrenze als Sichtschutz zu errichten. Der Bau der Mauer würde uns viel Licht nehmen und mit Sicherheit den Wert unserer Haushälfte mindern. Wir haben bereits versucht, gemeinsam eine Alternative zu finden jedoch vergeblich. Desweiteren soll die Seite die zu uns zeigt „nicht so schön aussehen“ (keine Ahnung, was das heißen soll), da wir uns finanziell nicht daran beteiligen wollen.

Nun zur Frage:

Frage 1: Darf er die Mauer auf der Grenze bauen oder muss ein Mindestabstand gegeben sein? Lt. sächsischen Nachbarschaftsrecht müssen Pflanzen mind. 0,5m von der Grundstücksgrenze gepflanzt werden. Kann diese Regelung analog auch auf alle Bauwerke übertragen werden?

Frage 2: Für den Fall, dass er das Recht dazu hat - besteht für uns die Möglichkeit, darauf zu bestehen, dass unsere Seite ebenfalls ansprechend gestaltet wird.

Wir hoffen, dass uns jemand da draußen einen Ratschlag geben kann, wie wir zu einer einvernehmlichen Lösung kommen können.

Hab schon einmal vielen Dank!

Hi,

zu meiner Frage:

Darf ich auf meinem Grundstück eine Hütte bauen, die nur einen Raum hat (also kein Stockwerk). Das Grundstück ist kein Bauland. Aber es soll auch nichts großes werden...vielleicht 40 Quadratmeter...

Wenn jemand Antworten hat, bin ich sehr dankbar,

Mit freundlichen Grüßen,

Chris

Hallo ihr Lieben :)

ich habe nach längerer Internetrecherche immer noch keine Antworten auf meine Fragen gefunden, deswegen versuche ich es mal hier, vielleicht könnt ihr mir ja mit Erfahrungen oder ein paar Tips weiterhelfen :)

Ich stehe vor der Entscheidung, das Mobilheim meiner Eltern zu übernehmen, da diese es verkaufen möchten (der Wochenendplatz ist bei den Benzinpreisen einfach viel zu weit entfernt) und ich es schade finden würde, es unter Wert verkaufen zu müssen. Nun möchte ich aber, bevor ich mich unüberlegt in die Planerei stürze, erst einmal klären, ob es mit meinen Zukunftsplänen verbunden werden kann. Ich hatte nämlich ursprünglich vor, nach meinem Studium irgendwann einen kleinen alten Hof mit viel Grundstück zu kaufen und dort nach und nach alles für die Selbstversorgung aufzubauen. Jetzt frage ich mich, ob es möglich ist, (vorzugsweise in Niedersachsen, da noch relativ preiswert und das MH dort in der Nähe steht) ein Grundstück zu kaufen und darauf das Mobilheim als Haus zu nutzen, da es wirklich ein super 'Teil' ist (gute Isolation, Heizung, Fenster, Badezimmer, alle nötigen Anschlüsse usw). Mir ist klar, dass es wahrscheinlich in jeder Stadt oder Gemeine andere Regelungen gibt und ich, wenn es denn soweit wäre, bei den einzelnen Behörden nachfragen müsste. Aber kennt Ihr jemanden, der schon etwas ähnliches umgesetzt hat? Jemanden, der außerhalb eines Campingplatzes, ein Mobilheim auf seinem eigenen Grundstück auf dem Land bewohnt?

Über Antworten wäre ich sehr dankbar :)!!!

Liebe Grüße und noch ein frohes Osterfest

Jojo

Wir haben ein Haus gekauft, bei dem im Erdgeschoss bereits ein Anbau besteht, der bis an die Grundstücksgrenze reicht. Wir würden darauf gerne einen Wintergarten oder ein zusätzliches Zimmer setzen - wie sieht es bei einem bereits bestehenden Anbau in diesem Fall mit den vorgeschriebenen Grenzen zum Nachbargrundstück aus (Hessen)? (Das Nachbarhaus selbst steht etwa 7m entfernt und tiefer (die Grundstücke sind aufgrund eines leichten Hanges in Stufen angesetzt).

Ein Bauherr möchte eine Grenzgarage in Bayern bauen, die die gueltigen Größen der BayBo, naemlich die mittlere Wandhoehe überschreitet. Der Nachbar verweigert seine Zustimmung, weil er Bedenken wegen der Belichtung seines Grundstücks hat. Wird der Bauherr trotzdem eine Baugenehmigung bekommen?

Hallo ! Nachdem im letzten Sommer ein Grossfeuer u.a. unseren Stall und den daneben liegenden Schopf auf einer Weide vernichtet hat , wollen wir nun was Neues aufbauen . Da die völlig abgebrannten Gebäude bereits ca. 80 Jahre alt waren ( aber komplett saniert ) und nach unserem Wissen nie eine Baugenehmigung dafür vorhanden war , stellt sich nun die Frage , ob wir für unseren geplanten neuen Holzstall mit kleinem Schopf ( zusammen ca. 70 qm ) eine Baugenehmigung brauchen , obwohl ja jahrzehntelang schon Gebäude dort gestanden haben . Wer kennt sich aus und kann uns dazu was sagen ? Wie wir inzwischen wissen , wäre ein Ganzjahres-Weidezelt auf jeden Fall in dieser Grösse erlaubt , aber ein Holzstall etc. wäre uns schon lieber . Danke schonmal für eure Mühe ! :-)

also es geht sich darum, das meine oma/opa befürchten dadurch das die neuen nachbarn einen alten schuppe abreißen und immer mal andeutungen machen mit den händen wie sie wo was anbauen könnten, und extra leute kommen das ihre sicht bald zugebaut wird und da wo sie immer sitzen, schatten ist. ich erkläre kurz wie es aussieht: man geht hintenrum - dort ist die hintertüre und wenn sie rausgehen ist das wie eine kleine terasse mit blick zum nachbarsgarten. also naheliegend der zaun. wenn man von der tür nach vorne sieht ist links eine garage, sowieso schon ein stück zuweit nach vorne, das links alles dunkel und kalt ist. jetzt glauben sie das diese garage verlängert wird sodass sie von der tür aus gegen die mauer schauen. ist das erlaubt? darf der nachbar sag ich mal die sicht zubauen sodass die sonne nicht mehr dorthin kommt und sie gegen eine kalte wand gucken?

