Guten Tag!

Ich möchte ein Grundstück kaufen. Es handelt sich um eine kleine Fläche Ackerland hinter meinem Haus (ca.400m²). Ich bin der einzige der einen direkten Zugang dazu hätte. Nicht einmal der Besitzer kann es betreten ohne über mein Grundstück oder das des Nachbarn zu gehen/fahren. Es gibt auch kein Wegerecht seinerseits. Da der Eigentümer es ja nun nicht nutzen kann, würde ich es ihm gerne abkaufen, um meinen Garten zu erweitern. Ich möchte natürlich nicht unvorbereitet in ein Verkaufsgespräch gehen, daher jetzt meine Fragen:

Welche Nebenkosten entstehen beim Kauf? Da der Preis des Grundstückes ja wahrscheinlich recht gering ausfallen wird (Akerlandpreis bei uns ca. 2,60€/m² laut einer Info) welche Gebühren werden da erhoben seitens des Notars, Finanzamtes, Amtsgericht? Bleibt es bei den üblichen Prozentsätzen oder werden hier Pauschbeträge veranschlagt?

Wie steht es mit Mietkauf? Zahle ich da monatl. meine Raten und bei Summe X gehört es mir?

Habe ich irgendwelche Nebenkosten außer Anwalt/Notar, Finanzamt, Amtsgericht (Grundbuchamt) übersehen?

Vielen Dank

Chris