Neue Wohnung eingezogen und Mängel festgestellt, die nicht mitgeteilt wurden, was tun?
Ich habe kurzfristig eine Sozialwohnung von der Wohnbaugesellschaft bekommen und bin seit kurzem eingezogen, und habe da Mängel festgestellt, die nicht erwähnt wurden: Wasserhahn aus der Küche komplett locker und funktioniert nicht, Kloschüssel ist locker und fällt fast um, Duschkabine kaputt (kann man nicht normal schieben und es wurde mit so einem Kleber präpariert, aber das Teil ist abgefallen), Duschschlauch reißt fast ab, und dieses Teil (ich weiß den genauen Namen nicht), wo die Duschbrause hängt, kann man nicht nach oben verstellen und fällt fast zusammen, Wasseranschluss, um eine Waschmaschine anschließen zu können, fehlt und der Waschbecken vom 2. WC ist auch defekt.
Ich habe es dem Sachbearbeiter, der mir die Wohnung gezeigt hat, angeschrieben, aber er meinte, dass im Mietvertrag steht, dass ich alles übernommen habe, was in der Wohnung war/ist und er/die Wohnbaugesellschaft nichts damit zu tun haben. Als der Techniker da war, der in der Wohnung da war und Stromzähler, Wasserverbrauch, die rollläden getestet usw. getestet hat und bei ihm den Mietvertrag unterschrieben habe, meinte er, dass der Abfluss aus der Küche undicht sei, und ich mich kümmern soll, weil die Küche vom Vormieter war und normalerweise ist es so, dass man alles aus der Wohnung mitnehmen soll/raus soll, aber der Vormieter hatte mir damals gesagt, als ich die Wohnung besichtigt habe, dass alles funktioniert, und optisch sah es gut aus, weshalb ich es übernommen habe.
Ich komme mir nun extrem veräppelt vor, weil der Techniker das nicht erwähnte, dass damit auch nicht stimmt und das der Abfluss undicht sei, nicht stimmt. Aber das steht im Mietvertrag vermerkt, dass ich trotz undichten Abfluss die Küche übernommen habe.
Ich fühle mich richtig unwohl hier, und habe Angst vor den Reparaturkosten, weil ich es mir momentan gar nicht finanziell leisten kann.
Kann man dagegen gar nichts machen?
3 Antworten
Einfach alle Mängel jetzt genau dokumentieren, damit man Dir später nicht Schäden anhängt, die Du nicht verursacht hast.
Hast Du nicht in Deinem Bekanntenkreis Leute, die solche Dinge reparieren können?
Mir hat ein Kumpel gut helfen können, dem ich dafür bei anderen Problemen helfen konnte, zum Beispiel bei der Korrespondenz mit einem Anwalt.
Du hast die Wohnung "wie gesehen" übernommen. Das bedeutet, du kannst für die Mängel keine Mietminderung ansetzen. Gibt es ein Wohnungsübergabeprotokoll?
Dennoch ist der Vermieter nach § 535 BGB verpflichtet die Mängel zu besetigen, wenn du diese nachweislich meldest und Fristen zur Beseitung setzst.
Werden die Fristen überschritten oder nicht beachtet, dann ist der Vermieter im Verzug. Dann könntest du nach § 536a BGB eine Ersatzvornahme veranlassen und deren Kosten nach §556b BGB gegen die Miete aufrechnen.
Kleinreparaturen, falls vereinbart, müsstest du aber selbst bezahlen.
Ein Großteil deiner Beschreibung sind ja wirklich offene Mängel, für deren vorherige Prüfung du verantwortlich warst. Bei Besichtigung kriegt man mit, dass eine Kloschüssel locker ist, die Duschkabine nicht aufzuschieben ist und dass kein Anschluss für eine Waschmaschine da ist. Die andere Sachen fallen realistisch unter Kleinstreparaturen, für die idR der Mieter verantwortlich ist (wackliger Wasserhahn, Duschschlauch)
Wofür die Vermietung aber zuständig ist, ist wirklich dass du regulär Wasser aus den Hähnen kriegen würdest-
Küche = leider dein Problem wenn sie nur drinnen war und kein Mietgegenstand ist. Und wenn sogar in der Übernahme steht, dass du die Küche trotz undichten Abflusses übernimmst, wie soll man dir dann helfen?
Du kannst trotzdem mal versuchen dich beim Mieterverein beraten zu lassen, dauert aber halt leider (oder vielleicht kriegst du einen Beratungshilfeschein für einen Anwalt). Ganz viele deiner gelisteten Punkte sind aber einfach nur eines : Bitteres Lehrgeld.