Hallo, wir haben auf unserem Grundstück ein altes Haus stehen, was nicht mehr erhalten werden kann. Wir müssen es abreißen und es neu hochmauern. Die Außenmaße bleiben also die selben. Wir wohnen in Berlin. Brauchen wir eine Baugenehmigung und wie teuer kann diese ausfallen?

Hallo, wir haben ein Grundstück, welches wir zum Teil noch 1,5m auffüllen müssen gekauft. Jetzt haben wir ein vereinfachtes Bauverfahren beantragt, und da wir gesagt bekommen haben das wir keine Genehmigung für die Aufstellung von L-Steinen benötigen, dies schon getan.... Jetzt haben wir einen Baustop bekommen und sollen eine Strafe zahlen. Ist das so??? Die L-Steine sind zur besseren Abgrenzung beim späteren Auffüllen.Ach ja und wir hätten mit der Auffüllung begonnen. Was aber ja so nicht stimmt, sondern die Erde die für die L-Steine weg mußte haben wir vor den L-Steinen auf dem Grundstück verteilt. Vielen Dank für Eure Hilfe

hallo.brauche ich eine baugenehmigung o ähnliches, um eine gaststätte zu verändern? die maßnahmen werden nur im gastbereich getroffen, heißt bau einer neuen theke und übliche renovierungsarbeiten. danke

Hallo,

wir eben in einem freistehenden Einfamilienhaus, das von drei Grundstücken umgeben ist, die jeweils mit den Gärten aneinandergrenzen.

Einer unserer Nachbarn hat vor 4 Tagen für uns völlig überraschend und unabgesprochen einen Trupp Bauarbeiter in seinem Garten gehabt, die wirklich direkt an der Grundstücksgrenze zu unserem Garten (max. 10cm entfernt!) ein grosses Fundament (ca. 4m*3m) ausgehoben und bereits mit Beton vollgegossen haben. Da wir die betreffenden Nachbarn noch nicht antreffen konnten, haben wir eine andere Nachbarin Frau X gefragt die uns sagte, dass der Nachbar sich einen Whirlpool in den Garten bauen lässt, damit er besser entspannen kann.

Ich gönne meinem Nachbarn natürlich seine Entspannung und bin wirklich kein kleinlicher Mensch. Aber so ein grosses Teil wirklich direkt neben unserem Garten (es sind lediglich kleine Büsche und ein Maschendrahtzaun dazwischen) finde ich schon einen gewaltigen Eingriff. Auch gehe ich davon aus, dass so ein Blubberbecken nicht wenig Geräusche produziert. Ich kann es garnicht fassen, dass der Nachbar vorher nicht einmal gekommen ist, um sein Vorhaben zu besprechen. So wie ich ihn enschätze, ist das ganz gewiss keine Boshaftigkeit. Nur: was sollen/ können wir nun tun? Frau X meinte auch, dass der Nachbar noch eine Überdachung drüber bauen möchte.

Da die Arbeiten nun schon begonnen haben, möchte ich schnell handeln und muss wissen, ob soetwas grundsätzlch genehmigungspflichtig ist. Falls nein, würde ich den Nachbarn ansprechen und um Erläuterung bitten und evtl. kann man sich dann noch auf die Errichtung einer Sicht/Geräuschtrennwand aus Holz einigen.

Falls aber eine solche Genehmigung notwendig ist, dann würde ich ihn gerne zeitnah darauf ansprechen. Soll der gute Mann den Pool doch ein paar Meter entfernt aufbauen - gross genug wäre der Garten ja.

Bitte dringend um Euren Rat!

Hallo, ich will mir auf ein Wiesengrundstück (am Waldrand) das mir gehört eine Hütte bauen. Nichts aufwendiges. Ein Gestell aus Balken/Pfosten und das ganze mit Brettern zu geschraubt und ein Dach drauf. Die Hütte soll 2x2 Meter messen, zu 4 Seiten geschlossen sein und an einer Seite eine abschließbare Tür haben. Brauche ich dafür eine Genehmigung? Wenn ja wieviel kostet so etwas? Grüße

Ps: es dreht sich um Rheinland-Pfalz falls das Bundesland relevant ist.

Wo soll ich hin, um eine Baugenehmigung für eine Balkon-Überdachung (4x3 m), wenn notwendig, zu kriegen? Das Haus gehört mir. Soll ich auch die Unterschriften von Nachbarn holen?

Ich wohne zur Miete und habe eine Wohnung mit einem Stellplatz (Vermieter sagte damals, der Stellplatz gehöre zur Whg, insbesondere, weil er direkt vor meinem Schlafzimmerfenster ist!). Der Stellplatz ist also direkt vor meinem Schlafzimmerfenster. Ich bezahle für den Platz nichts, habe aber einen Schlüssel bekommen, um ihn mit einem entspr. "Pfosten" notfalls für Fremde zu blockieren (wenn ich nicht selbst dort parke gerade), was aber nie nötig war. Bei Einzug sagte der Vermieter zu mir, dass zu jeder Whg ein eigener Stellplatz gehöre und zu meiner dieser, weil er direkt vor meinem Schlafzimmerfenster sei. Außerdem habe ich das Angebot bekommen, einen Garage anzumieten, was ich auch gerne angenommen habe. Nun habe ich zufällig erfahren (nicht durch den Vermieter), dass der Vermieter einen Bauantrag stellen möchte und auf meinen bisherigen Stellplatz (also direkt vor meinem Schlafzimmerfenster) eine Garage bauen möchte. Welche Bedingungen muss er erfüllen, um einen Bauantrag zu erhalten? Für mich bedeutet dies, dass mir erstens die Sicht genommen würde und zweitens würde mein Stellplatz wegfallen und drittens könnte ich das Schlafzimmerfenster schlecht auflassen wg. der Lautstärke und Abgase. Evtl. würde ich früh morgens oder spät abends gestört durch ein einfahrendes/ausfahrendes Auto. Bisher hat micht mein Vermieter merkwürdigerweise nicht angesprochen - ich weiss offiziell von gar nichts - habe es nur zufällig mitbekommen, was er vorhat. Da der Stellplatz auch an meine Terrasse grenzt (durch eine Hecke begrenzt), wird wohl ein Teil der Hecke weichen müssen. Ob die Terrasse dadurch auch verändert werden soll, weiss ich nicht. Auf jeden Fall bedeutet dies für mich eine große Einschränkung. Die Garage wäre unmittelbar vor meinem Schlafzimmerfenster (und desweiteren auch vor dem danebenliegenden Badezimmerfenster). Darf mein Vermieter das einfach so machen? Wieviel Abstand muss er zu meinem Fenster lassen? Hat er Chancen auf eine Baugenehmigung? Hat dies Auswirkungen auf meinen Mietvertrag? Ich habe gesehen, dass nur die Garage im Mietvertrag angegeben ist (die ist ja auch kostenpflichtig). Ich wohne nun schon 7 Jahre dort und bin sehr traurig über das Vorhaben meines Vermieters. Muss ich das nun einfach so hinnehmen (zum gleichen Mietpreis)? Kennt sich jemand aus, welche Dinge er einhalten muss bzw. ob er mir einfach eine Garage vor´s Fenster setzen kann? Danke für hilfreiche Antworten!

