Hausmeister Vorwürfe an Vermieter wie weit darf er gehen?

Hallo zusammen,

ich hatte vorletzte Woche einen Streit mit meinem Hausmeister. Er hat mich darauf angesprochen, dass das Abflussrohr auf unserem Balkon ölig sei und wir angeblich Öl dort hineingießen würden. Er meinte, dass deswegen der Rasen kaputtgehe und dass das angeblich schon seit Jahren so sei. Er behauptete auch, dies der Verwaltung gemeldet zu haben. Von der Verwaltung haben wir jedoch nie etwas gehört.

Jetzt meine Frage: Wie kann das sein? Ich bin doch nicht so dumm, Öl auf dem Balkon zu entsorgen. Den Abfluss auf dem Balkon benutzen wir nur, wenn wir im Sommer den Boden mit Wasser und Reinigungsmitteln säubern. Kann es dadurch ölig werden, oder was könnte die Ursache sein? 

Er drohte damit, dass er, wenn er wollte, das Feld unter unserem Balkon ausgraben und irgendetwas machen könnte, wofür wir dann aufkommen müssten. Wie weit kann der Hausmeister gehen, und was sind seine Rechte?

Der Hausmeister ist übrigens gefühlt ständig bei uns. Er ist jeden Tag hier, ohne Ausnahme, obwohl er hier nicht wohnt.