Hallo,
unser Mehrfamilienhaus ist Baujahr 1972 ... wir hatten einen Vermieter Wechsel und vorher seit Jahren keine Mieterhöhung mehr bekommen .... laut Mietspiegel 2023 NRW - Köln ge
hört unser Haus gemäss Baujahr 1972 in die Gruppe 2 = Wohnungen in Gebäuden die von 1961 bis 1975 bezugsfertig wurden ---
Nach Rückfrage behauptet Vermieter, dass die Eingruppierung in Gruppe 3 (bezugsfertig von 1976 bis 1989) deshalb erfolgte, weil meine Wohnung zwar laut Schlußabnahme 1974 fertig gestellt wurde, jedoch durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen ( gem. Punkt 5 im Anhang des Mietspiegels) in die nächst höhere Gruppe gelangt ist.
FRAGE: kann man wirklich das Baujahr von 1972 auf 1976 ändern ???
UND somit auch die Gruppe ????
-- im Energie-Ausweis steht Baujahr 1972
-- kann ich mich nach der Berechnung der Grundsteuer für unser MFH erkundigen,
weil ja hierbei u.a. das Baujahr und das Grundbuch zugrunde gelegt wird ???
( nur Privatwohnungen vermietet)
Vielen Dank ...