Ich möchte auf der vorhandenen Stellfläche einer abgebauten Garage einen Doppelcarport errichten,gleiches Maß.In Sachsen.

Guten Morgen, wenn zwischen Architekt und Bauherren ein Vertrag über alle Leistungsphasen abgeschlossen wurde und der Bauherr (nicht der Architekt!) ohne Baugenehmigung mit dem Bau beginnt, ist der Architekt dann trotzdem für etwaige Schäden am Bau oder an Personen haftbar zu machen, wenn er die Bauleitung ablehnt und den Vertrag kündigt?

ist der Architekt standesrechtlich oder versicherungsrechtlich verpflichtet die Behörde über den unzulässigen Baubeginn zu unterrichten?

Besten Dank im Voraus

Hallo, wir wollen in unserem Garten einen Bugalow bauen und wissen, ab welcher Größe eine Baugenehmigung benötigt wird und ob man für diese widerum einen Ingeneur braucht?

Hallo GFC,

wir wollen ca. 10 cm vor der Grenze zum Nachbarn eine Sichtschutzmauer (ca. 2,20 m Höhe) bauen.

Nun meine Frage,... brauchen wir eine Baugenehmigung und/oder eine Einverständniserklärung vom Nachbarn?

Danke schon mal im voraus :)

MFG ChellyGirl96

Wenn man einen Landwirtschaftlichen Betrieb betreibt gelten etwas andere Regelungen beim Bauen auf dem eigenem Grundstück. Darf man einen Wohnraum/ Bungalow errichten für die Kinder oder um im alter selbst einzuziehen ohne Baugenehmigung? Kann ich hierüber noch anderweitig Informationen beziehen AUSSER im zuständigen Amt? Wo steht das schriftlich wie es im jeweiligen Landkreis bzw in Bayern geregelt ist? Danke für eure Hilfe

hab ein gartenhäuschen das auf einer betonplatte von 4 auf 3 metern steht das häusschen wurde von meinem vorbesitzer vor etwa 20 jahren ohne baugenehmigung gebaut jetzt sagt die stadt zu mir ich muss das abreißen weil es ohne baugenehmigung gebaut wurde darf die stadt das machen? weil ich hab es ja nur gekauft und nicht gebaut

Wir haben uns ein alten Bauernhof gekauft und bauen dort nun etwas um. Nun habe ich vor eine Zusätzliche Stahlaußentreppe für das Obergeschoss anzubauen. Ich habe diese Variante schon oft in der Gegend ( Brandenburg ) gesehen. Zum Teil sorgar mit einen großen Podest ( ca 6 m²). In der Bauordnung Brandenburg kann ich nichts finden was da irgendwie passt. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Mir hat jemand erzählt das sogar Balkone bis 12 m² ohne Baugenehmigung gebaut werden können wenn auf Stützen gestellt. Auch dazu konnte ich nichts finden. kennt sich da jemand etwas aus und hat ein bischen infos dazu ob ich eine Genehmigung dafür brauche. Bei solchen Sachen sind oft Statiker, Vermesser und Prüfstatiker teurer als des eigendliche Bauvorhaben.

Hallo zusammen,

das ist meine erste gutefrage.net Frage.

Meine Frau und ich wollen in die Doppelhaushälfte ihrer Eltern einziehen, müssten hierfür einen größeren Anbau (Grundfläche 50m2) errichten lassen. Dieser Anbau würde an der Grundstücksgrenze zur anderen Doppelhaushälfte liegen. Der Nachbar hat hier bereits einen eingeschossigen Anbau, welcher an der Grundstücksgrenze verläuft.

Meine Fragen lauten hierzu:

1. Muss ich den Nachbarn um Erlaubnis fragen, ob wir ebenfalls einen Anbau errichten können? Unser Anbau soll zweigeschossig (+ Keller) werden.
2. Kann ich hier Probleme mit der Baugenehmigung bekommen aufgrund der Bestimmungen zum Bau auf/an Grundstücksgrenzen?

Ich freue mich auf Eure Antworten! Vielen Dank im Voraus.

Beste Grüße, Peter

Hallo, mein erster Beitrag ist keine zehn Minuten alt. Aber ich habe noch mehr Fragen. Wer hat als Deutscher schon in Ungarn, oder generell im Ausland, gebaut? Wir haben bisher leider schlechte Erfahrngen gesammelt, brauchen jetzt gute Tipps. Das Fundament steht bereits. Wir planen evtl. ein Holz- Sommerhaus, ca. 80 qm im Nordwesten Ungarns, an der österr. Grenze. Transport eines Holzhauses aus Deutschland wäre wohl übertrieben teuer?!

Ich habe vor ca.2 Jahren an meiner Gartenlaube einen überdachten Freisitz ca.2x2m angebaut. Da ich bei weitem die gesamte überdachte Fläche von 24m" nicht überschreite wie im Bundeskleingartengesetz festgelegt bin ich davon ausgegangen das ein Bauantrag nicht nötig sei.Somit habe ich auch keinen gestellt.Seit nunmehr 2 Jahren habe habe ich ich diesen überdachten Freisitz,und der Vorstand hat dieses bei Gartenbegehungen auch nie beanstandet.Heute habe ich eine schriftliche Aufforderung von meinem Vorstand erhalten diesen wieder abzubauen.Auf meine Bitte diesen Bauantrag jetzt nachzureichen zu können teilt man mir mit das der Vorstand dieses nicht akzeptiere.Bei Nichtabriss drohe mir die Kündigung meines Kleingartenpachtvertrages.Wenn die Bauordnung dieses nunmal so vorsieht muss es doch möglich sein dem Pächter dieses zu gewähren. Danke für viele hilfreiche Antworten.

