Zweites Haus verkaufen - steuerfrei?
Ich habe 2020 mein erstes Haus nach 6 Jahren Eigennutzung verkauft, natürlich ohne Spekulationssteuer. 2019 habe etwas vor Verkauf der alten Immobilie mein jetziges Haus gekauft in welchem ich 2020 eingezogen bin. Gekauft vor 5 Jahren und 2 Monaten, eingezogen vor 4,5 Jahren. Ist auch das steuerfrei wegen Eigennutzung über 2 Jahre zuverkaufen, oder gibt es beim zweiten Haus andere Regeln?
1 Antwort
Nein, es gibt keine besonderen Regeln. § 23 Abs. 1 Nr. 1 Satz 3 EStG besagt: Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;
Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, ist der Verkauf nicht steuerpflichtig.
Wenn Du so etwas aber öfter machst, kann es sein, dass ein gewerblicher Grundstückshandel angenommen wird.
Alles klar, besten Dank. Hatte nur überlegt ob dass zweite mal schon als „öfter“ gelten kann. Sehr hilfreich. Danke