Immobilien Darlehen ohne Eigenkapital?
Servus Leute,
ich bin vor kurzem 18 Jahre Alt geworden und beschäftige mich seit kurzem mit dem Vermögensaufbau.
Nun eine Frage: Lassen Banken in Österreich zu sich ein Immobilien Darlehen ohne EK aufzunehmen (also sprich Immobilienwert + Kaufnebenkosten)?
Da ich gehört habe das man in AT mind. 20% EK vorweisen muss, trifft dies aber auch auf vermietete Objekte zu?
Habe zwar eine schöne 5 stellige Summe an Vermögen, allerdings ist dies in Wertpapieren investiert, und dies würde ich nur sehr ungern auszahlen wollen...
Verdiene im Monat ca. 2.5 Netto und wohne bei meinen Eltern und habe auch vor noch etwas zu bleiben (=
Dankeschön für die Antworten
LG Beni
PS: Wohnung soll nicht mehr als 200.000€ kosten.
3 Antworten
Lohnt sich nicht, da der Zinssatz ohne Eigenkapital steigt. Dazu könnte das Gehalt der Bank zu niedrig sein.
Außerdem ist in Österreich seit dem 01.08.2022 eine gesetzliche Pflicht mindestens 20% Eigenkapital zu haben: https://www.infina.at/ratgeber/finanzierung/eigenmittel-anteil/#c25236
Ohne Eigenkapital darf keine Bank in Österreicht eine Immobilie finanzieren.
Lassen Banken in Österreich zu sich ein Immobilien Darlehen ohne EK aufzunehmen (also sprich Immobilienwert + Kaufnebenkosten)?
Nein. Dürfen sie auch nicht.
Da ich gehört habe das man in AT mind. 20% EK vorweisen muss, trifft dies aber auch auf vermietete Objekte zu?
Ja das gilt für alle Immobilien.
Das Eigenkapital muss in das Objekt einfließen. Sonst nützt es der Bank ja nichts, wenn sie dann das Objekt "verwerten" muss, wenn du deinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommst.
Man könnte der Bank die Wertpapiere abtreten , Edelmetalle als Pfand hinterlegen oder eine Grundschuld an der anderen Immobilie bestellen
Das ändert aber NICHTS am Beleihungsrahmen für das zu erwerbende Objekt
Theoretisch schon, praktisch aber halt sehr schwierig. Und wenn, dann nur über einen weitaus höheren Zinssatz. Ist irrelevant ob die Immobilie vermietet ist oder nicht.
Deine Wertpapiere sind keinerlei rechnerische Sicherheit
Theoretisch schon
Nein theoretisch nicht.
In Österreich ist seit dem 01.08.2022 eine gesetzliche Pflicht mindestens 20% Eigenkapital zu haben: https://www.infina.at/ratgeber/finanzierung/eigenmittel-anteil/#c25236
Muss das Eigenkapital Cash vorliegen und für die immobile verwendet werden oder sind auch andere Sicherheiten wie zb Wertpapiere, andere abgezahlte Immobilien oder Edelmetalle als Eigenkapital zulässig?