Ich möchte ein kleines Gartenhaus in meinem Gemüsegarten errichten, indem ein Hühnerstall und ein Geräteschuppen Platz finden soll. Der Garten befindet sich direkt am Haus, der Schuppen soll etwa in 30m Entfernung errichtet werden. Das Grundstück befindet sich in Sachsen im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet. Es gibt keine direkten Nachbarn, nur landwirtschaftliche Fläche und angrenzenden Wald. Der Hof hatte früher immer schon etwas Landwirtschaft: eine Kuh, Schafe, Ziegen, Kaninchen, Hund, Katzen...

Meine Fragen:

**1. Darf ich nach Sächsischem Baurecht ein kleines Gartenhaus errichten?

1. Auf was muss ggf. geachtet werden, dass das Gartenhaus genehmigungsfrei bleibt? Muss es ggf. "mobil" und umsetzbar gebaut sein? Oder bestimmte Grundflächen, Rauminhalte oder Bauhöhen nicht überschreiten?

2. Gibt es ggf. eine Genehmigung als Nebenerwerbslandwirt oder wenn das Federvieh eine bedrohte Rasse ist...?**

Das Gartenhaus soll landschaftstypisch mit natürlichen Baumaterialien errichtet werden. Ich dachte an einen kleinen Sandsteinsockel und darauf Fachwerk mit Lehmgefach. Nicht riesig groß, aber so, dass 7-8 Hühner artgerecht gehalten werden können und dass Gartengeräte und Futter hieneinpasst. Das ganze mit Kletterpflanzen überrankelt und mit einem Draht- oder Stakketenzaun umzäunt.

Ich hoffe es ist alles ganz einfach. Es wäre doch lächerlich, wenn man auf dem Land lebt und keine Hühner halten darf. Im Innenbereich wäre das dann leichter - etwas absurd.

Ich freue mich über fachlich fundierte Ratschläge oder aber auch erfahrungsgetränkte Tipps!

Hallo,

haben kürzlich ein Gartenhaus an unsere Hausandwand angebaut aus Holz mit 5,5 Quadratmeter. Wir haben keine Ahnung ob man für ein Gartenhaus eine Baugenehmigung holen muss. Wer weiss etwas darüber. Haben ein Reihenendhaus und haben ein Fahrradschuppen an die Hauswand angebaut (selbst gebaut). Brauch man dafür eine Baugenehmigung? Wenn ja kann man das auch nachträglich machen?

Danke schonmal im voraus

Gr. emmely

Hallo,

in meiner direkten Nachbarschaft (auf der Südseite) soll nach Angabe der Bauverwaltung ein Bau eines Hauses genehmigt werden, das größer ist als meins. Vor ca. 5 Jahren wollte ich ein gleich großes Haus bauen. Die Bauverwaltung hat es nicht genehmigt. Um bauen zu können, musste ich das Haus kleiner, niedriger und tiefer planen.

Für die Siedlung gibt es keinen Bebauungsplan, es gilt § 34. In der Nachbarschaft hat sich, seit dem ich gebaut habe, nichts geändert.

Nun meine Fragen: Darf eine Bauverwaltung aufgrund der s. g. Planungshoheit direkte Nachbarn unterschiedlich behandeln? Was kann man dagegen machen, wenn die Bauverwaltung meine Einwände nicht akzeptiert? Gibt es eine Grundlage, Rechtsprechung, Präzedenzfall etc. auf der ich einen Anspruch auf Gleichbehandlung o.ä. geltend machen könnte?

Vielen Dank für Ihre Ratschläge und Ihre Hilfe!

Hallo,

ich und einige Kollegen möchten im Sommer in den Feldern unseres Dorfes eine kleine Hütte bauen, vl. So 3 mal 4 oder 3 mal 5 Meter, 2 meter hoch, mit Bett drin und Tisch und so. Den Grund würde uns ein Bekannter von mir schenken.

Nun meine Frage - brauche ich für sowas eine Baugenehmigung? Kostet die was? Kann man als Jugedlicher (14) eine anfordern?

Danke schonmal für Antworten!

Ich und meine Freundin haben Interesse an einen schönen Haus! Also direkt den Makler angerufen und nachgefragt.Dieser sagt ist kein Problem allerdings gibt es von den Bau (vor ca .20 Jahren gebaut) keine Baugenehmigung ! Das Haus sollte wohl schonmal abgerissen werden, aber vor Gericht wurde eine " Duldung" des Baus erstritten! Was soll ich den darunter verstehen? Nicht das wir es kaufen und dann müssen wir es irgendwann abreißen?! Oder ist eine "Duldung " gleichzusetzen mit einer Genehmigung? Hoffe jemand weiss was darüber? Schonmal Danke !

Hallo, wir haben vor 6 Jahren (in Bayern) ein Haus gebaut. Da der Hausbau teurer als geplant wurde und wir nicht nachfinanzieren wollten, haben wir die geplante und genehmigte Garage einfach nicht gebaut. Dazu zwei Fragen: 1. Können wir die Garage mit der alten Genehmigung jetzt noch errichten, oder müssen wir dafür einen neuen Bauantrag stellen? 2. Falls wir mit der bestehenden Genehmigung bauen können - könnten wir dann statt Garage auch ein Carport errichten?

Vielen Dank Rainer

Hallo zusammen

Wir haben rumänische Nachbarn mit Hobbyschafzucht, die einfach nicht aufhören irgendwelche Sachen zu bauen. Hier ein Anbau dort ein Schupfen, da ein Dach. Sie sammeln immer irgendwas im Sperrmüll und bauen damit Überdachungen. Da verstauen sie fast wie Messies alles mögliche Zeug. Mittlerweile haben die schon 80% ihres 700m² Grunds mit Brettern und Dachpappe abgedeckt. Sie rücken immer näher an unsere Grenze, sind aber noch 3 m entfernt davon…. Neulich dachte ich, jetzt haben sie alles mal fertig, nö…. Sie haben ein altes Schrebergartenhaus gefunden und dies prompt auch noch in ihren Garten gebaut. Die Oma soll dort einziehen…. Haha, kein Witz! Andere Nachbarn haben sich schon vergeblich bei unserem Dorfmeister beschwert. Der war dort und sagte nur: Schön ist es nicht aber auch nicht genehmigungspflichtig, da vorwiegend Dachpappe und Holz verwendet werden. Schön das das so ist, denn jeden Winter kracht so ein Kunstwerk zusammen oder bei Sturm und Regen fliegt schon mal ein Teil zu uns rüber. Es ist extrem Stümperhaft gemacht und es hört nie auf mehr zu werden. Sein Haus verkommt und schimmelt an allen Ecken…. Er hat mittlerweile vier Schornsteine an seinen Räumlichkeiten die uns sporadisch die Luft verpestet. Er heizt nur mit Holz….

Gibt es denn niemanden der ihm sagen kann: Halt, so nicht? Ist es wirklich so, dass man einfach alles ab 3m Grenze abdecken kann ohne gegen eine Bauvorschrift zu verstoßen?

Besten Dank Simon

Der Dachstuhl ist fast komplett vom Holzwurm befallen. Brauche ich eine Baugenehmigung um ihn zu erneuern bzw erneuern zu lassen?

Das Haus steht im Land Brandenburg. Es soll keine direkte bauliche Veränderung durchgeführt werden, sprich Dachausbau oder ähnliches. Es geht hier um den Erhalt des Daches, welches sonst in absehbarer Zeit nicht mehr standhalten würde.

Sind alle Änderungen gegenüber dem bei der Baugenehmigung eingereichten Plan genehmigungspflichtig? Bsp. 1: Versetzen einer nicht tragenden Innenwand. Bsp. 2: Erhöhung der Zimmerdeckendeckenhöhe von 250 auf 262,5 cm. Bsp. 3: Erhöhung der Kellerdeckenhöhe um 10 cm, sodass die Höhe der Sohle über NN sich auch verändert. Bsp. 4: Fenstergröße von 130 auf 140 cm ändern. Gibt es eine allgemeine Regel was man ändern darf und was einer genehmigung bedarf? Wir wollen in NRW bauen.

Hallo zusammen,

wir sind kurz davor ein Haus zu kaufen. Jetzt haben wir erfahren das es für den Wintergarten der zum Haus gehört keine Zeichnungen bzw. keine Baugenehmigung vorhanden ist. Nun fragen wir uns ob wir so bei dem Kaufpreis bleiben können oder was wir machen sollen. Danke im vorraus

In meiner Nachbarschaft steht ein Carport von ca. 15m länge und 5m tiefe,von drei Seiten geschlossen,überdachtunfd mit zwei abgeschlossenen Räumlichkeiten die zu Feierlichkeiten und Reparaturarbeiten genutzt werden,meine frage; darf man ein solches Carport ohne Baugenehmigung bauen?

Habe mit Genehmigung des Vermieters Pavillon (quadratisch mit Satteldach 3x3 m, Höhe 3,25m) im Hausgarten (60qm) gebaut bzw. erneuert, nun gibt es Ärger wegen einem anderen Mieter! Habe den Garten mit sehr kaputtem Pavillon übernommen. Mein Vermieter möchte nun das ich den Pavillon vorerst nicht beende bzw. sogar das Dach niedriger baue (es fehlt aber nur noch die Verkleidung des Dachgiebels, Dachpappe, Schindeln usw. alles schon fertig), da der andere Mieter meint so ein Pavillon gehöre nicht in einen Hausgarten. Wir haben uns bei der Form an die Häuser ringsum gehalten und ein Satteldach gewählt und die Höhe ist der Schneelast geschuldet die so ein Pavillon in unserer Gegend (Nordrand Erzgebirge) aushalten muss. Wir sind auch nicht die Einzigen Mieter die einen Pavillon im Garten haben, alle sind in etwa gleichgroß nur halt etwas niedriger. Vom Vermieter gibt es für Pavillons keinerlei Maßvorgabe, weder für Grundfläche noch für Höhe, nur ein Gartenhaus soll nicht größer sein als 2,5qm! Kein Schreibfehler! Nun endlich meine Frage: Kann der Vermieter trotz erteilter Genehmigung wirklich verlangen den Pavillon zurückzubauen bzw. das Dach abzusenken. Das wäre auch baulich sehr sehr schwierig.

Was soll ich tun, mich auf meine Genehmigung berufen und fertigbauen oder warten?

Danke für Eure Hilfe!

Hallo,

wir haben ein Einzelfreistehendes Haus in einem Neubaugebiet gebaut. Nun wollen wir ein Einzelgarage mit 3 Meter Breite an der Grenze zu einer Fläche für Parkenplätzen bauen. Das Bauamt hat kein Problem dafür, aber das Stadtplanungsamt hat bei der Vorgesräche das Vorhaben abgelehnt. Der Grund: Ich muss 30 cm Hecken zu den Parkenplatz einpflanzen. Das Problem ist: Mein Haus hat genau 3m zu der Grenze, so dürfte ich nur 2,7m Garage nehmen. Garage auf der anderen Seite (zu Nachbarhaus) des Hauses zu bauen ist wegen Fenster nicht möglich.

In der Gestaltungsfibel und im Bebauungsplan finde ich keine solche Einschränkung. In der Fibel sind sogar ausdrücklich beschrieben, daß ein Garage nur auf dieser Seite (zu Parkenplätzen) möglich ist.

Hat das Stadtplanungsamt den Recht solche Einschränkung festlegen? wie ist meine Chance wenn ich Widerspruch nehme?

Vielen Dank im Voraus.

Jun

Hallo!

Ich würde gerne wissen, ob ich ein Gartenhaus (ca. 20qm) aus Stein mit Wasseranschluss und Heizungsanschluss in meinen Garten bauen darf?

Also abgesehen davon, ob es erlaubt ist, würde ich auch gerne wissen unter welchen Bedingungen dies möglich ist, und mit was für Kosten ich rechnen muss, abgesehen von den Kosten für das Haus natürlich. Ich meine z.B. "Erschließungskosten", Abnahme durch Architekten (falls nötig), Baugenehmigung (falls nötig) usw.

Wäre echt super, wenn mir jemand ne gute antwort oder nen guten Link nennen könnte.

Danke schon mal!

Mein Onkel überlegt ein Haus zu kaufen, dass als Zweifamilienhaus ausgelegt ist. Eine Baugenehmigung (ca. 1981) liegt jedoch nur für das Erdgeschoss vor. Das Dachgeschoss wurde dann mal ausgebaut ein paar Jahre später, wahrscheinlich aber nie genehmigt. Jedenfalls gibts da keine Unterlagen. Jetzt die Frage: muss so ein Ausbau überhaupt genehmigt werden bzw. kann man sowas nachträglich genehmigen lassen, auch wenn das schon seit 25 Jahren so ist? Wenn ja, wie funktioniert das? danke schon mal für Antworten...

Ich schwanke zwischen dem Bau eines Kellertanks und einem Erdtank. Da sich das erst herausstellt, wenn ich mehrere konkrete Angebote habe, wollte ich das während der Bauausführung entscheiden. Nun frage ich mich, ob das so einfach geht oder ob man für so einen großen Erdtank eine Baugenehmigung braucht.

In der Bandenburgischen Bauordnung habe ich gefunden:

(5) Keiner Baugenehmigung bedürfen die Errichtung oder Änderung folgender Anlagen, Behälter und Becken: ...sonstige drucklose Behälter mit nicht mehr als 30 m3 Behälterinhalt,

Allerdings weiß ich nicht, ob so ein Erdtank darunter fällt... Kann mir jemand weiter helfen?

Vielen Dank!

Hallo,

habe folgende Frage bzw Problem:

Ich möchte ein Einfamilienhaus fertigstellen, welches vor 14 Jahren von meiner Schwester gebaut wurde. Damals (1997) wurde der Rohbau beendet, und kurze Zeit später noch die Fenster eingebaut. Danach ruhte das Bauvorhaben bis zum heutigen Zeitpunkt.

Nun möchte ich mit dem Bau fortfahren und den Innenausbau (Sanitär, Heizung, Elektro, Estrich, Verputzen) machen.

Gestern war ich deswegen im Landratsamt (Baubehörde) und wollte die Fortsetzung der Bauarbeiten melden. Dort sagte man mir aber dass ich eine komplett neue Baugenehmigung benötige, da der Bau länger als 4 Jahre ruhte und ich andernfalls "schwarz" bauen würde.

Stimmt das? Brauche ich wirklich eine neue Baugenehmigung, obwohl das Haus ja schon lange steht und ich ja nur den Innenausbau mache und somit äußerlich (bis auf Verputzen und streichen)  nichts mehr verändere? 

Und falls ja, was bedeutet das für den jetzigen "Baubestand" in Hinsicht auf Normen / Gesetzte / Verordnugen die sich in den letzten 13 Jahre verändert haben (Wärmedämmung, Fenster...)

Vielen Dank

Hallo,wir haben an unserem(älteren)Haus einen geschloßenen Balkon.Brüstung und darauf Glas.Nun möchten wir aber das Glas entfernen und den Balkon zumauern,mit neuen kleineren Fenstern und einem Ziegeldach.Der Balkon soll nicht abgerissen werden sondern unten und oben aufgemauert werden.Wir machen nichts größer und nichts kleiner.Unser Maurer sagte,dass das eine tragende Decke ist und wir deshalb eigentlich auch keinen Statiker brauchen.Aber meine Frage nun,brauche ich eine Baugenehmigung,oder geht das ohne,da wir im prinzip ja nichts verändern.Von den Nachbargrundstücken sind wir von jeder Seite weit genug weg.

Hallo Allerseits, wir wollen eine Garage mit Keller bauen. Dazu soll unsere momentane Doppelgarage abgerissen werden. Der Neubau grenzt, wie die alte auch, an die Grenze unserer Nachbarn, überschreitet aber nicht 9 m Länge. Auch werden alle Vorgaben (Höhe im mittel 3 m, Fläche < 50 m2) eingehalten, damit keine Genehmigung für eine herkömmliche Garage nötig ist. Nun möchten wir aber einen Keller darunter, was wohl etwas exotisch ist aber für uns definitiv nötig. Der Keller soll ausschließlich zur Lagerung dienen. Ist in diesem Fall nun eine Baugenehmigung vom Amt nötig? Unsere Informationen diesbezüglich sind sehr widersprüchlich. Daher diese Anfrage hier. Um Sicher zu gehen, benötigen wie auch etwas "Handfestes" etwa ein Gesetzestext oder ein Richterspruch.

Vielen Dank im Voraus!

Fam. Böhme

Ich möchte mein ganzes Grundstück (500m²) komplett bewässern. Und mittendrin soll dann mein kleines 50m²-Häuschen stehen. Rundherum Wasser. Das Haus soll also nur per Brücke erreichbar sein. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung, wenn das Haus (ohne Teich) bereits genehmigt ist? Und was ist noch zu beachten? Was ist, wenn es mal eine Woche lang durchregnet- könnte das Haus dann auch unter Wasser stehen? Danke

Hallo!

Ich möchte an einem Haus außen eine Treppe in die 1.Etage anbringen, damit die Wohnung von außen erreichbar wird. Der bestehende Treppenflur im Haus soll zu der unteren Wohneinheit dazu gefügt werden, da die bestehende Holztreppe sehr baufällig ist (unbegehbar selbst für Bauzwecke). 

Daher haben wir überlegt eine Tür in die Wand zu bauen, wo bis jetzt ein Fenster ist und außen eine Treppe (Holz vom Zimmermann oder Metall) zu montieren. Kennt sich damit jemand baurechtlich aus? Bitte nur Antworten mit sachlichen Hintergrund, nicht raten oder meinen.

Vielen Dank.

Bundesland: Baden-Württemberg Die Baulücke neben uns wird vermutlich bebaut. Wir bekamen einen Brief von unserer Stadt "Prüfung der Befreibarkeit Pultdach statt Satteldach". Jetzt haben wir 4 Wochen Zeit evtl. Einwände zu erheben. Wir haben die Baupläne auf der Stadt eingesehen und stellten dabei zwei Dinge fest: a) Das geplante Haus hat 2 Vollgeschosse obwohl im Bebauungsplan nur 1 Vollgeschoss und 1 Dachgeschoss erlaubt sind. b) Der Antrag lautet auf ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung. De facto aber ist es ein Doppelhaus (150 qm + 100 qm). Uns wäre ein Nachbarhaus mit Pultdach grundsätzlich egal. Aber die reine Größe des Doppelhauses/Haus mit Einliegerwohnung gefällt uns nicht. Hier meine Fragen: 1. Falls wir dem Pultdach zustimmen, stimmen wir dann auch automatisch dem ganzen Bauplan zu (inklusive zu großes Dachgeschoss)? 2. Gibt es baurechtlich oder steuerrechtlich einen Unterschied zwischen Doppelhaus bzw. Wohnhaus mit Einliegerwohnung? D.h. was spricht für ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung? 3. Kann der Bauherr zwei Vollgeschosse bauen, obwohl es gegen den Bebauungsplan verstößt? Bedarf es da eines besonderen Genehmigungsverfahrens indem die Nachbarn einbezogen sind? Oder reicht es aus, wenn der Bauherr eine Art Gebühr zahlt, weil man gegen die Bauvorschriften handelt? Über kompetente Antworten auf unsere Fragen würden wir uns sehr freuen. Vielen Dank.

wenn ich dieses TÄGLICH für ca. 8stunden auf meinem PRIVATGELÄNDE im AUßENBEREICH (neben einer bundesstraße) abstelle.Und das Wohnmobil ( kein wohnwagen !!!!!! ) dort gewerblich genutzt wird. Und täglich nach ca. 8 stunden wieder "entfernt" wird.

Definition Außenbereich:

Der Außenbereich bezeichnet Grundstücke und Flächen die außerhalb von zusammenhängenden Bebauungen und nicht im Geltungsbereich qualifizierter Bebauungspläne liegen.

Hallochen

unser neuer Nachbar ist 80cm höher mit seinem Haus als wir und hat seine Garage direkt auf der Grenze zu stehen,auf der Seite ist unser Bad und Schlafzimmer ,wir möchten jetzt Sichtschutzzäune anbringen die auf seiner Laufhöhe 170cm hoch sind ,sprich die stehen bei uns auf Stelzen(Wenn er auf seiner Grundstückshöhe einen 180er Sichtschut stellen würde wäre der bei uns ja 260cm hoch) ist das denn ok oder brauchen wir eine Baugenehmigung . Schwer zu beschreiben ich hoffe ihr versteht mich.

LG Blauschwarz

Hallo! Wir haben eine Terrassenüberdachung und davor eine Glasfaltanlage gegen den Schlagregen. Rechts und links zu den Nachbarn sind Mauern. Wir haben für den Bau keine Baugenehmigung. Frage: Kann ich die nachträglich einreichen? Muss ich mit einer Strafe rechnen?

Hallo, Ich habe ein Erschlossenes Baugrundstück gekauft. Auf diesem Grundstück steht eine Scheune. Das Bj wird mit 1950 geschätzt. Es sind keinerlei Bauunterlagen zu dem Objekt vorhanden. In der Flurkarte ist die Scheune in grün (Garagen sind dort grün) eingezeichnet. Ich möchte das alte rostige Wellblech vom Dach und den Wänden entfernen und neues Trapezblech als Dach und Wände anbringen. Ebenfalls soll das alte Holzschiebtor gegen ein Aluminium Rolltor ausgetauscht werden. Brauche ich irgendwelche Baugenehmigungen oder ähnliches (Statik??/usw) Oder einfach die Renovierung machen???? Kann mir das Amt anordnen die Scheune Abzureißen weil keine Unterlagen vorhanden sind? Hat es überhaupt mal eine Baugenehmigung dafür gegeben?? Ich will aber auf keinen Fall schlafende Hunde wecken. Die Scheune ist der Hauptgrund warum ich den Platz gekauft habe! Danke für eure Mühe

Unser Wohnhaus wurde von früher noch als ein Einfamilienhaus (mit mehreren Generationen) ohne abgeschlossene Wohneinheiten genutzt. Nun soll dieses renoviert werden und anschließend mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden (Wand im Treppenhaus und zwei Wohnungseingangstüren eingezogen werden) und auch vermietet werden. Lt. Architekt muss die Änderung der Anzahl der Wohneinheiten bei der Gemeindeverwaltung beantragt werden. Es genüge ein "einfacher Antrag", da es für unser Gebiet auch keinen Bebauungsplan gibt und dieses im Freistellungsverfahren genehmigt werden kann. Lt. einem Anruf bei der zuständigen Gemeinde sagte mir der Sachbearbeiter aus dem Bauamt, dass dazu ein ganz normales Baugenehmigungsverfahren nötig ist, mit Bauplan..., da es sich dabei auch um eine Nutzungsänderung handle - obwohl es ein Wohnhaus ist und bleibt und sich nur von einer auf zwei Wohneinheiten ändert. Kann das wirklich sein, dass man nur wg. einer Änderung der Anzahl der Wohneinheiten einen solchen Aufwand bräuchte???

Ich möchte ein Dachgeschoss ausbauen, wobei sich der Ausbau tatsächlich nur auf den Innenbereich beschränkt - Fenster, Treppen etc. sind bereits bei Erstellung des Hauses für den späteren Ausbau eingebaut worden. Muss ich das trotzdem genehmgen lassen? (Wenn ja, wo steht das genau?)

Wo muss ich dann genau hin? EInfach direkt auf's Bauamt marschieren?

Ach ja, es handelt sich um ein Haus in Hamburg.

Ich habe vor ca. einem dreiviertel Jahr meine jetzige Wohnung bezogen. Nun habe ich erfahren, dass für diese keine Baugenehmigung vorliegt - und dass, obwohl sie schon seit mehreren Jahrzehnten vermietet wird. Der jetzige Eigentümer hat das Haus vor 5 Jahren erworben und wusste wohl von nichts. Er hat sofort reagiert und eine Baugenehmigung nachträglich beantragt. Mittlerweile habe ich auch ein Schreiben vom Bauamt erhalten, in dem eine Forderung nach Nutzungseinstellung in Erwägung gezogen wird.

Welche Rechte habe ich als Mieter nun überhaupt?

Wir haben ein Haus gemietet, was wir gern kaufen möchten. Wir haben es auch schon auf eigene Kosten umgebaut. Die angeforderten Baupläne vom Bauamt weisen Unregelmäßigkeiten auf. Der Anbau der Werkstatt und des Partyraumes ca 40qm und die zweite Garage, welche durch eine erweiterte Terrasse getarnt ist (die auch nicht aufgeführt ist) ca 20qm, sind ohne Genehmigung entstanden.

Muß der Eigentümer dies in Ordnung bringen oder wer haftet jetzt für die Schwarzbauten und die Erstellung der Pläne und der Genehmigungen?

Man bekommt eine Genehmigung für einen 80 cm hohen Kniestock/Drempel.

Was passiert, wenn man diesen nun 100 cm hoch mauert?

Geldbusse? Weiß jemand in etwa wie viel?

Danke.

Hallo,

Lage: Ich möchte ein EFH auf einem Grundstück errichten (bis jetzt unbebaut). Das Grundstück befindet sich im Aussenbereich. Das Grundstück befindet sich im Eigentum meines Vaters, der Landwirt ist (betrieb 400 Milchkühe) in 200 Km(im anderen Bundesland) Entfernung zum Grundstück. Der Betrieb ist in seinem Eigentum, er hat auch einen Meisterbreif. Nun würde ich (kein Landwirt) gerne ein Haus auf dem Grundstück errichten.

Meine Frage ist... seht ihr eine Chance eine Baugenehmigung zu bekommen? Ja irgendjemand Erfahrung mit solch ein Fall?

wie gehe ich vor???

Vielen Dank

Hallo, diese Frage beschäftigt mich schon seit ein paar Tagen, vielleicht hat hier jemand einen kompetenten Tipp dazu?

Ist es wirklich so, dass man für die großen Seecontainer eine Baugenehmigung braucht? Auch wenn ich die auf meinem privatem Grundstück hinstelle? Muss man sonst noch was beachten?

Danke für eure Hilfe!

PS: Die Container sind bereits vorhanden, also bitte keine Angebote ;-)

Bräuchte man dazu eine Baugenehmigung bzw. eine Erlaubnis von der Kirche etc.?

Brauche ich eine Baugenehmigung für eine 2,80 breite Gaube? Braucht man dann eine Architektin oder Statikerin? Was entstehen für Kosten?

Wir wohnen in einer alten Villa wo nachträglich angebaut wurde seitlich und ober mit einem Flachdach endet. Dieses Flachdach ist über unserem Wohnzimmer und unser Nachbar baut dieses große Flachdach jetzt zur Hälfte um zu einer Außenterrasse. Dabei zieht er einen Umzäunung mit Steinen und Holzstangen zu seiner Absicherung um die Begrenzung. Unsere Frage ist: braucht nicht eine Baugenehmigung oder die Prüfung durch einen Statiker vor der Baumaßnahme? Unabhängig von den großen Geräuschbelastigung durch Tritte von Personen direkt über unseren Köpfen, haben wir schon Risse in unserer Decke (noch kleineren Ausmaßes - aber deutlich sichtbar und über eine Länge von 1,50 m) und sind schon in Sorgen ob die Decke durchbrechen kann. Über eine Antwort eines Architekten, Statikers oder Handwerkers welche solche Baumaßnahmen durchführt, würden wir uns besonders freuen. Danke schon mal und ein schönes Wochenende

Unser Nachbar hat ein eingetragenes Gartengrundstück und möchte nun auf diesem Grund, der zum Zeitpunkt unseres Erwerbs der Immobilie kein Baugrund war trotzdem bauen, nun wird unser Haus völlig beschattet werden, da es einen kleinen Garten hat und wir haben keinen Ausblick mehr, zudem ist unser Grundstück im Wert gemindert. Ist das rechtens, darf er bauen, wenn er die Genehmigung vom Bauamt bekommt? Wo bleibt dann unser Recht? Wir haben uns extra vorher erkundigt ob das Baugrund ist.

habe ein Einfamilienhaus und unten eine Tiefgarage,da ich aber daneben noch eine Garage habe und mein T5 sowieso nicht in die Tiefgarage reinpasst möchte ich das Garagentor durch ein Fenster ersetzen und daraus eine 2.Stube machen,Höhe der Garage ist 2,32 m. muss man das Genehmigen lassen,vielleicht weis das jemand, danke im voraus

Guten Tag,

Ich möchte mir in meinen Garten ein kleines Gartenhaus bauen.

Nun möchte ich gerne wissen ab wieviel qm man für das (Holz)haus eine Baugenehmigung braucht ?

Ich wohne mitten im Wald.

Es soll ungefär 70m vom Haupthaus entferntstehen.

Vielen Dank schonmal . . .

Ein Onkel von mir hat bei seinem Hausbau vor 15 Jahren gegen die Baugenehmigung verstossen. Da sich niemand daran gestört hat, ist auch nichts passiert. Jetzt hat er eine Auseinandersetzung mit einem Nachbarn und dieser droht ihm mit Anzeige. Kann ihm noch etwas passieren?

Wir haben vor 30 Jahren ein Haus "wie gesehen" gekauft, wobei sich im Obergeschoss Schlafräume befanden. Beim Bau des Hauses wurde dies als Boden ausgewiesen. Nun wurde eine Kontrolle durch das Bauamt durchgeführt, so sind die lieben Nachbarn, und wir zum Einreichen eines Bauantrages aufgefordert. Das geht ja noch, aber die damals genehmigte Treppe entspricht für die jetzige Nutzung nicht der Norm, das bedeutet, dass wir Mauern und Zimmer einreißen müssten. Gibt es ein Gewohnheitsrecht bzw. Bestandsrecht, das Haus wurde 1963 gebaut? Wäre dankbar für jeden Hinweis

Ich meine, da ihn ja keiner sieht, dürfte eine amtliche Genehmigung nicht von Nöten sein, oder?

Kann man sich im Garten einen Grundwasserbrunnen bohren lassen? Brauche ich dafür eine Genehmigung? Welche Art von Firma macht mir das?

Letztlich soll er verschließbar sein wie eine Garage.

Wir werden zwei Gauben einsetzen lassen und so drei neue Räume mit Bad schaffen. Muß man das bei der Gemeinde melden?